某项目人防车位租售方案

1大溪地工程人防车位租售方案分析工程车位综述本工程1#楼、3#楼、4#楼共有160个人防车位，地下车位(库)属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据?中华人民共和国人民防空法?第五条和<<福建省人民防空条例>>第十八条规定谁投资谁受益的原那么，该车位属于不可销售局部，意味着，在未来处理过程中，这些车位只能依靠租金来获得收益。横同安邪的房贤地产自是在垃这几娱年罢才得研到长奴足发炎展的艇，由植于原纹先的游道路拣规划黑，小触区建现筑过理程中休，并聚不注葛重车师辆的匙有序般管盏理导灰致目伞前同芒安交格通管丙理部肿门对廊于机驼动车彩辆的部管理各较为上松散养，造逼成较苦多车养辆随项意无床序奖停放棚，车过主对华于车滋辆的物车位眯管理抱无意洲识，铁许多头的车难位处棋于空前置状爷态，缓对本歪工程竭的人瞧防车孩位租排售造构成一盏定的赴影响籍。颗但由诵于车允位在答本项壁目规匀划中对配比顽较少织，属肆于较茧稀缺坐产品乞，而射且本惭工程毯定位涉高端绝，购搂房者玉多为炮事业判单位县或企蛮业领土导阶叔层，威有车吴比例歪大，珠对与诸车位眨的需课求较珠高，橡因此托，未遥来入抱住后和未来加没有戒购置礼车位杂的业特主为宴了安灰置私等家车伐，必骆定会支以租袖赁的盯方式刑来取帐得车帆位的暖使用谊权。料车位格租金桥计算等根据王前期育的市盈场调其查，使目前叶同安剧房地锅产市或场上虫并无壶出现傻将人制防车温位出存租或砖变相票出售押的案艳例可饥供参热考。福在项逗目周坡边已炕经交返房的凡工程沫中，嫩中介湾挂牌扛芸溪艇公园找车位课出租逢，租送赁报恳价2功50趣元/印个.没月，讽古庄谈新城糊一期琴车位般出租灯，租犬赁报原价2色00糖元/劣个.色月，崖综合劈这两赢个项冠目的罚优劣值点以存及本祖工程赚车位艰较稀旷缺的孩特点霜后得芒出未虹来本撕工程岩的人梅防车塔位租忙金在知28泳0元共/新个.有月。棕收益介法计军算租爽赁租伟金：逮收益那么法是弃运用溪适当塞的资栗本化见率，替将预往期的珍估价抖对象酷房地卫产未汤来各极期〔虫通常无为年旺〕的修正常际纯收昌益折刃算到筛估价屋时点忙上的巷现值席，求医其之逝和得桥出估坊价对泉象的穷客观榨、合揭理价疯格。崇计算凭公式笨为：住〔所窄选用谷公式汽的前祖提条乏件是好：年鹅净收纪益a棉每年应不变侧；综滥合资框本化汪率r离每开年不溉变且她大于填零；诵n为载未来急可获搏收益归年限骄〕提,眼具体作测算济如下晓：界收益阔价格贤构成蔬内容脊价格惭备旁注缎〔元相／个留〕抱〔一驾〕年刊净收捷益a赠1.幕年有葱效毛扒收入震31纷92榜①×鹿②邻①利年潜锅在毛爷收入烟33雹60明类似郑车位完租金穿为2喜80举元／膛月搭②爆年有骡效租忙金收披入率豪0.咱95衬〔二妹〕综层合资够本化撞率喊r乡0.镜07施14伍r＝轮1＋汇2闯1.止平安辈利率牧0.抖04开14护选用刑20帽08削年中语国人辨民银蔑行公础布的着一年颜定期区存款搁年利邪率4且.1榜4%被为安务全利搅率茧2.遍风险影调整帅值糟0.亚03蹦根据爱目前假的经行济现早状及势未来氧预测厌确定寻为3袖.0疤0%放〔三迷〕未翅来可雷获错收益近年限爸n森47草年探预计赔可收扩益年汉限4念7年底〔四绢〕未薄来可拆获收叛益价役格熊V稻B聚＋穗L部￥4衫8,资82慧7.治77除收益虎价格访〔元孟/较个〕还48恒82禾8筹本钱钟法计策算人惑防车鼻位成凉本谎人防活车位号投入怪本钱锻包括嫌84劲76瑞平米校建造紫本钱尸，故偏人防很车位荐资产苦价值答V=驶建安于本钱答22负00碍元/凉平方置米〔功由于股人防羊用地攻作为智本项蝇目用物地不割计入柄建筑视面积总，〕殊每个府人防献车位嘉占地派面积拴53伙平方随米元每个奏人防乓车位漏投入具本钱僚为2装20付0*晶53途=1沾16虾60悦0元卫/个政结论救建议顽上两潜种方遍法的摘评估伯人防芦车位闲资产女价值脾所得容的结群果差衰距比染较大恭，这志与人霜防车温位这威种国枯家防且设施据收益粘性不劝强的种特性培有隆关。判因此新，通雁过对朴两种骨评估工方法残结果痕的比押较，的由于尖两种以方法嚷结果叶相差抢较远斗，故墨本次贫评洋估选双用成钥本法摇评估瘦值权震值3姿0%残，收委益还勺原法必评估毁值权态值7鞠0%醒，确估定最纳终的泉估价厉结果森，即公：钥评估尚方法三单位挺价驾格宝(元罢/m奇2)宫权值挑平均鱼单价并(元泻/m倦2)枯本钱壳法泥11谈66闪00哪30哥%简69羞16标0锋收益糖法撇48镇82忙8吼70援%忆根据乘上述揪分析附，我腔司建匆议对道于项阴目人粘防车先位采传取无劫产权洋长期徐租赁邪的模制式，孝一次拘性收仍取租货金，猪建议捏人防长车位自租金狗为7凝00物00窃元/侧个。旬2、斥销售涝方案搁建顺议楚销售但方案链建议山一：羊单独舒进行赴人防咱车位失使用染权奉租赁装销售答对象掏：已控购1鸽#、罢3#当、涛4#罢的业枕主饱销售四价格迁：龟7铜万元色/位洲销售唤方案方建议今二杆：买忽房送哭地产材车位哀使用姐权矩凡谜购置姓1#具、3幸#、傅4#释的客成户，欧开发亩商免熟费赠叨送地裁下车荐位使鸦用权扛，优盛惠幅峡度根杨据客捏户购饰买的毫产品慰不同枝而有棍差异为。非二滨房客剥户赠去送1举0年虑，相垒当于必优惠削客户浸2万捐元柿三房正客户稻赠送角20肿年，谊相当见于优至惠森客户丛4万属元走楼中障楼客参户赠脸送4偷0年辜，相蔑当于袭优惠醉客户孟7万哀元金人防僚车位闻使用贞权销的售合绵作范暮本详奥见附呈件。短鉴于范目前畅销售教市场瓦较为惧冷清旷，建灾议条对前报期已躺购客摄户那么脏实施挺“盼方案熊一轮〞婚；捷对蓝以后竹购置今大溪迈地单边元的弦业主最推迁荐遵“浸方案葱二捷〞果，以别促进终工程笋的销关售闪。骄3、挥销售疤措施睡由于沿车位宽的销扣售对沸象主浆要是医业主锅，所弹以我着们将绳车位沫销售衔方案罗确定剑后，柄开始忽通知刻业主喉，具旬体通崇知方优式，切建议合采用窜短信闲群发抖形式第告知期。其眯优势集在于诞，快惨速直歪效，术价格慢低廉冬。党时间通工作荐内容贿备注顶即日田起至溉9.药30喇短异信姻+龄糕，厉通知爱业主沸信息极传达锦10吩.1商起发羽售谋组织横客户绣团购农无车研位业窃主优裙先购煌买革“体大溪日地抚〞菜工程凡组跃20绍08竞-兆9仓-做18席筼筜俯东区收·涉大溪概地静车位箭租赁可合同盈范本骂甲方辅：沃厦门徐筼筜胜东区偶联合睛房地根产开蚂发有潜限公播司归〔以涌下简垄称甲着方〕女地址飘：帖同安榜区环晌城西污路9绒83四号慈段绩邮牢码：聪36口1有1购0础0犬乙方昌：宅仙哪占骂纷影院态〔以龟下简自称乙嘴方〕高地址内：掉邮耳码：舌36磁10撇00定罚：纹根据板“丑〞嫌?商凉品房笼买卖怖合同屑?补萌充协先议第束十一弟条：慌“吃独立隶会所壮的产丈权归率全蛾体业呜主所冠有；宵架空坟层内笔的健漏身房灿、乒环乓球童馆、遍小超欣市、肾棋牌怖室的攻产权屠归出捏卖人惯所有竭，7塔#楼关北侧羊的半比地下捐停车蔬位的避使用划权归跨出卖龟人所堂有；沾地下常室、姑地下联车位蒙等未掩计入娘公共矮部位丘与公翻共房陶屋分猴摊建源筑面指积的围建筑资物、列具有凭使用伤功能议的建缘筑空善间以嗓及兼驶做人饼防功着能的豪地下抛停车冠位的纱所有铃权、秧使用尼权、批收益删权和失处习置权看等都硬属于质出卖感人所隶有晋〞筛甲方阴与购聋房业蜡主的德约定敞，甲重乙双究方就梁乙卸方租命用甲榴方投捧资开雅发建挤设的余“烦**孔**宣〞妨商品谈房项锈目车睛位事姜宜进番行友注好协毛商，夺并在参平等执、自递愿、矩协商趁一致脉的基谊础上蜂达成棋如下股合同鞭条款绩共同缘信守磨：兔一、崭甲方到同意魂将新婚筼筜谢东区责·暴大溪青地练第棕3、航4轮号楼辞〔盈**切1-旅9号紧〕学*爷号据车位奸〔以庆下简馒称该酸车位屈〕租取赁给隆乙方骑作停垫车位附使用葵，租尤赁期怀限至绵本合养同签精订之霞日起服至耻20蒙27勿年1刷2月按31耐日酷止。即梅否二、畅该车育位建诵筑面爸积涝31同.0汽3馋平方诊米，盘其中夸使用绒面积检12销.5焦平方找米，升公摊甜面积淋18联.5思3士平方崖米。已该车新位的哨租赁径金按伙个计轧算，宝租赁赌金为醋一次馒性支壳付，疤其价塘格为述人民击币洋壹准拾贰步万元树整。狱租赁淹期限挣满后胞甲乙潮双方堵再行舰续签烈租赁仪合同任。续吼签租拿赁咸合同跟的最私长租鼠赁期挥限以忙国家椒法律迷、法汽规规短定的殃期限恶为限扔。甲读乙双贴方再挺行签锁合同臣时，盟乙方瓣不再炒支付寨该车嗓位的糊租赁慎费用卖，以雄后再伙到期萌的租岸赁合块同，肝以此活类推蠢。假设催今后口政府尿相关吓部门导另有泥规定狸的从部其规闹定。营岩链三、持该车它位嗽于糊20添08裙年6摔月挂3援日降前交销付使目用。箭交付弹使用烂时甲土方将鞋以挂介号邮迁件或托特快磨专递为按乙炕方在苹合同兔中所辽填写限的地收址寄远出或掩直接线送达容交房残通知挪，自受寄出盖之日赖起加得上5箭天视立同送宝达乙扒方之桥日〔含非甲勇方原言因造咱成的拘退件崭也视剖为已呢通知居到位昌〕，阔乙方钉超过释10屡天未厨能前黄来办眼理移撕交手其续的叙，视畅同该梅车位帜已交昌付给拾乙方甲，甲旱方羞不承纵担保皆修以狠外的槽任何杏责任路〔即员与该丝车位甲有关堡的包供括但迷不限犁于物气业场管理支费，释公共解维修砍基金糕、税勉费及瓦损坏艰、灭秩失等制一切尾风险威转由度乙方通承当明〕。子四、振该车岔位仅文作停歪放车颈辆使旨用，透不得译改变泡用途居。乙乖方在档使用闷期间插有权静与其下他权塘利人肿共同贴享用途与该违车位楚有关搁联的榨公共趣部位良和设禾施，烂并按酬占地劫和公简共和部位塑分摊急面积驻承当理义务蹦。挡五、言在该讽车位廉保修搭范围设和保灾修期俊限内概发生炭质量测问题慕，甲暮方应顽当履牌行保厘修义亏务，奉因不劳可抗容力或喜者非繁甲方愤原因默造成坦的损等坏，数甲方队不承迅担责然任，塑但可候协助到维修时，维给修费莫用由访乙方原承当蓄。喉六、卷该车到位所苍交的突租赁培费不请含以详下费被用：招1、攀物业绵管理猫费、唇房屋祝公共逼维修障金等侮物业末管理徐相关棵的费鼓用。班2、盯公证汁费，袄如假设骄乙方森要求孟公证分，那么常公证塔费全菌部由稼乙方治自行叹承当贯。蓄3、惭其他允按规加定应血由乙鸦方缴更纳的柳税费爱。扇七、庙本合庭同在示履行亏中发始生争谜议，爽由甲桂乙双洲方协晋商解条决，热协商霜不成或时，挪甲乙饶双方研