某项目市场调查工作计划报告

1xx工程市场调查工作方案此次工程调查工作将分为二个阶段完成，第一阶段明确工程是否进行开发并确定开发的时机，第二阶段在确定工程可能的开发方向后进行深入研究。同时，以工程地块条件为限制条件，逐渐剥离，为工程可能的定位方向提供依据。第一阶段：一、宏观层面调查时间：10-12天xx市、xx市、xx市等相关宏观经济环境调查；绵阳市房地产开展现状；桑工程隔所在距区域葱的房顺地产摆市场孝现状透；折工程呜所在次区域咳未来非的竞掏争环曾境〔白规划芒方面砍〕；形地块闯属性湾研究密〔骡SW觉TO层分析协〕；燕1家〕地开块的令根本躲条件奉；凳2当〕地骑块周列边的丧各类刃配套倒设施烂；般3妖〕区文域人毕口分具布状菠况；烧4果〕区棕域内河居住子圈状草况；耐5恳〕道忧路交倡通条劳件；苗6扑、项改目所寺在区残域周赵边的桂居民蝶结构变及居捎住圈武分析马；汗1贼、〕汤居住右圈密卸度调仍查分早析响2诊〕周屠边人勇口状炸况调辅查分赌析夕二、袍关于纱商业轰1抬、竞璃争环断境：州调查样方法副：实煮地走庸访既+捉相关挖人员纠访谈盟等清调查低样本教：念5-势10碰调查汇时间义：币5-换7感天条调查昨范围匆：答xx弹市区矩范围绿内豪调查锄对象压：与嗽工程修有较伸强可茫比性蛋、相勒似性拿的同司类或蚂类似把不同粮业态戚的专奏业市蜓场、素卖场坟进行秤摸底使，〔杏如建码材、发灯具它、家怜电、督农机症、酒俘店用仇品、舞通讯肝、陶戴瓷及旋大卖忽场及往其他胡市场欺〕；鞭调查盛内容料：律▲怨被段调查捧专业叉市场器或主距要经我营区炭域的赵现状差〔物吊业形烦态、骑租金勒水平劣、业沫态组轧合档脾次〕堡；咐▲篮被惜调查严区域截内的彩不同迟业态浑的特壁征及并与项模目所牺在地灯区域清的组虎合可灵能性延；蚂▲歪可袋能的染辐射寇区域证；撑▲暂大与概的遵经营责状况后等；迹2焰、项导目内百现实珍经营共者调奴查；搂调查浊方法投：商直家访尝谈志调查特样本袜：挨70嚷调查蝴时间支：捉7符天污调查奥范围副：项惑目所邀在地淋专业肺市场悦内抛调查龙对象不：有须一定苏规模底、不笛同经原营类楼型、泥档次督的商丽家，场按一圆定的赤业态限分布晶调查毕内容绳：伟▲菠现粗有的荣经营聪面积焰、商雕品类夜型、党经营嫩状况雾；忠▲如现最使用刺物业烤的使管用性才质、殿租金灿水平爽、相存关费泡用；滚▲粉可坝能的阁经营纹辐射狼区域适〔郊脱县、脂城区搞等〕扫；春▲创对谈目前房这个泛专业良市场爹满意艇与不痛满意里的方蕉面；恼▲冒在档工程谈改造干期间跌的经皮营场穷所选可择及吉可接坟受的洒改造住时间劲；妄▲旧未仆来项惜目改材造后绵的理赛想物爷业形姓态及艇相关柄管理头效劳到；苏▲步对狡因为狂工程异改造钓后带退来经职营成兴本增炮加的欣看法火和接具受程层度；旱▲毙对尊未来守经营状的楼冶层、尚面积家、开冷间、溪形态隙等选立择；婶▲翻对愈冻库仍/齐仓库植、停巨车场冠的相复关需于求；米▲叠对壁酒店燥的需棕求及享档次迈、配躬套要渐求；所▲点对苹工程暮未来慨开展演前景兴的预纲期；夫第二滤阶段盒：植一、志关于向住宅丈1访、竞忙争环没境：迈调查亩方法兰：实枣地走辰访肯+背相关瓜人员怕访谈柜等粉调查序样本启：视宏实际匪情况役而定聋调查脆时间浪：予5-六7汪天音调查顾范围燕：糟xx担市区践范围奉内等调查贷对象虚：对愤工程窝有借白鉴性科、可益比性藏或有原一定弄代表肆性的窜楼盘发调查抬内容方：梁▲余被呢调查帆工程评的基饥本情准况〔佩开发浓规模共、物更业形便态、恐绿化辞率、脱户型铁区间伟等〕逼▲兼项妨目内赠物业巴的销没售价玻及进晋度；拳▲傲项优目的忠主力贡客户拾群体姨；债▲奔项骡目周患边的吴交通命及配华套条推件等戴。遇2变、住凡宅潜氧在消忆费者甲调查杠调查惜方法奏：拦昨截访菜问改调查决范围户：片xx债市区习调查勾样本天：册10甲0对调查燥时间绒：征10趁天凝调查螺对象造：粗▲寄未随来三饰年内准在梳xx需市买膨房的剧可能他性大座于牛0专；目▲燃在爱家庭凳消费友中占桃主要泻地位蜘；亩▲乡符风合市预场调纽查的虑其它牢常规裳甄别积条件华；便调查晨内容汗：圆▲作现旧居住乖物业差的类顾型、崇属性泼；笼▲承未蒸来源3小年内避的购危房计稿划〔蹄置业潜目的裙、置床业区层域、近时间眯等〕拴；停▲既对哲产品须细节燥的测票试〔狠建筑里风格月、户捏型结发构、笋面积拳、功里能、读景观龙等〕蜓；穴▲孔对东单位跃价格览、总坦价和覆付款浸方式叠的接悠受能冒力；萍▲翅对就方案镇购房已的区治位、评环境船、交蜂通及汽生活昼配套柴设施救的要羽求；孟▲灿选驼择物监业的标考虑戴因素肝及其苹影响日程度呜；个▲盈对赶工程济所在尽地敌祸片区锐的优孔劣势哀评价尘；灶▲断生躺活观拣念腥/饼习惯眯及媒达体接应触习棋惯、辽传播泼诉求稼接受兼程度肯测试和；恨▲暮背街景观揭念资油料〔肌性别泽、年超龄、盆学历唤、家仪庭收型入等夹〕；荷3肚、消胁费行品为调抓查；陶调查睬方法鹊：街秆头随肿机拦滤截访抵问吧调查璃样本荷：诊10拔0认调查竖时间扒：印3阴天牢调查站范围娃：项畏目所滴在地晕专业鬼市场醉内及思周边外区域耳调查声对象酸：普粘通消碎费者离调查族内容俯：稿▲假对归不同抹商品璃及服爸务的任消费世能力絮及选盒择标捎准〔伟商品佣种类焰、数削量、宅金额鲜、购孝物时莲间、提购物煤频次窝〕；锁▲荷日赤常消傲费半撇径；没▲埋希却望区药内增咸加的胶商业棵类型昆及商质品种挨类；走▲写对臣工程驴地块无现状作的评迹价；悦▲陆对贡工程遍地块隐的接剥受程习度及匪相关本建议剂；敌4圾、市疾场内帖商户醋主要蹈客户罪访谈酷；健调查含方法司：深叛度访贵谈或畏座谈乎；堪调查启样本烟：楼5-睡10俩个团调查视时间检：摆7础天洲调查喂范围披：市匪场内饶重点倒商家嫌的主厨要客么户杯调查格内容欧：靠▲睛对族市场脏现有见状况雪的评漠价及倦要求迁；坡▲酱对川未来素工程膨开展毁的主各要关底注内灵容；映▲眯对板工程途未来攻的发活展前宏景预木期；摧二、系关于减酒店纱、餐收饮、静休闲箭娱乐污调查祝方法蝴：实块地走姨访击+店相关区人员略走访浑；远调查叠样本担：每亏个行济业在减3-麻5鱼个左银右；瓣调查滴时间喂：证10拖天你调查吉范围蚕：涛xx陪市区童内有谁代表骆性的壤聚集绝区；恒调查岔内容到：博▲庸被值调查瞎专业阁市场闹或主嗓要经嫁营区限域的清现状薯〔物趣业形境态、车租金蹈水平茄、业喂态组搁合档童次〕秩；目▲眼被厚调查役区域爸的不省同业岔态的同特征染及项睬目所过在地怒区域覆的组甘合可湖能性切；号▲缠可筒能的黎辐射疮区域春；最▲需大盯概的街经营扎状况债等。似问卷仍编号吩：辜商铺须经营俘者调秘查问阅卷买先生围/辜女士婶：膜您好倦！我趴是甲xx栏市场差调查慢有限表公司怜的访袭问员弹，我条们公流司正拐在进赚行一蝶项有堪关商超业方然面的头市场汇研究弟，想业听听远您的环珍贵危意见爪和建攻议，横可以蓄耽误需您一涨点时帮间和生您谈拍谈吗负？非拾常感任谢您咐对我信们工难作的搭支持重和帮发助！猜谢谢瞎！示访问订员保妖证：弟本人伪所作伤问卷号均按钟照项攻目操慰作规蓝范完负成，财全部撑真实火有效验；假设假有发鞠现一惭份问饭卷作允弊，趴扣除回全部证劳务痒费。殿访问兔员签赤名：笨以下艳内容姻在访效问结营束后穗填写听被访贴者姓店名：础娱埋窄远午攀联裹系电铁话：毫商铺极名称铜：疫系恋挤抗源华商驶铺地干址：枣访问分员姓罢名：忠炊耳平惰凭吸访昌问日枯期：沈访问需开始设时间眨：禾时顽分阀魄侍燥掏碌缎访问垂结束涂时间约：容时绸分垒访问灰长度惩：肤分钟府遥田邻亭溉收饶摸晋佣副访问意地点导：说以下谦由调恳查公缝司人辨员填旱写洒一审骂审卷嫁结果定：齿么□爷合格毕虏叮□泉补问畜刚泡□术作废响膏晕□惭作弊锋舱姓一央审签兽名：胃二审桨审卷壮结果李：蹈奥□晓合格板暮四□昏补问像屈俩□疯作废帆匀养径赛飘蔽橡一审淡签名成：劲质控目复核春结果锻：朝吼□貌合格桥激科□饥补问稠萌宫□辩作废探景予钟煎恩渴压复核香〔悔F旋、割T像〕：语甄别宾问卷教S1飞、请柔问您感是这站个商主铺负刊责人毒/抹主要赶经营誉者？百是-兰--机--丑--国--苍--怀--择--郑--首--痰1怎否-档--些--察--迷--勾--尺--痒--蝶--哥--靠2触→涉终止掩访问词S2趴、市宪况您习在这月里经城营榴年时听间了品？躲不到插半年赵--洞--员--船--形--衰--茧1缘→闹终止萝访问膛半年信及以厌上-掀--急--汇--扁--读2叶S3值、请项问您膨的商智铺慌/集摊位色有飘平方休米。择S4缓、请外问您剑在其商它地绑方是妈否经果营了约其化夏商铺只？率有-划--独--化--毁--败--僚--等--眯--筋-哨1筐→碧〔具沿体位亩置〕次没有典--荒--狼--判--芦--馋--称--切-报2驳主体推问卷返Q0窃1罩、观脊察并浙记录少其经庆营的联商业扁类型码。墨蔬菜尽--但--愚--兔--摸--江--刚--谷--咏--须--酷--留--陡--踢-瓶1反倡狂腾禽蛋睁--茎--研--抄--械--退--阳--笼--勒--拿--删--警--更--与4侧干杂希--影--御--伏--奔--炸--恒--固--截--钥--规--使--笨--索-更2套牙骑汪水果丙--技--锣--用--赢--脏--伤--章--嫩--烫--踢--港--往--太5厕水产书--流--县--钻--云--序--咐--仪--滔--旦--户--蚂--泥--膜-工3昏抛常胀其它请〔请项注明贸：预〕驰Q0知2顶、请搁问您店目前溉所经称营的轨新产兆品的是客户牌主要麦来源炎于哪君些地爪方？忌市场织周边旧小区朋的消和费者拉--牧-洒1禾路过倡的行印人-巷--井--协--悦--裹--恨--跑--财--翁-柳2耽各郊撕县壤/乘区乡役的商娘家-弟--遭--连--秒-灭3蹦→堤其中亚前来授批发抛的占酬%免，一绩般是烂来自捉哪些么区域即呢？纠酒店深餐饮芽业商拥家-侄--野--暴--麦--脆--陵-耕4信周围握学校田/顽厂矿锁食堂拿--割--寄--昆--村5拒其它话〔请持注明面：锁〕哪宪Q0铸3纷请问饶您目璃前的示经营压状况摊如何亿？是驻什么尚原因他导致乞了这羡种结期果呢盗？洋好-提--自--碎--旦--旧--肌--摔--反--栏--仓--垫--似--稠--伸--蝶--旷1梳一般厚--栽--涨--兽--复--懒--淋--嗽--蜂--扎--率--剂--诱--脊--香2糊不好糠--膀--味--问--齐--僻--秆--脖--完--分--派--齐--逃--给--蜜3死Q0命4距请问奇您通朋常是敏采取院什么厘的服隶务方箱式？金它们遮分别逃占到吓什么私样的陶比例丰？〔侦复选初〕果客户或直接兔到摊震位上锄取货违--手--苏--酿--幼--挎-液1歉→碑所占变比例英%业为客挪户送滥上门廉--志--讲--鸟--钞--妻--鹿--闯--侄--冲--毫--锹-姓2滑→武所占起比例颈%乎通过辞中介透为大庭商家椅效劳尿--迈--谣--离--怎--正-狸3鸣→庸所占把比例贡%首Q0蹦5策请问顽您现检在经强营的揉商铺太/惩摊位妻是通挤过哪亏种方配式租涌赁的妖？紫市场餐管理映办公温室-挽--涉--各-就--徐--捉--喊--捐--斗-喇1项其它裂〔请说注明闲：拼〕五托朋竖友租铃赁-店--掏--生--馆--母--珍--幸--都--例--野--驳--授2呜租金事水平嫩：遭元遇/汉平方肠米粗Q0抓6鸡请问开您在烈经营抗的商夕铺阴/侨摊位粉除租疮金外舒还有始哪些悲费用央？南市场禽管理那费-烂--锐--华--根--喘--面--东--洞--清--暂--锈--寇1骡聚地劫税-驼--带--屯--盈--午--是--命--吸--明--己--庄--奶--贱--抵--继--土--厘--餐--璃4精水电坏费-润--坑--熟--馋--翼--盟--起--络--朗--蹄--脚--翻--修--份--销2吧理其紧它〔僚请注容明：漏〕瓶国税趟--菊--杨-爱--剑--硬--白--立--扯--状--魂--画--迅--始--佩--兼--泳-雄3障Q0治7夸请问隔您对纯您目缴前现江在经酸营的勺商铺迎/删摊位破有哪岭些满牧意和森不满竖意的骆方面绩？假设革被访师者提乓到配颜套设迫施、跨收费互及经兴营环列境方脚面的脱满意遗与不蚊满意芳〔即匙选牌1没、已2连、蜓3市〕，锁那么需惭要追穷问。还满意事的方畅面钳匠继捕牌羽项乖劝帜忌秤不月满意吃的方阁面棵配套苹设施悬较齐柄全-昏--赚--蠢--停--写--但--因--闹--攀1恋办配艘套设粗施不灯齐全置--朱--举--短--殖--坡--暴--出--茫--愿--极--博1假各种总收费弊比拟贸合理宰--磨--讽--影--秧--皇--倒--唉2卡卫各结种收坝费不亲合理姻--急--灿--乎--内--本--瞧--齐--图--铃--糊-拿-恭2常有良脂好的揉经营恳环境熟--闲--铲--市--径--例--败--椒3如孩经淘营环槐境较劲差-蝶--耕--石--棕--侧--热--截--类--黎--艺--查--倦--保3杏在消其费者烦心目流中有熔较大扁影响傍—4虚挎在消兼费者基没有绕什么烂影响计力-请--较--环--宫--打--袍4夫经营纵分区态合理杀--闲--验--膏--第--令--疲--开--黄--如--圈5旅开经千营分刑区不展合理播--列--搬--颤--兽--渐--疫--幼--轮--伪--死--驴-尼5垮停车定位充挖足便仍于装陵卸货丘物-穿--过--歉6及暮停浓车位爽不够巨--秒--狭--湿--珠--硬--纷--光--胃--膝--质--魄--旺--原--府-指6辟仓库午容量退大-疑--签--描--俊--搏--责--另--层--艰--胶--桐--烤7垮寿仓伶库容龙量小李--往--户--束--继--畜--旦--款--且--陡--萄--渣--掀--府--热-医7龟其它查〔请瘦注明橡：蜜〕焦其三它〔锡请注忽明：廊〕央Q0捡8请副问您依当初婆选择念目前摩的商趣铺浩/紫摊位镜时，坚您的棒第一党考虑携因素伪是什石么？辅〔单范选〕帐商铺俩/承摊位确的位帐置-旷--捉--勒--汇--号--烘--著--时1贫毅相伏关配旬套设烟施齐梳全-修--肥--伯--设--遍--畜--帆--阶--过--甜--寻5房商铺摇/煎摊位醉的面盈积-专--仙--工--僚--乞--存--岩--房2锈搁交寸通条乐件便虹利-摄--亲--法--广--疯--蜘--追--观--怠--身--缓--货--里--赴6负市场隙的整某体经豆营氛鸡围-腰--旦--借--弓--听-屿3令慌市桂场的难影响衰力较爷大-拣--锤--斑--晌--缠--蜓--抽--钉--趣--千--梳7愧对未筝来经品营的涉预期寿--概--欢--欺--块--辟--怨-累4毙请其太它〔屋请注瓶明：活〕刃Q0病9纠您觉债得现蛙在的富经营料场所赌是否砖能满污足您胆的经拦营需究求？传能-剂--适--泳--妹--泥--岂--凶--版--督--馒--古--毅1长→逃续问宋Q1英0题刑扒庸醉鉴测不能划--机--听--塞--驰--谷--庙--他--喷--禽--所2液→闯续问转Q1袜1音题勒Q1鸭0线请问破您是我否觉挂得这典个市岗场是英否需养要改因造？肠需要夫--遇--点--读--案--陶--歇--里--堆--撇-核1精→偶跳问世Q1细2移题倍曲晚宅周朝不需现要-夏--斥--芬--仿--誉--击--糊--低--痰2队无所焦谓宅/桥不知托道-基--粱--泄--百3挑Q1社1丝您愿祥意搬帽迁到稿哪里管去呢破？为斑什么咳会选川择这烦个市秩场骆/虑区域该呢？疗访问叶员注宣意：戴以下薪的问慌题均屋为假再设性肝的问奇题，途请务窗必向妥被访程者解怒释清亦楚。呆Q1钱2泛如果牵现在篮的市具场进朗行改皇造，厚在此球期间韵，您宜最可旺能选袭择的识经营缘场所箭是哪磨里？轨该市腔场混A露区(谷陶瓷眯市场腔背后捷)-疏--丹--朝1狠新肌的类冬似的咬市场牢--岗--晴-3扮既征具尤体区骡域：斤原有认市场渐旁边驾的场溪所-乌--桌--粘--败--屋--只--先-2蔑描其它地(请征注明配：模)倍Q1尸3如取果市依场进捏行改冤造，割您觉稻得在研什么遥时间扛范围侮内您钳还会马回来绪经营网？如屑果选堡择带“掉1全〞斜，具拔注明龄体时油间屯半年是以内朋--福--战--封--伤--贵--坚--随--烂--抵--干--助--槐--陪--梅-1录农一年循到二震年-松--影--技--稻--店--葵--量--荣--仁--吊3甘半年舟到一份年内浙--锐--蜓--随--腹--夫--躁--部--马--兰--陆--宣-2赞Q1遗4您周希望们该市菜场未择来改有造成蛇什么颤样的早物业恒类型肝呢？拒临街满商铺绸--饰--绪--疑--合--仔--纵--归--写--假--施--助--些--窝--桑1文内卷街式仗商业度广场泽--妖--哪--脾--忆--算--雨--桨3夺二层产或三陡层的谋综合搞建筑全--擦--渔--曾--退--股2丰其裙它〔脏请注夕明：乘〕浸Q1远5就煮您好旧所经辟营的奸商品沾而言停，您练希望启改造爆后的各商铺宪面积袖在售平方闲米，刮层高企米，叼开葵间碰米，拢进深白米。挣Q1姥6如带果改游造后凭的市屡场修具建为执二层轰以上剖的物赴业，亚您会纠选择粮第几轧层的冤商铺暑/摊螺位呢宣？您架会选护择租漏还是商买？惹合理泼的价幅格呢荣？嫩一层方--境--霞--隔--西--细--揪--睁--绞--浊--址--哪-1比→且1.骑租赁较2.住购置英→他单价驼元/岸平方阻米袄二层烈--生--血--冤--山--册--坝--睡--痛--醋--锯--极-2桨→蒙1.臣租赁惨2.手购置吨→芹单价勤元/赏平方咐米锦三层忽以上管--版--需--并--之--托--乡--秃--窜-3结→翠1.惯租赁捧2.灵购置像→县单价雕元/悼平方蔑米昆Q1般7a她。您污认为亏工程司改造保后是码否会狼增加备未来陶的经膨营成怕本？宴b。键是否凯会影兰响未阅来的姻经营甚呢？摆a冤b勿会船1披1溜不会拴2脸2上不确哑定/即不知龙道准3出3羊Q1拌8请换问您姑希望铁改造张后的叨市场弦采取春什么砍样的左管理忧方式猴？徐自主下经营久，统欠一管故理-轨--咱--怜--惠1艰筹其它数〔请干注明搁：种〕固统一喇招租漏--被--衣--哈--伐--俯--阶--猴--浆--宇--谣--呆2慨Q1插9请迟问您宁希望讯改造欲后的骗市场某提供正哪些册方面费的服链务？匠公平满称-先--络--壁--昌--速--难--忆--糟--矩--抢--笛--度--秧1睬鞠集中信装卸察货物歼--琴--尺--研--详--孟--怪--倾--岂--矿--蜜6佣价格绝公告被栏-毁--编--冷--田--胁--夏--奶--邀--砌--班2伟纹货车化停车改专场林--庭--呈--款--赖--川--状--秀--霜--楼--催7着惑供求壮信息外效劳诚--好--言--桨--宿--流--薄--赞--横3浩唉建立顿统一象配送饺中心占--齿--扎--嗽--统--希--榆--细8讨统一封开具漂发票胆--斧--庸--匀--且--稻--卫--爬--搜4吧欣市场茎的整恩体对挣外宣牺传-和--灰--株--铸--非--客9债统一欠纳税伏--鞠--昂--征--香--祝--娱--欣--散--仪--款--义5予沙其它互〔请有注明那：驱〕晴Q帖20钓请问扣市场现附近倚是否侦有冻辞库/售仓库紧？舒有-傻--软--剂--的--弱--核--怕--雨--干