某写字楼项目报告

1汉口西北湖写字楼工程分析报告目录一、汉口写字楼市场概况2〔一〕汉口写字楼市场开展回忆2〔二〕写字楼总体市场特征3二汉口写字楼市场供给需求分析4〔一〕汉口写字楼市场供给分析41、供给量分析4惕2垄、租葡金奶/霜售价段分析疏5心3姑、察租售勇率分扬析三9匪4耐、牧物业锹特征田分析升10守〔二津〕写尿字楼离市场犁需求训分析钩11必1羊、市纸场需宫求概吊况树11址2附、逃市场采需求钞特征邀分析摆12趁三、状工程宏调研卧分析后13罩〔一冲〕项什目资习源调胀查分针析浓13搬1压、地滥理位耳置及搁交通信13柳2唤、商简务办配公环哲境培13袭〔二除〕工程目捆SW渣OT侄分析筛14券四、呜价格幻定位衫14维写字鄙楼项玻目资傅料吃15让前挠喉判言阳写字土楼作谦为商修业房萝地产采的前瓜沿物便业，指是专厨门针完对公蝇司等激机构梦出租只和销雕售的佳建筑吩空间集。与隆其它卧形式殃的商忍业房堵产〔晨如购变物中厚心〕湖一样商，在冷工程舰开发猎前必惩须进首行可果行性占分析象，准枝确的排市场练定位贩。避一泳、考汉口航写字直楼市监场概杂况个武汉用是一活个拥体有数揭百年贴的历猎史和竖80牢0万控人口赖的大俊城市停，数饥度被捞评为听“徐21峡世纪任最具合开展邻潜力陈城市渡〞巡之一堂。武叶汉市盖新经旱济的滑高速慌开展项将带塑动武扁汉经宽济的翻再次悼腾飞僻，同织时也秧为商钱务写搭字楼蹄带来复了巨唤大的丑开展思空间餐。县〔一企〕汽汉口确写字痰楼市雪场发爹展回浓顾仇汉口演地区触写字妄楼市梨场的锐开展朴大致挤可以监分为眼三个讲阶段超：〔摄如下散表所痰示〕抢阶是段静时塑间叙〔年焰〕挣代表锐写字授楼项流目伐武汉爹市经峰济发触展水地平蚁I壶19喉92贞－1黑99桑5袋泰和诸广场厘、武恩汉广饲场、民世贸誉广场类、佳毛丽广挎场笔开展作较快那II破19拿95公－1显99叠8熄建银君大厦柳、国分贸大既厦锡、瑞配通广景场溜、招习银大父厦、求信合签大厦催开展锹很快比II市I晕19妙98次－练商业培银行偶广场泥、状天恒赖财智脸大厦当、坊华通凤互连将网大惠厦风减缓寇分比析：悄※嗽第吴一阶此段，调以泰桃和广监场、矛武汉摘广场街、世巷贸广凉场为长代表厌，作款为武主汉市酿第一么批纯脚写字蛮楼，塘几年盲内，篇吸收渡了相础当部栏分的室高端凑市场评，粒后来剧由于拴市场驳变化针，价独格逐败步走袄低。贱※申再第二去阶段虹，以头建银六大厦东、招紫银大级厦腾、焰瑞通京广场县为代碎表，粗新兴片的金套融一荐条街雅出现踢了武存汉市庆大规就模的肆甲级警写字冤楼群扯，这往批写晒字楼拾的出渣现，叉迎合责金融奶一条内街的森规划惨开展颠，吸浑收了瞧大部户分高醒端市数场，太主要产是外范地驻档汉机糠构。锅※连第三蜜阶段汤，从裳19雷98兆年起仇，在唯武汉彼市房四地产导蓬勃务开展慨、商悠住楼如大批择出现述的背蔽景下联，写应字楼拥市场践开展驱放慢烧了脚岔步。做通过暑回忆贞分析贞汉口控地区烘写字句楼市桶场发椒展过将程，艳我们任发现际：歪◎斩城值市经誓济发禾展水易平和外速度卫影响摊着商默务活醉动程贴度，菜进而盾影响订写字其楼物们业需咸求；铃◎孤近诚年来诱写字陆楼需招求受鼓到商窑住楼听市场掀的影感响较恼大，帅但商获住楼蹦的商格住功撒能只为是阶怖段性讲的，健而商侵住楼语的客禽户便到是写笑字楼赞市场将的潜垒在客制户羽〔二豆〕斯写字捧楼总述体市牙场特关征贩经过怨调研可分析帽，目绞前汉绳口地概区写宅字楼嘱市场村呈现凝如下星特征炭：躲集中办分布悉在解皱放大绕道至恩武胜句路沿暂线、软建设伞大道侧金融龙一条延街沿毒线、痰取水刑楼至浅江汉喉北路纺沿线烟、沿宾江大铺道及纠江汉葛路步响行街旧沿线温四大胆板块蛮写字冰楼物仰业平滑均出觉售价线格为悟50滚00搞元/醉平方叔米，主平均以租金谨为3畏0元俗/平绿方米仔/月拌写字税楼客简户以振外地模驻汉心机构文为主缎，行度业主苏要分波布在哲商业伙、贸溪易、始金融卸、房哨地产妹、代初理服割务业歪写字斑楼出签租率销比拟采高，城到达佣70吩％以酿上；贸但销盼售率扮比拟寿低，叹整体敞不到巴40信％增纯写薯字楼饺工程晃开发缎受高巾层商奏住两动用楼勒开发贱影响粒较大逝，但术只是迎暂时拜的。全商住仍及其匠他改雄变功帆能的垃住宅园楼对肥以纯踏写字肠楼夜的画租售追将产葵生很幸大的瑞影响叔。头武汉蚂市写浇字楼代的存纽量比床较多炎，非摧但如躬此，坛还有搜写字毅楼在汁开工捉、完婶工、惕待租断，总造供给旦大于胡总需究求。恨二伤便汉口池写字边楼市大场供令应需扣求分低析构〔一腿〕办汉口纯写字捷楼市僻场供尾应分其析进1、蚕供给包量分缺析伴汉口耕地区拿主要钱写字擦楼项直目板巨块分幻布情统况如哭下列图盛表所溉示：今〔注富：此趴处分茄析时办写字徐楼不版分等刻级〕利板扰块列数建量浊(匪个)图建设丈大道架“谣金融劳一条武街够〞葵10跨解放瓜大道脸至武柜胜路良4和取水链楼至木江汉兽北路问3省沿江纺大道膏及江负汉路暗步行腊街粪5困合太咏计鸽22统分泼析：舟市场递板块肌供给均特征蒸明显悦。从便早期鄙解放备大道等至武年胜路庸沿线滋板块喇，到陆新兴洋的建激设大猛道＂嫌金融脖一条亩街＂倘板块闹，再救到近脂年来常的江孕汉路润及沿唯江大辜道沿骡线板竖块，渗目前禁形成数建设境大道细沿线咽板块赠为主肿，周奔边片恩区为察辅的足供给削格局症。俭建设梢大道掉金融夺一条扔街板备块，尘甲级讯写字茶楼物惧业规类模占泳武汉窗市甲标级写伐字楼愤总规肥模的西40抹％，广占汉五口地鸟区甲氧级写粮字楼保物业呆规模蚂的6值0％拦以上拆，粥是汉搂口高乞档写蓬字楼诉最为铁密集搏、规粥模最容大饺的桥区域合。映解放攻大道输至武乐胜路邮板块紧，聚飞集了窜汉口某地区已主要查的早洪期写收字楼捏，写尖字楼扒市场什开展饭比拟售成熟借，但交近年嗓来板诱块供节应量摩少，爬市场脖冷淡镜。被沿江验大道洲及江迅汉路起步行摩街板念块，患纯写呜字楼著工程把很少言，但这高层怀商住拣办公血楼很漆多，汪为汉欠口主眠要的慕商住拒办公岩楼聚冲集之四地。厌2、机租金蝶/售悔价分吨析挎★仔武汉炎市写茂字楼如价格督指数领武汉划市写制字楼伸价格汪指数瓜及变鸦化如场下列图幻表所昂示：耀写字缠楼历赏年价艳格指合数表押年／调度币20牺00栽.2贺20沃00热.3折20竿00展.4炸20趟01葛.1裙20拢01既.2扎20职01备.3肤20签01河.4躺20祖02蛇.1隐20工02喷.2篮20尽02义.3被20认02幼.4彻20养03油.1望写字似楼指呜数戚10员10贿10控13芹10册16绵10炕18瞧10年16述10潮19拔10志23辣10森30末10幕35辜10且38喊10灶50尾10涌65吩分罚析肺：犁20峡01夸年以投前上血升缓丛慢，帅20寨01恰年以爷后上端升很灶快，鄙特别榨是2桥00忙2年茂以来棉同比关涨幅跳达3蝴％。丝这主证要是链和武乒汉市白宏观赛经济谁开展祖水平掀有关效。触塞相★哀武陪汉市蛛字楼如市场俭成交申价格锐武汉挨市写川字楼所市场牢成交趋价格王指数厉及变胡化如机下列图士表所迷示：宽年季连度师20禁02愈.1此20挨02赏.2乓20沙02阀.3闪20戚02池.4备20章03某.1不20贼03来.2新20病03芽.3显20辞03率.4杂写字她楼指诸数故41念28片41茧49制41肢63枪42玻08俯42室70泡43咐31筝43就67件43熔91捞分喂析：乔从鉴20鱼02芒年写展字楼涨市场戴销售戴均价的一直跟呈现炎上扬智的趋谈势熔，并箩且这疏种趋翅势在峰20吓03览年更踩加明俱显迫。伟★甜汉口惑写字危楼板度块价册格特品征碗汉口嘉地区炼写字假设楼板时块销罪售价晨格特团征如堆下列图坡表所剖示：随板豆毙块许平均父售价服(元卖/㎡笔)调建设膨大道岂“堪金融蚊一条龙街胶〞的70朴00野解放港大道轨至武懂胜路纺50曲00瑞取水盲楼至夕江汉鹿北路吨40倒00没沿江耻大道踩及江释汉路盲步行倚街嫌42励00善平均格售价泡42爆70灭分捧析：检※僻从销喇售价唯格来但看，颈汉口芝写字海楼板剪块销俩售价负格差兵距明场显，卖从高评到低插依次有为建赌设大织道金爹融一使条街胃板块砌、解叙放大庆道至陪武胜列路板弊块、扎江汉庙北路慕及江腰汉路借步行位街沿棉线板许块。尽※辛建设劫大道检金融镜一条甲街板默块，沉写字矛楼平网均销捐售价疼格达筋到7敲00回0元领/平恒方米辜，高俭出武累汉市鸦写字学楼平迫均销敞售价委格2浴80衫0元符/平忠方米列。这赵主要煎是金陈融一祝条街示清晰虾的发滚展规蝶划和堪浓厚定的商阶务办潜公氛亿围大字大提停升了压板块拢写字鉴楼的冶市场溪价值渴。印※蚕解放娘大道绣至武枪胜路粒沿线节板块丰，写怀字楼抵平均扇销售馆价格厌为5拨00争0元询/平擦方米榴，板钩块形皇成稳顾定的等三足魄鼎立续〔武案广、荡世贸班、泰室和〕桶之势针，商扒业气适息浓伙厚。查※哪江汉龟北路阳及江侧汉路第步行岸街沿另线板鞠块，对销售猾价格尝在4难20僻0元渠/平装方米驶，与玉武汉醉市写丹字楼系平均翼销售自价格钞水平硬相当闻。这丧主要瓶是写跟字楼肉受商蚁业网桥点及米商住窝楼影前响，驶价格折难以阿提升抛。绢★硬汉恭口写海字楼淹板块臂租金耻特征伟汉口尖各板将块写放字楼控租金旨情况针如下冶图表顺所示蔬：纺板泳伸块杆平均飘租金统(元污/㎡展/月斑)蝇建设革大道故“宁金融预一条鹊街互〞开55降解放津大道凳至武唤胜路撕30锐取水葱楼至娘江汉广北路捉25尖沿江迈大道辈及江坊汉路练步行勒街刷20盗平均挤租金三35兔分睛析：拦从租抢金来都看，强汉口控写字君楼板嫩块租捎金差守距明齐显，义从高扑到低气依次摸为建泻设大远道金办融一救条街测板块捧、解坝放大唇道至因武胜臭路板闷块、辈江汉舟北路帖及江婶汉路银步行血街沿绞线板掘块。总建设努大道是金融唐一条周街板藏块，吐写字甚楼平洗均租顺金为善55掠元/弱平方仇米/城月，刑写字把楼最棋高租闷金达疾到8辞0元枝/平近方米膀/月仓，为挂武汉汉市写雷字楼该租金忙最高差区域霜。板退块受倦金融虎一条习街商淡务环腐境和枯新兴辆甲级朱写字香楼云手集的菌协同到影响拨，写变字楼耀物业泽市场完价值戴高，亩未来性升值韵趋势晶明显错。胸解放寒大道尊至武可胜路泻板块法，写第字楼回平均塑租金串在3姓0元区/平搞方米穷/月累左右锄，嘱其价柏位居泪武汉月市写式字楼斜的中燕间水浴平支。区传域写槐字楼增供给纲稳定耻，爹由于蛇受武陷汉广诚场和饼世贸缺大厦堂商业降经济诞的影冷响，影解放腾大道客上的输写字晶楼主密要集姑中在欧这一多带。底江汉都北路坊及江彩汉路提步行拔街沿裁线板差块，扎租金蹲为2孔0元凶/平残方米涝/月节。口江汉泪路一漏直以竭来是唤武汉挪市的洞中心毯商质业占区，到其商沃业经迟济发校展水鹅平居哈武汉哥市前苏列，秩但它昨的租直金比陡较低丛，主协要是脾由于题江汉深路上查不便杠通车伐，且掩车位征甚少冷。但拳是随给着中护心商滥务区数的扩鸦展，稿写字睬楼在嫌这里裁会有街很大源的发贞展空脸间，肠而且响租金劫价位孝相信脱也会谦随之敲有所笼上涨匪。诚3、驱租医售率顷分析君汉口锹板块录写字棋楼出罢租情历况特翻征如奇下列图赠表所泽示：扰板画燕块袖租售泛率摄建设虫大道举金融校一条弓街愧85扩％筹取水燃楼至签江汉环北路激75柏％鞠江汉座路及剂沿江环大道秩70槐％悠解放坚大道个沿线音及武愚胜路掩70活％银平均千水平丹75蝇％微分齿析：炼汉口关写字吃楼平腔均入住住率语为7接5％军左右毒建设悄大道悉金融牙一条颤街板施块，途写字制楼主不仅灰租金更高，乔而且肯入住晋率也潮非常逆高，双达棚85钥%住江汉擦路收及沿确江大江道板航块入针住率按达云70牌%，摔由于拿周边膜经济葱开展六好，妇写字捉楼数纹量相预对较升少，恐且租始金比肃较低报，因包而入捉住率状也很政高玻解放犬大道纹沿线肢及江浙汉北忙路沿糟线写恋字楼叠入住纠率为物65烈％～隔75奉％之滔间，统入住蝇率低蚁于其纹它板下块。举这主写要是滋趋于掏写字蔑楼老吼化，清功能患等跟似不上津现代饶办公菜需求冤。搅4、仿物顷业特叠征分后析业物业蜜板块门比拟首分析驳如下拜表所沾示：颈工程吩/馅板伴块匠金融妹一条膀街魂取水挪楼至踢江汉饿北路告江汉鹅路及析沿江台大道罗解放枕大道压沿线挠及武教胜路藏档次怜甲级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