创业产业园工业区项目可行性研究报告

第一章总论项目概况1.1.1项目名称创业产业园工业区项目1.1.2项目承办单位概况Xx1.1.3可行性研究报告研究范围⑴对建设项目符合国家有关政策、法规和规划进行研究；⑵满足项目建设单位对该项目功能等投资方面的要求；⑶对项目的消防、环保的评价；⑷节能分析；⑸对项目进度的确定；⑹项目招标方案；⑺进行投资估算；⑻经济效益、社会效益分析；⑼提出该项目工作结论。1.1.5可行性研究报告编制依据⑴《国民经济与社会发展第十三个五年规划纲要》；⑵《国务院关于印发装备制造业调整和振兴规划的通知》（国发〔2009〕11号）；⑶《中共中央、国务院关于实施科技规划纲要，增强自主xx能力的决定》；⑷《河南省先进装备制造业"十三五"发展规划（2016-2020年）》；⑸《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》；⑹《投资项目可行性研究指南》；⑺现行有关技术规范、规定及标准；⑻项目单位关于编制该项目可行性研究报告的委托书。1.1.6项目提出的理由与过程项目提出的理由⑴项目建设符合国家产业政策项目符合国家发改委发布的《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》中第一类“鼓励类”，第四项“电力”，第11条“继电保护技术、电网运行安全监控信息技术开发与应用”，第三十一项“科技服务业”中第8条“科技信息交流、文献信息检索、技术咨询、技术孵化、科技成果评估和科技鉴证等服务”，第十四项“机械”第22条“高压真空元件及开关设备，智能化中压开关元件及成套设备……”，属于国家鼓励发展的技术和产品，符合国家产业政策。⑵该项目改善创业条件，引进和吸引人才来xx干事创业的需要。建设科技企业加速器，可以满足创业人员从研究、开发、中试到生产各个环节的需要，为创业人员的干事创业提供全方位的服务平台。对于吸引人才、留住人才、培养人才、提升人才、聚集人才高地，为建设xx型xx服务，促进经济又好又快发展具有重要意义，带动了xx市高新技术产业的发展，对xx市经济的发展起到积极的推动作用⑶利于产业转型。促进产业集群形成的需要。一个城市的产业要有大的发展，必须要有产业集群的形成，大杂烩式的产业很能形成竞争力，很难形成规模、实现快速增长，这是所有发达城市共同的成功经验。目前xx市产业集群已初具雏形，基本形成了八大产业。而XX市目前已有的新成果、新技术、新的专利也大都在这几大产业之中。对它们进行有目的的孵化，无疑会促进这几大产业集群的更快形成、发展和壮大，形成产业链，推动XX市经济的跨越式发展。该项目定位在于先进制造业的研发中心，由于定位明确，较容易形成集群效应，预计能取得良好的经济效益和社会效益。同时，它符合河南省和XX市“十三五”规划，有利于产业转型，有效实现经济效益和社会效益的协调统一。⑷该项目承办方技术力量强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力。同时该项目的实施能带动相关产业的发展，可实现良好的经济效益、环境效益和社会效益，促进地方经济发展。⑸该项目的实施还可提供部分就业岗位，增加就业，有利于优化XX人力资源配置，使得当地社会稳定因素增加，为XX经济社会和谐发展做出贡献。项目提出的过程随着我国农网改造、直流输电等工程的建设，带动了输配电设备行业的快速发展，虽说未来几年电网投资规模难以恢复到较快增长的水平，但依旧难掩输配电设备进一步转型升级的“锋芒”。根据国家电网2015年规划，“十三五”是我国智能电网全面建设阶段，在我国十多年来坚持智能电网建设规划的驱动下，我国输配电行业在2020年前将继续保持稳定增长的态势。智能电网的建立是一个巨大的历史性工程。目前很多复杂的智能电网项目正在进行中，但缺口仍是巨大的。对于智能电网技术的提供者来说，所面临的推动发展的挑战是配电网络系统升级、配电站自动化和电力运输、智能电网网络和智能仪表。根据派克调查机构的最新报告，智能电网技术市场将从2012年的330亿美元增长到2020年的730亿美元，8年间，市场累积达到4940亿美元。xxxxxxxx创业产业园工业区项目，符合智能电网设备制造业发展方向和市场需求。项目的建成投产能够形成规模效应，可进一步提高智能电网设备的质量和档次，增强国际竞争力，提高出口效益，以拓展企业发展空间，加快公司“做大、做强、做优”的发展战略。研究工作概述研究工作概况本报告重点对工程技术方案进行了论述，对其产品在市场上的需求进行了调查和预测，并对关键工艺设备的先进性、可靠性进行了研究，对设计研发生产能力进行了计算，对投资估算、资金筹措、经济效益等进行了分析、评价。在此基础上完成了可行性研究工作。1.2.2项目主要建设条件⑴拟建地点该项目建设地点在xx市xx⑵建设规模与目标该项目占地661.1亩。项目总建筑面积5704120〃，其中建设加速器331255〃，创意研发工坊63957〃，定制厂房175200〃。容积率为1.29,建筑系数39.75%，投资强度329.37万元/亩，绿地率12%。该项目正常年份将达到年产200万套智能电网配套电器的研发生产能力。⑶主要建设条件市场条件该项目产品市场消费潜力较大，市场前景广阔。资源条件该项目所用材料以xx及周边县市采购为主，市场供应充裕，能够满足该项目的需求。环境条件该项目所在地环境空气质量能够满足《环境空气质量标准》，地下水满足《地下水环境质量标准》中的皿类水体，声环境满足《声环境质量标准》中H类区标准。施工条件该项目位于xx市郭店镇107东、郑新快速路西、密港路南、轻工路北，水、电、道路、通信等基础设施完善。研究结论1.3.1市场预测国家电网制定的《坚强智能电网技术标准体系规划》，明确了坚强智能电网技术标准路线图，是世界上首个用于引导智能电网技术发展的纲领性标准。国网公司的规划是，到2015年基本建成具有信息化、自动化、互动化特征的坚强智能电网，形成以华北、华中、华东为受端，以西北、东北电网为送端的三大同步电网，使电网的资源配置能力、经济运行效率、安全水平、科技水平和智能化水平得到全面提升。随着我国经济的持续快速发展，电力需求和投入持续增长，我国输配电及控制设备制造业市场前景良好。国民经济和电力的发展为整个输配电及控制设备制造业的发展注入了强大的动力，目前中国输配电设备年采购量占世界的32%。实现营业收入14057.67亿元，完成利润总额831.24421亿元。目前全国正在施工建设的地铁线路超过70条，总投资额达8000多亿，如果加上已经获批的项目，投资额达1.5万亿以上。此外，还有25个城市计划发展城市轨道交通。此外，西气东输、南水北调，以及机场等大型工程的建设也将为输配电及控制设备行业提供较大的市场空间。而我国房地产行业发展速度虽已经放缓，然而仍保持着一定的增速，相信仍会给输配电及控制设备制造业创造不小的市场空间。综上所述，我国近年电网需求和工业企业需求虽增速下滑但仍有增长，呈现“量大面广”的行业特点，因此，从长期来看，我国的输配电设备的需求仍将保持平稳增长。综上，该项目市场前景十分广阔。1.3.2厂址选择该项目厂址位于XX市郭店镇107东、郑新快速路西、密港路南、轻工路北，基础设施完善，地理位置优越，交通运输便利。技术方案、设备方案和工程方案⑴技术方案该项目生产工艺如第五章技术方案所示。⑵设备方案该项目关键设备采用国内外先进设备，根据工艺物料等确定设备研发生产能力。需购置自动组装生产线、供电设备、维修专用设备和配电公用设备等生产检验设备共计24台（套）。主要原辅材料、燃料及动力供应⑴原辅材料供应该项目所用材料采购与提供厂商建立长期的供应合作关系，签订质保协议，并要求供方提供质保证明，建立供货商档案，物料运输由供方负责。严格按ISO9001质保体系运作，以确保原材料供货质量。⑵供水该项目水源为郭店镇自来水，水量水压可满足该项目用水需求。该地区自来水水质稳定性好，水质各项指标均满足国家《生活饮用水卫生标准》规定的各项指标，完全可满足该项目用水水质要求。⑶供电该项目电力引自供电网，电源电压为10KV线路架空引来，可供项目用电，电力供应有保障。项目设备装机容量 894kW，年生产用电量64.37万kWh，年总用电量607.21万kWh，厂内内设变压器。节能、节水该项目综合能耗的计算参照国内通用的折标系数计算方式。水，电折标煤依据《综合能耗计算通则》。从各项能耗占总能耗的比率看，耗电量所占的比重很大。1.3.6环境保护⑴废气治理：项目在生产、生活中无废气产生。⑵废水处理：该项目污水主要为生活污水，其污染物为COD、BOD5、SS,进入化粪池处理后，排入污水管道。⑶固体废物处理：该项目产生的固体废物为一般固体废物。一般固废部分由环卫送至垃圾运转站处理，部分由废品收购站回收利用。⑷噪声治理：该项目噪声源噪声主要来自运转机械，通过隔声、减震、消音、厂房屏蔽、距离衰减等措施可满足《工业企业厂界噪声标准》III类标准的要求。1.3.7项目建设期该项目建设期为44个月，2016年3月开工，2019年8月试运行，2019年10月正式竣工运行。1.3.8项目总投资及资金筹措⑴项目总投资该项目总投资220800.00万元。其中：建设投资212462.02万元，铺底流动资金3037.98万元，建设期利息5300.00万元。⑵资金筹措该项目共需资金220800.00万元，企业自筹88300.00万元，银行贷款132500.00万元。企业资本金比例为40%，符合《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发〔2009〕27号）不低于30%的要求。1.3.9经济效益分析⑴总投资收益率：30.92%⑵财务内部收益率：所得税前25.02%所得税后21.07%⑶财务净现值：所得税前171592.92万元（ic=12%）所得税后112243.92万元⑷投资回收期：所得税前6.17年所得税后6.62年1.3.10主要技术经济指标该项目各项经济指标详见下表：主要技术经济指标表1-1序号指标名称单位指标值备注1项目总投资力兀220800.001.1建设投资力兀212462.021.2铺底流动资金力兀3037.981.3建设期利息力兀5300.002总收入力兀195000.003主营业务税金及附加力兀1121.204增值税力兀16017.135总成本费用力兀109595.896利润总额力兀68265.787所得税力兀17066.448税后利润力兀51199.339利税总额力兀85404.1110财务盈利能力分析10.1财务内部收益率项目投资所得税前25.02%项目投资所得税后21.07%

10.2财务净现值项目投资所得税前力兀171592.92ic=12%项目投资所得税后力兀112243.92ic=12%10.3项目投资回收期含建设期静态投资所得税前年6.17静态投资所得税后年6.6210.4总投资收益率30.92%11清偿能力分析财务比率资产负债率流动比率238.09%速动比率190.70%12生产规模智能电网配套电器万套/年20013工作制度13.1年工作日d30013.2日工作时h8/2414项目定员人20014.1生产人员人17014.2技术及销售人员人2014.3管理人员人1015项目占地亩661.1016主要料、动力年用量 :16.1电器兀件力套20016.2辅助材料（电线、铜排等）力套20016.3水吨3135.0016.4电万kWh607.2117项目建设期月4412盈亏平衡点20.91%18资金筹措银行贷款132500.00万元，其余为企业自筹资金第二章项目背景与建设的必要性项目背景2.1.1智能电网配套行业建设背景日前，中共中央、国务院发布的《关于加快推进生态文明建设的意见》提到，加快核电、风电、太阳能光伏发电等新材料、新装备的研发和推广，推进生物质发电、生物质能源、沼气、地热、浅层地温能、海洋能等应用，发展分布式能源，建设智能电网，完善运行管理体系。大力发展节能与新能源汽车，提高xx能力和产业化水平，加强配套基础设施建设，加大推广普及力度。这表明我国智能电网建设再次被提到了新的高度。《意见》提出了我国生态文明建设的主要目标，要发展绿色产业，发展分布式能源，建设智能电网。即到2020年，资源节约型和环境友好型社会建设取得重大进展，主体功能区布局基本形成，经济发展质量和效益显着提高，生态文明主流价值观在全社会得到推行，生态文明建设水平与全面建成小康社会目标相适应。智能电网可极大提升电网接纳新能源的能力，实现大范围的资源配置，满足客户多样化的用电需求。为此，世界各国都加快建设智能电网以应对能源战略转型带来的挑战。为抢占电网技术的制高点，实现电网发展方式转变，支撑我国能源结构调整和利用效率提升，国网于2009年正式启动坚强智能电网建设。经过近几年的建设、发展，国网已全面突破从发电到用电各技术领域的智能电网核心技术，推动我国电网技术在国际上实现由“跟随者”向“引领者”的转变，累计建成诸如国家风光储输示范工程等32类305项智能电网试点项目由“跟随者”向“引领者”的转变，累计建成诸如国家风光储输示范工程等32类305项智能电网试点项目，在世界上建，在世界上建设规模最大、水平最高、速度最快、种类最全……尤其是今年1月9日，国家电网公司组织申报的“国家电网智能电网xx工程”项目获得2014年度国家科学技术进步一等奖，标志着智能电网xx成果获得社会各界的高度认可。同时，打造一个智能、高效、可靠的绿色电网，也是南方电网发展的总体目标。其中，智能旨在实现电网信息的标准化、一体化、全局化、感知化、智能化，开展电网全方位、全过程、全要素的监测、诊断，完善电网精当决策、精准控制、精细管理，支撑电网的高效、可靠运行。目前，世界上有美国、中国和德国三个类型的智能电网。其中，美国的智能电网又称统一智能电网，是指将基于分散的智能电网结合成全国性的网络体系，主要包括实现美国电力网格的智能化，解决分布式能源体系的需要，以长短途、高低压的智能网络联接客户电源，实现可再生能源的优化输配。德国智能电网是把所有能源产生的电量，都放在一张电网上进行传输，但同时，其最大的特点是应用了大量的IT技术，使其更像一张互联网，因此具有极强的互动性。未来将实现智能电网与互联网的深度融合。据了解，发展智能电网也是推动我国电网改革的重要举措，是促进、落实我国“一带一路”战略发展的基础。目前，随着新一轮电改方案逐步落实，市场进一步打开，再加上国内打造智能微电网的新兴产业竞争激烈，我国智能电网发展空间将在一定程度上得到拓展。为此，2015年，国家电网公司计划完成6类41项智能电网xx示范工程建设任务，其中包括支持新能源开发工程、支撑分布式电源应用工程、促进便捷用电工程、推动电动汽车发展工程、服务智慧城市建设工程和提升电网智能化工程等。此外，据了解，未来的10年至20年将是我国智能电网建设的主要时期，智能电网总投资规模预计接近4万亿元。随着智能电网进入全面建设的重要阶段和我国城镇化建设的进一步推进，城乡配电网的智能化建设将全面拉开，智能电网及智能成套设备、智能配电、控制系统等三大领域将迎来黄金发展期。2.1.2xx创业产业园建设背景xx创业产业园（企业孵化器）是一种新型的社会经济组织。通过提供研发、生产、经营的场地，通讯、网络与办公等方面的共享设施，系统的培训和咨询，政策、融资、法律和市场推广等方面的支持，降低创业企业的风险和成本，提高企业的成活率和成功率。作为高新技术创业企业的摇篮、保护伞和服务者，作为一种组织分工和配置资源的新型组织，孵化器的优势在于它具有聚集经济和中介平台效应，能降低创业风险和成本。孵化器发展的意义在于它能造就高科技企业家，整合市场、技术、资本和人才，建立以企业为主体、以市场为导向的技术xx机制，提高经济分工和专业化水平，创造新的经济增长点。孵化器可以产生聚集经济效应、中介平台效应（充当创业投资和创业企业的中介，以减少信息不对称风险），从而提高企业孵化的效率，降低孵化企业运作的交易成本，导致一种帕雷托改进。聚集经济效应主要包括小企业聚集效应、产业聚集效应、信息聚集效应。它通过行业企业聚集实现原材料投入、商品生产和销售的联动，以及企业之间的信息联动，以降低生产成本和交易成本。从信息经济学的角度来说，孵化器充当创业投资公司与创业企业交易的中介，为创业融资提供交易平台，可以缓解交易双方信息不对称的程度，在一定程度上避免或减少创业融资中的逆向选择，从而降低创业风险和创业投资风险。该项目选址在xx市郭店镇107东、郑新快速路西、密港路南、轻工路北，设立该项目，可以充分的利用xx市的人才和资源的优势，对于解决就业，促进当地经济发展具有重要的意义。项目建设的必要性2.2.1符合国家产业政策项目符合国家发改委发布的《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》中第一类“鼓励类”，第四项“电力”，第11条“继电保护技术、电网运行安全监控信息技术开发与应用”，第三十一项“科技服务业”中第8条“科技信息交流、文献信息检索、技术咨询、技术孵化、科技成果评估和科技鉴证等服务”，第十四项“机械”第22条“高压真空元件及开关设备，智能化中压开关元件及成套设备……”，属于国家鼓励发展的技术和产品，符合国家产业政策。2.2.2符合《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》为促进国家科技发展，加快推进社会主义现代化建设，国务院制定了《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》。《纲要》中指出，本世纪头20年，是我国经济社会发展的重要战略机遇期，也是科学技术发展的重要战略机遇期。要以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，贯彻落实科学发展观，全面实施科教兴国战略和人才强国战略，立足国情，以人为本，深化改革，扩大开放，推动我国科技事业的蓬勃发展，为实现全面建设小康社会目标、构建社会主义和谐社会提供强有力的科技支撑。今后15年，科技工作的指导方针是：自主xx，重点跨越，支撑发展，引领未来。自主xx，就是从增强国家xx能力出发，加强原始xx、集成xx和引进消化吸收再xx。重点跨越，就是坚持有所为、有所不为，选择具有一定基础和优势、关系国计民生和国家安全的关键领域，集中力量、重点突破，实现跨越式发展。支撑发展，就是从现实的紧迫需求出发，着力突破重大关键、共性技术，支撑经济社会的持续协调发展。引领未来，就是着眼长远，超前部署前沿技术和基础研究，创造新的市场需求，培育新兴产业，引领未来经济社会的发展。这一方针是我国半个多世纪科技发展实践经验的概括总结，是面向未来、实现中华民族伟大复兴的重要抉择。该项目的建设符合《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》的要求，项目建成后能够为企业xx、创业和科研成果转化提供基础设施和配套条件，并进行一系列的科技xx研发，有助于相关行业科技的进步。2.2.3是增加就业机会和保障社会稳定的需要该项目属于科技密集的类型，建成后，不仅需要专业技术人员、管理人员，而且也需要普通职工等，可直接安排就业200人，同时该项目的实施可以带动餐饮业、运输业、建筑装饰业等其他产业发展，可为城市剩余劳动力提供大量的就业机会，对增加当地居民收入和保障社会稳定具有积极的作用。2.2.4项目的建设可增加当地的财政收入该项目建成后，正常年年实现收入195000万元，年均实现净利润51199.33万元，总投资收益率为30.92%，所得税后全部投资财务内部收益率为21.07%，高于设定12%的财务基准收益率，财务净现值为112243.92万元远大于0，全部投资回收期为6.62年，项目财务盈利能力较强，经济效益显著，抗风险能力较强。该项目的建设，能对当地国民收入再分配做出积极的贡献。综上所述，该项目的实施对于国家政策的落实、振兴地方经济、促进企业自身发展、解决地方就业、带动相关产业的发展，都将做出巨大贡献，项目的建设是必要的。第三章市场分析与需求预测智能电网配套行业市场分析预测智能电网作为有效解决空气污染问题的“钥匙”，受到了我国电力建设部门的大力推崇。国务院总理李克强近日表示，大力发展远距离大容量输电技术，近年要按规划开工建设一批采用特高压和常规技术的“西电东送输电通道。这表明了我国政府对智能电网建设的决心，同时也为智能电网配套行业打开了发展的契机。智能电网推动变压器市场就目前我国的市场发展情况来看，我国变压器制造行业将迎来一个持续和稳定的发展时期，国内西电东送、南北互供、跨区域联网等工程的建设，带动了中国输配电设备行业的快速发展。我国新一轮的电网改造对变压器市场需求量增加提供了强劲动力，在十三五期间，国家电网公司将加大投入比重。数据显示，未来几年在智能电网建设、特高压建设及电网改造以及电力工业发展的带动下，国内电力变压器的增长率将保持在10%左右。近年来，智能电网已经进入全面建设的重要阶段，不仅给变压器制造业提供了良好的增长空间，而且还促进了变压器产品结构的优化和技术的革新。从目前的市场发展来看，未来几年，我国变压器制造行业又将迎来一个持续、稳定的发展时期。同时，智能电网建设也将对变压器产品结构的优化和技术的革新起着推波助澜的作用。在国家将鼓励发展节能型、低噪音、智能化的配电变压器产品背景下，行业内经营规模较大、技术研发能力较强的大型企业将面临更多的发展机遇。置信电气作为国内规模最大的非晶变压器生产企业，公司产品在非晶合金变压器市场占有率达到80%左右，行业龙头地位稳固，公司拟以非公开发行股份的方式购买非晶合金变压器业务和资产。中商情报网研究员指出，随着国家和各地电网公司对使用非晶合金变压器节能环保认识上趋于统一，并加大对非晶合金变压器的推广力度，未来两年公司非晶合金变压器在招标中的市场份额将上升，保守预计今后两年将有30%左右的增幅。电缆借智能电网迎发展高潮随着智能电网投资的加大，越来越多的架空线路逐步被电力电缆线路取代，一些经济较发达城市的10kV、35kV甚至110kV和220kV架空线路都已经全部或部分改为电缆线路。2016年是我国电网投资大年，电网建设迎来黄金时期，这将为整个电线电缆行业特别是行业内骨干企业带来新一轮的发展机遇。在电网投资相对稳定的前提下，电力相关行业在2016年将有更明显的进步。作为国内电网领域的绝对“霸主”，国家电网的一举一动都会对整个电力行业产生巨大而又深远的影响。电线电缆行业虽然只是一个配套行业，但占据着中国电工行业25%的产值，是仅次于汽车行业的我国第二大行业。在智能电网的建设与改造背景下，将有望掀起新一轮电线电缆行业发展高潮。我国电力需求增长迅速，电网的高速建设和投资拉动了输变电设备的市场需求。庞大的电力建设资金给变压器行业（包括变压器、互感器、电抗器、组件制造厂）带来了机遇和挑战，促使变压器行业得到了快速发展。随着电网改造工程的深入，电网升级速度的加快，我国变压器及开关生产仍将保持较快增速。我国智能电网建设巨大的投资，为电力设备制造企业提供了强大的技术改造原动力。据统计，到2020年，国家电网公司将在智能电网建设方面总投资逾4万亿元，工程建设需要大量的变压器、开关等设备。据粗略估计，设备投资将会占电网总投资的40%，这为一次和二次电力设备行业提供了强大的资金支持和发展动力。目前xx产品在河南省电力市场处于绝对领先地位，xx本地市场占有率达到95%以上。通过该项目的建设，可以极大地满足当地工农业生产及相关产业的需求，改善我市工业产业结构，促进我市各行业持续快速发展，项目产品在当地乃至周边市场上的需求量十分巨大，前景广阔。3.2xx创业产业园市场分析预测中国xx创业产业园在火炬计划指导下，经过20余年的发展，已成为国家科技xx的重要力量、科技成果产业化的重要基地、吸引和集聚科技人才的重要载体和培育中小科技企业的主要力量。企业孵化器是培育和扶植高新技术中小企业的服务机构，通过为新创办的科技型中小企业提供物理空间和基础设施，提供一系列服务支持，降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，帮助和支持科技型中小企业成长与发展，培养成功的企业和企业家。经过多年的发展，国内企业孵化器的数量持续增长，孵化能力不断增强。同时，xx创业产业园的发展已形成自己的特色并开始呈现多种形态，孵化器正朝着形式多样化、功能专业化、投资主体多元化和组织网络化方向发展。在实施xx型国家的战略目标中，孵化器提供了创业所需的研发空间、基础设施、技术支撑、培训辅导、管理咨询、融资和市场渠道等基本保障，形成了其他中介机构所不具备的综合服务体系和运行机制，为发掘和培育战略性新兴产业的"源头"企业，造就了数万家具有前瞻性、带动性、成长性的高新技术企业。科技部要求，2015年，全国孵化器数量达1500家，其中国家级孵化器达到500家，并实施国家级孵化器的动态管理和退出机制。国家级孵化器30%以上建立创业苗圃和企业加速器，50%以上具有天使投资和持股孵化功能，60%以上从业人员接受孵化器专业培训，80%建有公共技术服务平台，90%形成创业导师辅导体系。从国际上来看，企业孵化器的发展得到世界各国的高度重视，尤其在发达国家，美国目前各类孵化器1200多家，在孵企业4万多家。欧洲各国重视孵化器的发展，瑞典政府专门设立孵化器基金会，每年无偿资助每个孵化器42万美元，而且不求直接经济回报，旨在增加科技创业企业的数量。随着我国科技创业大潮的到来，孵化器的队伍和规模将进一步扩大。预计到2016年，全国各类孵化器数量将超过1500家，孵化场地总面积超过5000万平方米以上，孵化资金总额50亿元以上，在孵企业10万家以上。累计毕业企业超过8万家，上市企业超过100家，就业岗位达到200万人，年营业收入过1000万元的毕业企业超过90%，每年孵化的自主xx成果1000项以上。随着我国企业孵化器行业的发展，预计到2016年，我国国家级孵化器将达到500家，创建世界一流孵化器10家，区域性标杆孵化器50家，特色孵化器100家。xx市工业繁荣，工业技术力量雄厚，但科技研发能力薄弱。公司根据xx市及周边地区企业发展的现状，拟建设xxxxxx创业产业园工业区项目，为企业入驻产业园区提供科技研发、培训、创业等相关场所；为企业提供项目营策划、设计、企业管理咨询、成果转化等，对企业进行孵化。通过对xx市及周边的企业现状进行调查，可以预测该项目市场前景广阔。3.3市场营销策略3.3.1营销策略分析为了实现项目单位的销售目标，在当前市场现状下，应尽快调整策略，xx观念，全面进行品牌推广。1、xx产品，xx观念随着我国智能电网配套加工产业不断扩大，竞争必将加剧，新型电器加工企业应树立品牌意识，不断XX，适时推出适应市场的个性化产品，满足不同产品对项目产品的不同消费需求，以此来创造市场差异化策略，积极谋求市场竞争优势。2、 加强品牌传播，创造强势品牌鉴于当前我国电器制品产业经历了全球性金融风暴后，正面临着新的成长阶段，企业应抓住机遇，依据企业逐步开展品牌传播与推广活动，确立新品研发，供应、销售、服务和信息反馈一体化策略。3、 加强市场管理，提高服务品质产品的服务重在产品的品质，为满足消费者日益增长的对产品营养、便利的需求，企业必须把握市场动态，适应国际市场日益提高的质量要求，进行新品的开发，并严格按照质量标准，生产合格的产品。同时加强对国内消费者的促销力度，培养对品牌的忠诚度。牢固树立品牌第一思想，把技术改造、品种开发和产销对路切实当作大事来抓，并最终树立起有口皆碑的品牌形象。3.3.2营销方案产品销售是企业的生命线，为确保项目的成功运营，必须加强销售队伍建设。结合该项目建设，进一步扩充销售队伍，并聘请市场营销专家和经验丰富的营销人员对销售队伍进行经常性的业务培训，来提高销售人员的业务知识和水平。同时，在工资待遇上适当倾斜，以保障销售队伍的稳定性。公司制定出发展规划，调整产品结构，制定营销策略，迅速提高营销能力，提升效益，培养提高客户忠诚度，建立长期的稳定的合作关系，按照企业战略方针稳步发展企业。该项目生产的智能电网配套设备产品，广泛应用于居民小区、工业集中区等，市场需求量大。近年来，轨道交通、西气东输、南水北调，以及机场等大型工程的建设也将为智能电网配套设备行业提供较大的市场空间。而我国房地产行业发展速度虽已经放缓，然而仍保持着一定的增速，相信仍会给智能电网配套设备制造业创造不小的市场空间。市场前景比较看好，有开发和生产的必要。第四章建设条件与厂址选择建设条件4.1.1区域概况xx市位于河南省中部，北靠郑州，南连长葛，东邻中牟尉氏，西接新密市。属郑州市。面积873平方公里，人口78.6万，辖14个乡（镇），337个行政村。地势西高东低，西部为浅山丘陵区，东部为平原，西北部为丘岗地。双泊河贯穿全市，境内长30余公里。年平均气温143C，年平均降水量735毫米，全年无霜期208天。xx市郭店镇位于郑州市南20公里，xx市北15公里，东距郑州xx国际机场、京珠高速公路6公里，纵贯南北的107国道与郑新路、豫04省道呈“双十安”交叉贯穿全境，交通区位优势得天独厚。全镇辖29个行政村，总人口4.5万余人，总面积77平方公里。境内资源丰富，历史悠久。4.1.2气象条件xx市处于华北平原、豫西山地向豫东平原过渡地带，属暖温带大陆性季风气候。气温适中，四季分明。公历3月至5月为春季，天气温暖，多东北、西北风，雨水偏少；6月至8月为夏季，天气炎热，多东南风，雨水偏多，降水量占全年的52%；9月至11月为秋季，天气凉爽，风向不定，雨水偏少；12月至次年2月为冬季，天气严寒，多西北、东北风，雨雪偏少。主要灾害性天气为旱、涝、风、雹等。年均气温 14.2C，历史最高气温425C，历史最低气温-17.9C;年均降水量676.1mm,最高年降水量1174.0mm,最少年降水量449.4mm;年均蒸发量1476.2mm,最高年蒸发量1976.2mm,最低年蒸发量1237.3mm;年均日照时数2114.2小时，最高年日照时数2571.3小时（1978年），最低年日照时数1753.3小时（1989年）;年均雷暴日数19天,最多年雷暴日数26天,最少年雷暴日数11天;年均雾日22天,最多雾日38天,最少年雾日7天;年均霜日67天,最多年霜日90天,最少年霜日44天;年均大风日7天,最多年大风日24天,最少年大风日0天。4.1.3地形条件xx市在全国自然地理分布中处于二阶台地前沿,秦岭纬向构造东端,在河南省地质构造单元划分中,跨两个地质构造基本单元。西部属于嵩箕台隆,基岩裸露,构成西部山地、丘陵的地质基础;东部属于华北坳陷的通许凸起,第四系松散堆积物覆盖于基岩之上,构成东部平原的地质基础。与地质构造基础相对应,xx市在河南的地貌格局中,处于豫西山地向豫东平原的过渡地带。地势西高东低,中部高,南北低。地貌类型有山地、丘陵、岗地和平原等。山地和丘陵集中分布在西南部和西部,系嵩山山脉的东部边缘,主要由陉山、具茨山、泰山、梅山、山包嶂山等山地丘陵组成。其中,除具茨山主峰风后顶海拔793米,相对高度540米,属于低山类型外,其他各山山顶海拔均在400米以下,相对高度不到200米,属于丘陵类型。岗地主要分布在山丘外围和中部地带,系早期山前洪积倾斜平原,经后期流水切割作用形成岗丘状地貌形态,较大的岗东部有马岭岗、万僧岗、寿阳岗,南部有黄岗,西部有双岭岗、武岗,北部有走马岗、裴李岗等,大部分为新生代第四纪黄土覆盖,局部地区水土流失严重。平原多集中于京广铁路以东的黄河古阶地上,其中包括八千乡、龙王乡的大部分地区及和庄镇、薛店镇、孟庄镇的部分地区。京广铁路以西的双洎河、黄水河（古溱水）和潩水河两岸有带状冲积平原，面积很小。4.1.4地质条件xx市境的东、东北有大盘山、会稽山，南属仙霞岭，北、西北接龙门山及干里岗山脉。仙霞岭山脉从闽、赣交界的武夷山延伸入境，至武义县、婺城区南部和永康市境，向东北延续为大盘山和天台山脉，山体多由火山岩和花岗岩构成。大盘山是钱塘江、曹娥江、椒江和瓯江部分支流的源地和分水岭。会稽山为天台山支脉，主体朝东北方向伸展，西南段延伸至东阳北部和义乌，山体主要由火山熔岩、碎屑岩构成。主峰东白山位于东阳、诸暨、嵊州交界处。龙门山界于富春江与浦阳江之间，分布在浦江、婺城区和金东区北部、兰溪及义乌西缘，山体主要由中生代火山熔岩和碎屑岩构成，局部为花岗岩和石灰岩，其余脉xx山呈块状山地，北隔墩头盆地与龙门山脉相连。千里岗山脉由赣东北怀玉山脉延伸入境，余脉至兰溪与建德市交界处，山体由沉积碎屑岩组成，中心部分为干里岗砂岩。延伸入境的山系受华夏构造控制，山脉大多呈东北一西南走向，同时受东北一西南和东西向断裂带的切割，延伸出来的众多支脉纵横交织，山形破碎、峰岭交错。4.1.5地震效应依据中国地震动参数区划图（2002）及GB50011-2010《建筑抗震设计规范》，xx市抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。4.1.4交通条件项目位于郑州市南20公里，xx市北15公里，东距郑州xx国际机场、京珠高速公路6公里，纵贯南北的107国道与郑新路、豫04省道呈“双十安”交叉贯穿全境，交通区位优势得天独厚厂址选择厂址选择原则该项目厂址选择遵循如下原则：（1）交通方便，便于开展工作。（2）节约用地，不占良田，不占耕地。（3）地势干燥，通风良好，便于排除雨水及生活污水。（4）水源可靠，水质良好，有可靠的电力供应。4.2.2厂址选择该项目选址于xx市郭店镇107东、郑新快速路西、密港路南、轻工路北，总占地面积661.1亩，交通便捷，原料资源进出方便、劳动力资源丰富。项目建设成后可以吸纳近200人劳动力，拓宽就业渠道、增加收入、改善生活和经济环境。第五章产品、工艺设施及工程方案产品方案国家对智能电网配套设备实行强制性安全认证和CQC标志性安全认证，强化了技术标准的实施和监督。因此重视标准和标准化工作也是企业发展战略中非常重要的环节之一。5.1.1主要产品及规模该项目设立生产加工主要产品：xxxxxx创业产业园工业区项目。生产规模为年产200万套智能电网配套电器，包含高压电气零部件、非晶合金变压器、电力电缆、开关、互感器等低压电器为主的智能电网配套电器。5.1.2产品执行的国家标准GB7251.1-2005《低压成套开关设备和控制设备第1部分-型式试验和部分型式试验成套设备》、GB5023.3-1997《额定电压450/750V及以下聚氯乙烯绝缘电缆》、GB/T24274-2009《低压抽出式成套开关设备和控制设备》、GB/T24275-2009《低压固定封闭式成套开关设备和控制设备》、GB/T22580-2008《特殊环境条件高原电气设备技术要求》。5.1.3产品特点非晶合金变压器：1.超低损耗特性，省能源、用电效率高；2.非晶金属材料制造时使用较低能源以及其超低的损耗特性，可大幅节省电力消耗及减少电厂发电量，相对的减少CO?SO?废气的排放，降低对环境污染及温室效应，免保养，无污染；3.运转温度低、绝缘老化慢、变压器使用寿命长；4.高超载能力，高机械强度；5.非晶铁心在通过较高频率磁通时，仍具有低铁损及低激磁电流的特性而不致产生铁心饱和的问题，故以非晶铁心制成的变压器具有较好的耐谐波能力。熔断器有对工业提供安全、可靠的过电流保护的长期历史，将对可能由于系统过负载或故障条件而引起损坏的设备提供过电流保护。此外，熔断器具备应用的灵活性，优良的特性，安装简便，长时间的无故障运行和使用寿命等优点。技术方案5.2.1技术方案选择的基本要求该项目技术方案主要指智能电网配套电器的研发制造工艺。1、先进性和前瞻性经营方式、理念的先进性决定项目的市场竞争力。拟建项目应尽可能采用先进和高新技术，应当充分研究生产产品现状和发展趋势，以保证项目的竞争能力。2、适用性采用的资源条件、经济发展和管理水平相适应，与项目的建设规模、产品方案相适应。3、经济合理设备配置、自动化程度和专业化协作要合理；工序要紧凑、均衡、协调；物品运输距离要短。4、安全和环保技术的选择要体现以人为本，选择的工艺技术要确保安全生产、存储、运输，并尽量减少环境污染。应结合环境影响和劳动安全，评价流程设计522工艺流程该项目生产工艺如图5-1所示。主士计划“设计*削多、下卑“*4战品橙独*4图5-1生产工艺流程图5.3设备方案该项目关键设备米用国内外先进设备，根据工艺物料等确定设备研发生产能力。需购置自动组装生产线、供电设备、维修专用设备和配电公用设备等生产检验设备共计24台（套）。土建工程5.4.1设计规范和标准本工程设计遵循的规范、标准:

建筑设计防火规范》GB50016-2006）；建筑抗震设计规范》GB50011-2010）；建筑地面设计规范》GB50352-2005建筑设计防火规范》GB50016-2006）；建筑抗震设计规范》GB50011-2010）；建筑地面设计规范》GB50352-2005）；屋面工程技术规范》GB50345-2004）；机械工业厂房建筑设计规范》(GB50681-2011)；建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)；混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)；砌体结构设计规范》(GB50003-2011)；《钢结构设计规范》(GB50017-2003)。5.4.2设计原则1、在建筑设计中坚持经济、适用、美化环境、节约能源的原则。2、在结构设计中力争做到技术先进、布置合理、受力明确、安全可靠。5.4.3建筑结构1、结构设计生产厂房、辅助厂房、物流仓库采用轻钢结构，结构主材选用 345型钢材，采用亚弧焊接，墙面、屋面均采用双层彩钢板，内加泡沫绝热层；外墙板、屋面板选用厚0.46mm彩钢板，内墙板选用，0.4mm彩钢板，外墙安装全部选用暗扣式连接，外观非常优美。办公综合楼采用混凝土结构；产品仓库、供配电站、机修厂房、研发中心、检测中心、职工生活中心等采用砖混结构。2、抗震设计主要建(构)筑物均按烈度7度设防，设计基本地震加速度值为0.10g3、 地基与基础、根据xx市地质资料，该项目建设区域主要地层为轻亚粘土，地基承载力较低，因此在厂房设计上选用较低吨位的行车，基础用钢筋混凝土结构。4、 防雷接地生产厂房、产品仓库、物流仓库、辅助厂房按三类工业建筑物考虑防雷，只需防止直接雷击，并采用重点保护方式，在房面上采用避雷网，突出屋面的金属物一律作为受雷器，并将其与避雷网相连，同时防雷接地系统与保护接零系统，采用公用接地体，其接地电阻不大于4欧姆。5、 建筑物等级根据《建筑设计防火规范》(GB50016—2006),按生产或储存物品火灾危险性分类，该项目新建建筑物生产类别均为丁类，新建建筑物耐火等级均达到二级。5.4.4项目组成该项目主要建构筑物见表5-2。建(构)筑物一览表表5-2序号名称单位数量备注-一一主要建筑工程570412.001加速器m2331255.005层2创意研发工坊2m63957.003层3定制厂房2m175200.00r 2层 二辅助建筑工程1道路硬化2m66110.002绿化2m52888.003给排水工程m9000.004电气工程m24000.00

5污水处理池3m200.006消防工程项17围墙、大门项1合计570412.00第六章总图运输与公用辅助工程总图运输6.1.1场地概况项目占地面积661.1亩。总平面布置1、原则在保证足够卫生，防火安全的情况下，力求总体紧凑，节约用地和投资，注意园区绿化和场内人流物流的组织。2、特点将各区规划分开，既相互独立、完整，又便于联系，成为有机整体。各区因功能的不同，服务对象的不同，建筑形式的不同以及结构形式、荷载的不同而相对独立设置，既独立又便于联系，易于功能组织和交通流线设计，同时使工程造价更趋于合理。3、功能分区根据工程的特点和各类建筑物的功能，拟将项目划分为生产区，办公区，生活区，仓储区，公用工程等功能区。场内各功能区间修建次干道，路面7米宽；功能区内支路宽4-5米，构建成利于消防、运输的环形路网。园区绿化主要是沿道路和厂界进行。场内外运输场内运输主要为原材料的卸车进仓，生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的外运装车。本厂原料、成品运输主要由公路承担。6.1.4园区防护设施及绿化（1） 用地内建筑物根据其性质、耐火等级按防火间距要求布置。（2） 靠近道路的围墙采用通透式围墙，其他采用砖砌围墙作为周边维护，出入口设门卫。（3） 绿化是环境保护的一项重要措施，在总平面布置中充分考虑到绿化区、绿化带的设置，增加绿化面积，达到美化、防尘、防噪音的效果。6.1.5道路项目区内道路便于交通运输和消防。道路采用混凝土面层（ 20cm）,砂垫层（2cm），片石碎石嵌缝（20cm）的混凝土道路。道路面积4000平方米。6.2公用工程6.2.1给水、排水工程给水⑴用水量该项目用水主要是生活用水，职工生活用水以及绿化及道路喷洒用水。用水量计算表表6-1序号用途单位数量用水定额年用水量（m3）1生产用水d3001.5m3d450.002生活用水人20040L/人班2400.003绿化及道路喷洒用水m21189982L/(m2d),5天一周期0.004管网漏失及为可预见用水量按生产、生活用水和绿化及道路用水总量的10%计算285.00合计3135.00经计算，该项目全年用水量为3135.00m3⑵水源该项目水源为郭店镇自来水，水量水压可满足该项目用水需求。该地区自来水水质稳定性好，水质各项指标均满足国家《生活饮用水卫生标准》规定的各项指标，完全可满足该项目用水水质要求。园区给水采用生产、生活、消防同一管道供水系统，成环状布置，管材采用给水铸铁管和PP-R管。项目园区供水水源进厂管径DN100,压力0.3Mpa。给水管网采用枝状向各用水点供水，供水管道管径>DN7为给水铸铁管，管径vDN75为PPR管。园区内管道均采用埋地敷设，埋设深度为覆土厚度不小于 0.70米，管道做防腐处理。本设计厂房生产、生活用水从供水系统管线就近接入厂房，为便于计量，独立核算，厂房入口设水表。排水⑴排水量该项目排水量以用水量的80%估算，因而该项目年排水量为2508.00m3。⑵排水体制采取雨污分流制。废水主要为生活污水。生活污水经化粪池处理后，一部分用于绿化、道路及停车场，剩余全部外排入郭店镇污水管网。6.2.1.3消防给水系统从项目所建建筑物的火灾危险性、建筑物耐火等级、建筑物高度及体积等考虑，灭火用水量最大的为生产厂房，厂房火灾危险等级为戊类。根据《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)规定：同一时间的火灾次数按一次计，建筑物的室外消火栓用水量为25L/S，室内所需水量为15L/S。园区消防管网设有室外消火栓3套，厂房内设置室内消防栓6处及手提式干粉灭火器，并配置消防水龙带，可满足项目对消防的要求。6.2.2供电工程设计依据⑴《供配电系统设计规范》(GB50052-2009);⑵《低压配电设计规范》(GB50054-95)；⑶《通用用电设备配电设计规范》(GB50055-93)；⑷《建筑照明设计标准》(GB50034-2004);⑸《电力工程电缆设计规范》 (GB50217-2007)；⑹《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2008))电源设施及外部条件该项目电力引自供电网络，电源电压为10KV线路架空引来，可供项目用电，电力供应有保障。用电量生产用电：该项目生产设备装机容量为894.00kW,根据生产工艺需要，每天三班制，年工作300天，需用系数0.6，同时使用系数0.5。经计算，年生产用电为64.37万kWh。辅助及附属设施用电：该项目厂房照明用电负荷按12Wm计算，需用系数0.55,同时使用系数取0.6,照明时间8h/d,则项目年照明用电为542.12万kWh。用电量计算表表6-21生产用电功率（kw）需要系数同时使用系数年工作时间（h）用电量（万kwh）894.000.60.5240064.372照明用电建筑面积单位负荷（w/m2h）同时系数年工作时间（h）用电量（万kwh）2.1建筑照明570412120.62400542.123辅助设施用电功率（kw）需要系数同时使用系数年工作时间（h）用电量（万kwh）100.60.524000.72合计607.21总计，该项目年用电量为607.21万kWh622.4负荷等级二级负荷：消防负荷及不能中断的生产用电负荷。三级负荷：除二级负荷外的其他负荷。622.5防雷措施项目低压配电系统的接地形式采用TN-C-S系统，正常情况下不带电的电气设备的金属外壳、构架及穿线钢管等均应可靠接地。防雷与电气设备共用统一的接地极，要求接地电阻不应大于 4欧姆。6.2.3弱电工程⑴研究范围项目弱电工程主要包括行政电话系统、火灾报警系统及园区安全监视系统。⑵电讯方案厂房等地安装行政电话，火灾时可拨打“119”警与消防部门联系。生产厂房等分设火灾报警点，安装手动按钮报警器。⑶火灾自动报警及消防联动系统该工程为二类防火建筑，火灾自动报警系统的保护等级为一级。该系统有集中型火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防直通对讲电话系统、漏电火灾报警系统。⑷安全监控系统安全监控系统的前端设备安装在消防控制室内、建筑物内各出入口、各层内部通道、各层电梯厅等。电源线由消防控制室内UPS电源引出，在每层管井内设146H70盒一个，内设16A接线端子两对以备引出线用。6.2.4通风和空气调节6.2.4.1通风方案根据该项目的特点，工厂通风的主要方式为自然通风，主厂房内利用窗户作为水平通风，利用房屋顶部的通风窗作为垂直通风，厂房布置与当地主导风向垂直。同时根据建筑功能用房的特点和工艺的要求，在以下场所设置通风除尘系统。6.2.4.2空调方案根据建筑功能用房的特点，为保证各功能用房内一定的温湿度条件，在以下场所设置了空调系统。在办公室分别设置分体空调机，选用壁挂式空调机。在厂房的操作间和更衣间分别设置壁挂式空调机。第七章节能、节水措施7.1编制目的与设计原则7.1.1编制目的编制建设项目合理用能方案，是根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，在工程项目中运用节能新工艺、新技术、新设备和新材料，达到节能措施在技术上得可行性和经济上得合理性，避免盲目投资和低水平重复建设，从源头上把住能源节约关。7.1.2设计原则1、坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路。2、认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源，最大限度地进行综合利用。3、积极采用先进的节能新材料、新技术，严禁采用国家或行业主管部门已公布的淘汰落后的材料、设备和技术。4、在建筑设计及施工过程中，注意降低造价，节约主要建筑材料，并从实际出发，因地制宜，就地、就近取材，降低能耗，从而降低投资。5、加强节能教育，做好管理工作，工程设计过程中应重点考虑节能问题，并制定出相关的技术规章制度。6、室外废弃物的合理处理，能够有效降低垃圾对环境的污染。比如说将生活垃圾分为有机物、无机物、玻璃、金属、塑料等类回收处理，就能最大限度地化废为宝，循环利用。设计依据（1）国家发改委、建设部等《关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列“节能篇（章）”的暂行规定》的通知；（2）《国务院关于加强节能工作的决定》；（3）《中华人民共和国节约能源法》；（4）《中国节能技术政策大纲》；（5）《民用建筑节能管理规定》；（6）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；（7）建筑节能设计规范、标准及技术规定等。节能措施1、建筑节能根据建筑功能要求，结合当地日照等气候条件和其他状况，合理确定建筑面积、外观体型、朝向、间距、层高，使用节能型建筑材料。在建筑设计中重视屋檐、挑檐、遮阳板、窗帘等构造措施，调节日照、节省能源。采用主体绿化措施，合理确定建筑涂料类型和颜色。2、墙体节能在建筑外围护结构中，墙体所占比重最大，通过围护结构的传热耗热量约占75%〜80%。因而外墙体的保温设计相当重要，必须改变以往老的外围护设计，改为采用新的节能墙体材料。实施国标《民用建筑节能设计标准》新标准，外墙材料有了很大的改变。增加保温效果，将承重粘土砖改为承重空心砖，增加了砖的空隙率，对保温起到了一定的作用，但由于施工砖墙体时，空隙易被砂浆堵住，难以保证保温效果。随着新型墙体材料的发展和应用，多种节能型墙体应运而生，主要有以下几种：（1）承重空心砌块。它由混凝土和多孔材料组成，具有高强、承重、保温、节能、导热系数低等特点。（2）加气混凝土外墙。加气混凝土产品有粉煤灰加气和砂加气两种，有砌块、条板状，该类产品本身导热系数小，是建筑热工性能较好的一种新型墙体材料。（3）内保温复合外墙。与单一材料墙相比，构造组合合理，有较高的热绝缘系数，能较好地发挥保温材料的作用，在满足承重要求的前提下，砖墙可适当减薄。（4）夹心复合外墙。将墙体分为承重和保护部分，中间留有20〜50mm空隙，内填无机松散或块状保温材料如炉渣、膨胀珍珠岩等，也可不填材料做空气层。除此之外，其它类型还有：粘土多孔内保温外墙，外保温复合墙体，EP保温饰面墙体等等。3、门窗