第十章 项目收尾管理

第十章项目收尾管理第一节项目竣工验收管理第二节项目竣工结算与竣工决算第三节项目保修与回访第四节建设项目后评价第一节项目竣工验收管理1、概述2、项目竣工验收计划3、项目竣工验收依据4、项目竣工验收的内容5、项目竣工验收程序6、工程项目交接工作建设项目类别竣工验收条件土建工程（１）工程内容按规定全部施工完毕；（２）工程质量符合各项要求；（３）水、电接通，使用正常，排水通畅；（４）道路、场地完成并平整，施工所造成的障碍物已清除安装工程（１）各项设备、电气、空调、仪表、通信等工程项目全部安装结束；（２）工艺、物料、动力等各种管道已做好清洗、试压、吹扫、油漆、保温等工作；（３）经过单机、联动无负荷试车和投料带负荷试车，全部符合安装技术的质量要求；（４）具有形成设计能力的条件人防工程（１）按工程等级和专业工程的要求，安装好防护密闭门；（２）进、排风等空调设备安装完毕；（３）内部粉刷完成，并可通电；（４）工程无漏水；（５）回填土结束，道路畅通等建设项目类别竣工验收条件大型管道工程（１）按设计要求和施工规范全部按质按量敷设，施工完毕；（２）闸门、阀门、泵等符合规范要求；（３）管道内垃圾已清除；（４）管道接头衔接质量满足规范要求；（５）管道防腐处理工作已完成；（６）地下管道施工后，对覆盖土分层夯实等工程项目竣工验收的依据⑴上级主管部门批准的各种文件，如可行性研究报告、初步设计以及与项目建设有关的各种文件等；⑵工程设计文件，如施工图纸及说明、设备技术说明书、设计变更等；⑶国家颁布的各种标准和现行的施工验收规范；⑷施工合同文件；⑸建筑安装工程统一规定及主管部门关于工程竣工的规定；⑹从国外引进新技术和成套设备的项目，以及中外合资项目所签订的合同文件和进口国提供的设计文件；⑺利用世界银行等国际金融机构贷款的项目，按照世界银行规定编制的《项目完成报告》。施工单位竣工验收准备施工单位竣工预检结果施工单位提交《验收申请报告》投资商、开发商或监理单位审查施工单位修改施工单位补修、返修结果投资商、开发商或监理单位组织初验结果主管部门组织正式验收结果工程交接建设项目类别竣工验收条件土建工程⑴工程内容按规定全部施工完毕⑵工程质量符合各项要求⑶水、电接通，使用正常，排水通畅⑷道路、场地完成并平整，施工所造成的障碍物以清除安装工程⑴各项设备、电气、空调、仪表、通信等工程项目全部安装结束⑵工艺、物料、动力等各种管道已作好清洗、试压、吹扫、油漆、保温等工作⑶经过单机、联动无负荷试车和投料带负荷试车，全部符合安装技术的质量要求⑷具有形成设计能力的条件人防工程⑴按工程等级和专业工程的要求，安装好防护密闭门⑵进、排风等空口设备安装完毕⑶内部粉刷完成，并可通电⑷工程无漏水⑸回填土结束，道路畅通等大型管道工程⑴按设计要求和施工规范全部按质按量敷设，施工完毕⑵闸门、阀门、泵等符合规范要求⑶管道内垃圾已清除⑷管道接头衔接质量满足规范要求⑸管道防腐处理工作已完成⑹地下管道施工后，对覆盖土分层夯实等第二节项目竣工结算与竣工决算1、竣工结算2、竣工决算3、竣工结算与竣工决算的区别竣工结算竣工结算发生在工程竣工验收阶段，结算一般由工程承包人（施工单位）提交，根据项目施工过程中的变更洽商情况，调整施工图预算，确定工程项目最终结算价格。结算的依据是施工承包合同和变更洽商记录（注意各方签字），准确计算暂估价和实际发生额的偏差，对照有关定额标准，计算施工图预算中的漏项和缺项部分应得的工程费用。竣工决算竣工决算发生在工程竣工验收后，决算一般由项目法人单位编制或委托编制，汇总计算项目全过程实际发生的总费用。在编制竣工决算总表和资产清单时，要注意全面、真实地反映项目实际造价结算和客观地评价项目实际投资效果。两者的区别（１）两者的编制单位不同。（２）两者编制的范围不同。（３）工程竣工结算是按工程进度、施工合同、施工监理情况办理的工程价款结算，以及工程实施过程中发生的工程变更情况，确定工程项目最终结算价格，竣工结算是甲乙双方对合同范围内的工程项目进行的结算；竣工决算包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及预备费和投资方向调节税等费用。序号建设项目类型竣工财务决算报表名称1大、中型建设项目工程项目竣工财务决算审批表大、中型建设项目概况表大、中型建设项目竣工财务决算表大、中型建设项目交付使用资产总表工程项目交付使用资产明细表2小型建设项目工程项目竣工财务决算审批表竣工财务决算总表工程项目交付使用资产明细表新增价值资产的确定1.固定资产2.流动资产3.无形资产4.递延资产5.其他资产竣工宫决算码的审书查1.贿根叛据批粱准的链设计晕文件棍，审矩查有竞无计驶划外捷的工抽程项鼓目；2.匆根扶据批习准的表概（路预）自算或修包干勾指标袭，审脏查建坡设成身本是葡否超蔽支，股并查朱明原饰因；3.漫根科据财头务制蓝度，达审查太各项酒费用酸开支触是否毯符合闯规定弹，有关无乱负占用环建设散成本唱、扩租大开共支范图围和委提高泡开支费标准饿等问劈燕题；4.糕报视废工粪程中嗓各项窄损失削是否净经过车有关贞机构北审查兰同意码；5.肃历奏年建管设资纤金投洪入和被结余便资金匀是否天真实持准确洁；6.勉审港查和欣分析糕投资绳效果骗。第三圣节静项目域保修茫与回车访一、率工程奴项目什保修二、店工程嗽项目梅回访三、彼剩余触质量巧保修育金的稳返回工程爱项目华的保任修⑴谨地基堂基础抽和主忘体结伪构工吸程，慰为设款计文裳件规迫定的钻该工展程的阻合理掉使用凤年限腊；⑵榆屋面榆防水弦工程锡、有猜防水诵要求么的卫榨生间袖、房堂间和桂外墙致面的顷防渗难漏，斑为5乘年；⑶跨供热定与供戴冷系险统，拖分别愈为2龄个采天暖期敲和供换冷期慌；⑷剃电气轮系统椅、给尾排水肝管道吼、设基备安侄装为扁2年锯；⑸桑装修立工程浊为2燥年；⑹坏其他开项目消的保坊修期肤限由分建设裕单位栋和施弯工单环位约山定。把建设渣工程与的保扶修期顺自竣洗工验碑收合森格之奔日起档计算京。第四数节利建设傅项目油后评皮价一、哲工程够项目浮后评欠价二、励项目称后评姐价与索可行馅性研舒究、奴项目布前评坝价的岁区别三、泄项目佛后评希价的骂程序四、探项目鞋后评皮价的墨主要斤内容五、顶项目牵后评西价的园指标泥计算六、帜项目糠管理昆总结剩余眨质量膜保修怠金的野返回20近05宁年，按建设新部、膛财政行部《厘建设纹工程宵质量屑保证造金管按理暂号行办厨法》禁规定薪，建盗设工竖程质物量保诸证金调（保请修金忆）是岭指发并包人敲与承集包人馅在建砖设工旷程承叫包合温同中建约定汽，从烤应付佛的工腰程款职中预逃留，斑用以乐保证府承包斤人在葬缺陷鱼责任岸期内