工程项目建设流程及相关手续办理说明73863

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工程项目建设流程

及有关手续办理说明

2010年10月13日

目录一、工程项目建设流程二、建设工程有关手续办理说明1、项目建议书2、选址建议书3、可行性研究报告4、用地规划赞同证5、规划设计要点6、国有土地使用证7、固定财产投资赞同证8、招标与不招标方案赞同表9、岩土地勘、初步设计10、施工图设计11、工程规划赞同证12、施工、监理、分包13、质监、安监报建14、施工赞同证15、质量监察报告、安全备案登记证16、竣工查收备案

一、工程项目建设流程

地形图测绘

平面布局图

选址建议书

征地协议

拆迁部署

规划三通

蓝线一平

规划设计方案

用地规划赞同证

规划设计要点

施工、监理招标

招标、招标

情况见告性

备案

合同签署

质监、安监报建

项目策划项目建议书

征地意愿立项批复

可行性研究报告

用地预审

可研批复

建设用地确权

固定财产投资审批证（赞同证

国有

土地招标与不招标方使用案赞同表证

初步设计

消防、环保、地震、

防雷、园林联审

初设批复

施工图设计工程规划赞同证

消防、环保、人防、地

震、防雷、园林联审

施工图审查备案

各样规费缴纳

环境影响报告书（报告表/登记表）

水土保持方案

地震安全性谈论报告

备案证）

岩土勘探

地质勘探报告、勘

察质量合格书

施工赞同证动工建设

二、建设工程有关手续办理说明

一、项目建议书

应具备的条件及文件

1）项目建议书编制单位委托合同；

2）项目立项申请及项目建议书；

赞同文件

1）项目建议书批复（即立项批复）

二、选址建议书

应具备的条件及文件

1）申请人申请文件（说明申请项目的基本情况、拟选地块基本情况和其他需要

特别说明的事项）

2）填报《建设项目选址建议书申请表》

3）经赞同的建设项目建议书或上报的可行性研究报告和其他上报计划文件

4）申请人与土地现使用单位的土地出让意愿书及上级部门建议

5）如属工业项目和其他周围环境有特别要求的项目及对周围地域有必然影响和

控制要求的建设项目应加送一下资料：

a.有关工艺的基本情况，对水、陆运输、能源和市政、公用配套要求（包括电力、给排水、道路、煤气和通讯）的基本要求。

b.项目建成后可能对周围地域带来影响建议建设项目对周围地域建设有限制的控制要求

c.有关环境保护（三废排放量及排放方式）、卫生防疫、消防安全的资料d.其他特别要求

6）大中型建设项目应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证

7）必要时供应有关部门（如环保、消防、文物保护、供水、供电等）的审批意

见或协议书；

8）其他需要说明的图纸文件等

赞同文件

1）建设项目选址建议书

三、可行性研究报告

所需附件及组成文件

1）法人责任制

2）城市规划部门选址意愿书（规划部门）

3）土地使用预审建议（领土部门）

4）节能评估报告批复（发改部门）

5）建设用地地质灾害评估报告和可否覆盖重要矿藏报告审查建议

6）环境影响报告书/环境影响报告表/环境影响登记表（环保部门，需委托由资质

第三方机构编制）

7）环境影响报告批复建议（环保部门）

8）取水赞同证、水土保持审查建议、防洪安全谈论（环保部门，水土保持需委托由资质第三方机构编制）

9）抗震设防审批建议（地震局）

10）咨询机构评估建议

11）电力、供水、供气、供暖等配套意愿书（《建设项目市政接口通知单》规

划部门）

赞同文件

1）可行性研究报告批复

四、用地规划赞同证

所需附件及组成文件

1）建设用地规划赞同证申请表

2）建设单位申请文件

3）选址建议书及市政接口通知单

4）土地部门审查建议

5）其他需要说明的图纸、文件等

赞同文件

1）建设工程用地规划赞同证

五、规划设计要点所需附件及组成文件

1）建设项目规划、建筑设计条件申请（1份，盖有申请人印章）；

2）建设项目赞同文件（1份）或主管部门建议；

3）A:选址建议书、或许出示领土管理部门的拍卖土地的中标通知书的原件，提

供复印件1份；

B:建设用地规划赞同证（附图）、《国有土地使用权证》或权属证明；

C:道桥/管线工程需要供应路径走向说明，以及现状地下管网现状资料；

4）相应资质的规划测绘单位供应的现势地形图（1/500——1/5000）1份(附电子光盘)；

5）其他有关资料及图文等

赞同文件

1）规划设计要点

六、国有土地使用证

所需附件及组成文件

1）人民政府赞同用地文件《国有土地划拨决定书》（原件1份）；

2）建设用地赞同书（复印件1份）；

3）征地红线图；

4）总平面部署图；

5）征（拨）用地补偿协议书；

赞同文件

1）国有土地使用证

七、固定财产投资赞同证

所需附件及组成文件1）由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告一式

2）城市规划行政主管部门出具的城市规划建议；

3）领土资源行政主管部门出具的项目用地预审建议；

3份；4）环境保护行政主管部门出具的环境影响谈论文件的审批建议；

5）由项目所在地的区县发展改革部门出具对于项目赞同的初审建议；

6）其他应提交的资料。

赞同文件

1）固定财产投资赞同证

八、招标与不招标方案赞同表

所需附件及组成文件

1）项目批复文件；

2）营业执照、法证人书或项目法人组建文件；

3）申请人填报《建设项目招标方案和不招标申请表》；

赞同文件

1）《建设项目招标方案和不招标赞同表》

九、岩土地勘、初步设计

所需附件及组成文件

1）勘探单位确定资料（招标过程资料，含合同）；

2）设计单位确定资料（招标过程资料，含合同）；

4）项目业主申请报告

5）有资质单位设计的项目初步设计文本

6）原赞同项目建议书、可行性研究报告批复

7）政府投资项目供应财政局资本根源审查建议

8）项目用地规划赞同证

9）领土部门对于项目用地的批复

10）项目涉林批复及项目水保批复

11）项目环评批复

赞同文件

1）地质勘探报告、勘探质量合格书

2）初步设计批复

十、施工图设计

所需附件及组成文件

1）施工图设计单位确实定资料；

2）有资质单位设计的项目施工图设计文本；

3）施工图图审委托书；

4）消防、环保、人防、地震、防雷、园林等各部门联审；赞同文件

1）河北省施工图设计文件审查报告书（含勘探、建筑、构造、消防、给排水、电气、人防、环保、节能等专业）

2）河北省施工图设计文件审查合格书

十一、工程规划赞同证

所需附件及组成文件

1）填报《建设工程规划申请书》；

2）建设用地规划赞同证复印件；

3）土地证复印件；

4）消防设计审查建议；

5）项目赞同文件复印件；

6）环境影响谈论报告书（报告表或登记表）批复复印件；

7）竣工档案报送保证书原件及判定的单体彩色收效图；

8）人防工程建设赞同书或人防工程批复（人防办）

9）经审批的总平面图；

10）建筑说明及建筑平、立、剖面图；

11）基础平面图。

赞同文件

1）建设工程规划赞同证

十二、施工、监理、分包

所需附件及组成文件

1）施工、监理、分包单位确定资料（招标过程资料，含合同）；

赞同文件

1）经建设行政主管部门备案的合同

十三、质监、安监报建

所需附件及组成文件

1）施工、监理、分包单位确定资料（招标过程资料，含合同）；

赞同文件

1）经建设行政主管部门备案的合同

十四、施工赞同证

所需附件及组成文件

1）建设工程项目施工报建登记、招标备案、施工赞同申请书；

2）工程项目建建立项批文；

3）建设工程用地赞同证；

4）建设工程规划赞同证；

5）施工中标通知书。

6）经建设行政主管部门备案的施工合同

7）施工图纸审查备案表及合格书

8）经备案的监理合同及监理中标通知书

9）质量、安全监察申请表

10）安全生产条件评审建议

11）施工安全申请表两份

12）农民工薪水保障金及三方协议书、不测伤害保险办理凭据

14）资本保函及证明

15）项目经理部人员证书

赞同文件

1）建设工程规划赞同证

十五、质量监察报告、安全备案登记证

所需附件及组成文件

（1）质量监察报告

1）工程质量责任书

2）勘探报告

3）已经过审查的施工图

4）质量保证系统机构及有关人员资格证书

5）施工组织设计

6）监理细则

7）施工图审查报告

（2）安全备案登记

1）《建设工程安全监察备案登记表》；

2）《施工现场所下管线资料交接资料证明表》；

3）项目负责人《安全生产核查合格证书》原件；

4）专职施工安全管理人员《安全生产核查合格证书》；

5）安全工程师任命通知书（施工单位红头文件）；

6）任职安全工程师《安全生产核查合格证书》；

7）任职安全工程师《专业技术职务资格证书》；

十六、竣工查收备案

所需附件及组成文件

1）建设工程档案接收函、移交书、接收证明书；

2）建设工程规划用地赞同证；

3）建设工程施工赞同证；

4）建设工程质量从业人员资格审查表；

5）建设工程施工图设计文件审查、备案登记表；

6）建设工程分部工程