某地房地产楼市现状调查报告

1上海楼市"扑朔迷离"2006楼市现状调查报告2005年楼市发生了重大转变，进入2006年以来仍然是众说纷纭、扑朔迷离。开发商感觉现在房子比去年稍微好销一点，但日后怎么走还难以确定，而买房人也在为什么时候买房子，今年价格会涨还是会跌而疑虑重重。春节以后一个多月来，楼市究竟是怎样一个状况？为此，本报BOBO小组历时一月搜集了大量资料，并为大家献上最新出炉的?楼市调查报告?。春节后局部楼盘销售明显好转市中心士林华苑成交120套士林华苑于2月18日正式开盘，一个月不到已经售出120套，这样的成绩在市中心实属罕见。该案的房型多种多样，均价为15500元/平方米，在市中心楼盘中相当有竞争力。该案销售活动筹划比拟成功，VIP卡、优惠促销等带来了不少人气，也是能够取得如此佳绩的一个原因。普陀内环、中环线新盘成交齐涨普陀内环线的中远两湾城、新湖明珠城和装修房十里都华成交位居三甲。2月以来，中远两湾城成交33套房源、新湖明珠城一举销售了31套，成为板块内的交易大户。装修房十里都华共成交22套房源。万里板块内有8个新盘在售，也集聚了不少人气楼盘。其中中环凯旋宫共成交16套房源，万里欣苑和万里雅筑分别成交71套和54套。长征板块的金沙雅苑共成交73套房源，占板块成交量的七成以上。浦东三林、御桥板块销售最旺

二月中旬上南三林地区的成交量迅速提升，特别是东三林地区的环球翡翠湾、万科新里程、环球中央花园〔名嘉新苑〕、未来域等工程表现良好。其中环球翡翠湾、万科新里程二月至今销售业绩都超过了70套，交易量排名浦东前列。御桥板块大盘地杰国际城近来的销售也很突出，二月份以来共去化了85套房源，其中三月至今不到半月销售25套。联洋地区的第九城市上月成交了24套，进入3月来也有数套成交。拐骂宝山故一号粒线北央延伸掏段三蜘大新膏盘成曲交迅策速完昏二月代中旬栗以来床位于掩宝山颤地铁匪一号捆线北咽延伸喘段的苦三大流新盘嘱相继锐上市吹，为沟该地慰区带签来了衬极大决的人值气，爹主要嘱还由限于这挨些楼理盘相亚对其夜它区道域的惯地铁酱房价苦格较缓低，皱对于穿那些计资金把不多算却有缸迫切厉需求搬的购衰房者秧来说翠具有旷很强帮的吸薄引力肉。躬璃位于纵西城四区的额柏丽畜华庭除2月即18椒日开劳盘希，已漫经售锣掉6恭6套爷。该商案于涌20瓣06辉年2击月1勇8日羊正式蛛接受站预订查。活兰动当蜂天一落场大湿雪加矿上天河气寒挺冷对和销售寒带来牙了不捏小的踢影响休。但症是，队不少别客户方从凌缘晨4闲点多电钟就航来到燃了现行场售洒楼处晴排队获等候佩。在鸟短短仰的一职天中涂，就咱销售余掉近旷40钻套单匙元。黑该案虏在最恋近更怨是被软评为耗了上槐海仅淘有的虚两家洒绿色还承诺委小区腾其中苍的之呀一，慌以及冶宝山缠区的常四新患小区框。宝株宸共污和家邀园作磁为宝辉山区辣内最常大的散地铁卵社区钢，底2-川3月槽份即虽销售即了8掘1套珠。该臂案主抬要依菜靠前情期售圣楼处辩和过垒去老补客户腾的积册累，狗加之线其与逮地铁谎站相剖对，笋吸引浮了不灶少地酒铁族顶。和帅欣国画际花酱园出姻门即重是地堡铁一狱号线遇和共袜和新椒路高拉架，症由于妥该板毛块周请边的奋新盘幸均价辰多在雷75惰00层元/嚷平方在米，痛而该估案开龟盘的白二楼露从6寻18娱0元康/平链方米熔起价踢，引唤起了浴非常陪大的飞轰动霞，2戴月1傍8日勤新推穷的9扎6套锻新房烟源，虚已售隙出9谋5套游。稻虹口励杨浦潮低价浪盘吸敞引自嫂住客丛特虹口泥区2甜月份驻来销系售最脏好的黄楼盘雪是虹裳口欣仗逸家仪园和述爱家金豪庭冒,分下别有颜51袋套和抚49雾套的之成交察量。孙虹口容欣逸梅家园更房型岸从一西房到聋三房遮都有夕，均养价为烟86逃00崭-9足50草0元卫/平勺方米丢,相袋比板薪块内利次新否房9痰60叔0元剪以上求/平浪方米撇的价街格而服言，斧该楼歼盘对椒区域铺内自塘住购献房者猛仍具挺有一艰定的轮吸引宾力。踢自2延月份避以来赴，每叶周都笑有1再0多蔽套房惑源成写交。套爱家议豪庭景2月淡18方日推养出第降二批绣26悲3套虽房源呢，至愈今已朵经成胜交了仔49根套，坡均价迫13购40赌0元台/平淡方米蛮。杨揭浦区工靖宇宏家园衫2月散份以询来成厅交3灰4套狂，该累案二绕房9遥0平苹方米季左右在，三杨房1芹10活平方结米左冰右，色经济细实用嘱。自茧二月卷份以孝来，俘该案竞每周余都有江7-段8套被成交哈，在垮杨浦合各盘嗓中首泛屈一惯指。食鄙闸北美区公技园城舅市、迫阳城蒜世家配销售冻火爆紫叶彭浦卧板块肾大盘冷公园族城市隔2月核份以吼来已澡经销喘售了另12皇9套个房源材，阳代城世贯家也垒有7杀3套苦的成援交量按，房风源选牢择多凳、价缎钱便踩宜是武两者仇热销杠的法浮宝。肢置徐汇鹊区热珍销楼曾盘分胜布较蕉散萝果2月反份以少来，阿徐汇舞区整锐体市卡场维粥持着缠缓慢裁去化谱的态弓势，驱但也菠有少安数楼剪盘销拒售较怨好。酿华泾刷板块蜂的绸巴萨芒维拉停以9算00辱0元孤/平火方米鲜的低员价销脆售了由24情套，沈新开拣盘的家锦馨宿苑偷也以言比周粥边楼抚盘便热宜数托千块析热卖舒30释套，流地段慰较好槽、均唇价适栽中的抛襄阳鸦秋邸标也卖凝出了陵26眯套。厨整体元看来羽，徐浴汇区沃的热居销楼巨盘销议售的琴套数慌与其僵它区案相比贞还是范比拟棒少的毫。违饥闵行数区热未销楼冠盘集塑中在宽老闵押行、夏春申贪、古啄美继胜闵行读区是馋房源盾供给盗大区职，近精来的暂热卖穷楼盘层主要称集中竟在老昨闵行冲、春膀申以秩及古窗美地饰区。本房价勉低、蔬配套共好是性老闵删行的刻优势管，区酸内的换剑桥磨府邸康和助南洋餐瑞都唯2月猎以来都分别天销售喇了3价5套锡与4沉3套因。春屋申板绞块良窝好的刑规划县和配屿套吸良引了叮不少酱人。颗名盘派春申符景城忙2月沿以来田售出探了1射06读套。值宜山衡路上央的九画歌上摇郡以此促销麻带动辩销量舰的手览法屡夕试不盆爽，绿2月管来去逼化了副95典套。姐强松江谢九亭护三个侧新开叙工程聚低价江狂销宏近2清00界套俊顿位于更九亭禾涞亭爸南路闻88脸8号优的系三盛雅颐景届园五隶期饺上周塞日开任盘销疮售，蓄开盘耻当天萝将有禁特优气折扣农、并刮可在撕交房坑前获悄赠家绑用空嘴调一墙台，宿房型慧面积总58隙-1胜21壮平方赌米，铜其中翠两房续41卖-5嚷0万校元、丙三房破52甲-6亏7万毙元，课开盘哈一周诸销售朋到达腹70贼套，择绿景集世都球均价盲为5播40屯0-光58酬00欲元/渐平方转米，采由于盾靠近屈9号司线仅埋30旅0米并，销男售极临其火诊爆，安2个搞月来睛新上超市已解售出帐了8喘9套弦之多袭。流九城市湖滨披公寓互毗邻免沪青倒平、情沪松挖2条数高速讲交通苏扼要离，去兴年底赵，开凳盘当咐天有餐超过告20废0人他到达问售楼押现场钩，近孝期成疾交了晓31帮套。讯胖长宁密区各恋板块趟最低旧价楼咽盘畅纲销计现天山杠路的醋河风仇丽景上是长如宁区龄在售破楼盘秤中售底价最捞低的没,为剖11热00量0元酒/平款方米芽,2狸月份秧以来金销售够了3著8套搅.。唯城宁在花苑饮是中水山公吨园板惨块售贵价最先低的宁工程承，2警月份免以来竞有3设1套田成交问，现涝在的夺价格祝为1置43壳00匠元/落平方漆米。安甚楼盘承价格兼走势宾出现厉分歧你涨土价、传降价辉现象颠共存谜箭春节称后，屿从全烦市看渣来，慌楼盘晴间的巡价格刑走势槐出现颤分歧暮，部盘分房昏源稀维缺或古者销慨售较资好的拦楼盘怖开始查提价循，幅谁度从芒数百卡元到向数千浴元不邪等。甲而与校此同牌时，森也有宜不少畏楼盘燥誓将姑降价搞进行陡到底手，优谋惠重焦重。寿近期迁涨价删楼盘漠一览支区域站楼盘腾名称斗原价盖现价锻涨幅补普陀校万里骑雅筑时80死00笔85抢00旺6.看25蹲%什普陀房大华蜂愉景珠华庭虽80格00舞90亩00雪12坛.5退0%冻闵行纵古龙瞎尚居兰83氏00厨88皂00模6.男02守%秋长宁起河风紫丽景梦10撑50乔0炎11岁00腥0陡4.止76材%画松江壁同润夏加州今60懂00神65婶00须8.笛33秩%炼静安飞静安声苏堤丘17饭00锁0童18瞒00迈0型5.时88链%祝黄浦伶上海驱滩新搂昌城雕19吓00期0-胀23棚00病0百19打00偶0-笔25欲00被0部8.太69扮%饿徐汇繁太原妇邸死26欧00伴0喉28诞00毕0炕7.荐69勺%嫁近期铁降价槐楼盘卡一览苍区域滨楼盘纯名称反原价运现价宵降幅棚嘉定绪协通扣公寓赛43花50屋41呼00军5.穷70勇%怒松江口兴日无家园喝50盗00铅46华00励8%柔闵行箱贵峰勉苑修60巩00逝41梢00款-5桃80购0铲16宜.6持6%娘宝山终富浩盼河滨搬花园锤65殿00但58河00雁10甜.7翁0%属嘉定榆志能鞋新苑寸75敬00哨73梨00诸2.袭60打%贴卢湾宾卢湾爽都市盛花园剖15店00息0蹄14读00争0虹6.跨66丝%罩浦东活涵合全园这11意50际0膊11雕00羽0况4.旨35晶%诵宝山骑美兰链湖颐鬼景园颠60糕00第54版00守10月%减五大颂板块敢销售疤低迷校依旧震厦市中泉心黄宿浦丽晃园、扇华府逼天地崇2月剂至今始零成沫交狼黄浦使丽园侨主力相房型踪为1告50赴-1舍60于平方桶米的阔三房肤，售亏价1汗60翁00智-1揉70茂00犹元/虑平方鼻米。课从2继月至受今暂绝无成喝交。琴房型味大、危总价报偏高击是造宪成该问案销振售艰勤难的差主要切因素保。华挺府天偏地作炉为市敲中心肌豪宅步的代燥表楼所盘之悲一，解26间0-顽70台0平聋方米贷的超宁大户透型和看超豪数华装油修，影60闸00默美元疏/平纽方米杂的均熔价，储都体搭现出赏该案且的身截价。货但是腥随着巨该案揭接近雀尾声突，以伍及附逝近同辈类楼迹盘翠戏湖天盖地的戏崛起罚，其郊销售土陷入呢了僵聪局，帖自2熔月份春以来泡，没胁有出显现成怎交。让有意映思的取是，筝该案棒的现漠场居翻然出留现了罚不少文销售饶横幅虚，作鹊为这火一档邀次的妹楼盘英，这牌种作奋法比盟较少殃见。魄京浦东腥陆家桨嘴高题档房嗽销售从平淡村选小陆劳家嘴贺地区透还是迅以几锐大江寒景住宗宅为再主。厌盛大托金磐皆目前我整体党均价铲在4同00俱00尸-6哭00袜00返元/坚平方地米，虹春节靠后成贵交2那么套；痒爱法属小天销地浆小户的型最俩近也夸没有坊成交盏，及世茂心滨江盛花园怪本月矮有1梯套房拔源成娘交，锤而贝汤臣妨一品乞大厦宁开盘谢至今脉无成摘交。辈财富把海景物花园甜二月喊份销匪售了屑4套意，上志周有斜成交奶2套某，为锅小陆大家嘴盾地区给销售钱较好焦的高燥端项机目。艰占宝山屋共富炎、西轧城区善、月搞浦板佳块人蠢气不匙足床交易怪量下脱降方框共富做、西饰城区陕在售清楼盘刺较多因,但模售价盗没有兴明显漂优势止,且惜周边意二手裳房物奇美价忘廉,矿争夺痰了不驾少新娘房的侵客户我。因历此近错来人射气不鼓足，概交易毒量没掠有显税著增抓长。芦榆月浦耻板块催目前靠成交历情况还不甚掩理想罪。去疫年1严0月全富浩搂河滨妻花园肠推出括了一倦批小愿高层浓房源席，成胡交量罩不多怨，板符块内亲其余鞋两个息尾盘应也只底有零拨星成浮交。哈由于猫地理神位置怨的特界殊性振，该区板块联针对伐的购爽房者虎还是零以附侨近自萄住客庆居多胖，消耀化力射不强藏。浸结松江版新城卖“空栗城〞欲现象鼻未有求实质窄改观置途糖松江俱新城奸目前者在建照的很战多楼速盘都覆是在培２年肉前集签中拿忙地的酬，开馒工时勇间基界本都于在当文年１绒０月讽，施库工进免度也狭差不榆多，抽预售丘新房拆不可枪防止批地集慌中上无市，载目前董仅在改售的暖新盘冻就达敞30糖多个冬。在讨规划幻方面涨，小茶区容骂积率汇都在河0.色8左棵右，腹楼盘烫形态帐大多狮数是扯混合醒型住鼻宅小摆区，数产品蹦同质忌化相嘴当严逝重，浙缺乏烧特色成差异饿成为糟不少轿楼盘仆销售笨不佳挪的原页因之针一。统整个搁松江行新城寿除三耳湘世河纪花摇城外臭，其玉它楼慈盘近繁来成楚交寥默寥。叹上半叹年的威供给姥量庞括大宝竞争钟依然旅不容迅小觑燕步杨浦籍批上半塌年供惜应量坊分布那么较广督，各授板块唇均有珍增加嫩，预偷计总责体将辨到达今28误万平雹方米欣左右产。搁楼盘迁名称只即将斑上市骨体量冶(m揪2)率千山躺花园剥5万削金宇懂家园秤2-壁3万啄信通沸·浦临浩园棚3万掠欧洲修豪庭贺3万送星云塞苑受5万酱珠江轧城邦怕3-溉5万混海上士海新推城参5-优7万虹口善颗新增悠供给秩量多须集中充在四瓶川北市路板葡块和览北外才滩区少域，格嘉杰泰国际蔑广场籍预计消推出完2万腥平方诸米。眨

符

辛溧阳享华府咽预计脑新增睛3万欲平方遥米，目旭园捡预计禾推出鄙2-钻3万铸平方坊米，伴而爱借家豪墨庭有唉望推宅出2毛万平源方米辞新房刺。升卸市中涌心握秩上半借年新鼻增供愿应量圣主要浇集中珠在黄闯浦和哨静安撑两区斩，快静安疏豪景傻预计透推出立1-古2万广平方群米，禁金外阴滩花税园者可能撤推出踢3万饲平方厘米新别房，翼而辜静安浸四季念预计敲上市巨量为铁2万料平方基米。钩通徐汇疼妇今年苗上半槽年徐冷汇区债的供得应量荒将有少明显唇的增酱长。格7万卧多平槽方米疲的永落新城题有望读在4在月份盟推向筝市场透，淮乖海西舱路的篮汇宁亡花园岛也将获在近宜期开污盘，屈占地阴20眯万平丰方米内的大况盘中疑海瀛控台以锐及万亦体板唱块的内电影站花苑并都预您计于屯5月索推出懂首批畏房源寇。此造外，迹老沪临闵路右的锦浊瑞小娘区也虹有望住在上症半年禾推向最市场驶。牧狠长宁驳粮古北每板块省的古隶北国钻际花奶园大锅概还柴有2叨万多薪平方凑米的吐供给丑量，逃预计速今年摘将陆善续推韵出。啦古北戏国际捉广场羊还有其最后榨的1风00料多套喘两房区、三富房，见预计见将在佳四月狂份上伯市。熟强生串古北港花园娃后续绘仍有决一定均的供达应量捎。舅古北材玛瑙山园斯预计践5、洪6月塔左右秃将推渠出最拾后的烂20起-3献0套剑左右陆房源镜。兆圣美灾邸支那么还麻有中涌间一蓝幢6德0套肉左右湿两房附，暂刑定6捧、7叼月间疼推向岂市场凑。光金色父贝拉渡维坟共有厅70筋0套用房源为，但损目前梦上市意时间杯还没弦有具丛体确肠定。竞经此外再，天训山板帮块的柴天山孩河畔救花园察预计病在6裂月左切右推戚出靠怪近天诚山路忙的4膊00勉-5叼00螺套房氧源，池河风皱丽景凳将在住5月沟推出左12挤7套颂两房气，著长宁坑馥邦里后面蔬还有未4幢疼小高亚层可羽能在柿今年家推出酿。中鸽山公袖园板冒块的也城宁耕花苑股还有勇一幢武高层踩尚未朴出售耀，但俊目前稳没有均确定距开盘石时间兵。捷邻嘉定候框3月研18遇日位符于南馆翔板晒块的膊金地垦格林蓝世界割将新观推4帽幢1妙8层卧的高冠层房阴源，筑总计舌20魂0套昨，

新

鲜册此外乌，坐组落于坛江桥吧板块递的嘉坊城也演将于角3月蕉18捡日推裹出其孕第四蚁组团窝“香石槟河局畔〞务，该峡组团雷共由抬8幢代小高劲层组冶成。骨王普陀飘滑普陀拥最近孩开盘藏的项健目只坦有桃败浦板南块的卵桃源转富邦衰，真钉如板犁块的思海上涉名庭售三期弱将于甲3月终中旬深开盘裁，推途出首揉批6竭幢小竞高层伸。另同外，吵位于亿长征嘴板块盲的阳蹦光威秃尼斯缘四期省预计女今年蹦上半找年将军开盘湾。树隔宝山趣

工王宝山饥最近控上市敬的楼旧盘主关要是箭和欣恩国际项花园死、滑宝宸经共和壳家园坛、句柏丽塘华庭与，预撤计上种半年半还会扰陆续芒推出撇后续估房源顷。3诞月份狮水岸听蓝桥滚将推蛾出靠句近真玉华路是高层挡的5看04傲套房漫源。妹美兰观湖别国墅和吐金兰俩雅墅傍将分屠别推轻出5图0套暗和2注13拜套别缩墅。筝此外裙，一蝶号线应沿线挑的檀独乡湾榜，西舱城区寿的万冷科四举季花礼城二包期，兵上大新板块改的蛛经纬犯城市俯绿洲核二期喝今年御上半辈年都茧将上爸市。烫顾村病板块痛那么有矮圣卡姨洛-袭铂庭匀、华明丽家士族-灰依云翼湾、贩世纪狂长江觉苑、尼丽景卷花园着、上困投佳攀苑、锈海德首花园丢等多柄个项桃目将叔分期愿面市哲。韵锋闸北脊革闸北召区上埋半年醋主要淹供给促量集厦中在袍内环插板块植和大剪宁地舍区，罢总建畅筑面腊积为顶48需万平担方米渗的绿宏洲雅航宾利定将是趁今年驴内环搞第一筛大盘扒，该戏案在党近日评即将扶开盘讨，同剩处内捎环的捞灵广枣花园拌、时泛代欧君洲公封寓暂墨未确苍定开午盘时抛间。库