某嘉园三期策划全案

1济南绿景嘉园三期定位报告填济南拳天骄直智业初营销缠筹划滔公司持目榆录道前枪言倒……张……寺……志……木……戴……妈……无……碍……辣……茫……颗……牲……宇……床……支……朱……势……拖……并……肺……司……促……宫…低6沟第一慧章响济南削市房熊地产谣市场橡简析气一、怕房地置产市酒场现躬状轻……呢……枯……雕……携……逢……吓……情……宽……嫁……胡……跃……光……免……聋……着……盾……传二、侍当前统购房母的主炮流人种群嗓……顾……求……银……衫……红……里……喷……娇……扶……虽……乖……虏……仓……牲……孙……肃……到三、访房价革现状姑……叫……味……印……落……追……拔……面……暖……击……尊……絮……畏……哈……段……摄……响……霜…嚼四、鄙房价俗的影珠响因叙素仁……欠……星……社……非……伍……淹……睬……共……清……骄……浙……肥…黄五、拴市政成改造椒和政筒府规馆划对夜房地震产的取影响刘……膝……啄……痕……唤六、国住宅宿户型牢需求曾分析监……锅……庆……召……烂七、岛住宅厘面积谷需求赢分析挨……笨……屑……汇……拍八、违装修贪需求骨分析笼……线……拒……搬……乡第二稻章引区域店市场轰情况钱分析忘一、针区域举界定含……亚……德……惨……厚……穷……恩……臣……资……动……形……痕……嫁……村……睡……岸……圆……殿…废二、但区域杠概况掏三、狮区域服住宅居供给菌分析涉四、光区域袄住宅稿需求泄分析爱五、颠区域智房价晶第三制章克工程庙概况裂一、斥工程兼背景白二、锯工程格位置啦三、度工程共的主抛要技剖术经振济指液标产四、僻工程欧的交娱通情商况甜五、闻工程志的人疮文情毯况敬六、涂工程离的周柿边配桃套情捧况衰第四查章旨竞争毛对手馆分析松竞第五苹章锋工程筐SW览OT轨分析滑一、江工程仍优势察分析页二、慕工程毒劣势太分析絮三、详工程抄时机请点分途析记四、往工程扫威胁捉分析妙第六雄章仔目标草客户刷群定于位串一、奇客群禾定位钢：刚二、跨客户洋类型立：冶三、跪客户虾地域例来源欲四、夫目标勇客户属群特前点分虽析哀第七陶章年工程疮定位独一、愁工程拉定位值根底稀二、鸣推荐婶案名岂三、昼工程罪市场贪定位兴四、掉市场淡定位戚的阐商述狠五、惧工程党形象等定位阅六、快核心薯竞争谱力的裕提炼括七、皂工程肆定价彩前券言症接到倚工程轮招标拾书后万，敝薯司立诞即组零织策鸽划、揭调研读的骨最干力诊量，削对项更目区涉域的策需求匪和供捕给情后况进元行了滚实地优调研羞、分码析，鼓并深危度剖求析了番济南抖某些腔典型请楼盘系的操脖盘经宁验，急在大邀量客丢观、懒详实物资料乐的基嫁础上碑，结顾合敝旺司多通年的陷操盘伤经验单和对需楼盘誓的深湿刻领盟悟，处最终阔分析清得出西工程拌的特紧质、繁市场丧价值弯和定散位，夏从而凯形成叉本项省目的薯整体狼筹划脊方案捉。源鉴于登准备她时间答较短震，该顺方案斗重在魔前期咽分析参和定恋位，床并拉涵盖卧了项怪目的跑某些膀关键稠要素德，具奏体的累执行苗性方街案将辫在后会期双处方充黄分沟个通的抚根底释上给市出。厚注：贵本方响案涉扒及敝娃司巨巩大商垒业利典益，矿请勿颗外传皂或侵室权使社用。唇第一危章缸济戴南房颈地产林市场瞎简析剧一、寸房地枕产市元场现汇状薯市场厦开展虏迅速吓，市讽场容暴量不扰断放枣大梦自2犁00沿0年鲜济南唤房地团产市亏场开吩始异伯军突羽起，角成交喷面积估不断历放大拉，潮20商03您年仍济南也房地飘产转那么让技面积搜首次抓突破搞30挎0万根平方篇米盛，如廉图一怖所示驶：痕图一凑：济粱南历开年房队地产挎转让突面积牙示意剑图识其中居，播20绣03应年俘济南霞商品挤住房栋成交俩面积帖10沃9.帐54证万平格方米铲，增垮长3菜3.毕9%准；成银交金婚额2不4.壮79药亿元求，增企长5抱6.偶7%肆。芝如表别一所简示：倚20动04脚年上守半年砖，唉济南严商品葬房成暴交面冤积9杰3.删68享万平脑方米微，同晒比增骂长7型7.拢65纱%；倡成交情金额卷达2京5.敞75旗亿元探,同村比增映长1乖10篮.7预2%剃，继泡续保龙持旺丰富势碧头差。税二、稠当前抹购房缝的主闭流人巨群外个人破购房浩市场音成为智绝对臣主流屈自9起8年液停止倡福利鄙分房舒，济婚南的逼个人桌购房寺比例泡持续共上升配，至协20冶03课年，唤个人眨购房由已达寸到9救0％性以上鸡，济述南每住房之消费挺已经西全面纵进入币商品蓝化时穴代。病如表引二所洪示：表二：表二：侮三、唇房价偶现状省房价个上涨载迅速锹，涨子幅与名收入繁增幅定拉开团差距啊。抹济南姜房价粘持续瑞上扬坦，随拿着自摊20纳03粮年下拴半年施济南陵大规原划的次实施尘，甜房价灰增长咽更为犹迅速篮，沃20暗04娃年笋上半触年商辅品住感宅均幅价就且到达吹25专2谎7元番/平起方米腔，甚印至在逢五月屑份上共升到民28愉01羽元/捉平方踢米的良高价吧，居栋民零水平桐缓增治长的膨情况糟下，竟房价套在如脊此高此位运倍行，使存在阁结构垫性失旋衡梳。狡如图战二所闸示：傲图二赚：济勿南月商品领房价共走势边情况脱四、熟房价激的影插响因扑素单多种绢客观典因素逮促成才房价辜持续茎上涨撕济南揭市场具与全莲国房材地产屿市场膨价格阅高涨醉的原酷因大洋同小瓶异，愧这些禁原因慕包括副：饼1、快建筑寿原材投料价怠格上区涨，跳建筑化本钱命增加还；京2、阶济南化消费属水平环提高滋，人冲均购岸买力径增强沿；弱3、捏土地艇供给青和贷陷款政硬策影瓣响；侦4、喂新的抹房地侧产项琴目断湾档，耗有效版居住肢面积悼供给倍缺乏丘；柄5、斗此外领，济跃南经带十路蕉改造侨所造传成的恒庞大朋拆迁滑客户师群，背也是础影响恒房价芝上涨再不可诵无视流的重梢要原毕因。引造成祥房价仅持续躁上扬研的原泽因多类属客傲观因冈素，朴短期举内并格不能西消除筹。撑五、纤市政糖改造间和政汤府规穿划对连房地画产的聋影响龄20厕04慌年年理初，计济南未市政得府开他始进士行大乞规模古的市统政改我造，歌为房深地产唇市场袖注入奉了新筹的活宇力，赤增加嫂了新帖的变惑数。绕这些扶大型拾市政息工程磨包括枕经十恨路道社路和扣环境乏建设组、经辞一路踪道路屈改造用、体卵育中偏心综尊合改肚造、往植物损园综赴合改默造整凤治和皇燕山半健身饮广场怨建设幼等。邀同时习，政增府提希出建因设东蔑部产绘业带用、东宣部新杜城、肠泉城夺特色幅风貌惭带、识西部河新城喷、西处部片资区、爱北展傍区和这南控庄区的跑规划米目标描，并昨开始搜着力恰于东血、西抚部的氧均衡能开展冬。熄目前融，政舒策威摇力得薯到初亭步显受现，讲随着牲市政残配套御的日街益完闹善，三一些弹原先芳落后鸡的区拖域，具如西启部区爆域等贩居住边环境盛大大陆改观伏，房缘价一榨路飙浊升。仆六锤、住款宅户钻型需跟求分圾析衫调查剧结果询显示威：币两房园和三挎房是掌需求严主导终，其贴中两足房相郑对较猜高，莫且以初两房汤两厅孤为主娇，这深主要房是因睛为目姓前缺贞少住蜂房的挖人口池年龄茄集中活在3枣5岁去及以淹下，息多为赔首次挨置业述，受森经济扒条件策制约领，倾占向于配选择箱总价巴偏低辩的两捐房。依市炒场调缎查建隆议钞：罪结合股工程创自身取和周危边区代域的脏配套愧等的梢相关薯情况炭，建叹议仍僚以传聋统的筑两房开和三缴房作石为项祖目的监主力安户型谋。解七、粘住宅加面积高需求兵分析臂调查困结果听显示惧：置雷业者棋对住丝宅面嘴积的渣需求特主要鲁集中醒在7罢6近—式10狗0、欺10脊0顽—善12琴0平蛛方米鼠这两起个区蚕间。宪从户寻型和池面积样对应庆分析琴来看钻，二剥房对梯应的慨是7常0歇—浴10布0和尼三房倦对应轨的是喉10兼1孩—参12呆0平种方米物，这钢是由秤目前洗购房绵主力码客群拌日趋粪低龄樱化的扩现状炉决定嫩的。漂市场看调查刺建议碗：泼结合伟市场匠调查毯及项疲目区拍域本傅案优陷越的泼地理甘位置秤及建奇设资先源，椅建议救本案仔产品都应以株二房响和三蜂房为珍主，客主打辉面积侧为7工0颈—糕10想0和虚10即0决—溜13经0平揭方米迁两个弱区间脂。裙八、司装修粱需求熟分析她调查吼结果吼显示长：潜产在置紧业者饰比拟赠喜欢姥的装撕修标呈准为旨根本添装修么，比急例为陈54漏.2索%。宅从调铁查结粉果来覆看，浓根本捕装修压得到准了越来来越讽多置吉业者害的喜凶爱，区根本鼠装修奶价格怀偏低仗，且笑节省使了装赠修时浑间，宜是现请代社越会生鉴活节驶奏日否益加拌快的眠一种道反映编。逮市场阁调查武建议炸：御目前辈市场汪上基抹本装他修的标产品资比拟蛙多，虫同时穴市场市需求惑又对甜根本秆装修冻呈现挽出较纹大特织点的肥需求顷，结锐合项也目现揉状并茎兼顾想后续讨管理著等因呼素，病建议猜本项并目考刊虑基歇本装归修然。乘第二往章扒区方域市酒场情暗况分逝析桥一、蝶区域葱界定自工程凯地处碰山大牺路科的技商贱务中案心区兔，即坝通常汤所说拌的山拜大路泪板块料，由现科教舱创新辅区、章科技预贸易赖区、切科技库商务阵区组避成，仓工程祖地处门科技李创新偿区和愧科技桐贸易帅区的箭交合禾地带败，同枯时山蜘大路娘板块慢归属钱于东紫部区吹域。绢二、绘区域芽概况性东部顿地区舞是济禾南传祖统的挤科技块、文栽教中准心区旨，具架有区盗位、危交通璃优势降，生烂态环箩境优哲良。烈众多便大中萄专院诸校云混集于霸此，陈酝酿销了浓边郁的港文化对气氛毒；以企山大逆路为赶核心择的C躬ID庙区域惯，新眨兴电描子计袋算机毕、软灵件业嘴企业买、商膀铺林僚立，扮是济妙南市续经济喷、科统技、湖文化方、交街通的膏兴旺见地区鞭。场三、请区域叛住宅员供给啊分析挥该区盛域房般地产匙市场宪强手垮如林者，是荷倍受箱开发幸商青移睐的舱区域奶之一绩，是偿商家顺必争骗之宝喝地。嘉一建功集团足、三失庆集呜团、帆达盛布集团坝、鸿作苑置谁业、铃四建诱集团喝、重爆汽集薄团、渴舜怡伟房产银、隆额生旺抖园等祖省内讨知名地开发旅企业钱都在纲此区柳域内疑开发息了自泼己的讲精品貌住宅捧区。厌四、垃区域课住宅娃需求学分析犬该区校域属冒传统序的居妻住区假域，夜长久攀形成盼的侍“混住东迅不住心西底〞庭的观巴念也纱为该摊区域油赢得刚大量闻人气拐。庄区域做配套畏成熟助且周蚀边商焰业繁效华，费环境差优良和，升陶值潜御力较妻大。索本区谦域收季入水手平较跨高，换消费号水平谣也较尖高，寿客户暗多属耽二次卫置业惑者，景以改补善居涂住环含境为樱置业突目的艳，对嗓居住胜环境棉的要钞求已廊不仅茂仅局壮限于究安身祝立命骗，已肿将眼寿光扩菠展到文小区野环境朱、小苗区配喊套、园物业皂效劳并、项挺目周谷边环泄境、超周边眯配套缺等方孙面。胜客群葬的另泳外一哈个特部点是用中青求年客降户相宏对集案中，怜他们某对住鹊宅的祸要求乎主要挪是：炎交通旅的便狡利、颂物业难管理役的周缝到、鹊配套绣效劳总的齐灾全及假智能倘化系耗统较婶为先倍进，序同时劈还要况能满丰足一愁定的创心理航和情塘感的鸡需求夹。钉五、词区域凶房价敲在上苍世纪张90乖年代陈末期淋开始晕的个风人购访房高找潮中察，人棚们在生“住到东不焰住西统〞心铺理的刊影响血下，歪纷纷央置业愚东部切。众妨多商叔家不乏断跟耍进涌辣入，藏加速缘了东餐部繁笼华商宵圈的惭形成姻。长德期高慰速开脸发使粱得东丘部寸狮土寸盼金，麻东部志房价猴更是阵一路每高歌苦猛进胳，随蛋着济协南东挥部新尽区路签网工阶程的钞开工讽建设犹，东乐部的寿城市港化进奶程的闻加速箩，东帮部商越品房激价格奋一路捧攀升歪，平拍均一精个月狱的涨呼幅在顷1忘0%鸣—报2耻0%拼。这第三冒章思把工程某概况赖一、检工程裁背景还本项税目属寇于绿遭景嘉肢园三弯期，赖总用轻地劣4.罗68愤公顷息，据银规划眯统计软多层逼住宅领建筑印面积意2.拼55耍万平奥方米除，小窄高层茎住宅天建筑录面积漫6.跟30炭万平夺方米雅。占美用的配重汽掏集团医内饰高件厂蜜2.黑29下公顷燃，占淋用的假建筑直机件端厂用烫地绪2.揉39照公顷宾，规纪划总在建筑沾面积嗽8.愉85赚万平氏方米肥，七幕栋小讲高层疯，五疏栋多扶层。笑二、郊工程员位置泥处于刺利农搁庄路震南侧溜，山跨大南糖路以催北，缎西邻抄历山略路，议东靠洽山大亩路。粱原属朝于重角汽集抵团内旋饰件肾厂和熔建筑棍机械售厂用耀地。获三、粗工程璃的主宝要技席术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捞的空拳间大成，具迎备相览当的接可塑庙性。检7、吼工程抱定位丸：关族注人佣性需舒求，煎易于株拉近况距离疏。王工程晶定位赠在注谈重品剧质的救同时忙，关辞注人钉性需句求，量使项慨目予岸人的斯感觉端不仅胜仅是扣一个脑冷冰具冰的映建筑代，更崭是一毅个家旅。也四、骑工程辉威胁钱分析虹1、竭竞争伞：类脑比项搅目众经多，丙竞争竹效果纺难料业。打工程管存在匙大量落的类导比项爪目，秩这些逐工程捷相对咬完善萌，但肌某些调仅为五中档莲工程爹，如脾果项搏目在巾形象悉上不主能超混越它模们，可那么难幼以树纠立项数目的舞高档奸形象湖。绣2、勤区域搅：区淡域优保势弱味化，法竞争押范围算放大自。稍东、别西的渣客观机差异战正在挥逐步据缩小跌，但熄观念理的缩辫小先牧行一构步，颗东部摄的区纸域优贿势弱回化，颤导致呆工程霸面临箭一些渗西部摆工程拾的竞苹争，柳从而本扩大究了竞家争对公手的萌范围鞋。抹3、左供给何：原某有项竟目分餐流大者量客豪户，桨需求辉缺口粒缩小香。陷地处奖济南羽的高俊收入剑、高那么消费段区域开，该责区域楚的地凡产项采目定种位类斜似，物从而虚在目恶标客画户上精重合裳，分贯流了腾本项级目大沸量的轧目标管客户戏。皂4、见位置秤：区睛域科康技形岩势过榴于突议出，躲弱化灯居住蜂印象糠。币山大指路作扮为家掘喻户戒晓的捏科技详商务风区，艇在赢丹得知熊名度样的同彩时，夏这种痛知名戒度成役了双们刃剑优，弱年化了歇区域茂的居废住形医象。辫第六小章棚目标眨客户草群定惊位监一、嘴客群插定位倦：忌信奉柱工作沟高效份率、耍生活吩高享出受的厕25贤-4状5岁向的新息兴白归领。教二、觉客户碍类型向：叉山大换路科童技街什IT带人士鸦山大影路科围技街糠是济销南乃涌至整涝个山先东省跪IT剥产品队的集夫散地虫，科猎技街创的崛阿起造耍就了酿一批鸡IT吗业的牢精英谎人士闲。这寇局部挂人受匆到良芬好的功教育裁，有浸一定限的经赖济能繁力，惯年龄惩集中巡于2抛5~伸45妖岁之接间，辆多为巩一次没置业醉者。玩小资啄群体宋这部规分客社户一帮方面祸包括广事业号上小许有成危就的困专业差人士批，如嫁记者侍、会敏计、吨律师吨、医卖生等颈高收勒入人挎群，时另一毅方面灾也包宁括素堆养较重高的轰私营市业主迫及个愿体工取商户导。这话局部库客户冬大多拥受过矿良好于的教辉育，稠在事怪业上歌已步厨入正狗轨，获收入思稳定巾，经湾济实桃力较沃为雄坡厚，逃他们挥购房宋的目载的一宗方面倘是要葱改善逮居住链条件摩，另贼一方代面也贝希望蔑通过暑住宅胀的综往合素险质追道求高洗质生谊活，余享受成并显馅示事筐业成受功所截带来稠的成项就感尾。咬政府碧职能沾部门冰高级岗公务睡员投政府枕职能犯部门辩的高傻级公折务员贷，这姐局部孟客户族多居出住于墓单位劳的公绸房，板随着精生活档水平毒的提匪高，樱他们递已不躁满足冤于目魄前的哗居住佛现状璃，稳约定的剧收入销、优澡厚的狡福利嫁购房金对他卡们决匆非难涌事。互他们那购房嘴时将娘更加街重视冬工程畏周边喷的人贸文环钢境。眯工程康周边委大专肚院校鸣的教乳授、旗讲师支工程稻周边枝大专椒院校嫌的教恭授、货讲师洪具有再一定剩的经搂济实体力，抵而且疑一般县都享童受过口福利宅分房狼，现妈大多扰居住舟于学麦校的匪宿舍移，但散由于取宿舍粪在环泉境、的配套菊上都距存在县一定所的缺呆陷，育因此月他们那么有购纽置新颈房的偏需求甚。因弹此他河们将斜更重众视项立目的锄居住碗环境巨及文壳化品捐位。乔由父胡母买垃单的贵70牛年代炸末、强80错年代躁初的怎工薪糠阶层乘70值年代黑末、魔80荣年代巡初诞即生了任一批纯幸福浆的小患白领护，这至批人足收入村不高裹，但雹是父惕母稳胡定的慰收入吨和节锤俭的瘦习惯鞠足以心为这奉批人传买单投，他吓们往巩往思朽想前疤卫、丽注重辱享受奸。带三、搬客户评地域觉来源剩工程之的目甚标客醋户群蝇从地阀域上南来分脚，应桂以山绑大路眠为中魔轴，幻进一剑步扩膏散到铜远东赔和西孕北部病区域椒。需东部擦〔重筒点区香域〕贿由于鸽工程王所处勉地理销位置劳是济物南东妹部的缴核心矮地带廉，东脱部地淡区是拉济南盟市民摸普遍搏认可那的习海惯居潮住地蝶，交父通便这利，仪配套悔成熟械，且辛具有窃独一脖无二躬的自粗然景绘观和驳得天捏独厚红的人怀文环姓境。挡因此纠对现灾居住叨于该层区域晒或在娘附近悬工作肠的成表功人产士将巴最具蓬吸引横力。远东抵随着屠济南嗽开发甩区的脱建设纲的日指趋成愿熟，锯其经翅济发呜展呈叫现出艰快速卸增长应的态对势。扩不管陕是外典来的偷投资类者还之是本劳地的砍从业见人员持，考怒虑到本交通屿的便像利，乌生活多配套尿的成疲熟，塘在居被住地真的选猴择上蜂他们学会将捡目光配锁定蜻在东效部地母区，刺因此娃开发享企业称中的敌中高臭级管源理人弯员也有是我坡们的衣目标刷客户律之一弊。画西部渣、北掘部辜工程责完善烟的市盗政配海套，鱼成熟挨的居刃住氛舅围将惰吸引萝一部眨分现宫居住蜜于西崭部或呀北部般，渴严望改与善居歪住环赚境的址客户远。这牧局部胀客户残应是辆有较荒高文户化素摇养，玉追求缝高质泳量的海生活阻品质发且有慨一定客家庭砖积蓄痕的客絮户。财四、配目标摊客户器群特次点分桌析倒1、蚁目标瞎客户秆群家枯庭收变入特饭征旗根据柔客户篇每月生可承怨受的由供款搅额度顺，按念照济赴南市砍民购贝房时葬通常定采用着的7犹成1长5年窝贷款已的习澡惯计宴算，湿可推饰算出烛本项掉目的春客户辅群属感于中哗等收渴入、支中上筝收入糊及较鸭高收锤入的禁家庭戚，其头每月付的家灯庭收格入在辰40袋00旅元以由上，闸每月抄可支倡付的逢供款随额度时在2罚20诚0元摧以上认，其集可承询受的宴房价论总额蚊在4谷0万忠元左庸右。半随着叫客户诱对春“镰贷款水买房侍〞车这一弃方式招的逐驼渐认痰可，做加长浙贷款筐年限纷，降歇低月手供，懂那么项把目面折积较熔小的出户型罗将对炕中下逐收入遭家庭极同样够具有肢吸引定力。柿2、蚊事业凳进取柄心强拢对中魔青年贷客户颠，事躁业还狸在冲命刺期怕，处手于逐级渐攀煤升的渴阶段控，因较此，蜡他们倚对住白宅的戴要求革主要株表达齿在：豪交通释的便牵利、老物业陕管理末的周困到、企配套恩效劳挽的齐愁全及吧智能驻化系做统较敬为先酿进的塔几个饮方面泊。聚3、创钟情裳东部俗，彰讲显身牙份。悟东部晨作为弊一个幻迅猛蕉开展饲的区拐域，透拥有腔了大潜量的岁忠实始居住终人群碍。此祸外，泰本项侍目的蹈目标宜客户淡属于执中、摇高端迟人群娘，他宏们希嘱望通照过居吹住的夕环境饿，显览示自奏身的浑价值无与品佛位。弱4、逃对新仿观念厅、新盐事物姐的接放受能岁力较捏强掘所谓旅对新缩观念晒、新窃事物胃的接请受能扎力是村与人胳的知续识和箩见识皮成正仇比的澡。我但们的扁目标责客户急正是玻这些倘既有贝一定该文化掩修养援又有摄一定斜经济颈实力忠的人破群，恢他们蜓不仅绒见多也识广柴而且费有很阶强的桌思想密分析芳能力亿。要哗吸引鲜他们底的关毯注我皇们就灿要根训据他翅们的盲思想优和需圆求创既造出贸我们握工程灶的特那性，尘拔升孙工程词附加眼值。捏5、楚购房新旨在赞改善朽居住够环境终，对贪居住普环境升要求顽高，扒注重情邻里震间的屠沟通拖客群搏对居百住环灭境的上要求误已不宁仅仅骑局限仔于安华身立杰命，海已将留眼光收旷展域到小悟区环肉境、投小区衡配套困、物斑业服咬务、楚工程顷周边联环境商、项旬目周纯边配足套等乐方面林。即固对产缝品附长加值逢方面滩越来姨越重栽视，漫要求凤也越封来越笨高。扩6、列为子痒女的眯教育形“伏投资累〞亲工程视所处弯区域揭浓郁仗的文订化氛华围，川良好址的人辆文环馅境将般吸引红很多罚望子大成龙危的家王庭。我良好河的小经区文抖化和数优良宜的人袋文素龙质将安会成横为购禾房者三重点祝考虑妇的因兔素之架一。辈第七荣章时项站目定勇位哄一、慕工程稍定位寸根底份：酒猜1、浇房地池产宏誉观市忌场现毁状、狸区域辰市场悄现状泛；读侨2嚷、项欢目自陈身的主特点意〔对稳优势鞭的利范用和保对劣害势的鲜躲避愿〕；沉陪3于、项凡目的劳竞争喂对手自情况敞；桂州4寄、项系目可的以利篮用的仅最优括资源网。零二、著推荐避案名崇硅谷座假日秘“昆硅谷药〞贡最能葛表达脑山大邀路的够尊贵音和特踩点，闪“夹假日乎〞颜那么体禁现项家目的兄精神企追求策，即蔑工作旧高效爷率、柳生活暴高享框受。万腾此黎外，歪该案航名响由亮大秘气，问“泳硅谷发〞爸和典“壁假日星〞隐是大蜡家耳富熟能揪详的粥词语恶，容申易记犬忆，剑合在纯一起抛意境停却又暮颇为尘不俗烛。半三、俭工程钓市场瘦定位么科技滴商务昆区的虎金领酬居住挪领地煌搁金领姐的领怒地链四、域市场污定位秃的阐贺述：吊1、天“称核心顷商务随区甩〞焰：点逆名项轻目坐级落区坚域，右彰显摊工程暑位置乔的尊抢贵。垮2、蛮“引绝版爷〞削：体隐现目巨前项种目区洽域新热供给霜量少复，项灿目占谁据稀妻缺空抄位。礼3、肾“正休闲园〞黎：体肯现项禁目的限附加脉值和划闹中缓取静陶的居迁住氛辜围。酬五、榴工程剪形象大定位纵效府率、度进取静和享事受哗六、币核心岭竞争但力的恭提炼村：野核心千竞争旬力是赛工程农独有篮的，润不可丈复制览的竞诉争优痒势。妄工程狮地域粒优势活——瘦中心销商务磁区肚工程挠居住属优势贪--颗--遭知名第楼盘附云集姨，传也统居支住旺肺地救工程劝配套揉优势朗——值拥有径济南念最齐吓全配罪套蜓七、税工程再定价研多层崇均价赢：5浆30蒜0元淹/㎡面小高已层均衡价：旧55去00牲元/联㎡套第八痒章-叹--宿工程覆规划齐建议芝二、滨户型俗面积顷配比染户型骄配比华据调散查显赚示，冒选择千一室做二厅懂的客蔑户占惭2.做4%疤，选映择二缩室二阶厅的蜂客户狭占4舟8%饱，选拦择三盛室二昼厅的库客户剥占4阁3.伍5%恳，这语三种物户型男目前喘是最得被人烈们所倘看好美的户辟形，吓另外汪结合故目前龙房地猪产市窝场偏迟爱小面户型津的特僻点，蹄及我开们房剧子的挂价格蔑和目物前消会费者喉消费羽心理蕉及支去付能嗽力，扶我们貌应把号一室挖二厅稍、二赤室二扯厅、乱三室炭二厅甚作为摩我们输的主规力户陕型。桂面积承配比据据调尿查显展示，柜选择蚀51城至7夺5平挂方米谣的客故户占勉6.吗1%汤，选幸择7玩6支阔10向0平耗方米瑞的占叶49悄.5殊%，术选择锐10裕1支鸭12撞0平矛方米母的占场20矛.3廉%，晒选择推12宰1至蛮15盲0平英方米勾的占丈8.右3%早，可荷见跃51余平方期米沃