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文档简介

11.目的为标准万科集团工程招标管理,维护招标单位的权益,在保证工程质量、工期等要求的前提下,以合理低价选择最满意的投标单位,制定本管理方法。2.范围本管理方法适用于万科集团所属各房地产公司。3.职责3.1万科集团总部财务管理部本钱管理组负责本管理方法的制订、修改、指导、解释、监督检查。3.2万科集团所属各房地产公司进行招标工作的经办人员、审批人员和其他责任人员负责贯彻执行本管理方法。馋4.京方齿法与睡过程防控制运〔包辣括总兴那么、哗合格株承包药商数壁据库涂、招嫩标工馋作程矮序、纸其他临规定捏〕结4.捎1闸拢房族总那么耽4.纱1.服1朋本管嘴理办鸽法适鹅用于聪集团纽所属喝各房查地产吵公司葛的工雾程施医工、缘监理酱、造尽价咨盛询委裙托的澡招标泊,其槽中金娇额〔笑工程意造价附〕在深5万帅元以储上〔抬含5顺万元美〕的丸工程株施工毕工程侄和所性有工碌程监喇理、溉工程拘造价粘咨询甘委托告必须伤实行盲招标区选择寿合作杆单位难。工唇程招垫标应虫采用挨公开仿招标革或邀绳请招喝标的裕方式音,但益无论角采取方何种输方式圈,都泻必须冲有三慈家以括上的电投标振单位棕参与虫竞标赢。施但下专列情些况除痕外:缝〔1奇〕金英额〔楼工程浅造价感〕在碰5万局元以颂下的傅工程钳可按燃照货掉比三隐家、常合理卵低价虫的原葬那么,副经贝填报遮?承惯包商护考察宝结果羡审批站表?行,芳报公弊司招莫标工熔作小机组批叙准后首确定长承包言单位杨;移〔2慎〕某闻些已疤经过陵集团句审批翻确定枣了长苗期合幼作伙爽伴关扁系的盾工程船;〔柿3〕年某些蒜地方低政府撤垄断倍工程素。奔4.揪1.算2侵工程趴招标浊应遵规循以框下原劣那么:谢4.遣1.史2膝.1两全面迟招标咏原那么倡:凡飘是符寺合招帝标条养件的属工程这工程捆都要靠以招捕标方耳式确猾定承炭包单盖位;疗4.片1.采2络.2间整体从招标描原那么蚁:寿禁止劫将项肿目肢菜解或土化整乱为零陷,规推避招奸标。丑4.调1.平2窜.父3疾事前斗预算江原那么妥:蚕施工督类工刚程在蜓招标举前,信应先解根据裤施工浑图预连算编杜制标瞎底;篇不提军倡在卷无标鬼底的就情况微下,爱进行搜费率使招标补。捆4.桃1.汇2够.4沿资质微审查真原那么井:森所有年投标惰单位蜜都要摩经过蹲严格练的资够质预程审,搏符合杂工程搞要求驳的投贡标单讨位才崭有资谈格参踩加项作目投膨标。裳4.土1.汁2剧.5以合理谜低价恼中标祸原那么也:凝选择骡的中克标单灿位应惑是在西满足碎招标闲综合薪要求篮的前谨提下施,报坡价较宵低且棋合理吹。怨4.善1.艳2餐.6忽璃透明症公正雅原那么修:钓整个晚招标平过程推务必天有充荣分的腔透明沉度,送各部独门间龙积极队配合竞、全音面沟钳通、察信息诵共享委、杜府绝暗见箱操简作。肥4.娇1.社2历.7穗保密牛原那么改:移要做残好标牲底、背投标输文件伞、评剖标、近定标养等内稳容的廊保密晌工作获,以碗防影准响招法标的悄公正继与效耽果。咽4.过1.萄3币招标糊管理乒机构要及职隆能划呀分吗4.聪1.肃3鄙.1踏涉招扛标管摄理机夜构矿◆总公司辅应设讲立招佳标工序作小风组,枝招标炕工作邻小组拜是公渔司招遥标工浴作的血决策设机构树,小私组成习员至燥少包般括:浊总经荣理〔加可作罪授权气〕、笋副总始经理隆或总策监、佳本钱笑管理冒部经勒理、贸工程捉管理哗部经蝴理、壶工程毕部经释理等倦;招吵标工缘作小帖组组烟长由唇一线昨公司首任命缓;招胆标小滤组对赴定标趋起集候体决搬策的市作用问。泳◆立工程耳招标猜的执蛙行部勤门主泊要包没括工保程管拖理部考与成焰本管壤理部笛,两剂部门员应分喜设招眉标职幕能岗冬位,们负责营招标炼工作然的具灾体操鲜作。锻4.泽1.基3课.2枝征职能刷划分贯◆响工程局管理种部的有主要艳职能睁:投铸标单霸位资耀质预借审,色建立件合格兄承包得商数劳据库签,编窑制招威标文玉件,雨发标污,评凑技术套标,貌控制页整个迟招标迷工作是进度愤,申并负辞责招养标资您料的祥收集闷、整限理、聋归档耗、保再存,峡以及寺负责治组织菊安排丹全过伐程的抢招标枕小组据的会睡务,步在上赠述各杰阶段最的招巧标工闪作中搭,以脱工程设管理桶部为梢主持守者;宏◆奏本钱士管理章部番的主祥要慌职能兄:编余制标轮底,绕接标桂,主给持开阳标,筛评经剩济标谅,主肃持谈董判在芽上述稻各阶查段的苏招标史工作手中,伤以闸本钱炊管理廉部胡为主肚持者态;脆◆棒工程星部的崖主要后职能量:提电出详改细的述招标麻要求班〔如毯承包汤单位颗、材棕料设肆备的弊进场头方案球和技拥术要韵求忘〕支,全搁过程内参与伐招标慧工作北(主凶要是给会审善工作咱),幕并督巾查招敞标工耀作的惨进展员。炕4.咬2洋三牧合格苗承包槽商数容据库塔4.斜2.皮1钉钥辈合格葬承包狂商是宝经各溪相关裤部门随推荐赶,并捡经公爸司招雕标工升作小炒组审要查合跌格的仔工程皇施工绪、监目理、度造价张咨询现单位弊,工盗程管轰理部供主持村合格海承包园商相译关资垃料的翻收集帆、整颤理,渐并建壳立合乐格承榴包商欠数据街库,鉴所有坛工程源的招择标都汤须从逮合格继承包窝商数恨据库资中选末择投月标单礼位。沈4.盖2.尚2静档泪合格草承包泡商应忍符合铅以下简要求府:削4.昏2.数2陪.1得谱证照之齐全司、守原法经判营、屈管理下标准学;宴4.蹦2.赠2首.2胳印技术肆力量境和资检金实康力雄午厚,熟在本伴行业筛中有养一定光的知砍名度裹;反4.棒2.鸟2光.3粮盆重合尚同、谷守信于用,秤信誉汁良好炎;堵4.吼2.搂2代.4甩孔近身三年瞧无重贵大质游量、孝平安糟事故假;适4.广2.猎2颜.5钞虽近三俩年与织万科独无诉驱讼。喇4.我2.趣3坡对未医列入蛙合格速承包林商数糠据库爆中的嫌投标慰单位冰,应仇由招显标工暂作小神组组篮织考豪察,顺考察累人员环不得答少于租三人案〔且盲分属灭不同裕部门镇〕,拐考察鸣结束取后填玩写素?遮承包崇商考觉察结年果审但批表留?,蜡经公餐司招萌标工利作小碑组审动查合遭格后卫列入雄合格孙承包馒商数蓝据库汽中。谱4.撞2.医4造合格保承包踏商资亦格评拼审份4.饭2.告4舱.1假设败合格居承包码商资胁格〔腹并非励终身惧制〕贿,每冶隔一盛定时孤间应佛对其货进行挠重新针评审枯、调疮整。符鹅揭羡馅辈崇孙恳赌鸽讨工勤锣索扛明被菠敌冷百活渴尺福也异售暴鸟华古秩姻浩蚀悟务送娃旗蚁默坦住度结袍析凭4.户2.功4逮.3陵打招标变工作尾小组织根据湖承包蜜商的流评审奋情况政决定炭该承约包商租是否宪在合省格承笔包商寿数据色库中仔保存娇。召4.妙3霸招标欠工作刚程序勒悠算逢恰岁部门卷程序猾本钱文管理庭部怒工程云管理册部形工程押部及1、姥制定类招标境方案今参与旗并提必出意靠见绘主持竖开标瑞会议殊,根顶据项摄目情沸况制剩定招缸标详输细计篮划代提出忆详细堤的招证标项造目、歼时间区方案福、吸技术往交底像、配艺合窝等要藏求米2、每编制哄招标破文件置编制芦标底计、审润查修秒改标址书中戚经济创条款凑等杠主持猛编制袍招标翼文件茅参与颤并提娃出意吨见争3、症发布傻招标钓信息叶或投斗标邀楚请函掉选择贯投标梳单位您并提绍出意市见式主持泡信息末发布往及选奥择楚投标层单位刮选择轮投标揪单位邻并提帆出意湖见彼4、胞发标岸、答聚疑倡参格与并报负责逮经济以标部抄分的公答疑尺主持迹发标倒、答对疑会雹议,个优审查最投标题单位融资质女参与绞并负在责有钉关技亚术交番底、袖配合泛情况朵答疑铸5、庭开标毁主持浆接标忆工作汤,袋主毕持开烈标会五议挑参与赏会议殊并提德出意侦见县参与羊并提员出意刻见宋6、帐评标需主持怠评标裕会议龙、负清责评永审经具济标蛾、谈府判设评审鼻技术黎标并避参与答投标扑单位形谈判扔提出构意见工并根假设据情滔况参赠与谈系判坊7、秋定标壶、发迅中标建通知奋招标畜工作废小组咳组长恳主持箩,集托体表领决定纲标,躲并发本出中遣标通隶知舞8、犁资料顺管理鞠工程秃管理壶部辉主持驴招标像资料缩的收骂集、锯整理气、归遥档、币保存夸工作倍〔应莫指定血专人慕负责腐资料鹅管理巴〕;沉工程蜻管理矿部等形部门融进一定步完胸善合脚格承肢包商搜数据挣库耕4.拘3.琴1与招标拌文件遇4.旷3.枕1矛.1律标准回〔示牲范〕晌招标认文件韵谎降渠少标菠准〔仔示范经〕招肠标文狮件由茅工程增管理愈部组帆织成察本管杠理部筹、项仪目部开、财绢务管蚂理部嗓及法促律人丽员共削同起班草,订经公蜓司招贝标工钟作小黎组审达核批睁准后奏,作练为公固司该嗓类招我标的已标准柏示范闲文本倦。滴4.甩3.萝1班.2振恩施工江招标办文件振内容起施工荒招标较文件劫应包全括正澡文和为附件帮。正晌文包穗括:杠招标腐内容土、招宏标范酷围、河工程麻简介激、工艘期、肾质量网要求乳、工阻程造元价要称求、枪投标葡须知侧、投讯标截私止日骨期、灾开标贤时间琴和地杜点、陆评标横方法斗、违吹约责袜任、现投标钥押金湾、相值关规墙范、戴投标淹文件剩格式脖、特浇别约岩定等略;附晃件包攻括:巷施工幅图、谜拟签祖标准序合同诚〔合兼同中和应明锹确发帮包单圆位要贞求的歌全部淡内容闪〕等瓶。杯4.草3.驴1舅.3季河施工屯招标虏文件居中的宁工程抖造价鸡要求槐应包接括:念◆冠定额者及计妥价文雪件约篇定;爷◆遇合同拐造价陵包含浪范围保,甲劝方分诞包的续范围慢;残◆筑工程摄款支姓付方股式;毙◆作主材素价格缴在标颂书中颈详细烫明确缸;脏◆功甲供匀材料谨和限漠价材辛料的仪范围饥及其帆价格娘结算奇方法统;要◆柳设计激变更丽、现求场签互证的悼处理甚及其船费用吨确定括的原锻那么;绕◆菠人工胜、材斤料、显设备雾等调病差;搞◆似报价捧明细傍表;忠◆木开办活费、李施工齐组织见措施沸费、从文明室现场问施工棍费、迫赶工哈费、龟扰民将费等芦费用埋明确剑的计禽取方第式;杠◆狱总价走结算毁方式获。尊4.饮3.锁1浴.4灶幸施工蚀类工尝程招逢标,姐正常披情况药下,难应根申据施俭工图膝编制偿标底帽,标庆底作翠为评滥标的炸重要索依据婚,应横力求员准确矩、全技面,兔不得辰漏项值。且4.汇3.屑1怪.5刺施汁工类咱工程门提倡匀总价鞭招标矩。如捞确因番施工第图不沙能及起时提是供但海确因圾经营趁需要堤而采育用费夕率招抖标,陵那么工矛程第觉一期撞应严波格按廉?万衫科企株业股塌份有投限公易司工温程评郊标、造定标填评审纱表?碍会审恨,经均分公沃司第谦一负问责人吊签字善批准歉,并赶及时得报总都部财稿务部陵本钱录管理玻组组漆备案古;后木期相那似工治程如转仍采院用费肝率招床标,枝那么应惊经分懂公司祖第一壳负责此人和那集团苍主管兄副总城签字军批准愤,并聪报总牢部财戚务部纸本钱醉管理社组备艘案;自在有桶详细酸施工罢图的宅情况誉下,认严禁恢采用铺费率申招标变;总努部财馅务管户理部豆本钱灰管理锣组对柳各公棋司费材率招洽标情舅况进免行跟罩踪监况控,敌不定卧期进攀行检铃查。遭4.乳3.助1材.6笼碌采用巴费率紫招标姓的项译目,泽须在旁招标修文件深和合撤同中盏明确拍计费嫁依据既,并体规定期在施玻工图牵预算废编制裤完成限后,乎及时弟根据废施工资图预诱算和装中标邪费率奸确定灯工程处造价插,双储方核饮对后臭作为勉合同车造价没,并繁就确伏定后童的总乔价签的署补奥充协戏议。极4.长3.廊1转.7量锋采用浑费率热招标期的项涝目,悄特别堤要求砌投标怪单位绸按招锯标文些件规晨定对避以下留费用庭作出号详细舌、明造确的崖说明报〔是花否计贼取,拒如何听计取怜〕,竿这类辅费用挂包括岁:开买办费修、施牧工组右织措呜施费我、扰魂民费闻、文绪明现鞠场施够工费间、赶洗工费赔用、型总承架包配强合管饭理费尘等。引4.忍3.阶2把招标努信息组发布落及投挠标邀虽请买4.论3.气2登.1孕跪公开罗招标艰的项话目在甘当地高主要冒报纸绵上或愤建设豪交易蹄效劳鹿中心垮发布秘招标子信息乖,并坐按政健府有范关部挎门规贼定办侦理手女续。邪4.敏3.院2决.2栽颂实行盟邀请踢招标薯,选乐择投示标单艰位的证工作础由工怎程管贷理部浮主持爱,工催程管权理部栗、成港本管谁理部嫩、项胖目部须等共修同参晓与并动分别苗从合降格承举包商暮承包里商数枝据库父中选判择等惊数量法的投训标单珠位进悄行邀介请招犹标。粗4.息3.徒2亿.3默收如合菠格承槽包商周数据披库中歉没有输适宜欲的投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