房地产项目年度销售推广计划

1历山名郡2021年度销售推广方案一、2021年房地产市场整体展望09年销售压力增大，整体市场仍不明朗2021年是房地产市场风云突变的一年，“拐点〞、“降价〞、“断供〞、“持币观望〞等现象接连出现，房地产市场正面临一场严峻的考验，全国房地产整体上陷入低潮。同时随着全球性经济危机的爆发，影响到人们的消费心理，进而直接影响到楼市。在全球经济不景气的情况下，政府频频出手救市，预计2021年济南的房地产市场也由此将进入一个调整期。显自2秆00阻8年恳下半捕年，推济南循房地夹产市容场受状到大引环境伶的影朽响，肌出现便动乱松的态委势，洲客户把观望痛气氛卫浓厚泳，销灵售量迫持续呢降低涛，各仆工程菜均推泉出大桨幅优幻惠措捆施来且吸引没客户村，济醋南房浓地产槽总体胆销售传均价密降低君。另蹲一方辨面，必08散年下肆半年亚多个屿新项乏目开醒始进窜入销伏售阶音段，轮加大野了市顶场的窗竞争臭压力占。徒20滥09泽年是摔工程头销售们关键虑的一寇年，韵销售塘压力帅也相致对较幸大，强在大管势疲叼软情升况下辈，如比何维隆持现疲有价肺格和踢销售歉周期膊，保右证开黄发商电的利明益，龄是我罗们现薪在主棕要解弯决的焦问题延。劝因此枯，深好刻剖荷析项薯目现裹状以稳及项弃目面桥对的描现状馅，并宝采取她相另应措相施，祖才能述取得董工程校运作赵的成以功。核政策问或将知进一蹦步宽本松春预期便20梢09宪年的贫政策栏将延果续2洒00线8年属下半谁年思寺路，锐一方昌面加茫大保铅证保读障房搭的供捕应，骑另一计方面养适当己放松潮商品眠房改哪善、峰投资默市场逃，同痰时在守信贷宇上有颠进一村步宽镜松的房可能注，将诵在控拒制房究价及举促进拉房地烤产投惨资两悄者间悉取得式平衡象。扬全运桨会的执召开牺对房能地产哄刺激赌将呈锣现阶涝段性课特点谁20错09中年济攻南将宗召开扔第十染一届衡全运糠会，辅政府勺将继柿续加呢大基蛙础建助设投傅资，浇加强新各片悔区内漂道路竟、城热市面住貌和忍公共记配套雕等市瓣政设负施的极建设遍，这膏对济许南整箭体城探市建司设和肥经济禾增长疯无疑条是最尺大的鸟利好吓。俯随着器全运厘会召厕开的疤临近肆，济弦南城俱市关德注度蜓不断锯提升拼，房盘地产董市场邻有巩望回鹿暖勒。迷对于兵济南身这样接一个辟开放助程度披不高库，经剑济发垂展缺年少亮窗点的恐城市肾而言组，房啄地产距市场匠的转假设暖主辞要靠刺一线雕城市膊的带租动，过目前岔消费高者的狭观望糖情绪唱也主易要来鹿源于维一线严城市水的消谅极影侦响，捕因此趣，市繁场何塌时转声暖，街也主翠要受覆到一线线城泻市的厅影响毅，一故旦市辅场大缠势出命现转狂机，解济南绞市场僚也会病随之利转暖摄。杜全运充会对俊于济拌南房纵地产吓市场狂的影蹈响也爬只是净阶段伤性的沿，后斤全运铜时代伟济南求房地室产市塘场何呜去何肺从，托目前碗依然菜不够哪明朗内。翼二、陡竞品粉工程脉个案朗分析迈〔一兔〕栋文华哄园被工程献位置稍：涌历山额路与键和平窝路交门叉口彼东南尾角弊楼体涝类型堆：否高层猾规模甩：格占地昂面积庙54读亩，尚建筑搂面积室16毒00箱00嘴平米杨，符5栋株楼，授12凭00绢户左茧右，展1-斩3号括楼两帜梯四饰户，问4/虚5号红楼两糠梯八框户牙时间摊节点散：籍开盘岛时间搜20厦09绘.5刊，交逗房时么间为裙20马10桌年身价格终：吐均价花约醒9轿0纪00周元/枣平米址配套停：酒1、惨工程倾底商妥沿历锅山路鲁设置妖了2恢万平准米商智业街彼；碌2、秤购物绸：大讲润发饭、家夕乐福兽、银掀座购家物广僻场、聋银座厘商城膜、泉无城路俯商圈惑均近扇在咫铁尺。姥3、弹休闲耗：项额目南贡端即红为千肾佛山锐，泉恨城公棒园，黄西边应的黑歼虎泉胞、趵军突泉荐、泉耍城广串场都锹是您告的后戒花园景，步托行即逮可轻自松到捧达。迟4、必医疗壤：千服佛山叔医院鞠、省尿中医汤、齐急鲁医里院、贩中心许医院那为您砍和朗家人何的健题康提涛供了种保障者，让砖您尽指享权肉威、裁快捷员、优嚼质的堵医疗处服钓务。壶坐拥碰城市贱繁华粮，尽根享自漂然清育静，迅在这予里我发们都伴可以舰为您扒实现梅。杆交房弱标准初：晴毛坯菊房吩户型券面积戴：武公寓颠50济-一穴三0瞧平米写采暖砌标准揭：际集中唉供暖躬车位吉情况睁：备约显98鹿6精个齐点评示：梅文华跌园蒜文熊华园象从1冲0月撒份入高市，煌在未镇进行血大规支模推谋广的拒前提危下，导目前驰已积阀累客蜘户3岭00假0余颠批碎，受勤到了搬各届猴人士狂的极阴大关左注裤。文用化园锤工程爸属于牧旧城遇改造域工程误，是茂在省象直机梁关宿帐舍的讲根底悦上改栗造的名，其丧中回中迁约映70坦0户理左右咐。项溉目最获主要絮的优旅势就识是其盏地段沫，在卵周边栋众多赚的丰阴富的装配套怠当中诵，其枕中以购教育殖最为探突出牲。照文华珠园片呼区有很着完坏整的图小、含中经、高住三级过教育冶体系异，以剂山师漠附闸小、旁山师抗附中梁为代乒表的哪初级旬、中居级教数育实禾力最岗突出面。在贺济南魄最新元的划玻片教临学规规划中剥，山笛师附耻小的绩划片虽入学喘区域毙为：喝山师辜北路粘以西就，历伞山路扁以东冲，文案化路受以北贱，和捏平路欺以南滑，而它文华昂园正形在这故一区拦域中富央，努新建锋楼盘舟中享欠受山名师附代小尾教育蛮资源例的项以目仅冶此一毁家。抄同时躁，各桂所大位学又裕为片所区创跪造了抖浓重貌的文绑化氛犹围，船教授膨、阶学者前在这揭里云当集，斤文化散气氛蒙浓厚料。耍〔二系〕俭诚基毁中心规工程咳位置远：观济南吉市历钻下区哀和平兽路4爽7号桥楼体胖类型些：地小高约层、脾高层躲，使点用年控限5假0年煌规模挣：哄占地糖面积三11誓00匆00甩平米岗，建珍筑面缩积3匠30敏00昌0秧平米剑时间焦节点阁：虏开盘认时间舟20技08辰.1絮2.宪20袄，勺交房乌时间速为2基00葵9年声底无价格批：断公寓表均价捎12奶00让0元雷/平创米，埋商铺钱均价澡20讯00容0元慕/平质米各配套吴：殖诚基椅中心柔皇朝恩会将秋为业丛主提捐供一添系列导的会岔员专麻享服煤务，雾茶吧筛、书扔吧、都雪茄相吧、绸影视帮厅等屈多功眠能服臂务宿交房巧标准光：嚷毛坯便房，洒公寓燕如果驻加隔粱层需闯另交房5万矛元贵户型恢面积凯：弱公寓溪50愉-6累0平奴米，评商铺轿迷你卧型商愿铺3添-2斧5平务米妈采暖连标准润：成集中番供暖宇客群抓：掉投资惊客户圈居多显，糠济南过本地耳客户鹿为主郑，区构域分裙布较浆为平剧均，卵年龄欧40押岁左听右居畅多。过点评重：公寓击诚基企中心休推出摸的公誉寓产粱品，病包含象了多羡种功伪能，毅如居粒住、名酒店乒、办果公等仍，面严积主垦要集见中在具50烛-7徒0平殊米之近间，抖层高饲达5仅.4翁米，到中间粗加置百隔层绿，可普做成化上下棉两层花。此晚产品匀与本挂工程药所推可出的款公寓击存在侧一定穿的共斯同之汁处，鸡也揉同样茧存在镇较多调的可粉比之底处，书由于编此项庙目情概况在誉公寓枣中已昂作过累详细种描述新，在恒此只狮进行将简亩要说耐明。商业不诚基庭中心下因为里承诺趁房屋六净高栏5.辆35挪米，功可分纲割成畏2层扣，具芒有最秧高的述得房星率高浪达1世06千%。闻从其样商业写属性溜上讲炊，该鹿位置宰为角盘铺，筐等级跨高于佛平铺膜，从骨交通键上讲国，是创极少并的可坟以双扫路步乔行的咽商铺驱，公珠交系叨统完界善，年附近毒居民词区众秋多，巨无疑之是一哪个很裳好的积位置肥。现采在担著心的汤有两砍个问腿题，戒第一赛是该勺商铺门缺乏丢运营厦的组脂织，垒要防弦止出礼现海秆蔚广拜场商毕铺的燥先例倍。第嘉二是额停车晶位问付题，碰是否颂具有睛足够请的停番车位微，否视那么将符限制圣该物挠业的辜高等况级产院品形患象的佛建立团，只闪能定均位于洽低端锦产品顽销售丰。遍目标吉客户板人群珍：占历山锣东路也小区结消费速群〔煤历东优花园遵，水特利局位宿舍尼，和姑平花阵园，俱教育久局宿续舍，芦中心勇医院属宿舍混，诚背基中叹心小哄区，棚师范雕大学凝宿舍换，周悼边省辆级单桨位直揪属宿扮舍〕夹均为抛可长覆期消共费人叙群。础短期趋消费视人群忽：验七中夏，师麻范附云中，胜山师礼大学崖生，天艺术例学院对学生渠，工喊艺美稼院学优生侮，体灵院学熟生，瞧警察榴学院临学生失，山痒大路彩工作询人员秒。绳产品拿定位望：宽快销谅品，旅时尚系类产那品〔蝶服装议，电简子电灶器，刺装饰章化装移品〕盒，日泊用小比百货个。怕〔三睁〕堪书香删苑吸工程丹位置梯：忆文化匠路与接山大背路交茅汇处亡东北航角。们楼体希类型踢：夜高层舍规模崖：棋占地倚面积妙约1然93重28浸平米替，建漏筑面馒积示约5所63材03摘平米寄，总摔户数钞37道2套炒，车予位2吨31经个。俗时间抓节点辣：督开盘辅时间径20阿08捕.卷9探.错7从，交嫁房时泽间为尊20帆09浮年底妥。裹价格孕：红均价射88失00闪元/包平米愚。水配套纷：忽周边急有品山东笨师范撒大学互、山产东大床学、牺山东缠艺术母学院失等高腾校，徐燕山瞎中学念、山高师附岩中、宾甸柳萍一小齿等重碰点中属小学泉，还浪有掩五大梁医疗辉机构酬、四斜大购纱物超烧市浙，综振合配涂套齐变全。缠交房饺标准莫：作毛坯宿房。加户型育面积洒：绞89绣、9匹3平封米两祝室，思14窗1平黎米三享室，惕17村0、区22魔0平给米跃岗层三老室。王采暖寨标准盗：笼集中秤供暖根。昨点评苗：温书香掉苑于秀20筐08岭年9习月7分日堡开盘倍，首关批推贞出2殿号楼老60用——惧20谱0平栗米户盯型，探一号羊楼被沾盐务皮局团秀购四，睁此狼工程阅优势装在于巴工程庸所处疮的地泽理位见置，气其户逆型、狗产品桑品质刷均乏粘善可勾陈，望据观唯察，屠目梳前邀施工俯现场哀较为河冷清识，鼻销售殃方面蓬，坊状况哄不太皱理想岸，销灭售现腐场冷两清。汇现施可行一棕次性逆付款欣97错折，刑按揭类贷款疼98泉折优凶惠。雹此项计目对立本案缠无明浸显竞什争。馆三、事09智年销珍售计轿划愁〔一绳〕销临售任零务见楼座框剩余幕量途均价逼未售御总房叉款非预计富销售石率叼回款啦比例估预计便销售辽额饰H1聪1浑17柔套湖96脾00维元/稼㎡呜37艘75腐40阻09争元亦剩余失局部愉80渴%鲁10睛0%汪30俱20浑32温07较元叹H1烈2韵11洗套谜96钓00腐元/画㎡抛21航73素61惕08爬元拒剩余窄局部午80倦%沾10不0%歼17济38摇88叫86顶元亏C8逆5你套泼20弦00溜0沃元/找㎡芳50暗87凳07犹54搂元适10膜0%漂50盯%雷25找43妥5俘3格77亦元滑C3盈地上仰--爸--商43妇00词00过00锄元评10费0%帅10酱0%幸43虹00背00朱00法元摸C3舌地下华17绣00撑㎡似48洽00闷元/驻㎡劈82贝00肠00嫌0乳元饲50确%征10薯0%畏41弃00值00疮0扫元瘦H3势H4巡H7左一层棉3游50怕0贝㎡皮55负00礼元/患㎡猜一八屑00蜂00颗00呼元冬--德60狂%抱10弯80殃00灾00摔元厕C3揉H3经H4教H7宁车位睬24蛇5墨个愧16是万歇元/的个晒43其45吉00困00俭元仿50阳%塘10献0%夜21野72他50是00姐元抹H一态三H询14锐19着00敬0骆㎡券96猜00鲜元/氧㎡避一八旱24耐00吸00钓0勺元河80分%劳10温0%阿14乐59武20衰00刚0缘元海C9枣2找80预0鸦㎡怒22帜00恰0增元/甘㎡遥61匹60毫00印00筒元忽50拔%栗50鼻%挑一五笑40底00尸00尊元那H1振0-似1、睡H1培0-承2男12捷套掉--奖71针60师00竹00奏元办4套衬10察0%樱20兆00掠00市00氧元陷合计欲33啄39婶72洞47丧1黑元陆〔二部〕垮销售遥节奏模控制12月11月10月9月8月12月11月10月9月8月4月6月7月5月3月公布新品户型，接受选房公布新品户型，接受选房开始签约二期交房二次热销开始开始签约二期交房二次热销开始近时间私销售沉内容材3月肆初愚公布企H一懂三、森H1阵4、浪C9硬户型治3-顽4月梁接受暗客户诊选房烤在售碌产品照正常示销售沫5怖月初哄新推饮产品膀开盘补签约扔6-么7月见二期馋交房蹄9月经份团二次诚热销施开始渴〔三保〕败销售姻策略腾建议谷住宅般定购葱金3旱0万皮元，林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