土地使用权及开发权转让协议书

土地使用权及开发权转让协议书本协议由买方_____________（以下简称买方）和卖方_____________（以下简称卖方）于__________年___月___日签订，涉及转让土地使用权及开发权的事项，双方达成如下协议：一、转让土地使用权及开发权1.1通过协商，买方愿意购买，卖方愿意出售土地使用权及开发权。该地块位于_____________（具体地址），总面积为______平方米。1.2在本协议有效期内，卖方应确保所转让土地使用权及开发权的合法性，并保证土地上已无其他人所享有的任何权利。如土地使用权及开发权存在任何问题，卖方应负责解决，否则产生的全部损失由卖方承担。1.3卖方应按照土地出让金的规定及何时支付的约定，办理土地使用权出让手续，直接到买方名下，并办理有关权利证书等手续。在此期间，卖方有义务妥善保管土地使用权证等文件，确保其不会遗失或被损坏。1.4买方应妥善保管土地使用权证等文件，确保其不会被遗失或被损坏。二、转让价格及支付方式2.1双方经友好协商，本次转让土地使用权及开发权的价格为___________元。2.2转让价格总额，应由买方按照以下方式支付给卖方：（1）首付款在本协议签订后7个工作日内支付，售价的__%；（2）尾款于本协议生效之后30天内一次性支付，售价的__%；2.3本协议生效之前，双方已就买方就土地使用权及开发权享有的权益，已支付的土地出让金等相关事宜进行了详细说明，买方已经完全知晓相关情况。三、权利与义务3.1卖方应在土地使用权及开发权转让之日起，将土地实际控制权交付给买方，确保买方拥有其享有的一切权益。买方可自行选择土地的使用用途以及开发利用方式,但要符合法律法规的规定，不得侵犯他人利益。3.2卖方不得在土地约定使用期满前二次转让土地使用及开发权，如有违反，卖方应承担买方损失的全部赔偿责任。3.3卖方自承卖土地起，对该土地所涉及的所有权益、用途、规划等问题，有义务向买方提供充分、准确、真实的信息及资料，并对其真实性、合法性负责。3.4自本协议签订之日起，卖方同意不向第三方提供与土地使用权及开发权相关的信息或资料，否则要承担由此引起的一切法律后果和赔偿责任。四、违约处理4.1如果卖方未能按照本协议的约定将土地使用权及开发权转让给买方，或在本协议生效日起之后继续转让土地使用权及开发权或其他权利引起纠纷，给买方造成损失的，则卖方应当赔偿买方因此造成的全部损失。4.2如果买方未能按照本协议约定支付转让费用，则卖方有权向买方追讨所欠费用，并有权终止本协议。五、争议解决5.1本协议和因本协议引起的任何争议，均应由双方友好协商解决。协商不成，应向土地所在地人民法院提起诉讼。5.2本协议中的各项条款是完全独立的。如果本协议中任何一项条款被认定为无效或不可强制执行，则该条款不视为影响其他有效内容的效力。六、其他6.1本协议一式两份，自双方当事人签字盖章后生效。6.2本协议的修改，应由双方共同商定并签署书面修改协议，修改协议应与本协议具有同等效力。6.3本协议的附件（若有）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等效力。买方（签名/盖章）：_______