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文档简介

商品房预售合同常用1.引言随着国民经济的发展和城市化进程的加快，商品房交易市场日渐火热。而商品房预售也成为了房地产市场的重要组成部分。商品房预售合同是房地产开发企业与购房者之间签订的法律文件，是双方权利义务关系的法律规范。本文从商品房预售合同的定义、内容、风险等方面进行阐述。2.定义商品房预售合同，是指房地产开发企业在未完成现房销售前，依法与购房者签订的商品房出售合同。预售合同的签订在房地产开发过程中非常重要，它规定了双方的权利义务、交房标准、交易价格及房屋交付时间等事项，对双方都具有重要的法律约束力。3.内容商品房预售合同的内容包括但不限于以下方面：3.1协议签订人协议签订人是指买卖双方中的法定代表人、出资人或委托代理人等合法代表人士。预售合同必须由卖方的合法代表人、或者卖方授权的代理人经过合法授权签订。3.2合同份数预售合同的印刷件一式两份，双方各执一份。合同各份内容应完全一致。3.3房屋基本情况房屋基本情况是指房屋的位置、房屋用途、建筑面积、房屋数量及结构等。3.4交房标准交房标准是指卖方在规定的期限内向买方交付的房屋的标准，包括建筑质量、装修标准、配置标准等。3.5房屋价格及付款方式房屋价格及付款方式是指预售合同双方在协商达成一致后，确定的购房款项。预售合同约定的房屋价格应当是合理的，且不得超过当地房地产市场的合理价位。3.6交房时间交房时间是指卖方应当向买方交付房屋的时间。卖方应当在合同规定的时间内交付房屋，否则需承担相应的违约责任。3.7法律责任预售合同中约定了双方违约时的法律责任，双方都应当严格遵守合同约定和有关法律法规，对于违约方需要承担相应的法律责任。4.风险商品房预售合同的风险主要有以下几方面：4.1市场风险随着房地产市场的波动，商品房价格也时刻在变动，购房者可能会因为房价下降而放弃购房，或者卖方会因为房屋价格下跌而改变销售策略，导致合同无法履行。4.2土地风险商品房开发必须要有土地储备，如果未能成功地获取到土地，开发商有可能无法履行预售合同。4.3建设风险商品房开发涉及到建筑工程和质量，如果建设质量不达标，会对购房者造成经济和安全上的损失，同时也会对开发商造成法律责任。4.4信用风险在预售合同中，双方都需要遵守合同规定，如果一方不能履行合同，就会导致信用问题，对双方的信誉造成损失。5.总结商品房预售合同是保障商品房买卖交易的重要法律文书，其合法性、保证性、约束力等方面的内容需要双方在签订合同时认真考虑和仔细确认。为保证自身权益，购房者需认真了解和评估合

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