温泉度假村项目前期规划范本

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8,475×15%=1,271.25万元营业物品消耗〔不含风味餐厅，按营业收入的25%计算〕：8,475*25%=2，118.75万元风味餐厅制作本钱〔按收入60%计〕：1，800×60%=1，080万元营业税金〔按收入5.55%计〕:

8,475×5.5%=470.3625万元利润TC"利润"\fC税前利润8475-〔847.5+196+368+1271.25+2118.75+1080+470.3625〕=2123.1375万元所得税2123.1375*25%≈530.78万元税后利润2123.1375-530.78≈1592.35万元投资回收期TC"投资回收期"\fC〔不计建设期〕6000/1592.35≈3.8年温泉别墅TC"温泉别墅"\fC投资总额TC"投资总额"\fC为：3338万元按照四星级标准兴建60栋别墅，其中小型别墅18栋〔每栋五个标准间〕，中型别墅33栋〔每栋五个标准间+两个豪华套房〕，大型别墅9栋〔每栋八个标准间+三个豪华套房〕，共计327个标准间，93个豪华套房.初步估计基建投资额为：2565万元〔18栋小别墅*25+33栋中型别墅*45+9栋大型别墅*70〕；初步估计设备投资额为：723万元〔327*1.5+93*2.5〕；初步估计需流动资金：50万元。营业收入TC"营业收入"\fC对于温泉别墅，完全可以考虑采用国际流行的分时度假概念或其他方式予以经营，提高客房利用率和利润率，但具体经营模式有待商榷，这里的收入预测仅作参考。大连市内的三星级酒店标准间的平均收费为200-280元，考虑到温泉度假村所处地域相对较为偏僻，为吸引旅游社团的旅游客户计，标准间对旅行社的收费定在130元左右是较为合理的；豪华套房的目标市场主要是淡季的商务客人，定价在220元左右是较为合理的。按照入住率到达70%计算，初步估计营业收入如下：标准间收入：327*360*0.7*130=892.71万元豪华套房收入：93*360*0.7*220=515.592万元总收入：892.71+515.592=1408.302万元营业本钱TC"营业本钱"\fC管理费用〔含员工工资，按营业收入的10%计算〕：1408.302*10%=140.83万元房屋、建筑物折旧〔20年直线折旧〕：2565/20=128.25万元设备折旧〔5年直线折旧〕：723/5=144.6万元维护及水电费〔按营业收入的8%计算〕：1408.302*8%=112.66万元营业物品消耗〔含别墅房间消耗按营业收入25%计算〕：1408.302*25%=352.08万元营业税金〔营业收入的5.55%〕：1408.302*5.55%=78.16万元利润TC"利润"\fC税前利润：1408.302-〔140.83+128.25+144.6+112.66+352.08+78.16〕=451.722万元所得税：451.722*25%=112.93万元税后利润：451.722-112.93=338.79万元投资回收期TC"投资回收期"\fC〔不计建设期〕3338/338.79≈10年生态农庄TC"生态农庄"\fC投资总额TC"投资总额"\fC为：300万元生态农庄可利用现有的山坡，依山而建，力求自然，表达出地道的农家风情。其中开垦荒地、建温室等方面要列为重点。营业收入TC"营业收入"\fC生态农庄以果树、大棚蔬菜以及无公害家禽、塘鱼为主，估计可吸引30%左右的游客，按照上文所述年游客量在100-120万，那么生态农庄年游客数量为30万。按照人均消费15元计算，那么营业收入为：30*15=450万元营业本钱TC"营业本钱"\fC管理费用〔含员工工资，按营业收入的10%计算〕：450*10%=45万元设备折旧〔因多为设备，作5年直线折旧〕：300/5=60万元维护及水电费〔按营业收入的8%计算〕：450*8%=36万元农庄原材料本钱〔按营业收入50%计算〕：

450*50%=225万元营业税金：450*5.55%=24.975万元利润TC"利润"\fC税前利润：450-〔45+60+36+225+24.975〕=59.025万元所得税：59.025*25%=14.76万元税后利润：59.025-14.76=44.27万元投资回收期TC"投资回收期"\fC450/44.27≈10年室外娱乐场TC"室外娱乐场"\fC投资总额TC"投资总额"\fC为：550万元室外娱乐场所可包括垂钓场、射箭场、攀岩壁、野战场、定向越野园等。工程的投资本钱均较低。建设定位于力求自然、野趣，与整个度假村生态、休闲的风格保持一致。初步估计基建投资额300万元；设备投资额200万元；流动资金50万元。营业收入TC"营业收入"\fC初步估计室外娱乐场可吸引20%-30%游客，即20-30万人，按照年吸引游客25万人计算，人均消费35元，那么营业收入为：25*35=875万元。营业本钱TC"营业本钱"\fC管理费用〔含员工工资。按营业收入的10%计算〕：875*10%=87.5万元房屋、建筑物折旧〔20年直线折旧〕：300/20=15万元设备折旧〔5年直线折旧〕：200/5=40万元维护及水电费〔含原料消耗，按营业收入的20%计算〕：875*20%=175万元营业税金：875*5.55%=48.5625万元利润TC"利润"\fC税前利润：875-〔87.5+15+40+175+48.5625〕=508.94万元所得税：508.94*25%=127.23万元税后利润：508.94-127.23=381.70万元投资回收期TC"投资回收期"\fC：550/381.70≈1.4年温泉度假酒店及滑雪度假酒店TC"温泉度假酒店及滑雪度假酒店"\fC投资总额TC"投资总额"\fC为:13，310万元均为三星级标准度假酒店，规模根本一致，按照温泉度假酒店计算：标准间200个，商务套房30个.会议室三个，估计建筑面积为20500平方米〔200*80+30*120+3*300〕，初步估计基建及装修投资额为：6