某地产住宅产品偷面积专题

产品偷面积专题研究

(一)低台凸窗和落地凸窗（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁（三）超大入户花园和大阳台（四）送半地下室（五）赠送错层双层高露台或双层高入户花园（六）隐藏式衣橱（七）送夹层（八）层高做大，变成挑高（九）空中院馆(十）其他的一些方法（十一）长沙市场某些偷面积项目分析目录(一)低台凸窗和落地凸窗其做法是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。

在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。

优点：这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来，这种方法目前十分普遍。

缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。个案主打语：全精装,双水岸,纯生活销售地址：四明中路990号销售热线：87252200物业地址：鄞州南部商务区陈婆渡开发商：宁波雅戈尔置业有限公司建筑设计：宁波建筑设计院

景观设计：北林院

营销代理:上海天启物业公司：建国物业建筑类别：小高层占地面积：22000平方米建筑面积：33000平方米绿化率：30.8%

容积率：1.5总套数/楼层:8幢小高层共420套.一期推出1#、4#、5#、6#、7#楼共223套开盘时间：2008年9月22日成交均价：8400元/平方米销售情况：售完户型介绍：76平方米户型套内主要功能区面积63.365㎡，套内赠送面积达到13.49㎡，销售面积是76.56㎡楼盘介绍：都市丽湾(宁波)本项目用户型的优势规避了因位置偏僻而造成影响，并取得了优秀的销售业绩，是08年楼市下滑期间的明星楼盘。项目举例赠全部面积宁波：都市丽湾户型展示：（二）可打掉步入式凸窗梁

开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。

将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。

缺点：拆卸后对如何保证墙体的隔热、保温有较大难度。虚线为可打掉的假梁销售地址:中山东路316号雅戈尔滨江大厦5楼（新江厦商城对面）销售热线：87742006物业地址：江东区江东区民安路以南，河清路以东。开发商：宁波雅戈尔置业有限公司代理商：宁波华星房产咨询有限公司物业类别：普通住宅建筑类别：高层、小高层楼盘参数：总用地面积约9.47万平方米，总建筑面积28万多平方米容积率2.96，绿化率35%得房率：小高层：85%；多层：95%；高层：78%楼座展示：项目分为高层和小高层两种类型，共25幢，18F以上的有11幢，约有1900套左右。开盘时间：一期，2008年11月20日二期，09年5月22日交付时间：2010年价格：二期均价14000元/平方米销售率：95%楼盘介绍：[雅戈尔·锦绣东城]

项目位于宁波市新行政中心旁，区域今后巨大的发展潜力是主要卖点，同时较大面积的赠送空间对销售更是起了助推的作用，楼盘销售火爆，已经基本售罄。项目举例3室2厅1卫2厨建筑面积：92㎡宁波：锦绣东城3室2厅2卫1厨建筑面积：133㎡户型展示：赠全部面积（三）大入户花园和大阳台由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。优点：大入户花园以及大阳台，对改善型居住客户，吸引力较大。缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。

大入户花园无锡：绿地波士顿公馆户型：114+赠送面积15平方米无锡：融创天鹅湖户型：121+赠送面积14.5平方米四房楼盘介绍：绿地

波士顿公馆（无锡）销售地址：无锡市惠山区惠山大道惠山大桥北销售热线/p>

物业地址：惠山区惠山大道惠山大桥北开发商：上海绿地集团无锡置业有限公司物业公司：绿地科瑞建筑类别：花园洋房、小高层、多层占地面积：506667平方米建筑面积：780000平方米绿化率：35%

容积率：0.99总套数/楼层：11栋4-5层多层;4栋22-24层高层;11栋11层小高层，5875套开盘时间：2008-01-22

物业费：花园洋房0.8元/平方米·月，联排别墅1.8元/平方米·月销售情况：目前推出的是9栋洋房和6栋小高层共478套,预计０9年5月推出剩余4栋小高层，09年10月推出5栋高层房源，09年在售体量为6万平米。户型介绍：两房85-89平米，三房101-143平米，复式146-196面积范围：88～183M2成交均价：小高层4600元/M2洋房5600元/M2项目举例绿地碌波士露顿公膛馆户型超：8什6+驳赠驶送面慈积陈8平君方米绿地守波士蛛顿公阻馆户型阴：1机14捏+排赠送美面积阵1豆5平怜方米户型甘展示市：无锡丑：绿六地波醋士顿服公馆楼盘哭介绍秋：融创天鹅村湖（言无锡符）销售健地址杯：无础锡市粉滨湖拐新城稳青祁机路与岂高浪裤路交晌汇处销售缸热线膝：0痕51烈0-徐85册18准86宁66亚;8睡51炮86椅66薪6物业晃地址扣：滨湖锈区蠡拦湖大叙道与秃高浪呆路交宋汇处开发寇商：无锡紫融创夜地产手有限页公司整合拜推广恒单位东:筑邦穗机构物业磨公司伴：无锡版顺驰杆物管建筑脚类别更：多层苗,坏小高屑层,绒高程层,亦花晋园洋亮房占地洋面积半：73煌38鹅90岩平方络米建筑泽面积奶：10卡27砖20剪0平耻方米绿化度率：58修.0怕0%容积地率：1.付40总套革数/腥楼层：共迟70姑00镜余套敞，多茶层5阅层(谣16和栋)未,高嚷层1仰1层尖(4夕栋)颠,高佣层3毙0层恢(3岔栋)测、1愤8层刑(1勺栋)河、2洋4层蝴(3积栋)开盘音时间披：20谈08查-1考2-帐14物业丙管理恰费：0.撤90际元/繁平方大米·紫月成交碗均价若：54蝴00污-6坏50毯0元越/㎡销售卷情况因：95掉%户型暗介绍园：一房尤55饿-9仇9平熊米，斤二房娃78帝-1赵08湾平米炭，三似房1网01固-1犁40挖平米仿，别级墅1狮40歼-2议23田平米项目钞举例融创划天鹅顶湖户型趣：1拔21神+装赠送蝇面积奇1脆4.西5平吼方米辞四吨房融创趣天鹅剂湖木中畜间套户型茂：8查6+蒜赠哑送面惭积敢20汉.3蔬8平遍方米拍三娘房户型折展示昂：无锡钳：融茶创天号鹅湖销售景地址哗：无西锡市窜惠山黑区金蚊惠路销售福热线狮：0煤51抵0-破83滴59虎77孙77柔/8放35延95雄66缘瑞6物业仗地址树：惠山牲区政络和大酬道5为0号开发编商：无锡团融创瞧地产耍有限晒公司代理魄商：G呼&W件观弧李广告物业魔公司今：无锡凉融创幸物业映管理场有限蒸公司建筑练类别摩：多层欠住，添小高民层住删宅，腾花园准洋房占地挡面积好：55碑50旬00狸平方动米建筑售面积口：忘83庸20船00楚平方栋米绿化吓率：49酸%容积爸率：1.驶5总套毒数：1贼00执00务套物业绸费：1.赴20傍元/到平方闯米·尾月开盘腐时间埋：20势09脾-6蚕-2汉0成交哨均价股：一匹期41畅00足-4捎60恭0元刮/平膜方米理、二期45林00纸-4冒70海0元氏/平笼方米销售昏情况资：一灯期98托.5绞%，二期61倾.2扇%面积氧范围高：一不期58星-2睬10岔平方双米、二期78残—1改15周平米主力使面积冤：一坑期12硬0平抖方米葡、二期78攻—1学15鸭平米楼盘验介绍渴：融创理想革城市项目泽举例融创胡理想坛城市坑中短间套户型录：1胡06胀+1仓7.拴5平娃方米潜赠送赶面积霸四迫房赠一半赠全部融创察理想仅城市无中颜间套户型肤：1矩10腐+2搬0平弱方米摸赠送蓝面积球四炸房赠一半赠全部户型祝展示疾：大阳伪台（四兄）送锡半地文下室挑（一宅般是娘多层率的一蠢、二邮层）2.屋2米活以下蜓的半鄙地下浇室由述于不秘计入盼建筑族面积乞，不阅少开尝发商淘通过态赠送零半地云下室御来增缎大使吵用空料间也宣属于烘“偷吼”面魂积之鉴列。赏而对贯一楼诞住户社赠送章半地右下室旦，有伐开发捎商的讲做法残是通挣过一重个楼辜梯将堂半地塞下室爽和一作楼客扑厅相再连，肚使得昨楼上阀楼下训有机斑结合垃起来西。缺点刻：按照贿相关恰规定企半地感下室扭应该只属于滑业主支共有混空间少，如押果送在给只认送给价一楼粉住户王则有客可能铅侵犯奔了其视他业置主的胀合法有权益弟。通过赵独立歪的下需沉庭级院采芦光通过明一楼说的院都子到信达地王下室鹿的天丸井物业打地址截：鄞州炒薛名家中档路以宾西，碎藕缆稻桥河溪以东背，“扮瑞园凉”胶以北开发符商：宁波句市鄞墨州维抗科房夜地产纱开发碌有限散公司施工舌单位店为仪：宁波御建工亭集团辅有限撒公司胖歌隙山建危设集长团有享限公蚀司策划隔公司吧为：宁波旦华星铃房产砌咨询声有限僻公司景观浆设计缩慧为：美国挥柯罗激景观腥设计暑公司物业顷管理翼公司搞：维科村物业物业超类别仍：普通景住宅建筑寇类别患：小高牌层、淡多层楼盘动参数糟：占地歼面积病：总监用地朽面积孔为8蚁41危69姓平方闹米，建筑由面积隐：建寺筑面牲积1漫8万壮，，南地上勉部分旷13克.4事万似。容杰积率布1.日6土地牧使用穗年限穿：70箩年楼座夺展示槽：小区虫共由挪8栋畅小高痰层和职16府栋多喝层住栋宅组宽成，购另有奇六个青地下驳车库陆（含雾人防次）。多层仅间距毫为1顾：1嚼.2电5，腔高层烧建筑恐间距嫌为1陵：1因，规杀划总竹户数异为1兵27演1户络，其弊中多渴层6黑31劳户，商小高屠层6廉40阁户，善地下请停车讽位9狐44捎个；梅地下拦非机不动车侍停车机位2伟46誓3个遇；地腹面停友车位寨：1耀11智个主力峡户型智：90急平米闷左右富中户格型为捆主，嚷配以质部分革11机0—圆16惧0平撞米情吉景花松园洋程房舌。开盘猎时间四：一期敌0箱9年誉4月轨18童日价格赶：一朵期：90俭00无元/尸平方播米敞二冲期预树计1京20氏00萍元/敢平方疾米以闸上楼盘躬介绍产：维科·水岸利枫情泪（宁壳波）项目叮举例户型愿展示沉：宁波姑维科·水萍岸枫微情电梯国情景辜洋房嘱E1伐户型邮3创室2牢厅2扛卫1饱厨1宗10车㎡（五咳）赠架送错雷层双蜓层高羞露台悲或双匀层高羞入户熔花园双层掏高露殊台首黄先在议从室孙内空肿间向设外界误的自扬然延葛伸上糕，对垃居住尸的舒旨适性业肯定诊有所迷帮助幕。对扩于错贺层大讲露台享（或两入户邻花园条）如酒果是稼可以忌用玻浩璃窗己封上贞，或雾加楼廉层板巴使上图下两文家都员增加剧面积码，对蔽偷面闷积提卸高实题用率效有非杠常大哥的帮估助。睡但要谣考虑活上下尸层对碌视的锋问题尽，如袄采用穷内封忠闭的届方式温。双层印高入艺户花高园露台蝴内封街，避望免对恋视，节而且练内塘封露英台改矩复式伴，又光多一狼层面签积化。地理稻位置缓：科技捐园区望，北遮靠江墨南路绪，南邀临新扑晖路开发革商：宁波酒兴普越房产承建续商：澳大照利亚丑柏涛（墨娃尔本岭）景观巷设计验单位诵：澳大容利亚（墨唇尔本果）柏大涛公生司代理找商：宁波动双赢老房地狼产代刑理有钢限公摘司开发黄商：宁波矿兴普遗房产楼盘钉形态岁：占却地面扇积：22赠14驾30辈平方本米，购二期鸣93管10使5平锡方米,建筑杀面积抢：37汪62使81果平方理米，驴二期慌28挽34缎53认平方森米,容积忙率:1.侮7，尚二期扶容积锹率:守0.陕72绿化欠率:35歇%楼座伴展示根：二期定共有淘高层荣住宅买93陡9套勤，2气8-巷31过层，罢面积氧为1幻玉15羞-4歪00开平米意，；意酒店劈燕式公遵寓8侦34肃户，象其中姑16厉#1瞒7#耻共6近72谦户单流层公管寓，绕面积妙40予平方后米左累右，再18屡#复悲式单孕身公抓寓两惕层面学积8摔8平池方米吐。物业慌类别浆：别墅厉写字字楼睡商叶铺南酒店魄式公亡寓建筑市类别饥：高层含、联懂排别诊墅销售干价格颂：均价喘15援00辨0元图/平邮米楼盘膛介绍泰：江南捎一品隔（宁选波）项目监举例户型挑展示育：宁波乌：江惧南一观品宁波丹：江关南一骄品（六衡）隐瓶藏式骑衣橱隐藏极式衣段橱的宪设计戚方法前有点颤类似疯于低何台凸桑窗，递通过麦外墙旬外移恒并将纽奉其做旺成凸款窗完眼成，眠只是旷这里和的凸傲窗改背成了托“衣沸橱”屿。和米凸窗郊一样戏，隐削藏式档衣橱蔽的高折度通前常也性在2尺.2电米以返下，围不用秆计入挽建筑栏面积肥，但另业主赌却可法以使赞用。缺点纤：外墙搁的保上温和乳整个队小区亚的外径立面钩的协能调性场可能期会出龙现问磁题。赠送忌层高子限度禽以下榜的空岁间还私有一炮些其尺他名秃堂，企如赠础送阳茅光书读吧、厅赠送丈雪茄壮室、翼赠送稍自由洋空间恨、等滑等，颠名目读层出偏不穷先。（七负）送批夹层夹层银的层羽高低严于2旱.2美米，侦可以伸不计泰算建梯筑面震积。冤客厅的设计邪成3央.9简-4验米，僻标准予层高炕2.慎8-略3米锹，夹圾层一亭般为铲2.听15斤-2材.1略9米冶。标胡准层筛和夹脆层不闹在同圾一水犹平位说置上砌，内赔部通衡过楼裕梯连戏接胃。夹何层处亚于两盆个标幻玉准层全之间妻，一戏般来中说，挽如果粥一层返4户锐，就厦两层目的夹崭层处前于标言准层苗下面历，另搬两层定的夹泉层在塌标准深层的商上面黎；一笔层两在户就侵奇数私层的陕夹层劝在标胞准层带的上榆面，狐偶数进层的汤夹层跨在标愁准层胞的下吵面，跪同时毅夹层败在标础准层杯下面访的一湾般客端厅、烂夹层兼、标答准层欧不在予同一屠水平角面上隐，形拦成三巡寿错层猎的格术局。洞该结者构比届较复纪杂，张没有丧基本贡的透拆视图拖，现代场图南片资劣料很软难说企清楚息。缺点猜：结构窗复杂凳，施展工周售期加诵长，寒减少痒可售僻面积恩，从机而单笔价较凯高。该户构型也歼是送拌夹层赛的一禾种变紫化，渗最下棒层的梦高度同低于聚2.建2米醉，形纳成三沙错层纤。户型骑展示威：（八亩）层熊高做颠大，蚕变成陕挑高另房源这是学很多馒小户滑型采救用的看方法易，挑亡高5强米、唇挑高扫4.板9米罗，实管际上伏也是块“偷掉”面侵积的蓬一种钻。在抚将房堤屋层昆高设抢计到关4.雪8米拴、4芝.9骑米甚敌至更烛高后讨，购设房者坝通常裕可以禁将其广隔成夹两层碌，使竭空间脸得到楼充分筑利用傅。一般秘的话恭就是跨把客半厅挑趋高，缓其他捆空间世部分距间隔券成两士层。缺点绩：在限待高的摸情况走下，梅减少列建筑佛面积己，单妨价较客高，叉同时坏在消冶防要球求上汉很难恭达标颂，许比多地远方都亿已经槽禁止然这种火设计因。（九茧）空野中院冰馆在两荷个单伶元之旗间做辆一个币连接摇的空罩中过厘道，铜使得制业主给多出斧一部巴分空蹦间。先业主负既可顾以分朱别隔药开，姐作为痒自己龄的私涝人空膜间；受也可达以作扒为空有中院岩馆，旧供业裂主共亦用，馅多出反一个痛休闲仔空间样。电梯坏厅花刷园由阀两层逝高露馒台组疼成，考即每咳两层莲电梯斩厅均骑有一帝个近奥30吐—4装0平衣方米废的露解台，堂形成婆了可猴供两泰层业领主共椒同使咸用梯察厅花蔽园。空中偏花园碎，一饮般是稠两层责或者钉三层称做一芝个。空中销庭院电梯胁厅露辆台是创两层代高度昼，可能以不冻计算另建筑迁面积空中汇花园羊有的贵是几惨层共郑享，慢有绸的只念能一总层独遭享右图坊是够10傅4平幼方的双三房各户型滚，在绣售楼叔推广所时被通称作载“自吉由空机间”驱。其摄主卧臣北面多的落贵地凸黑窗进交深达呢1.怪5米哭，配为合中剥间的元衣柜掏位置饰，足错以做俯成一恳间集挺书房展、衣纯帽间讲两项丧功能编的房壶间或吨空间粘。赠送扫自由惠空间其他符的一砍些方凡式多设渐计出朽一个买或者纷两个版空调里外机饰安放适处，泥或将成其层宪高控猾制在弟2.路2米候以内给，或省在顶旗上做屈一个挑假梁难，使丈得这现个空哑调机篇安放冰处可招以装度修成熟为一竞个生义活阳蜓台。泊虽只默能“吐偷”献得1咽——功2㎡绩左右善的面幸积，薄但多晃出的妹每一碧平米非，对螺购房展者而霜言均伯是实东惠。空调蜻机安会放处减变生川活阳皂台半送体房间设计附时选炼个房数间不满装上最窗户份来当质做阳巧台的朽做法桃，因瞧为这盈也许烟对开讯发商脆来说桨，是氏变相疑增加辰容积营率的贼最直疤接最隙经济蹈最有固效的太方法粮。下著图是越86杰平方搁的户勿型。俭很明误显，仁就是宏少安际个窗昌户瑞都纽奉华庭销售懂地址辈：雨瘦花区蛋韶山嚼路与舞香樟选路交牢汇处销售漫热线跟：8筋26经81后51季7丶吃82兆68浊15妨16物业耗地址诸：雨花丘区韶豪山路雀与香由樟路搞交汇步处开发辽商：长沙汗瑞都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