锦麟壹号院项目推广策略方案

+PROJECTNEWHOPENANJINGPLUS博加四群新希望南京合班村项目策略报告清晰我们共同的使命A+B=A+超越区域价格、超越既有品牌形象、超越新希望过往产品在博加案例库，我们看到一个案例虹镇老街瑞安地产瑞虹新城从城市“下只角”老虹口—“黄金三角”北外滩从虹口老镇—高品质国际住区居住：从狭隘拥挤—舒适人性的居住尺度居住：从脏乱差—国际化公共空间目前拥有了四条轨交线路、4条高架和隧道日常出行的便利，全上海鲜有2005年4号线临平路站2007年8号线四平路站2010年10号线邮电新村站2012年12号线大连路站之前的老镇没有购物，不存在娱乐、体验，如今55万方商业体区域环境的改善；北外滩的发展利好虹口在上海城市地位迅速的提升越来越好的虹口，内环内北外滩的稀缺属性使瑞虹新城成为上海繁华生活的代表【策略切入核心】时机所至时机意味着价值的再发现无论城市、区域、交通、品牌、项目、客群都需要一个恰如其分的机会，实现自身的价值突破PART01:区域的蜕变【本来的样子】面积达40多平方公里，横跨鼓楼、玄武和栖霞三区居住人口约40万，是南京主城唯一未完成城市现代化改造的大规模人口密集居住区。【区域天赋】山、水、城、林、风坐拥火车站、玄武湖、紫金山、幕府山和长江拥有极稀缺和难得的城市资源【交通配置】未来铁北将有四条地铁，分别为地铁1、3、6、9号线加上南京火车站的高铁，铁北地区未来将坐拥“双铁”【政府动作】发动了高规格的改造鼓楼为例，铁北片区的113个老旧小区被改造，惠及居民6万户。栖霞、玄武两区，同样将铁北更新摆在首要位置。【政府的态度】未来这里一定要：宜居宜居，意味着聚集高质量的人口，进而影响土地价值【政府的说法】铁北不会复制南京其他新城的定位，更不会以金融、商贸CBD为目标新城建设更多的考虑是“如何更好地为片区内的居民服务，并提升城市品质”国家提出：生态修补和城市修复，未来的铁北或可成为典范城市生态保留文化控制密度增设开放空间城市功能改善、弥补、提升【最要的一点：区域未来住宅的稀缺】关注长远发展，铁北三个片区的产业载体面积远超过房地产开发面1、绿色小镇为龙头的互联网信息产业2、以滨江为引爆点的商务商贸业3、长江大桥东片区的文旅产业板块的价值在未来、在政府因此，我们对于板块的定义，可以借助、模仿政府的态度定义区域蜕变潜力无限的板块持续发展的板块不断升级的板块PART02:对品牌的审视新希望的品牌打造力新希望：有生活温度的开发商这是新希望的第一直觉，第一直觉很重要因为真正的广告战场发生在人们的心智中私人空中泳池亚洲第三座空中车位约13平方公里水域新希望地产角色：精致生活设计师从选址开始就旨在提供精致乃至极致的生活方式定义品牌的蜕变总结PART03:对产品的蜕变区块和品牌双加持之下的产品力中国高端住宅居住方式的演进三无时代精装时代风格时代公园时代产品时代回归生活本质比以往任何时期更注重享受高端生活的便利性锦麟传统东方意象代表浓厚的历史壹号院现代东方美学代表国际范的生活我们呈现的是东方传统文化和现代国际范生活的完美结合于是，锦麟可以融合壹号院的什么？而这，取决于两者最大的不同：客群锦麟的客群：城市中产房地产关于中产的描摹，太过宽泛了。我们试图描述它“进阶知富群体品质人文追求务实性考量”永远为生活准备着有思想的生活者之所以界定客群，因为产品要精准，就要做清晰化的人群雕刻因为，未来的购买者，更是在选择一种群体生活和生活态度有精神的产品，才是最高的产品形态和售卖方式我们发现并融合了壹号院的4大标准标准01国际都会极简主义规划标准标准02生活艺术现场生活标准标准03城市在地化思考城市标准在地化意味着产品不是一味复制，而是每个产品和所在城市高度的契合的定制化“锦麟壹号院”的在地化，是一种新的都会生活方式标准04人文关爱主义产品标准标准01国际都会极简主义标准02生活艺术现场标准03城市在地化思考标准04人文关爱主义规划标准生活标准城市标准产品标准故事线精致生活美学标准01国际都会极简主义标准02生活艺术现场标准03城市在地化思考标准04人文关爱主义规划标准生活标准城市标准产品标准故事线精致生活美学VI标准环境设计现场装置文案语境平面设计活动建议再次回顾之前梳理过的内容：城市区域、品牌角色、高端住宅生活观、客群等都在等待一个时机完成各自的蜕变我们顺着思路，想到了SOLGANSLOGAN相遇不凡生活1、与繁华可以轻松邂逅2、全然不同的生活方式2019年推广计划两个目的1、品牌声望最大化2、客户资源最大化2019年营销推广脉络第一阶段品牌入市第三阶段项目爆发第一阶段品牌入市第三阶段项目爆发项目造势案名发布+品牌事件案名发布+品牌事件示范区样板间开放+产品发布会+爆点事件+品牌生活管2019年营销推广脉络第一阶段品牌入市第三阶段项目爆发第一阶段品牌入市第三阶段项目爆发项目造势案名发布+品牌事件案名发布+品牌事件示范区样板间开放+产品发布会+爆点事件+品牌生活管案名线上发布一部“去地产化”形象大片今时今日，传统的地产宣传片，很难引起市场回响甚至沦为售楼处氛围视频，我们希望遵循故事线讲述一个故事，和客户产生精神上的共鸣大片拍摄方向新都会新生活新希望都会升华人生，成就精英的理想国度更好的生活，是时尚、繁华、生态等动静瞬间的随心切换、无缝融合在动感的都会和静态的栖居之间，取得舒适的平衡。投入都会，开启一段人生旅程线下：媒体酒会主要作告知作用，告知三件事1、推出新希望生活主张：精致生活设计师2、介绍新希望产品系列：悦／麟／天3、发布：2019精致生活美学“启动2019年营销推广脉络第一阶段品牌入市第三阶段项目爆发第一阶段品牌入市第三阶段项目爆发项目造势案名发布+品牌事件案名发布+品牌事件示范区样板间开放+产品发布会+爆点事件+品牌生活管品牌生活馆——“精致·生活·美学”将品牌、产品的传统展示馆提升成生活方式体验1、联合马良、Amber联合策展2、马良的画片表示城市变迁3、Amber的花艺打造精致的生活场景爆点事件马良的“移动的时空照相馆”以“时空对话”为照相馆主题通过新旧照片的巧妙拍摄组合反映快节奏的城市里，有很多美好的回忆2019年营销推广脉络第一阶段品牌入市第三阶段项目爆发第一阶段品牌入市第三阶段项目爆发项目造势案名发布+品牌事件案名发布+品牌事件示范区样板间开放+产品发布会+爆点事件+品牌生活管示范区开放暨城市人居发展论坛发布内容《南京人居计划白皮书》以政府官方论坛的形式和口吻，颁布最具权威和话语权的区域白皮书邀请：南京规划设计研究院、FLAB自由自宅、城市窗·中国做一次区域价值背书示范区开放seaofflowers参考：KENZO大总结区域的蜕变：南京人居计划示范区品牌的蜕变：精致生活设计师客群的蜕变：有思