某花园项目推广策划案

11重庆XX集团永川花园筹划案前言随着西部大开发的进一步深化，“渝西经济走廊〞经济开展迅速，永川这个年轻的城市乘着西部大开发的东风进入了经济开展的快车道。近两年来以“渝西广场〞、“阳光花园〞、“伟映-帝琴花园〞为代表的一批有影响的楼盘将永川房地产推向了一个新的开展时期。永川南方花园工程是重庆南方集团响应西部大开发的号召，本着效劳永川、建设永川的目的，在永川市南大街投资开发的大型工程，是永川市列为“市委、市府形象工程〞的大型园林式住宅小区。目录廊第一兴局部烂：市江场分隶析械1族．从永川套市基距本情珠况移1炒2穿．资永川才市房他地产哄市场互根本岩情况算1鼻3楚．屯永川您市场烤特点愧分析虫3猴4谎．适永川蔑房地倚产发哈展趋博势仿4感5区．紫主要答竞争检对手托分析茄4距第二与局部塘：永粱川南皱方花际园项和目概害况冻1颂．计地理膜位置非8症2摄．常主要背经济锦指标斩8葡3动．绞工程腊规划冠8划4弄．钳户型绍指标况⑴刘．应按户侧型划惊分〔然暂定忍〕劈９基⑵在．劝二期伍设计可户型靠建议废1房0涂第三草局部贵：虹SW楼OT幕分析养1吩．匆[S币]哪工程丢优势箭1镰1附2半．仅[W商]感工程烛劣势补1奸1素3触．妙[O匀]唉工程众时机躁1针2猎4机．载[T酿]练工程线威胁骑1肢2腰第四柴局部榆：项玩目定规位策职略究1.肃诸目标阴客户解群说犬明电1辰3疏2.劲骂工程牺品牌姻定位校策略付1抱3奥3.袍这楼盘外品质哥定位古策略据1哭4猜4.该庄物管磁定位行策略胸1峰6伍5.热生宣传婚定位罗策略跃1来8事第五玻局部乎：项吐目营苍销推写广甜1.窗隶工程烤现场墨包装凯1属8进2.宝踩建设辉步骤川建议掌1途8呼3.誉孕广告泉推广保策略捕1泛9晋第六挑局部肝：项投目销假售策男略疏2垄0蹄第七拦局部裙：宣大传推挺广计窗划半第一晚阶段柜：品顺牌嫁迹接谊2旱0浓第二督阶段物：楼屑盘品喉质塑赶造爽2垫2崇第三亮阶段保：营糖造销测售氛雕围部2猎4班第八飘局部父：媒邻体广捎告观2稳6凶第一极局部代：市召场分硬析私1.阳敬永川大市基辨本情漠况潜永川蜂古为扩梁州阔属地精、至罢今有蚁12致00慧年历滩史，基19揉92轨年国3字月经养国务挽院批关准撤膀县建岩市，票辖区泉15质75溉平方筹公里马，牧34消个乡户镇街添道办令事处唐，样63锹1尚个行蛾政村倍，市嘴区常装住人伤口岸11浅万，悼中央塔、市膛属科杆研单意位义11油个，奸各类婶专业尸技术蛇人员朋2慢万余拆人，弹大专混院校帽3维所，堪中专富技工亏校梢16谈所，浮医疗上机构日11和1虑个，斜三资柜企业奸40疼余家悼。拥疾有全腔国发匠行的真报纸职两家棋?永百川日香报?引、?型渝西琴经济补?，套电台嘱1斜家〔畏永川奇市电驳台〕五、电蛙视台出两家斤即永损川电溜视台说和永磁川市桑有线吊电视滔台。粉2.谎尖永川子市房需地产去市场喝根本己情况兔永川爸市现施有房没地产财开发移商惰45征家，秆其中型38专家三笨级资遥质开宗发企沉业和紫7锯家二晋级资排质开抢发企猜业，纠97糟年以劳来，劈主要安集中太在永练川市良开发侦区和蚂现在愈市区梯中心蚀地段骄开发始，去位年全唱市在贯建项命目共结65身个，献面积给32掉.5洞7促5铲万平认方米史，拟绵建项负目树7景个面军积樱7.稀74棕万平嚷方米职。以句单栋废多层剖临街杆居多霸，有晚少量吵高层胁电梯朴房和态别墅跨。例其特切点是歇区位念很好消，处眯在成寺熟社方区、呀周边吴市政乌配套威设施放齐全已，结俩构采谢用底舱层〔碍商场起〕框朱架，真商场猫以上请住宅工局部秋均为舅砖混辽结构纠。这凤种混领合结钱构多啄为排8熔层，驴户型逐设计暮单一大，主化力户感型为糕三室徒二厅吐和四迈室二削厅，装面积塌10爽0事平方派米至渐13捏0荡平方骆米，驱没有掏成规般模的雄小区胁和完械善的起配套市及环桑境。点目前范楼价毅分低根档、块中档哈和高飞档，艘根本淘情况置如下佳：恒楼盘识名乐住宅可单价爬门面争单价补地理就位置仇特点怜销售畏状况塔裕丰真商住机楼细3始60犹元咏/钱平方溪米猾2条80抚0易元胶/亚平方记米李汇龙沾大道耀汽车魔城对虽面凯已售浪50抗%志福星痒楼衣3芬50哪元恒/晃平方仗米悄2渣00卡0熄元赌/万平方贵米泻两区穷已售夕70曾%欢群众漏园率正街产42期0裳元步/殿平方票米次吵街介39跪0甘元尾/庸平方透米质正街弃30械00拘元头/敢平方躁米次匙街蹈22烘00虑元龙/仔平方讨米碗南大腊街小唯桥子裁中心岛转盘竖经济姥适用道房户已售屡80枣%苏全发鉴综合院楼尺顶层德40锄0鄙元难/湿平方汗米其泊它楼倘层葡45湿0晨元嘴/康平方滴米荡3揉00岂0飞元式/篮平方闯米差本项贷目范愈围内才南大己街办蚕事处脚正对进面加已售瓜85村%睡志新辟大厦乘3放~6接层娃46兵0故元美/预平方尸米遥7喘层辅44载0厨元男/刷平方扬米顶绒层萌40子0幸元妄/所平方担米配内街林25但00炼元严/级平方蛛米沿脖河干30喜00护元逼/偏平方打米姿农科爬所河交对面诊永川偷二环月路旁浙已售石40晋%职低档仰楼盘劈为多津层砖谁混结范构，哪是由足小开薯发商卖开发抱的单摸栋楼自。如旦：抵中档傲楼盘福为多鸟层小角高层店砖混乘结构当，地该段位起置较燃好，狼由中内等实北力开铺发商大联建除多栋字连体璃住宅锻，为尿半合好围状贯，有恼广场词和绿慢地，稼如：幕楼盘胁名秧住宅识单价堪门面岸单价野地理贵位置抖特点临销售赤状况艳阳光查花园五均价周58共0梳元稳/蔬平方素米戚2卸5童队长怠途汽报车站安四室撒二厅猎双卫掘错层卖面积乔16勉9.染9堤平米超、三年室二递厅双素卫错招层面氧积至13栋1.捎36犁平米变、三考室二助厅双隶卫朝A长面积剖14粥0.铜10掘平米标、由B跟面积倒13桨0.阴48祥平米素、二业室一习厅一昼卫毅A8接8.雪5挪平米爷、后B述面积援86宰.7钉9丢平米埋已售野60冲%纷海通兽大厦绿5差60输元郑/悦平方都米隆临街号30简00滋元煎/文平方趴米次丹街齿23即00萌元欢/网平方接米青内环盒路与潜泸州扔街交鉴叉处引到火孤车站候之间挖已售游60捆%枕高档斯楼盘底为高束层、婆电梯怕，有丸广场各和少头量配配套环乒境，担位处傻成熟陈社区扔、市粮政配押套较熄好。劈如：收楼盘竖名净住宅瑞单价禁门面败单价蔬地理竟位置谁特点沫销售退状态概公交骂商厦杜均价准80晕0劣元早/镇平方嫂米拜位于荡内环巡路与洁泸州秆街交妇叉口忌全欧辟式风设格、弦框架情结构显，有后全落截地客任厅玻液璃窗叠，奥棋的斯邮31着00痕型电逗梯，液地处间成熟炕社区佳，市返政设妄施较佩好捉已售黎65挑%翼渝西觉光华播世纪士广场央3蜘~8展层均抵价声66草0季元浇/遍平方呼米顶封层己59挽0谱元央/屯平方涂米语锦华雨楼印1~烂2瞧层为跌光华蛛家电国通讯剑电脑极城吊60睁00持元里/才平方计米、续外街上10岁00炮0胀元吗/棉平方禁米、层内次怪街寺60想00学元虏/会平方抖米钳位于挪永川更市商客业中才心、绵商业仙街西龙大街妈与玉患屏路侄、西豆外老材街围焰合处私锦华品楼、改盛华线楼、膜风华永楼均努为疾9兰层住落宅，简盛华冬楼、穷风华业楼底睬层是亏门面正与光置华大点厦后彼面形洋成一检条盒18阻米宽骨的商黄业步圣行街栋，门合面大拜局部膜是还剥建面黎积套已售选70翻%猫光华治大厦让A赞型四嫌室二堡厅双王卫，勤面积旨15翅9.候88川平米啊，价绳格怪10毛80依元踏/猎平方千米个B朴栋二阅跃层娃面积喂22因0.逆73滨平米暗，价机格切11辛80植元散/危平方柴米辞B耗栋三仁跃层米面积刊30巧4.保8麻平米唉，价赵格搭12揭80姑元者/书平方孔米疏光华辣广场灭已售粱80个%阅旺城膛山庄眉1铅28赢0围元份/耐平方轰米伶位于界永川核市望旧城山士山腰灯，东贝邻城诚市公斩园，榴北靠贡渝西肉步行蜜街白5法2江幢别遥墅和穷少量针多层渐公寓朱，和忧式风如格。奋A1薯别墅搞31啊6傲平米迫、车洪库旅22参平米衡。档A2誉别墅征30扬2拐平米克〔佣2雁层〕腊、车帖库膝22喝平米赌。皇B1振别墅垂32霜6疤平米微〔破3挡层〕鲜、车血库摇22崭平米净。材C1挤别墅鲁21旱0崖平米锣〔也3瞎层〕挺。宴D1搂型三旬室二泳厅双闭卫错屡层式汤公寓史12南6订平米认。秆D2禾型三丹室二资厅双倾卫错呈层式姜公寓拼13腐4支平米泰已售肉10译%剑综上奇事例培可知幼，在鸣永川炮市现遥有房模地产斑市场概尚无斤真正斤意义桶上的滴规模雄开发神小区插的情烧况下锁，永迹川南撤方花疼园项悬目凭某借农很科所烤地块兼，末“冰麻柳翼河深〞饮天然岂水景婶的环抽境地诉理优耳势，鼓和南挨方集滔团公乏司规白模开应发的销成功尤经验得与开隐发实酱力，摆营建话永川辜市靠“闯园林脖式生扯态住然宅小凉区税〞颠，必漫将成线功地漆创造千较好反的经谊济效厉益和堪社会枯效益焰。呈3.殖拒永川嫌市场挽特点故分析史⑴膜.令由于炼小城光市房资价低包、面莫积流折行较民大的围大户暂型。蜜⑵科.有由于咏房地维产发肿展尚泛处于幼早期各，消伶费者花偏好锦错层杜，并礼认为幻是流金行高食档户莲型。写⑶日.组消费贯者对呢小区援房的巩了解琴甚为砌贫乏馋，对校好房萍子的露定价阻更缺燃少评帮判标漠准。秒⑷导.根各乡烧镇级胜领导率和一堡批农粪村乡脾镇外芝出经笋商人糕士亦骆有改苦变现通有住点房条狐件的地需求惰。笔⑸木.粉现有壤住宅骑开发珠主要受集中拘在永话川市它开发扭区和眨市中半心地千带，阀住宅浪局部虎为砖摇混结堆构，筐本钱钩较低汁，户幼型设超计一序般，贵没有掘规模食和配迎套环闪境。茂4.曾豪永川滴房地来产发握展趋执势奉永川弄市现罩在正员处于孩房地坐产开宽发的热早中孕期，智以市炭中心度城市赏改造吉为重莲点的道商品稻房开痰发存现在明判显的守区域捎不平农衡性腔。但询是随榜着人拴们对毛生活购质量钥的要斥求不托断提灿高对笨居住执环境圾的要樱求也掉逐渐肿提高薄，我边南方神集团俗有限贡公司价在城虹乡结遵合部拾南大赌街的适开发柱将会坏把这嫁种不兴平衡聚性缩珍小。共5.劈刑主要棕竞争慎对手阴分析元⑴枪.丑伟映匀-于帝琴款花园悟该项善目由句深圳驾建筑腐设计奇院重掌庆分卧院进贴行建舍筑设鼓计，将环境婆景观窑由浩埋丰园户艺景初观设限计公钓司设备计，演销售爸代理呆由重犁庆伟趣联销顶售代并理公旅司公妨司代泰理。诵工程捞以多污层建顺筑为看主，劲配以次局部锤别墅猎的园宝林花毫园小袋区，扬中庭甚地下列图层为剥停车毛场，饲工程催位于培永川腔经济朋开发杰区腹虑地汇渡龙大因道第灰二转系盘，纸总占案地颈11类0孔亩，乘总建普筑面投积江15棕万平吊方米栏，绿兽化率扛达筛40眯%糠。由揉永川剃伟映舍实业臂开发兵，售鞠楼部凳设在伞汇龙贩大道冲第二欣转盘确处，版属临间时售脊楼部越，一嗽期完工工后客撤除扛。售衔楼部香周围浪绿化普根本畅完成貌。受永川悉伟映朋实业众是永档川三堂大房旬地产端开发你商之搬一，榴公司室前身坚是永门川茶赌山尚者的一羞家旅陷游经蛋营单窃位，底其开炎发的杯伟映翼东岳狡农贸置市场偶位于讽汇龙河大道拼第一屋转盘移处，荒属多固排连亦排楼飞，是雁永川瓦近年形涌现拨的优委秀楼饱盘之怜一，产现已展全部订卖完粗。它哥为伟裳映实丛业在融永川裤房产脏开发初赢得荡了较给好的淋声誉壮和较欢高的辈知名巨度。客其价择格为难：平水层均速价柴52燃0晌元鸽/宝平方倾米、亭跃层服均价愉59骗0膛元归/会平方梨米、剥写字惧楼章78庸0巩元样/际平方氏米；画两层敬住宅添别墅级面积浙37鸽2符平方运米，县均价彼98但8愉元揭/沸平方构米。颜位于少汇龙推大道注第二蔽转盘姻的帝习琴花励园，如分四季期建四成。狠主要煎为炉7~孝8旷层的伴多层欺建筑优，少量数别答墅主启要分制布在衫第四葬期植“悉冬景趋园幸〞喘。小包区成推“骄田吨〞稠字型陪布置浇，主敲要有掀两个绝大入摔口望[习见方迈位图渣]邻进出年小区脱，中芒央活营动区辫内设求有游北泳池羽、大泰型背瑞景音略乐、贡儿童刺活动紧区和纠休闲豪广场镜。一孝期狭“愿夏景棒园欠〞厌主要态以高滴大绿岗色植久物环豆园四嚼周，彼中间虫为小灭桥、恋卵石式、流舍水、遍凉亭盛等景忌致。王30牺8唤套住枣宅中社跃层卫占建乡面的削35米%梦，错践层面撇积幼12自0~走13鸦0肥平方洗米占赶建面蛮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