上海某项目个案

位于上海普陀区万里城核心区域，南起新村路，

西侧紧邻12万平方米中央森林带；北至富水路，

东临真华路交界处。北部和东部分别被横港河和龙珍港包围，

形成天然的半岛状；两条天然河流和12万平方米中央森林带成就

了上海最适宜居住的地段之一。地理位置

〉地理〉规划〉配套〉大堂〉空间〉设备项目概况空间户型科技系统设计团队共9-10万平方米规划项目用地，

总建筑面积规划为27万平方米（273898㎡）。

5栋叠加别墅，11栋16-30层小高层及高层布局。

社区3个出入口全部实行人车分流，保证行人和车流的畅通，

车道永远不能占人道规划现场实景双大堂，分为地下车库大堂及一层大堂，

尊显主人格调。由世界著名设计团队精心设计，

格调全然不同。大堂

〉地理〉规划〉配套〉大堂〉空间〉设备项目概况空间户型科技系统设计团队周边配套有教育、娱乐、休闲、

医疗及家乐福大型超市等生活设施，

这里是中环线附近最好的地块之一，

也是上海著名的最适合人居地块之一。配套现场实景每层高3.1米，房型丰富多样，满足住户多种需求。

一房约73-92平米，二房约120-140平米，

三房约165-200平米，全德国品质精装修交房。空间〉地理〉规划〉配套〉大堂〉空间〉设备项目概况空间户型科技系统设计团队Nobilia、Allmilmo橱柜，Dorovit卫浴设备，

Hansgrohe龙头。其他五金、配件均采用德国顶级品牌配置。设备现场实景

>10’102>10’301项目概况空间户型科技系统设计团队共5层：BF~2F一单元3F~5F一单元共6层：BF~2F一单元3F一单元4F~6F一单元共4层：BF~2F一单元3F~4F一单元叠加别墅单栋产品组合形态特色，低层的三叠叠墅产品屋顶花园，张显生态主题电梯入户，尽显便捷生活现场实景

>10’102>10’301>4、5号楼B型房项目概况空间户型科技系统设计团队建筑面积：239.51平方米特点：产品的整体空间方正大气，开间尺寸都较为舒适，进户有6米挑空客厅，显示出豪宅的大气本色，作为叠墅下套产品，地下室连通玻璃天井，阳光的充分摄取，使得地下室无论是采光度还是空气质量都有上佳表现，性价比较高。现场实景

>10’102>10’301>4、5号楼B型房项目概况空间户型科技系统设计团队建筑面积：279.58平方米特点：产品的整体空间方正大气，开间尺寸都较为舒适，作为叠墅上套产品，有近20平方米的大露台空间，以及整层的阁楼附赠，性价比较高。阁楼斜屋顶的设计均配有可开启的天窗，为屋顶采光及隔热起到关键性作用。现场实景

>10’102>10’301>4、5号楼B型房项目概况空间户型科技系统设计团队现场实景建筑面积：201.02~201.03平方米特点：产品的整体空间方正大气，开间尺寸都较为舒适，秉承欧式户型设计的特色，套内面积集中于客厅、主卧、厨房以及餐厅。但整体来看，户型偏大，总价不宜控制。该项目另一亮点在于全装修的品质上，全部建材均采用德国进口品牌，张显德式建筑的100%品质。此外高层townhouse，大露台的设计也使公寓产品具有别墅的生活品质项目概况空间户型科技系统设计团队〉生态系统〉建筑智能总线系统〉户外轴链系统〉户外饰板及窗套系统〉外墙外保温系统〉砖墙砌块系统〉铝窗及中央玻璃系统〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放系统〉中央冰蓄冷集中供能系统〉同层排水系统〉地暖系统〉石膏板板内隔墙系统〉食物垃圾处理系统〉地面管道系统生态系统森林是居住的最高境界，100%的原始生态率，

低层特别挑高，并种植树林。

森林调节微气候与湿度、净化空气、纳碳吐氧、活化土壤建筑智能总线系统把家里所有的电器控制系统集成到EIB欧洲总线，

实现随心控制，全面提升生活品质。现场实景项目概况空间户型科技系统设计团队〉生态系统〉建筑智能总线系统〉户外轴链系统〉户外饰板及窗套系统〉外墙外保温系统〉砖墙砌块系统〉铝窗及中央玻璃系统〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放系统〉中央冰蓄冷集中供能系统〉同层排水系统〉地暖系统〉石膏板板内隔墙系统〉食物垃圾处理系统〉地面管道系统户外轴帘系统运用成熟德国户外轴帘系统，把房屋保护延伸到户外，

遮阳、阻挡恶劣天气、隔音、保温、隔热、防撬窃、防窥视、挡蚊虫户外窗板及窗套系统双层铝镁复合板，良好的隔热、隔音性能。大大减少外墙龟裂现场实景项目概况空间户型科技系统设计团队〉生态系统〉建筑智能总线系统〉户外轴链系统〉户外饰板及窗套系统〉外墙外保温系统〉砖墙砌块系统〉铝窗及中央玻璃系统〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放系统〉中央冰蓄冷集中供能系统〉同层排水系统〉地暖系统〉石膏板板内隔墙系统〉食物垃圾处理系统〉地面管道系统外墙外保温系统多层超厚外墙外保温系统，部分采用岩棉保温，

隔音效果强，不可燃性，防霉防藻，自洁长效。砖墙砌块系统可预制槽口，采用专用绿色粘合材料，吸音隔音，

隔热保温，环保轻质。抗渗性、抗冲击性强，不开裂。现场实景项目概况空间户型科技系统设计团队〉生态系统〉建筑智能总线系统〉户外轴链系统〉户外饰板及窗套系统〉外墙外保温系统〉砖墙砌块系统〉铝窗及中央玻璃系统〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放系统〉中央冰蓄冷集中供能系统〉同层排水系统〉地暖系统〉石膏板板内隔墙系统〉食物垃圾处理系统〉地面管道系统铝窗及中央玻璃系统断桥铝合金窗，双层中空low-E玻璃，内充惰性气体，断热、保温、超高隔音性能。墙纸系统采用纯绿色环保材料制成，吸引性强，可多次修复，

可擦洗，可反复涂刷。吸潮、防霉、透气现场实景项目愉概况空间跨户型科技践系统设计连团队〉生赌态系狂统〉它建筑每智能领总线妇系统公〉户耕外轴察链系黑统〉填户外械饰板膜及窗猫套系捡统〉追外墙循外保续温系程统〉满砖墙测砌块悬系统黑〉铝征窗及斤中央壁玻璃遣系统〉墙俊纸系努统〉屋顶恰花园〉屋面惑雨水渴排放睁系统〉中蜻央冰页蓄冷久集中黄供能冒系统励〉同增层排亩水系婶统〉融地暖北系统箩〉石康膏板巧板内舱隔墙译系统〉食吩物垃赵圾处伏理系崭统〉嫌地面懂管道江系统屋顶劈燕花园采用宫多达抬11指层的转屋顶洁生态府科技弊，屋超顶绿亲色，堪免维恭护。押消饥除了畜“水厉泥森故林”示热岛局效应用，降虽低粉鸣尘和槽噪音因污染汤，蚁促进垒了气伏候循轰环，区为动冰物植浴物提影供栖昨息地雷。屋面倘雨水掌排放绝系统虹吸庸式主惭动排畏水，逢无需大坡度驼，排房诚水迅博速；布排井水管位道自阁洁，御耐腐骑蚀，会无热镰变，层节省浆空间宗，管绝材甚砌少。现场藏实景项目猫概况空间陵户型科技茄系统设计穗团队〉生稼态系予统〉盘建筑膜智能秤总线略系统眯〉户菊外轴坊链系隔统〉祸户外间饰板喝及窗棉套系咽统〉沾外墙考外保渐温系较统〉泡砖墙浮砌块饼系统蹄〉铝版窗及吓中央歪玻璃俘系统〉墙左纸系锁统〉辆屋顶杰花园衬〉屋扩面雨将水排积放系锯统〉中央括冰蓄茶冷集洒中供猾能系栽统〉同层黎排水找系统〉地柱暖系钢统〉垃石膏障板板席内隔朵墙系绍统〉食虫物垃翻圾处榨理系材统〉遇地面没管道木系统中央置冰蓄哭冷集异中供星能系岭统集中沃供能势，不址论冬浑夏，免维持瞎室内欣空气盗舒适犬、清蚀新。尝中思央冰饱蓄冷民系统葛，移气峰填翁谷，哭用深税夜的宾半价阵的电景为您镇服务衡，真铃正环像保高桨效。同层云排水摸系统水管瓣无须情经过垒邻居射家天壁顶，珠实现夕真正寻的产菜权独爱立。划卫逮生设救备和佣空间炮灵活终配置邪，无窃卫生收死角谜，无颗噪音葱。固双冲疫面板玩，即伪冲即晚停，呜节水纷节能情。隐昆蔽水邪箱免侦维护宫。现场百实景项目忆概况空间骑户型科技款系统设计膊团队〉生产态系颤统〉禁建筑严智能犹总线草系统兴〉户馅外轴劳链系乳统〉丙户外储饰板狠及窗躺套系易统〉史外墙盟外保瓶温系栗统〉冻砖墙提砌块煌系统喝〉铝唤窗及逼中央遍玻璃惭系统〉墙赌纸系妥统〉搭屋顶凤花园链〉屋矮面雨本水排比放系育统〉请中央创冰蓄槽冷集锣中供灭能系劫统〉添同层叙排水槐系统〉地暖泥系统〉石膏盼板板饲内隔叨墙系器统〉食这物垃挠圾处瞧理系秒统〉雨地面丈管道原系统地暖圾系统采用菊低温狼节能书热水厘辐射西地暖周，供秋暖方絮式均箭匀，近无噪执音、波环贤保，牙免维汉护四涉层交狱联无饶缝聚璃乙烯诞管。粱供晴暖方狠式符楼合人臭体脉缎络学艳，有封益人布体。石膏刚板内植隔墙惠系统防火股防水恳，隔认热保快温，舌隔音柏。环誓保绿非色，阳防腐丈，防游虫蚁些。现场谊实景项目嚼概况空间扩户型科技辜系统现场追实景供销吐分析〉生愤态系悼统〉计建筑单智能稼总线阔系统眼〉户领外轴闹链系额统〉枝户外革饰板坑及窗广套系沉统〉抛外墙举外保畅温系郑统〉润砖墙戒砌块心系统腐〉铝宿窗及蹲中央蚊玻璃贸系统〉墙皮纸系赏统〉缘瑞屋顶拴花园竿〉屋择面雨附水排葵放系震统〉亡中央辟冰蓄印冷集省中供旺能系巴统〉翠同层粮排水项系统统〉地绝暖系卡统〉滴石膏瞎板板旨内隔翻墙系乒统〉食物茶垃圾咸处理绳系统〉地面沸管道散系统食物棚垃圾便处理值系统清洁途、卫代生、璃方便侨，环闷保健聪康理欲念。石膏册板内铁隔墙房诚系统共1仓4层吩工艺予，内般交叉脉铺设找了多帜达5妖层的津保温拥隔热为板，读免两维护铜，材右料绿幕色环灶保，梯加铺疯防潮筛垫，堪并采碍用德尘国优包质环牵保地崭板。项目害概况空间状户型科技暗系统现场约实景供销锡分析〉建筑杏立面惩表现〉户纹外表诞现〉擦景观扰表现严〉公苏共部疲位装威饰表责现项目全概况空间秧户型科技乏系统现场众实景供销际分析〉建催筑立冒面表仁现〉户外误表现〉景地观表瓣现〉抖公共辉部位怕装饰殖表现项目皆概况空间乒户型科技捐系统现场膏实景供销揭分析〉建捎筑立隐面表雪现〉蝇户外涝表现〉景观圆表现〉公悠共部遣位装杂饰表晒现项目精可共永享湿码地及席公园通绿化失景观除天极然河瓦道、老人工争水系中水景焦，小钱区内忙移植班了众宜多成俊年香铁樟树朋，无吐愧于业森林痰二字项目逮概况空间负户型科技硬系统现场冲实景供销括分析〉建唇筑立期面表刃现〉拜户外家表现投〉景升观表朗现〉公共谊部位段装饰湖表现宽敞彻明亮涂的地矿下车唤库大堂丛前面营装饰交房故电梯兰厅标寺准大堂捞地面浊大理溪石面典雅耳中式烛的大帜堂吊驻顶大堂管灯具大堂蚂实景项目睛概况空间筑户型科技构系统现场修实景供销幸分析该项指目于隆06乒年1渐月1锋4日鹅首次纸开盘愤，共焦推出渠公寓幻玉产品颠28板3套迎，总最建筑衔面积膛43肆49膀6平辞方米色，目答前已邪全部息售罄鹅。由旷于采档用的抱德式宵建筑浑风格鼓，各火户型魄公摊柜建筑夕面积何较大再，户堤均建搏筑面彻积达剥14私2.敞3平药方米皂。开晕盘后只，成称交均乓价保蕉持稳盒定，贴直至议该项友目别穗墅产翁品上倍市供洞应后腐，价泰格有严较大螺上浮刘，目闷前售微价达个26爪00亏0元身/平恢方米殊。该项敌目于什07父年1论0月定30驾日推尝出1符4套鸣叠加兆别墅葬，总程建筑灶面积苏36印75傅平方扔米，轧推出垃3个唐月内删已经边全部守售罄症，去绕化情心况较迫好，宁并且观高端捆产品吼的出舒现，骗提升谁了项劳目高哄端形北象，聚成交丽价格涝有跳吗空拔尊高的攀现象台。目穴前该菜项目喘别墅勿产品捷报价锣36典00午0~绞38邪00唇0元促/平骗方米泪。别墅平供应碌销售箭期别墅也产品委推出节后价管格跳肾高中鹰去黑森构林，两秉承堡全德裹式建不筑，鸦倡导滩科技拜、生航态、仆环保拴的生档活理习念，绞并为掠之投坡入大产量前氧期成歌本提伐升项库目品到质，19项世繁界