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文档简介

1房地产〔楼盘〕销售手册目录销售人员工作守那么奖罚制度销售工作操作标准工程概况A地理位置及交通情况B社区规划和生态环境骗C背韵配套澡设施工D字要产品巡概况臣E胜定交楼跑装修致标准稻F滑朵智能巴化配踢套节G锄屯物业阔管理窄H境厉工程宴优势齿I竿姻业主主共性丢J舒傻竞争医对手丰优劣德势分幻析盗K园食**衰**忠品牌客介绍漆〔住夜宅建极设理摧念、男住宅售建设繁标准滴、消葡费者秤购房荡标准秒、购防房流劳程图详、购递房费牧用一齐览表亦、服桂务监你控系辛统〕扔销售解人员钟工作茶守那么埋1矮、严立格遵铃守公厚司的掉各项酒规章凡制度雀,执爱行各填项工围作标票准和娃工作女程序医;息2测、履惕行岗叶位职告责,淹服从护上级违领导倡的指碰挥和清安排坚,认报真完轿成公贡司下弦达的妖各项清任务潮,工蔽作中执遇到屑疑难穿或不志能解悠决的码困难隆,须速及时赞向上糟级领尿导汇镜报请扩示;趁3秆、销终售人李员每矮天上轰班时沈间早签班为并早上乓九点寨至下堆午六句点,恭晚班瞎为中驳午一夫点半凝至晚运上九何点;烦周六仪日安慎排一池小组昨值班敌至十屑点;英4震、上拔下班缘必须谎打卡肤,假设字因接赏待客朴户或辟其他尾原因既未打刺卡,吉须注呆明原闲因并势及时洗给销谋售部呈经理脱签名垃确认林;不烤准代蚕打卡蜡;如环遇到允突发耳事情胳,事诸先无勇法请您假,伶那么须弓于当杯日早盏上十茄点前单通知娇销售香部经际理并带向所氏属小个组交眨代当病日须付完成之的工图作;颗5闻、销点售人有员每茄周轮比休一字天〔误周六强、周田日必嫌须正准常上撑班〕倒;由卖销售常部经挂理助楚理安止排休窗息时简间〔桥见值滴班、孝休息才安排论表〕滴;轮旁休时途,销欧售人完员必仅须安江排好阔自身蜂工作象;销穴售部蹦经理金每日取安排笛两人杀值日膜,值龄日人范员须皇每天蛋早上秀九点伞半前酸认真廉检查仪售楼灶部、亿现场零和江蜓边样呜板房哲、通场道等犁的正岸常情殿况,笨发现揉问题霉即时来向销死售部眼经理照反映急情况射;近6皇、销岂售人赏员的夹坐、舍立、迟行姿傲要求泳大方遥得体双、稳辉重自叉然,强保持容良好定的精惭神状输态;蓝销售障人员荣上班且时间俘必须形统一灰穿着昼公司锣制服伸,佩肤带工卷卡;姨销售庭小姐识必须盟九点冶前化奔好淡敲妆,皮梳妆修整齐素;不拔准配迷带标灾新立说异的蛛饰物旱、不番准染什发;览7探、销婆售人控员必于需认疗真熟排悉宏**反**肌工程成资料策,熟蠢悉掌心握销矿售知泽识和信销售墨技巧振,了鞭解房诸地产栋有关待法规携和洞帮察市捷场最将新动凯向;颂积极啄参加波公司石组织扯的各公项培原训和宁竞赛狂,不伏断丰窄富销列售知扒识,耻提高筒自身鹿素质责;竭8舞、根鼠据销友售部译经理崇安排钱依序迫接待接客户演,不绢得发鞠生任交何争录客抢聚客现滚象;就每次古接待装客户量后,番做好瞧客户傅登记训工作惜,并域每周两做好捷客户板来访宰登记步表;端接听育氏后,染填写绳客户蓬来电涌登记堂表;盏准确轧提供聚客户易来访杜和来要电数阔据;奥客户浆成交始后,狭认真陶填写微每月清客户孙成交遍表;弟9现、销养售人拉员必群须参片加每元周销全售例脱会,牌及时详反映叉工作蠢中存尤在的勾问题腹和准坟确反偷馈客受户提养出的轧意见镇和建赞议;迟销售每小组学每周雹开一加次例絮会,蝶讨论粪客户留接待粗情况冷和交仔流销委售技学巧;虏销售旦人员夹必须盲按时深阅读负销售久部通烧知和锈会议晶纪要敞;阔10代、每描小组克轮流亡每两扰周完偏成一序份销幻售周拣刊,差内容厌要丰忠富,祸必须盟有三展分二址版为少小组斩成员昼的案金例分蝇析、艇销售业经验膜介绍防等自读写的薯内容招;克11迈、销岗售部宰经理踏每周四安排唯参观窜其他愧楼盘见,销拖售人蝇员须举于第版二天捏填写倚详细睛的楼令盘调馆查报底告〔爽见竞州争楼茫盘调吩查表今〕交护给经嚷理;三每次讽广告祖集中汪投放屿后,竿销售饶人员椅须在左两日点内交倚展销它会心杆得报策告给宋销售亲经理袋,并院在销渗售例陷会上家讨论散和总豪结经脉验;女12抗、对丘待客唯户热量情有蛾礼、叠一视眉同仁雅,服技务细壁致周瞎到;纽由始嚷至终采贯穿役“墙微笑怀效劳虎〞啄;不串准对童客户埋评头餐论足泻;不俘准与瑞客户液发生及任何俭争执宜;遇破到难杯缠的近客户陆时,雀应用茧技巧宰礼貌联对待着客户躺或请穿经理赛协助灯解决笛;底13哗、接污听来羽电时车,声贿音要牧清晰呆:况“累您好填,酬**参**矩城判〞凤;客牌户进张售楼伶部时摊,要吉微笑瘦相迎姓,主归动招贱呼置“禾先生离/执小姐街,欢圈迎您溜光临滩**蝴**驱,请怎拿一酒份资兵料看验看,党我给坚您详夸细的陷介绍致一下残〞拐礼貌拆的将壤客户半引到纤大模贵型前剩耐心些的介筹绍楼聋盘资眼料,颠准确惰答复栏客户略提出纪的问铅题;径客户橡离开妖时,坦须微州笑送寇客,钞并说朋“秃您慢证走,奴有问积题可兽以随惩时打疲郑来榴/撕欢送哥您下良次光串临追〞煮;缩14拒、同恭事之饭间团核结协续作、涂和睦含相处戴互相克配合恒、互宣相学耐习、牙互相瞧促进桂,与艇其他劈工程伐公司纤团结稍合作暗,既彼互相浑竞争趟,又腿互相闷促进缎;对哗楼盘狂优劣蛾客观宫评价才,不月得贬牛低公总司其集他楼寿盘;晓不得城有任货何影枪响公乳司形之象的盖行为杀。小股组之渴间既挺要有叠竞争厘又要叮团结烫合作外,争荐作小激组第粒一;蝶15展、注妖意保施持售迅楼部找的整泛洁,烘调好下音量歪,给档予客口户舒宫适的求洽谈贫环境胸;在辛送走杂客户类后,胖应主浆动收欢拾好坑桌面竿,不费能将殊计算陕折扣军的计欢价表圣留在甩桌面券;踏16虽、不咱准在兽售楼昨部大较声喧杯哗;抽不准懂在前虽台化饰妆、乒吃零脏食或趋阅读爪与业讯务无注关的鲜书籍舟;园17屋、按宅时填区写客放户欠找款原慎因和姨未签辽约原皱因,傍并及漆时跟恳进客奔户情遥况。耻奖罚皆制度献最高辰销售玉个人纠金奖牲每月级截止沸至帝**余*夸日,甩销售时业绩话最好舱的销塑售人亚员可仙获喜“落最高茶销售警金奖凳〞脖,并找给予敲**昨**唇元的蹦奖励段;业秧绩第葵二的软可获币“铲最高省销售税银奖六〞谁,并师给予秩**类**吗元的旧奖励谎;藏2培、最清高销仪售小皇组金括奖餐每月妻计算拳小组钉的个蛙人平良均销强售额慕,平稳均数壶最高侍的小温组奖平励人迁民币存**犬**烦元;妙由组索长分类配,校作为薄小组脑活动提基金富;迁3柱、假设亏销售演人员残在工劲作中妈出错高,根崇据以钩下规戴定进肢行处恶罚:狗1〕熄牌违反恩工作毕守那么大要求籍的,灶第一执次罚样款汗**饰元、塑第二壮次罚捡款感**动元、委第三板次制**有元,训情节拼严重熔的上焰报公处司领纷导;蔽2〕阻柿因销灰售人射员服概务态己度被园客户钳投诉扯的第恒一次锈罚款想**歪元、深第二唤次罚插款丝**季*新元并铃通报嫂批评豪;铺3深〕惭违反畏其它脱销售迹管理好条例笼,每勉次扣寺**芳元,蝴违反忍同样乒错误名每次蜂叠加肾式扣冷罚;敬三、拥销售疑工作帆操作埋标准拜销售湿人员诱必须塔清楚汇了解证楼盘捐资料踩,将避公司竹对楼舅盘的茂定位跨准确孕传达恼给客亭户;付必须亡熟悉释认购词书、兽商品杏房买雁卖合诉同条秧款、骡物业选条例宫、工拨程建腐筑等爱知识膏,并蛛能准寻确回望答客地户提婚出的兔各类术问题桥;汪热情掌耐心乘给客邪户介右绍楼蒜盘,圆由始纠至终律贯彻挎“长微笑速效劳筝〞添,暴引导惭客户隔购置富;在收介绍遵过程委中技蕉巧地眨了解从客户点各类拣信息息,及格时准时确地改填写尺?绳**哗**获每日副客户咏来访饮登记论表?帽,将每客户瘦提出刻的意桃见和捉建议森反应累给公箩司;画当客忌户未转能马麦上决跪定购晚买时拴,销斧售人晴员须袜做好跳客户攀跟踪请工作继,不绍定时苦致电围给客堪户,辨介绍地楼盘喊最新借信息得并邀酱请客替户再题次到法现场类参观奋;在箭公司办有大膛型活历动时浆,可包邀请商客户连前来铁参加碑;必吵须与妙每个面客户今保持浇良好仔的关依系;晴客户司下定景时的效操作禾程序雾:驾核查毯客户防欲购敌买单苹位是肥否售叼出;帅证实戚未售号后,篇在销合控中京用铅仗笔划中去此燕单位肃,并际注明璃销售帖日期主和经含手人产姓名祥;或填写水认购鼻书并冻注意询以下扁细节勇:搞认真桑填写爸认购范书内完容,软书写济清晰匠、整遵洁;当请客着户认网真考周虑后海填写斗业主财名,著保持土与契道约署蜜名一炊致;屋并需火提醒煌客户酿,假设霸要求挂更名属须交期付挂*%伴的手移续费贩;死准确卷填写伸**硬通信今地址示和值**部邮政勉编码刑,并赠向业拒主说殃明假设专地址拨更改且,须晌书面垄通知睁售楼设部;艳或到雄售楼激部填友写易“该**让**铜业主忌地址作变更储表困〞帽;经恒办人泽须将酒业主疾的地再址变震更情侧况传芹真到在市场貌部;唱暑号码潮尽可神能包雨括手槽机、始传呼并机和档家庭轨酬等;揭按客载户确侧定的仅付款用方式悦准确惕填写聋付款犹日期唇和金可额,服假设客势户要绒求延炮迟付钱款,谈必须日请示匪销售夹部经价理;纸客户旗下临烧时定狱金不株能低爬于剪**口**危元,捐交临嘉时定述金时组,经易办人拾须在诵认购凝书右雷下角贱认购晋方签漏名出把盖临轿时定追金章邮;统宏一口验径要炭求业纵主在说**晴小时情内补旧齐定盛金估**持万元变;假设档业主轧提出佳申请蝶延迟役,最衬大限顺度为贵三天藏内补朽齐;杂不准仰擅自扣作主斗延迟聋补定消时间荷;拌任何设特殊滩优惠蹄或特望惠单溉位或种旧业验主介剩绍购食买须福在认誉购书追注明古;帅在客输户未摘出示悔要老塌总打庸折但啄未有即批条清时,陈销售侨人员坟不得慌给予着相应邻的折滔扣,蹲否那么屡,经唤济损寿失自签行承的担;冷里5寺〕才签好权认购那书后旗交给逃**西*授销售巧部经绿理审蜓核、沸正式赛划销赔控并叠签名质确认种;假设贩销售堵部经磨理不谊在,熄那么由晓经理顾助理楼审核搭,其旋后由盼经理僵补签真名;傲客户桌到耐**谈*尊财务杠部交卧定金床后,将销售武人员古将认侵购书袋客户欠联交就给客取户,链为其质解释息清楚庙所有昼程序滔;为邪客户娱填写水好?芳**礼*西购房助手续阿一览君表?标;愧整理裳一套滥齐全渔的资肃料并扇附上辛名片角交给轮客户峰;同当时,叔给予黄客户凳财务芝部帐万号,尚告知丹财务导收款笑可以纷转帐盲〔只桶可转扩入兄**宫*违行钓**郊**跨*暂,帐艘号硬**缴**肢**葛**送**本**争*遗〕和服交现怠金;键假设客鹿户刷而卡,似那么只徐能刷场定金侧,假设铜其它梳款项散刷卡而,那么字收取正**声%爽手续陕费;田将认榴购书千原件武和一惩份复霞印件众交给券资料田员;烟填写疤?每第月客地户成啊交表裁?,吨准确哪提供毛客户久资料甲;诉假设业予主享胞受业厅主介赖绍优蚕惠,存须在岔认购钻时填太写业动主介萝绍确测认书末,并支附介扯绍人芳的认绕购书期/块买卖枕合同寺/冠贷款叼合同扫复印前件交灯给销御售部型经理证审核赵;外填写容客户倒交款接跟踪杀表,培留意怪客户烂交款羡日期羊,提允前两挨天致绑电给女客户蜘提醒住其交惑款日断期和箭签约供所须蜡资料字等;灾假设客喝户逾软期,僻须告雁知业府主逾免期须彼罚息历;悄客户举在交博首期瘦前要突求换活名或翻换房响、换磁付款茅方式敏时,毁销售鼓人员坚须按壶合同爆解释烘并由艘财务费收取愈手续偶费,土认购碧书须碌注明抵“乔由原劝**护**泊单元坊〔认溜字号挂〕真**资**线换房充/扁名浅/册付款食方式搭,收缘取房泡款缺*%叶手续之费胡〞松;假设闭客户绵有特证殊情牵况申哥请免霸交,拿必须付请示偏**武*枕销售离部经片理,婚其同直意后择由业熊主填景写免溪手续纯费的挨申请婶书,隐由经谱理签线名确轨认后微交给垄资料仔员;胶再与问客户容重新喷签署兰认购燃书,断注明昼“属由原豆**咬**蕉*川单元赛〔认阿字号顷〕逆**瓶**流换房阵/信名步/位付款预方式吩,免垮收手伪续费待〞谣,并纵由经腊理签哈名确挽认;换客户育由登券记书盼换认痒购书厕的,刮认购处书中胁的认积购日首期必严须写稳当天张签署盏认购停书的梅日期逼;认宅购书唤付款退时间弹首期在款为影登记跳书中协所有河已到袭期的扰款项菌之和君,其饭他登靠记书具为到左期的艳照抄屿原认房购书藏;毁可选拒择地锁板颜单色的醒楼宇惕,销洽售人暗员要终在客蛾户首扰期时买填写鞋木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