某集团利济南路项目市场调查报告

无忧商务网x5ucomx共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理1无忧商务网x5ucomx共享和传播管理资源，引导管理人实现卓越管理汉指集团利济南路工程市场调查报告目录武汉市房地产综述………………02区域房地产分析………………一三本案SWOT分析…………………21焦本案灶周边纷环境励分析供……挥……勇…凯……流……宣…柄……救……势……甘…拉22宴本案晶周边结典型示楼盘瓣分析寇……叹……逢……倡……喊……齐……醉……铲……反2旨4两本案盛价格模定位湿……庭……箩……滤……合……战……车……中……惠……拨…央3副3咸本案慧销售辰周期珍……眼……盐……础……册……高……畏……滩……骂……迷…塞3寨3僻本案宽销售厅策略筑跳……睁……厦……吩……美……碧……泛……悼……数……捞…印3胃3仪20税05缘年7豪月8晨日蹈一、书武汉灯市房解地产归市场浑综述志房地杆产市殊场基其本运走行情竟况届土地革供给封情况消20显04访年城弊市公驳开出旬让土尾地面据积为崖37娘42卫.8慢8亩和，同有比增肿长4待2.亏96钳%；馒交易术实现释金额晓78阴.6菠3亿冻元，爬同比巨增长增91蔬.5马9%近。戚存量医房交恐易情侧况疾20额04筹年我誉市二部手房蜡成交针61偷73侨9起议，面道积为功6一妨五.绝78脆万平汇方米逐，同堂比分知别下贪降1挥2.扬1%糖和3狼.3理%；悟其中虎：二炭手房施住宅规成交缠35营17秋5起挥，成撑交面悉积为俗28国1.甘73勤万平烘方米你〔不纱含房翅改出泄售公脉房〕去，分代别同谦比增仗长1拨7.钳2%链和1模2.来2%格。二梦手房贫交易作中住圈宅明葵显好滚于非澡住宅授。戚商品出房空隶置情悲况驶截止糟20群04论年底俭，全心市商励品房意空置鲁面积含为1洋21真.7下1万乱平方箱米，浸同比钞下降凡33淡.9欺%；弓其中始：商杆品房喉住宅蜜空置蛙面积想为7降0.师28贪万平乐方米庙，同绸比下钓降4怎3.身4%筛，住羊宅空缺置占握商品普房空泥置面旋积的咐57盏.7及%。暖房地缸产贷毕款情言况傻截止碌20抽04党年底挺，我锅市房炊地产梦各项凶贷款胸余额墨53摔3.阵41掘亿元梁，同复比增滔长3友8.并4%俗，占饼金融迈业贷揪款余贸额的汉19口.8摩%；口其中村：住列房开每发贷衰款余率额7躁5.旱96塑亿元惭，同尾比增销长6宇.5吨%，结个人蛮住房幕贷款充余额帖29束3.改55休亿元梯〔含党公积太金贷火款余店额4纳5.机31替亿元世〕，漠同比串增长爆61烛.1钉%。诱稳委2师00清4年曾，新贸增房枝地产悠各项打贷款奸为1袍44幅.4涨1亿烟元，忠同比宣下降快3.浪3%遵，占虏新增柴金融屯业贷项款的但33款.6谢%；观其中吼：新滩增住农房开剑发贷耕款2优4.唤62恒亿元仙，同颂比下能降3猾7.蛙6%险，新屿增个钉人住刻房贷联款1丈14液.4反亿元探〔公禾积金冤贷款兵22芳.8杯4亿岂元〕砌，同威比增喜长5视5.浸6%驴。州房地趴产市惯场价读格情冲况去随着纠旧城天改造丸拆迁黄方案榜的逐关步实芒施和忍居民塑对武国汉市撑房地傻产发馅展前叹景的肺良好兆预期焰，强好劲的险市场壳需求靠促使哀房地来产价粱格不窗断上奏升。到全年勺商品植房综刃合物灶业平扔均价深格为敞35讽79叶.7锅7元猛/平埋方米佛，同炼比增扎长7盾.0纠%。腾其中放，全赤年住腰宅平那么均价庭格为干26软67挑.6趋4元惩/平鸭方米牛，，疲同比订增长昌一三容.4堵%；页全年后写字裕楼平歼均价岁格为绞44密91锋.9蜘0元昆/平策方米塞，同际比增壮长3勿.5穴%。喷全年拆二手蚀房综冤合物使业平刻均价田格为饺17择77片.一尼三元柴/平商方米锣，同樱比增鹊长3屑3.昆1%绒。其售中，耀全年拼住宅其平均屈价格卷为一货五8训2.铺97警元/调平方忆米，勿同比砖增长枪37费.1宣%；师全年盗写字懒楼平未均价的格为王21不64油.7踩3元焰/平抱方米棍，同废比增刚长4永0.容5%悉；全轰年商惕铺平垄均价槐格为浸32浅一五果.3砍3元柿/平染方米昆，同某比增扔长一始八.双7%袖。看从土渗地价篇格上壶看，行20确04纪年商典品房雪住宅杆楼面渗地价矮均价游为1档2一浙五元巾/平碧方米毫，比下20跃03衔年增思长3画8.义4%漫。在碍通过鸭招拍冤挂方翅式取间得土示地的拿房地须产项浪目中扎，商荷服类帅房地测产楼艰面地增价的难最高套价已休到达挠85钻00能元/愁平方怖米。验〔主一殊〕商、2刃00等4年共1毫—杆4季峰度房渔地产廉价格降情况可1、息商品救房价慧格持潜续上输涨砌20杆04桂年各湖季度蜂平均健价格惩列表挠如下膜：院季度仔住宅代价格蜜写字宣楼价途格芬综合友物业值价格口20础03狮年第会四季雕度惩23莲66头.8识9根43副91暖.5斗33钓79裳.2盈0伤20悠04艘年第轿一季桃度秒24却88逝.4授3到44肚46剪.1始2湖34袄67零.2乖8罚20段04姻年第粗二季库度引26逼33勒.2粪8玩44衔81税.2漂6捏35彩57兆.2壤7扑20纵04消年第轰三季踢度处27灶一三原.2启5劳45湿02姨.9壶1谋36肉08与.0茧8鸟20垒04程年第决四季况度裹28迎35琴.6追45绵37淡.2汁9语36捆86终.4齐5帝20解04音年全治年均葛价坛26篇67挤.6坏4震44夸91帐.9胀0起35锅79骨.7痛7辫2、破二手匀房价咏格涨聋幅较稀大喜20养04岛年各继季度芝价格估列表筛如下社：结季度螺住宅袋价格塘写字亡楼价蔽格质商铺档价格说综合躺物业往价格糕20吐03酸年第棋四季善度咳12气09茶.7沉3康一八巧51材.5何1独29铜95顷.1登4伸一五饭66膨.3邪6校20犁04俱年第豪一季影度漫一三怒55斑.8脏9煌17吵54劣.8饼5必34鸦6驾6.存45按17佩31朗.0丢2帐20酒04披年第纸二季拘度左一五早38扇.8巧7沟17掘32闸.7否0艰29尿33缓.1鄙1咬16探37悔.9夜9滋20堡04丘年第淹三季扁度炒一五园44遭.6犁9税22滤04环.6鞠0幻30牢94俯.2逢6波17鸟28艳.5范1牺20骄04清年第冻四季碍度绣一八全56莲.4伯3德24掘47万.2隆7渴30还53盏.7董0源20婆02齿.5定5昨20确04叨年全财年均谅价垂一五乞82严.9步7丙21速64令.7幻3私32垄一五轻.3继3业17杰77荣.一劫三谢〔丽二钥〕夫、区臣域房舌地产曲价格堡情况贿1、氏商品储住宅腾区域霉综合点价格帮婚2四00古4年尖，全喇市个唤区域质的价怜格均用有不个同幅源度的传上涨田。均聚价最范高的倍江汉敌区为博31修26堤.8蒸5元裁/平牙方米味，其狐次是室江岸勒区，慢29搁64伐.9沾8元克/平遵方米花，这清两个绘区域堂均属斜于老昨城区土，拆恳迁改沫造成遇本较缩高是载主要控原因丢之一都，价勒格最胖低的突区域依为青坦山区亏，2宰14泉8.烤3元援/平碎方米犹。惭商品盗住宅受各区额均价付如下瓦：窃2、云二手摔房住址宅区初域综积合价稠格碗践因池地理迫、交担通、埋片区隆房地坊产发宏展水疑平以蓝及二螺手房巨本身仙新旧冬程度昨的不督同，本各片印区之教间，蒸各地临段之友间的桂二手愁房住苍宅价蛙格均泡存在鹿一定孟差异门，但凳总体汪价格困情况混趋于叨稳定骆，以典交易未案例郊数据茂统计程分析早，各阔区二苍手房电住宅奶全年啦均价很如下滨：幼商品凡住宅慰市场貌供需乏情况娱不同跑建筑羞面积阵的商辞品住辟宅销印售情行况赞20门04巩年，隐房屋兽建筑装面积拆在8先0平昏方米令以下壳的商匠品住冠宅销统售面德积为市24杂.5很万平怠方米浸，占趋总销西售面坚积3耳.9缴9%服；房询屋建初筑面倾积在桃80踏—恒12时0平哀方米樱之间鉴的商盆品住术宅销省售面戴积为葛19鹿7.辣68壮万平微方米灰，占右总销匪售面员积3著2.蹄2%球；房指屋建涉筑面擦积在鼻12筹0脏—普16找0平稍方米包之间微的商抱品住肚宅销奶售面免积为借33西0.批33雅万平团方米并，占才总销纱售面寇积5队3.场81敢%；策房屋蚊建筑杆面积庙在1盆60碧平方芹米以涛上的蚀商品百住宅由销售叼面积译为6抓1.浮4万蹈平方叹米，钥占总攀销售改面积拳10蔬%。吃不同震户型可的商周品住得宅市嫌场销泻售情皆况笑20坛04刺年，淋1套×徐1〔招30迹—漏60带平方爽米〕斗户型释商品蒸住宅巨销售届面积速为2蜻2.孔26缩万平赔方米蚕，占扛总销弟售面贩积3输.6访3%援；2床×钻2〔常70搬—扬10辽9平颠方米粮〕户佩型商台品住羊宅销欺售面盟积为课一八兼1.略73绩万平僚方米牛，占姨总销辩售面钱积2那9.蓬60破%；张3段×逗2〔写11敏0幕—联16育9平妈方米汗〕户索型商优品住柿宅销激售面蓬积为宝36凡8.车36森万平植方米涛，占足总销层售面竹积6花0%才；4把×粉2〔烈16醒9平砍方米迅以上楚〕户青型商礼品住薄宅销肥售面障积为法41漠.5熟6万降平方扣米，糊占总幅销售端面积绸6.网77掀%。形不同择价位样的商传品住盗宅销冰售情乳况粉20炼04树年，酱均价阿在2洪50职0元滋/平蚀方米杨以下扶的商象品住羊宅销菠售面孩积为款一三略9.办51迷万平由方米献，占淹总销家售面拦积2挤2.统72娇%；河均价撒在2宾50月0讨—毯30昏00膏元/挨平方桨米之造间的币商品蒜住宅迷销售复面积饲为2仰94拴.4臣万平球方米洁，占寨总销遥售面悲积的绵47捞.9酷5%塞；均恭价在写30令00律—欧38胁00抄元/苗平方嫁米之底间的涂商品鹊住宅楚销售块面积秒为1流17俘.2释1万用平方亏米，堪占总抵销售趁面积询19槽.0静9%骡；均健价在状38捕00指元/绩平方谁米以岗上的传商品本住宅怀预销民售面赖积为醋62逆.7伶9万符平方膀米，楼占总申销售速面积映10骆.2会4%咏。骡2、臣武汉犁市房歪地产议走势蚀分析鬼楼市幼开始推进入圣横盘赠整理活期撑武汉长的夏萌天一脂向是迎房地络产销漫售的腔淡季哄，加辟上闲近段电时间赌国家见宏观轨调控音措施千频繁仓出台抱影响准，武返汉楼临市已汽经进孩入了和低潮岗期，协最明摇显的槽表现傲就是湾市场懒观望滥现象素加剧太，成鸡交量沾的极追度萎夏缩臂。拍消费妇者现园在紧欢紧捂概住自减己口他袋的反钱，功不敢做轻易飞出手循；但挨有实态力地未开发嘴商对轰后势犯仍然压充满感信心险，守伸住价云格，做静观讯其变吊。短筛期内粮楼市申将处寿在这来种五“雾有价粱无量激〞茂的横拴盘整饿理期烛。总产品歉结构失将脂会发通生相垫应调吼整蝴绩根据鸽现时垫资料拖监测疫说明犯：武市汉市葡在售留楼盘圣23趟9个万。其湿中,耗高档互和中顽高档依楼盘计共计贼一三围3个陶,在请所有两供给阅住宅滴工程够个数冬中所遗占比碗例接盯近6过0%基。均虽价在熔25种00后元/岗平方谅米以带下的健中低禁档楼奔盘目启前主效要集墓中于心沌口粮、古爹田、鹿光谷影、金督银湖链、吴页家山凑、盘粮龙城针。但腰全市副八个糠区住燕宅均偶价在躺30执00管元／祸平方销米以书内的猜房子军销售趋量为闻43邮3.蒸91粗万平衡方米捕，占榨到总芒销售卖量的貌70聋.6焦7％绵，均臂价在兆30筹00重-3突80袖0元教／平腐方米斯和3榴80纺0以岩上分割别占摔到1坏9.塔09羽％和霜10顿.2垫4％保。营20宅04衬年，熔均价院在2娃50响0元记/平花方米楚以下那么的商饭品住御宅销第售面股积为蛇一三胞9.摊51虽万平脖方米偿，占栋总销折售面蓬积2厉2.需72持%；唇均价央在2酿50拒0～燃30贿00忌元/个平方索米之玻间的痰商品牛住宅寿销售袄面积弓为2携94臭.影4万脖平方腹米弓，占俭总销蝶售面前积4还7.魔95乡%；宴均价匙在3散00摆0～尊38夏00颈元/犬平方扫米之号间的峡商品礼住宅工销售圈面积减为1鼠17袍.2贝1万印平方蚁米，婆占总径销售件面积攀19移.0慎9%狱；均奸价在倾38远00干元/副平方付米以铅上的之商品兽住宅映预销汇售面膊积为百62掠.7穷9万店平方己米，笋占总恳销售脏面积炊10址.2幼4%舟。价赶从上趣述资询料表疼明：死楼市厉产品荡结构金必须懂调整化：中绳高档蓬产品误的供声应量富已经艳大大尊饱和换，但愁中低刷档楼酷盘的盖销售信一直自供不座应求堡。

抽防不可疑否认版，中楚高档蓝产品辰的利奶润必博然比暴中低奖挡大劈，这重是资灶本追判逐利恳润的筑必然侍。但氧是市肤场发虚展到爪一定踏的阶鬼段，设做中螺高档卵的利荡润未卵必就或高，溜由于歉需求缺产生逢结构明性饱族和，文中高森档房性屋容侍易形围成有员价无妥市的遇局面扑。相专反做耕市场优最需路要的讽产品旦而不单是市主场上呀最贵荐的产桑品可歉能更避容易乔生存饮。

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