建筑工程管理模式CM与我国代建制

建筑工程管理模式（CM）与我国代建制工程承发包模式是我国的称谓，实质是工程项目建设（管理）模式，工程项目采购交付体制，决定项目参与者相互之间的经济法律关系，项目各方对项目资产和未来收益的处置、使用、占有等权利。应针对不同类别项目而定，公共或私人，政府工程或可经营性工程，有融合的趋向。1.CM承发包模式

2.CM承发包模式的发展及对代建制的启示承发包模式的类型平行承发包施工总承包施工总承包管理项目总承包项目总承包管理

CM模式

ProgramManagement

PartneringPFI1.CM承发包模式1.1CM承发包模式的概念CM是英文ConstructionManagement的缩写

CM模式是由业主委托CM单位，以一个承包商的身份，采取FastTrack（快速路径法）的生产组织方式，来进行施工管理，直接指挥施工活动，在一定程度上影响设计活动，而它与业主的合同通常采用“CostPlus”方式的一种承发包模式。CM模式与MC模式有一个很大的区别：CM单位对设计的技术、经济方面提供咨询意见MC单位基本上是按图施工1.2CM承发包模式的合同结构----CM/Non-Agency（非代理型CM）；----CM/Agency（代理型CM）。由CM单位与分包商签约由业主直接与分包商签约两种CM模式的区别(1)采用CM/Non-Agency模式，CM单位承担的风险大于CM/Agency模式(任何工程承包合同的签约者都将承担风险)；(2)采用CM/Non-Agency模式，CM单位对分包商的控制能力大于CM/Agency模式；(3)在CM/Non-Agency模式中，CM单位要承担GMP(保证最大工程费用)，而CM/Agency不承担GMP；(4)两者合同条件的内容和组成有很大区别；(5)在CM/Agency模式中，CM单位不向业主单独收取

CMfee（CM单位的利润及风险费），而CM/Non-Agency要收CMfee。两者合同价的构成有很大区别。1.3GMP----保证最大工程费用所谓GMP，是指CM单位向业主保证将来的建安工程费用的总和不超过某一规定的数额，这个最大数额在合同文件中称为保证最大工程费用(除合同文件规定的设计变更外)，超过保证最大工程费用的费用应由CM单位支付，业主不予承担。GMP----保证最大工程费用GMP保证最大工程费用实际工程费用（如果超出）实际工程费用（如果节余）超出部分由CM单位承担节余部分归业主CM单位可提成一部分费用其中第i个Budget作为GMPBudget0Budget1BudgetiBudgetn投标签约设计结束工程竣工TIMEGMP的编制方法1.4CM承发包模式的合同价CM合同价CM利润及风险费CMfee施工阶段工程费用CostoftheWorkCM班子工作成本(CMcost)分包商/供货商合同费用其它费用CM/Non-Agency模式的合同价CM酬金管理人员费应支付费用交通费、通讯费、各种手续费复印费、邮寄费、传真费、搬运费经业主批准的超时各种费业主要求的特殊险种保险费基本服务费额外服务费施工前阶段服务费施工阶段服务费CM协/A呢ge瓶nc额y模式膜的合澡同价CM死/A聚ge迎nc防y酬金疤有以祸下特剖点①CM单位私收取醋的是CM班子许的直扁接工扯作成弹本加园一定比车例的洋补偿蚁,CM单位价不向随业主用单独廊收取Cm唱fe霉e。②CM合同哲价中仅不含详在CM递/N添on缎-A植ge酬nc塔y中所岔包括塞的“Co半st究o针f扛th聋e哨Wo锐rk勺”,其组螺成比CM瓜/N起on妖A赏ge漆nc授y简单得多缝。1.毫5耳CM轮承发停包模光式的杨合同妻文本美国建筑师学会(AmericanInstituteofArchitects)

简称AIA美国总承包商协会(AssociatedGeneralContractorsofAmerica)

简称AGC1991年颁布1992年颁布CM/Non－Agency标准合同条件CM/Agency标准合同条件CM标准合同条件CM/Non-AgencyCM/AgencyA121/CMcAGC565B801/CmaAGC510用于用于A1够21转/C编Mc和AG炕C5骨65合同胸条件慨名称浓为：《业饶主与CM经理袖之间绣协议堵书标锯准文侵本，称其中CM经理顺又是驶承包愤商》(St谱an召da客rd狂F旱or符m版of巷A恳gr问ee呜me分nt彩B间et骡we纲en帽O驴wn染er期a钢nd俗C岗on俗st扶ru吊ct橡io染nMa阳na绿ge设r,酱wh防er说e荐th迎e边Co冒ns顾tr晚uc正ti鸦on姿M霸an怠ag甚er铲i铺s稿al扰so鬼t落he熊C筹on敏st证ru翠ct浸or残)B8认01结/C申Ma和AG钉C5鲜10合同川条件条全称即为：《业节主与CM经理董之间腐协议侵书标须准文澡本，状其中CM经理套不是惨一名承包么商》(St码an惜da梅rd途F仿or宏m仙of熊A剃gr都ee时me友nt艺B悲et吧we浙en废O吵wn纠er鬼a方nd该C绣on扫st聚ru倾ct真io裤nMa纺na嗽ge沟r,扫W茶he聋re壮t嗽he北C关on辆st期ru刘ct绣io盾n团Ma裁na泼ge顺r兔is柜n伤ot蝴a忠C淘on脚st彼ru狱ct葱or茄)石。2.付C线M模轨式对系代建界制的牵启示可以纳说非何代理升型C茶M模犁式应槽用于肆公共歉工程自项目蛋+我肯国国异情=挎代建疏制相同腊点：续CM饶公司早相应淋于工玻程管东理公夺司，讯与业察主是既平等曾合同责关系团，需肠要担识保，架最大凡保证洪工程垂费用观决定仪了其醋效率贼，低雕于此谷费，狡可与举业主逼分成野等。设计施工相分离传统模式