某地产内部环境战略课

XX企业股份有限公司内部环境分析报告2007年6月20日目录4XX现有战略目标分析1235内部环境的变化内部资源分析价值链分析分析总结一、现有战略分析从多品种经营向住宅集中

投放资源集中于珠三角、长三角、环渤海湾地区

从多元化经营向专营房地产集中

一、现有战略分析成为房地产行业的持续领跑者销售额从2003年的63亿元增长到1000亿元，占全国住宅市场的份额从目前的1%增长到3%，每年接近60％的增长。十年战略发展目标20042014635012010003%1%60%一、现有战略分析截止2007年6月30日

总资产已达636亿，净资产158亿2007年

计划新开工面积700万平方米竣工面积600万平方米2007年1－8月

累计销售面积达366.69万平方米销售金额合计298.13亿元一、现有战略分析二、从“XX时代”XX到“XX时代”的转变专业化精细化稳健做减法25％以上利润率的项目不做

乘法速度三、现有资源分析XX内部状况分析SWOT分析盘点XX－－XX现有状况分析盘点XXBECDA土地储备财务状况人力资源市场营销品牌资源盘点XX－－XX现有状况分析2005年2006年新增2007年8月05001000150020002500万平方米120110002157土地储备状况15002007年新增盘点XX－－XX现有状况分析财务状况

单位：亿元盘点XX－现有状况分析职工学历结构职工专业结构人力资源状况2006年底，XX房地产开发系统共有职工2602人盘点XX树——棋XX现有挤状况闯分析品牌油状况20统07年9月22日最玩新公用布的《2伞00女7中国漂房地种产品再牌价煌值研拥究报蜘告》显示络，XX继续煮蝉联尝房地汪产行怪业领搜导公报司品柜牌20裂07年，XX的公乳司品饰牌价漏值攀隆升至91位.7渔8亿元帮，房漆地产即行业改领导到者的衫地位肌进一乐步确从立公司雄连续虎三年辜被国留务院弟发展独研究增中心影企业才所、威清华沟大学毫房地夺产研抚究所序和中箩国指好数研挣究院它评为中国圈房地慕产百司强开亦发企吹业第困一名，桂并获仅得CC洲TV评选耻的中海国最迫具价恒值上肃市公验司称宽号盘点XX－－XX现有弯状况骑分析销售喂状况20惰06年，京公司像实现咽销售杰面积32坛2.回8万平碗方米训，销忆售金封额21自2.澡3亿元现，同姨比分企别增踪蝶长39侧.3闷%和52打.2巡寿%20荒06年公铅司在羊全国猛的市远场占票有率耐为1.泳25宿%，比20赴05年增故加0.口31个百台分点大。品牌樱优势仅凸现资金弯供应班充足SW授OT资源散竞争扇分析土地罪储备棉充足人才女优势战略尚明略全国满化战挎略的吸管理侦挑战人力轮资源泥流动撞性过谋大土地赠成本羊不断仅提高SW焰OT竞争模分析优势劣势四、XX的价德值链匆分析Ti叶tl厚e域in颂h钓er廉e基础茎活动支持植活动决策拿地规划设计项目施工市场营销物业服务公司基础设施人力资源管理技术研发材料采购公司基础设施人力资源管理技术研发公司基础设施人力资源管理技术研发公司基础设施人力资源管理边际利润四、忠价值浴链分浓析设计捎环节缘瑞－成熟腔的产野品设引计理依念，驳为客甜户建状造生棋活方登式1.注重包进行灭消费翅者调枕查和生研究帅，絮设立旧“XX标准诱”2.生活烂细节枯出发用，在躺家居莲生活支的建嗽筑和荡管理雁上满趁足顾唤客的裁需要条和追火求3.致力裁于营精造一图种美冲好的画生活啊过程箱，而畏不仅妈仅是坝住宅邀本身储。4.创建拍产品宋体系圣，建合立58个基当本产求品户耐型四、壤价值驻链分但析采购袖环节孝－强有工力的蔬成本承管理粥，稳铅定的疮建材绵供应射商优贯势1.发布址了《成本翠控制述要点么应用哥指南》等成萌本控典制制绘度与觉规范2.与大型型建励材供歼应商僚建立肾战略繁合作停伙伴英关系3.集团磁化采拉购。20逝05年XX集团躬对前柳五名膛供应浴商的酒采购敞金额洋占到灭了全潜部采擦购金兰额的21辆.7袜%四、笋价值存链分方析建造应环节－探沿索革侧新住爬宅建凡造方得式，赵进行望标准做化设协计和偶工厂天化生倾产1.些2跌00办3年启瞧动标弃准化音，标穴准化燥设计拉、工尤厂化翼生产弓、装神配化约施工2.到20麻09年，泊公司省产业氏化生史产的锈住宅序将达御到10海0万平悉方米四、籍价值英链分溪析建设询全过与程的致品质妙管理1.从2扔00房诚1年佳开始侍启动救“合栋金计板划”2.从20偶02年3月起齿，《项目笔设计尺流程》、《项目茶设计竹成果山标准》等一煌系列货设计摊规范忙文件艰陆续杯出台3.与具受有一悦流资晨质的献施工誉、监消理单雀位建州立了箭稳定母的合恭作关拆系，即以保畜证工籍程质距量四、泉价值克链分探析领先卫的物店业管菜理服位务1.暴1糟98朵9年授刚刚粒涉足滔房地祝产行鼻业时能，X禁X以萄服务荣为突雁破点敬，借并鉴S值ON例Y的点客户牙服务苦理念市，在互全国银首创斤“物脚业管院理”况概念板，并美形成其了一露套超侧前的赛物业剧管理劝模式2.截止园至20京01年9月，XX物业穴管理叙公司抄辖下境的39个住网宅（扮办公斥）小醉区中久，获拼得全瞎国城牢市物近业管艇理优爪秀示敌范小票区称区号的夏有13个，踏获得最“省抽优”装称号