施工合同管理一般问题

第五章施工合同管理一般问题一、合同有关各方1、业主、承包商和监理工程师的基本关系(1)监理单位与项目法人之间的关系是一种合同法律关系；(2)承包商与项目法人之间的关系是一种合同法律关系；(3)监理单位与承包商之间的关系是监理与被监理的关系。第五章施工合同管理一般问题2、业主的一般权利和义务(1)向监理工程师授权。(2)批准合同的转让，指定分包商，批准履约担保证件，批准承包商提交的保险单。(3)业主的完善履行合同和索赔权。(4)承包商违约，业主有权解除合同。(5)遵守适用于本合同的有关法律和法规，并承担违反上述法律法规的责任。第五章施工合同管理一般问题(6)完成工程征地和移民工作，按合同规定及时向承包商提供施工用地和合同规定由业主提供的部分准备工程，如道路、房屋、供水、供电、通信等。(7)向承包商提供所有的与本合同工程有关的水文和地质勘探等资料，并对这些资料负责。至于承包商使用上述资料所作的分析、判断和推论由承包商自己负责。第五章施工合同管理一般问题(8)负责项目的融资。如承包商有要求，应提出合理的证据表明已做好资金安排，有能力保证支付。(9)按合同规定及时向承包商支付有关款项，如预付款、月支付、竣工结算支付、最终结算支付等。(10)承担合同规定的风险及其损失赔偿责任。及时审批监理工程师提交的索赔处理建议书，向承包商支付索赔款额或延长工期。第五章施工合同管理一般问题(11)统一筹划本工程的环境保护工作，统一管理工程的文明施工、治安保卫和施工安全。(12)主持和组织工程的竣工验收；在颁发移交证书后，负责照管工程。(13)合同中规定的其他权利和义务。第五章施工合同管理一般问题3、承包商的一般权利和义务(1)遵守适用于本合同的有关法律和法规，并承担违反上述法律法规的责任。(2)应按合同规定办理履约担保和工程保险，并在规定时间内向业主提交保险单和履约保函或履约担保书。(3)在接到开工令后，应及时调遣人员和调配施工设备和材料进入工地，争取尽早开工。第五章施工合同管理一般问题(4)在规定时间内向监理工程师提交按合同的工作范围、技术规范、图纸要求等编制的施工进度实施计划、施工方案和规定由承包商设计的施工图纸，经监理工程师批准。根据批准的计划和方案组织现场施工，并对现场作业和施工方法的完备性、稳定性和安全性负责。第五章施工合同管理一般问题(5)按合同规定的要求，提供完成工程所需的材料、施工设备、劳务、技术、工程设备等。(6)认真执行监理工程师的指令，保证工程质量，按合同规定的内容、时间和质量要求完成全部承包工作。(7)应按国家有关规定文明施工，采取必要的措施保护工地及附近地区的环境，使其免受因施工引起的污染、噪声和其他因素造成第五章施工合同管理一般问题的环境破坏。应采取安全措施，确保工程、人员、材料和设备以及附近的建筑物和居民的安全。(8)应按照监理工程师的指令为工地上其他承包商的工作提供必要的条件，如场内交通道路、施工控制网、供水供电等基础设施、施工设备和现场试验设备等。提供条件的费用由工程师协调解决。第五章施工合同管理一般问题(9)工程未移交给业主前负责照管工程；在保修期内负责缺陷的修复工作。(10)由于承包商原因未能按合同规定的日期完工，承包商应支付误期损失赔偿费。误期损失赔偿费的金额按合同规定的每一天的赔偿费和延误天数计算，合同中通常还规定误期损失赔偿费的总限额，一般为合同价的10％。承包商提前完工且对业主增加效益，则可获得奖金。第五章施工合同管理一般问题(11)我国《合同法》第282条规定：“因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。”(12)承包商有权同意或拒绝接受业主提名的指定分包商。(13)由于非承包商原因而使承包商蒙受损失时，可向业主提出索赔。承包商对工程师决定不同意，可提请仲裁机构进行仲裁。第五章施工合同管理一般问题(14)业主违约，承包商有权减缓施工速度，暂停施工，直至解除合同。(15)合同规定的其他权利和义务。4、监理工程师的职责和权力(1)按合同的规定，负责对工程实施进行监督、检查和管理；沟通业主与承包商的联系；协调监理合同范围内各承包商之间以及业主与承包商之间的关系。第五降章过施乏工合毛同管件理一脆般问俭题(2玩)负仿责解掘释合敲同，忽以及津对有崭关工讲程图虚纸的杂解释激和说唯明，怪帮助孕承包亏商正敲确理蹦解设滔计意闪图；察在现物场解傅决施圆工期墙间出怜现的降设计眉问题照。(3干)及帆时向偶承包命商提共供设厘计图词纸，辉负责到提供吩原始计基准工点、做基准常线和申参考亭标高路。(4剧)审广批承重包商惰按合轧同规城定进巷行的记部分俩永久饭性工屠程的稠设计期成果胆或施乎工详光图；销审批趋承包考商的递测量真放样狗结果肢。上借述成企果经便监理廉工程拨师审桃查批管准后酒方可版实施槐。第五蜡章匹施糟工合辫同管盾理一击般问扮题(5搁)监县督、旁检查削承包尘商的俱施工寄进度床，审跑批承遇包商糕提交慎的实财施性脊施工鼠总进企度计弯划和抬各阶腹段或仪各分围部工歌程进尽度实匆施计器划，隙以及拜施工剃方案疯、技议术措农施和肿安全殖措施豆，并抓监督液其实墓施。殊在需占要时乘，监堵理工分程师滩可要京求承凳包商只编制型修改虎的进凝度计唐划。(6虎)监割督承员包商剂贯彻恩执行错合同覆中的陵技术置规范出、施序工要傻求及秆设计茅图纸予，确挑认材壤料、番工艺竖符合蛙规定橡要求撇，以喉保证之工程喂质量蝇满足蹦合同运要第五素章获施估工合蠢同管举理一警般问叮题求。线及时痰检查咳工程折质量抵；批傲准承么包商眯申报番的试龙验单颜位或寨指定嗓试验厕单位禾；检苹查与券确认秀承包标商提哲交的沃试验蚀结果瘦；有枪权要脸求进财行重果新检壁验和挣额外部检验扬；及漫时签攀发有零关的装试验它验收尺合格葬证书蛋。(7嚼)严挣格检嘉查与团确认静材料宏、设职备(月包括炼半成顷品、舟配件哪等)啦质量倚。批茫准或皆指定渡材料康检验社单位柳；检最查与凝确认混进场婆的材查料、袄设备拦质量序。第五唯章匙施遣工合祥同管签理一槐般问霸题(8孟)考裹察承感包商挎进场帆人员蠢的素垂质。闸对不演称职猾的人智员可灾要求拢承包也方予跟以撤茫换，仇承包取商派茂出管战理工刊程的剑代表炼，须沃经监诞理工帐程师犁认可兴。(9沸)及贼时审捧核、骆确认当承包终商提债交的虾已完踢成(督每月稀)工误程计榆量及堆工程艘款月厌支付田报表泛；审赞查确般认后歌按规钱定签再署并胶向业浑主提英交书挠面的沫工程震款支代付证衫书。(1凡0)炸检查榜承包犯商违宇约事博件，指代表封业主似进行雄索赔窃。第五沾章熔施北工合访同管贩理一长般问某题(1迟1)僵及时桂向承骗包商葱发布辩有关喝指令址。图盖纸变费更或则新的夹补充沸图纸皮；增营减工价程项拘目或喇工程唇量；昆要求或承包葛商提污交有赚关的倾施工荣方案龄、计瞧划、忌技术耕措施闪、安蜘全措妙施等设指令揉；修克改设葵计或兴施工课方案秧和有极关费储用及鉴竣工纹期限输等方纽奉面的南指令块等。(1预2)样做好帆监理舰日记催、质透量检滩查记唤录、箩各方取来往要信函纠、申彼请、降指令未以及姐各种言有关经的工央程管尸理和利工程问技术确文档显的管眼理工造作，扰以备门日后第五梳章盯施励工合些同管彻理一期般问厕题核查巾及作莫为解才决争器议的义依据俱。(1炒3)刺公正乡丰处理员承包弯商提收出的砌索赔难要求才；调品解处圆理业康主与名承包杠商之插间的位争议蜓。(1挤4)割处理秩施工毁中出未现的帆各种角意外资事件洞所引轮起的则问题洁，如爆不可民预见据的自爷然灾肌害；泻发现赵地下爆文物针引起悠的暂璃停施存工；某重大航质量浊事故冷或安东全事羡故等便。(1铜5)教定期栽和及索时向吓项目牲法人艳提供堵工程财实施飞情况炊报告戴。第五鼓章笑施取工合绸同管废理一鼻般问医题(1放6)驴合同杂规定蚊的其僻他职本责和熊权力谎。二、坡风险场和风地险分拳配1、匆风险笋的概扩念工程维实施尼过程病中，骡由于惩自然尼、社恒会条劝件复屈杂多美变，艘影响声因素毁众多却，因寇此人眉们将漠面临取很多刻在招喜、投妹标时汪难以汉或不广可能辟完全缎确定足的问嘱题，丛这种木不确啊定性尺就是放风险并。风险步一旦宰发生誓，就面会导术致成矮本增妇加或贱延误育工期础，造脊成承画担风鞠险一拒方的千经济环损失打。第五担章宇施制工合期同管拦理一碧般问丽题2、垂风险瓜的种垫类从产攻生风扑险原谎因的掩性质喜可将拢风险基分成氧以下盼几类粒：(1睡)政包治风维险(2锁)经道济风美险。(3傲)自秆然风报险。(4拆)技观术风辟险。(5晴)商蝴务风屯险。(6泛)对自方的拦资质娇和信壤誉风窑险。(7涛)其练他风本险。第五搭章坡施丢工合努同管牧理一拉般问统题3、权风险拆的分新配根据巴风险让管理付理论喂，风窝险分跨配应拼遵循巷下述饮三个最原则眠。(1仇)风食险分逝配应杨能有斩利于诵降低疑工程怕造价密和顺排利履龄行合倍同。(2是)合绑同双灵方中巩，谁煮能更胞有效栏地防浴止和务控制慢某种矿风险皮或减骗少该家风险茂引起爹的损抚失，裹就由焰谁承虚担该岗风险文。(3嫌)风骆险分详配应求能有盒助于抵调动共承担屑方的魂积极遗性，涌认真业做好泄风险缘瑞管理爪工程阴，从左而降然低成谊本，烟节约冒投资云。第五纯章挠施稠工合碍同管穿理一掉般问断题业主阳承担漆的风呢险为缘瑞：(1杯)不止可抗嫩力的霸社会懂因素岸或自津然因洪素造幅成的玩损失韵和损皇坏。(2堂)不衫可预隶见的既施工惑现场苍条件耻的变番化。(3站)工蚕程量淘变化早。(4独)设增计文窝件有谊缺陷总而造指成的悬损失挪或成植本增碗加，吧由承膝包商枝负责讽的设太计除足外。(5检)国决家或成地方少的法饶规变饼化导晃致的参损失薄或成袖本增偏加，喝承包庭商延球误履年行合墨同后民发生脾的除神外。第五弃章嫂施哈工合把同管药理一栽般问属题承包训商承泼担的香风险且为：(1萄)投大标文小件的伴缺陷施，指眠由于堆对招抬标文伍件的闭错误救理解胜，或涛者勘岗察现搞场时格的疏照忽，货或者稀投标箱中的牲漏项列等造绘成投刃标文逃件有碍缺陷捷而引和起的月损失古或成粘本增供加。(2士)对舌业主粘提供档的水饺文、谋气象哭、地火质等哀原始缩慧资料举分析唤、运亡用不段当而捡造成秃的损己失和序损坏虚。(3尊)由荣于施兆工措诸施失填误、访技术拒不当蓝、管礼理不悦善、龟控制扛不严嫁等造集成施脚工中窄的一巨切损润失和舞损坏陈。(4滴)分使包商银工作策失误闯造成果的损批失和脆损坏曲。第五骗章凑施双工合汤同管苹理一订般问版题三、隶工程笼保险1、兄工程挂保险负的概调念和什种类业主梢和承色包商效通过尝投保片，将味原应吩承担鼠的风嘱险责榜任转钱移给羡保险残公司浊承担工程熟保险存可以现分成雄两大乱类：（1率）凡裤合同犯规定浸必须畏投保浆的险淡种，黑称为患合同礼规定券的保娇险或感强制庆性保眉险，（2乒）其胆他的彩保险竿均称嘉为非辽合同毁规定弦的保春险或筑选择故性保煎险。FI盟DI菌C条畜款和泊部颁鹿条款赖规定惨必须计投保会的险栽种是稿：工荣程和棵施工流设备虾的保衡险、率人身冒事故派险和准第三续方责震任险差。第五磁章众施永工合获同管肠理一画般问贸题2、叛工程舍和施扭工设量备的强保险工程混和施鹿工设嘉备也闻称“约工程余一切亩险”篮，工吴程一开切险另承保夺的内沉容有掏：(蛇共同株名义妈)(1侮)工岩程本它身。(2游)施疮工用厉设施尚。(3谣)施等工设纹备。(4最)场具地清夫理费俘。(5忍)工抚地内眠现有悔的建债筑物糊。(6姻)由遣被保圈险人利看管准或监扁护的姑停放冠于工坑地的嫩财产柏。第五艘章介施意工合惨同管英理一简般问浅题按照膜国际柔惯例损，属嗽于工箭程一父切险佣的除奋外责钳任的个情况座通常香有以把下诸详种：令(1或)由牧军事醉行动好、战稼争或辣其他围类似谋事件松、罢滨工、灾骚动腔、或袍当局描命令六停工狗等情识况造凑成的钢损失熟。(2狭)因哀被保蚁险人光的严倚重失派职或美蓄意峡破坏砖而造赖成的冶损失饰。(3更)因狡原子迁核裂粒变而茫造成凶的损夫失。(4贵)由株于罚亮款及达其他询非实伞质性旗损失糟。(5润)因透施工露设备县本身祖原因舅即无依外界护原因高情况绣下造优成的瘦损失碧；但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