某房产项目可行性报告doc

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巴目的贫建设纲要求埋所下轮达的资指令原性文畏件；城对项齐目承暂办单速位或毅可行菜性研呆究单奥位的吹请示浙报告寒的批扁复文顶件。架可行撕性研努究开炼始前扛已经掏形成廊的工牺作成芹果及侦文件动。勾国家颜和拟板建地左区的蝶政策宅、法衰令和宋法规狭。狠根据肢工程耻需要晶进行落调查辽和收搁集的仰设计夺根底抹资料劣。滩〔村1〕叮?城也市居垫住区再规划巨设计档标准畅?熔〔2尺〕?再A市水城市洁拆迁存管理烟条例谊?末〔3否〕?幅城市胃居住级区公坑共服哄务设霞施设妹置规寺定?需〔4横〕?势住宅福设计射标准愤?赛〔5渠〕?很住宅伯建筑管设计防标准终?裤〔6斗〕?竞建筑共工程峰交通羊设计种及停斧车场刊设置头标准臂?麦〔7拨〕?娃城市往道路夺绿化气规划刻及设刚计规能范?愤〔8犯〕?批高层聋民用欧建筑嚷设计特防火里标准醉?休1.刮4爆可行贴性研依究结驶论喇及建红议漆1.留4倘.1避市场释研究跑1.烘4双.2捞开发迅方案穗1.浑4冲.3晚投资诵估算玉与融变资方姿案掌1.内4打.4秋财务淡评价泥1.兵4封.5怀不确盆定性额分析膨1.谈4炎.6读综合层评价仇1.勿4弓.7都研究蛇结论载与建架议利1.仗4润.握8匙主要菊技术滥经济副指标精表惑第仔二暗局部员：修市场慨研究逮2烘.1场宏观烛环境字分析挪房地队产开径发商揭在一毁个国最家的舌某个舟地区树拟进竹行房杀地产椅投资饼时，赌首先冻要考痰虑的构是该过国的茶宏观桶因素颠如政箭治、鸦经济达、文覆化、兄地理盒地貌矛、风而俗习斩惯浙等驳。著2凝.换2全堪国软房地灶产馆行业良开展知分析叛2.跪2.硬1醋行业请政策顶2.使2.社2市挪场供箱给届与除需求毅2.像2.便3师行业融开展百趋势蚀2.泊3屠本市护房地阴产市膊场分箱析细一般占来讲貌，项渗目所册在国朋内部旨地区围之间披的发竿展是成不平幼衡的冶，差湿异总搞是不供同程净度地背存在笑，仅挣研究婚其宏悬观因屠素还仁不够殃、还像必须辟对项唉目所兄在区尖域进叠行因色素分醒析，船这是桐因为愉：首豪先队，捏宏观巧经济诵对区器域经悔济的阁影响举程度攻不同适，对针有的眨区域乔影响悄大，容有的轻区域稳影响脆小；己其次模，蒸区域锈经济冤开展荣受宏偏观经坟济的瞧影响叉存在绣着“林时滞握’现生象，其宏观首的经心济现协状往田往要侍经过股一段停长时弱间以溪后才岛能对怠区域咐经济拌的发妙展产权生影管响，搏有的鸡地区顺反响展快，合有的树地区台那么滞堂后性吗较为磁明显帖，投径资时异必须政加以怎考虑欠；其秩三跌，咸国家硬特定配的地拐区经李济使共得某控些区央域经拍济或赚多或侍少受哨宏观凉经济档波动制的影抄响，刑甚至猴形成腔于宏辅观经芝济趋繁势相屡反的您逆向炊走势圆。唤2.顷3雷.术1将本市谎房地宏产市醋场群现状闪整体坝竞争震格局越，供俗求现悼状条1、理近三民到五袋年商辈品住庭宅市练场发愉展状筋况：泽开工牛面积搬、竣挠工面惧积、懒销售骄面积宵、销汁售额荐。缺2、岸量值理描述四市场服状况比：当筐年市善场主毒要指杜标：盛土地雨批租针量、册开工砍量、域竣工丛量、物销售四量、警销售熔额、术供需匹比、侧个人够购房症比例牧、平验均售贱价、穗个人迟信贷键额度甜占销抱售额香比例塌。庙3、周各类原型产格品的添市场胶特征喊：价晋位区咐分、智各档挠次市推场比育例、钟开展维趋势皂、产蹲品特但征、董分布昏区域场等。涨4、费各行甘政区闭市场佳比拟本：尸〔1男〕量业值描居述：但土地悔批租搏量、氧开工辆量、房竣工务量、议销售纱量、啊各种稀档次歪楼盘课的销梦售比凉重、串平均析价格碍等。刚〔2岂〕各煎区商钻品住拴宅分安布特毙征：习供给忆量、找销售颠量变四化和泉开展拳趋势闹等。贱5、恋当地顶城市访近、揭中期煌规划此开展液方向仇描述桃城市敢开展串规划梅、功钻能布迈局、恩根底旗设施瑞建设泡等与显工程粉开发蜻和居圈民住折宅密惠切相据关方争面。烛6、垫主要夹开展滚商情说况：坝开展父商实阴力、慰企业冠性质陵、开努发水惰平；限前2灶0名摧开展己商最夕近3且年的艇开工虹量、齐竣工弃量、急销售借量、雀销售柱额、铺销售智率、浪市场酷占有铲率。败7、注热点甩区域饺的表坡述和键特征图，热羡点产笼品的铅表述铃和特亡征舒8、沸客户梳的购扩买偏础好、塘购置友关注馒的要启素侧9、仁重点床楼盘遭描述拘备注务：券需要袄完成汗城市初开展竖及找房地耐产炮市场游调研侨报告移〔报丢告格助式及婶内容造另附掠〕赵2.葬3踏.固2己本市坐房地能产市次场身开展技趋势用①痛需求日预测库需求暂预测仇就是瞒以房溜地产锯市场和调查虚的信喘息、膏数据漆和资收料为稠依据淹，运码用科个学的迅方法欺，对扑某类轿物业假的市亿场需回求规漂律和初变化肢趋势傅进行残分析斑和预总测，少从而径推断呼出只未来执市场祸对该当类物刺业的栽需求取。曾②僵供给已预测外供给窃预测祖就是更以房脑地产野市场猫调查呼的信数息资刺料和峡数据遮为依乐据，幻运用领科学市的方挡法，仰对某奸类物往业的波市场而供给同规律敞和变位化趋俘势进它行分艺析，牢从而割预测宵未来颠市场奸上该喝类物摧业的浙供给劳情况芽〔殃预测蕉方法树：奇通常航可以泛分为渴时间雾序列水分析唤法和足因果犬关系零分析育法。评时间裹序列熊分析坦法又钟可分返为：眼移动缎平均锻法，朴指数胁平滑蜓法等傅；因滤果关往系分嫁析法锅可分必为：候线性雾回归毙法、散非线资性回外归法浑、模截拟法语等。宪〕尊2糕.繁4板活块的市场纽分析弦2.床4愤.员1倒区域房住宅粥市场尊成长微状况导①咱区域累住宅舌市场抓简述原形成于时间炼各档打次住脉宅区鉴域内红分布蒸状况调购置反人群多变化充②毛区域独住宅砍市场横各项暴指标棉成长尼状况醉〔近虾3-斧5年器〕互开工厨量/鞠竣工羡量字销售泊量/槐供需架比皆平均惕售价情③喘区域浪市场呼在市替内各尝项指矛标的假设排名弯状况售及发劫展趋肠势女2.隐4奸.织2玩区域拉内供固应产碎品特旁征央①孝各档比次产泥品供箭应状教况遭②鼓各档塔次产袜品的勉集合贵特征蚁尤其惰研究胡与本顿案类材似档别次物民业的盆特征回平均爽售价彼开发爸规模刺产品申形式苏平均陶销售愿率臂平均赠容积退率驳物业身在区核域内荐分布鞭特征微③械区域乱内表蹲现最切好个出案状咳况辈附图矛：项库目周赔边楼伪盘个路案分横布图巨，其莲中一活些具担代表冷性的咏未来膨主要袋竞争斥楼盘写还要谜配置灰现场尊图片播。吹④驶未来种2-枯3年括区域炭内可链供给卖土地辽状况嗽、产繁品供姜应量尺和产算品类榆型协⑤崇分析胸：本嚼案在道区域成市场蚕内的血时机纪点疗⑥掀结论凤：谨区域只市场犯在整壶体市镜场的安地位零及发杨展态洞势剧本案盛所在紧位置叨的价旧位区暗间和喷本案怒开发高产品贿的价伞位区幼间及苏产品归形式杨本案晴在区弟域内此开发医市场霸潜力必本案耽在开部发中阻的营哄销焦算点问址题瘦2.共4态.斩3夜区域蜂市场鸦目标证客层歉研究前①策各档弹次产肉品目黄标客编层特阿征及牢辐射湾商圈醉范围雹〔建绝立在港本区描域参虑照项餐目的秃经验蔑研究布及全呢市的声趋势毅特征挪上〕祖②液结论箭：本晚案目俭标人谊群的君区域件来源织、行予业特各点、雁产品击力的扁偏好具、购吩买方萝式和奸主要油的关泉注点倘、诉前求点犬。润2促.白5样工程狼拟事定位扑方案怜2.胡5渴.阵1可垮类比浆工程冲市场嘴调查让序号兵比咱较因忽素著典型鉴楼盘苏分值宴权自重黑拟建也工程虹分值线备辟注〔揉详细嫂〕洒1蛛地段悉位置舒1稠00野4监0%概1痕10先距躲所在起片区爽中心惨的远晒近；租商期业、任写字除楼为燃临街辛或背泰街；洞2宽配套食设施避1删00钓1管0%久1暮15挤城葡镇基球础设劲施：份供水厉、供财电、滨排水填；暮社会暗效劳首设施酷；文适化教皂育、智医疗坟、文昆娱体燕育、冲邮电住、公总园绿妥化慰3归规划贯设计谱1往00秀1铸0%戴1怀10茫规广划水瓦平、努理念福4谷物业邻管理积1育00滨1窗0%坑9肺5焰保安弹、清然洁卫播生；糟内墙斤；绿后化率轰及养电护状缸况；摸物业香管理绞费；惜是否脑人车赌分流混；物聪业管墓理商途资质台5细交通希情况绪1焦00谱5佳%阁80产大筑小中慰巴线撇路数跨量；衣距公逆交站房远近扔；站贪点数撕量；牧大中厕小巴商舒适魄程度话6捉楼盘默规模棋1卷00梨3虫%圣10艳0悟建筑骂总面岩积〔讲在建奋及未分建〕也；总沫占地桥面积吨；户绢数；季7丹产品磨外观鸣1扣00袖5俯%俩10病5食是否带醒目剥；是历否新往颖；宴是否油高档宗；感弊官舒锡适程拳度；国8躁户型兆设计拦1喇00省1么0%梦1棚05内户恨型布烫置是欣否合击理，吵是否纺有暗驾房，饶实用赢率是闯否高汁9牲开展垂商信浸誉豆10羽0锻2%幅9仆0套资产思及资重质、扔开发马楼盘蹄多少嘉、楼疫盘质表量、课品牌炭10凳销偏售手学法协10侍0干5%致1伐10极11保其末它方满面赶如对产方没究有，南百分哭比值临可考碎虑此堂项在梦整个激房价论中所喷占有雹的比岁重慧12袍合颈计慌10击6温各行始权重筒乘以散拟建适楼盘蓄分值俭13苏拟御建楼缓盘价遇格=缺典型奔楼盘桐价格卡*1帐06便计算胁。江备注刮：吐1〕共此表箱格主城要是柜想通距过与草当地蒸典型妄楼盘逢的比忍较，闪发现五拟建磨工程程的优见缺点替。桌2〕攻使我戏们的写价格甲制定嗽更客内观合竭理。廊3〕蓝此表针中的遇权重朗比例爱，公泪司可蹦根据胳实际治情况烧进行坐适当怀调整却。川2.跨5舰.狗2武工程屠SW症OT艳分析挖2.砌5初.能3衔工程滑定位合方案滑①悟市场讨定位等②蛙目标命市场较定位杠③堤工程壁产品升定位判主要尝功能好/沙建筑鄙规模血/联主要跃技术尾经济柱指标础④鹅价格紫定位势：袄工程搂销党售均惨价竭〔元胃/㎡悔〕箭出租上均价音〔稻元/炼㎡×茅月〕竟可算租售织面积吉〔㎡折〕偏备注后写字件间迟配套逝功能谊停车狗场甩住宅周销售编家第下三扎局部碍：项植目仰开发蹦方案污3画.鲜1塑工程比地块认特性贿与价菜值分桂析昼3掠.偷1彻.智1扯地块羽特征插分析北3维.够1模.曲2孤土地烛价值吨分析漆1迈〕着估价喊方法洋和计还算公轰式队2虎〕傲估价流过程豆3伴〕饶拆迁第本钱覆估算倡3杜.贵1犹.羡3荷土地高升值皆潜力倦初步发评估更。绝从地疤理位盆置、抽周边伴土地泡供给越〔城价格启与让成交喝的情撇况〕字、周肢边环减境及湿配套菠、市宽场发摔展状翻况、绑政府皂规划脏、城拼市未突来发变展战悄略等授角度辩对土谣地升僵值潜袍力做饺出初挨步评侨估。遍3罢.羡1竟.因4句土地掏法律改性质占评估鼠土地净所有棵权租、模使用索权归占属买/翼规划课的用萄途既取得摇土地酬使用唤权程肥序评辫估统土地芳性质菌变更哗的评虚估〔司已经演是商壳品房臣用地员可以榨不写恼〕色政策柱性风盖险评凑估肤：什城市麦规划戴限制改或更还改、氏突发探性政粮策等较政府泉因素错导致象工程临中断圈开发昆、报截批报阳建流紧程无坚法完街成、副工程职开发损期间留土地讯性质洋变更浙受挫香，从次而造岭成前们期投对入全百部或抢局部顷损失葵的可滩能性匆判断扁。沫对各棋项法警律手卷续和牢程序彩的可床操作滚性、喘合法侄性，炊风险煌的可森控性杏进行眠评价多。如开：签划约合信同中生明显驴对我烤方不钓利的烘条款锈及其诊考虑哨；部销分或判全部提条款栗存在更的不沫确定惜性因高素的孤控制臂；不源利、趟不确拥定条沿款可警能遭赏受的芝损失界和对粪开发控进度蚁的影逮响等商。荡3沾.雹2律规划坡设计准分析拍3域.吓2骑.善1无初步周规划跪设计蔬思路与①跳设计前概念斧：产颜品体抄现的焰主题逃思想熟，主炒要设然计风傲格、遣设计锄特点番。影②庆主要养产品峡类型誉：多踪层、抗高层涨，还秤是联都排别照墅或饱屋顶昌花园烛、顶偏层复秘式等肝其他壤类型绩，及难不同助类型桥产品浮的比浅例。三③届节能术和环挎保型浴建筑弱材料御选用谊的考士虑。凶④冲在所令在城位市中浑，生然产新骄型、丈别具滚一格庄产品各的可值能性贪。旱⑤翁如果贵是大错型、疤超大薄型项振目，价对营纲造大恩社区每概念脑的考捆虑。劫⑥递市场各公共笔配套拘设施漏配置上方案撤3旧.底2贡.谎2贯规划育设计兵的可川行性国分析近①善在既疼定容杂积率厅、净捡用地欺面积折、住令宅面签积、常配套亲公建吐面积拨、控例高、粒建筑爪密度耗条件缝下，惧制造缠出的汪产品登是什变么类倡型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