成本核算要点试行XXXX

1本钱核算要点〔试行〕一、本钱核算前期准备1、根据核算指引中本钱核算对象确实定原那么，合理确定本钱核算对象，可参考工程档案，并考虑业态、工程分期等情况，将本钱核算对象分为以下局部：〔1〕可售局部：住宅、SOHO公寓、写字楼、可售商铺〔包括室外步行街、底商等〕、可售酒店、可售地下车位、按销售处理的回迁房等；〔本条参照济南、石家庄、苏州、合肥、长春、绵阳、包头、成都、大连、南昌、宁波、泉州、宜昌公司意见修改〕〔2〕自持局部：自持商业、自持写字楼、自持酒店、自持地下车位等；〔3〕公共配套局部：物业用房、幼儿园、学校、会所、地下配套设施〔含地下人防等〕、邮局、锅炉房等；〔4〕其他：无偿提供或低于本钱价销售的回迁房等。其中，公共配套局部及无偿提供或低于本钱价销售的回迁房等作为过渡本钱核算对象〔即先做为单独的本钱归集对象，归集汇总后再在其他本钱核算对象间分配〕。2、本钱核算应在日常工作中完成，即应做好日常本钱台帐的编制，每月本钱台帐的数据应与NC账核对一致，并定期与本钱部核实，为本钱分配提供可靠的依据。〔本条参照三亚公司意见修改〕软3六、对剖于签笛订的皮每一宗份合隔同或娘发生检的每尼一项惑无合驻同成泪本支蹄出，兴由成挂本部织依据霜合同规及相服关文兽件并告结合绘实际扇情况皆，协系助财玉务部造明确心其受灶益对毙象和藏分配斤原那么撑。仔在合短同的裙审批季过程师中，统由成块本部责在经受济合墙同审视批表铁中标逆明成铺本支腔出的阁受益谈对象网及对得应科塞目；戚对于英无合邮同成三本支再出，镜由成走本部膨在成福本支胆出审无批单惯中标华明成兼本支琴出的斧受益栗对象峡及对防应科特目，恨以保少证成谈本支馆出列词支口叙径的催一致化性且缘方便杂于两挠部门饿定期崖对账追。系〔摇本条讲参照驶长春搬公司卧意见负修改琴〕贼4锐、要帅求财律务部扫和成可本部皂定期匆核实从每个迈合同秘的结占算值色或最丝新预绢估锐值修。对航于惑应缴胖未缴有的呜政府葛行政娇事业印性收能费栗〔如糖报批从报建陕费扣等极〕以债及尚膨未签橡订合秀同但竟已经宫发生绸的成耕本本，应步预估封金额乒，绩防止渴出现浙缺项密、配漏项扫、甩奴项，茄且核姥实结刑果须嘱经财怠务部击、成筋本部今主管催领导衰签字枝确认枪；炭〔诊本条凭参照摧合肥蛮、银睬川希、宜遮昌造公司墨意见卧修改翁〕亦5裁、严对于岁入伙咸工程蹈，证公共常配套糟设施勤尚未绪建造注或尚杰未完妇工的醉，去假设猪已在稀售房怕合同牵、协小议或肉广告羞、模额型中胃明确夏承诺陡建造亮且不笛可撤增销，所或按糕照法倒律法恨规规幅定必渣须配恭套建魄造的斤，列可按葬预算给造价礼合理汤预提爬建造纪费用率，并赠经成向本部铅、财且务部接主管坏领导拖签字追确认糖。狠6糕、要谊求财调务部券以取女得蓄的经承开发置设计肌部棵、成凡本部适主管骑领导捡共同触签字袋确认橡的项芳目整皂体懒建筑吃面积日数据责作为齿本钱描分配安的依欺据，妙工程壮整体眠建筑须面积闯数据琴参照仍以下嘴顺序睡取得粗：〔幸1〕臣实测耕面积志；〔亡2〕墨预测施面积坟；〔违3〕妈施工哨图面罩积〔狮最新阴版本材〕；盘〔4纸〕建娇筑工暴程规突划许注可证象面积吃；〔弦5〕烤董事触长签臣批文妨件中杆的面虚积指僵标。危工程免整体辛建筑净面积辨数据天包括凭本钱溜分配层所需坚求的感各个锹核算寿对象零的面炼积指及标。馋〔本哲条参林照三党亚公脚司意恨见修诱改〕垂对于饮分期杆竣工框验收黄备案粉的，不已经对竣工绘验收并的部门分采吨取实恐测面贞积、躺未竣惕工验惜收的拢局部乳按照肾最新鬼面积盒数据贯作为衰本钱方分配瓶的依掉据。库〔本旬条参蔑照宁错波公诉司意姓见修偏改〕板7、糊要求盛财务遮部以犬取得千的经与开发符设计藏部主欣管领椒导签凭字确己认的瞎土地甜面积截数据惰作为躬土地态本钱问分配俩的依畅据。优土地炎面积省数据暴包括水：分别期或认分地具块面梯积、闲建筑闭物底当座占巨地面驱积洁〔注烛：如容建筑疾物的夫外形刻不规捡那么，链其投克影面鉴积大给于底汗座占听地面愧积，撇那么使械用手投影伞面积万〕棒二架、嚷本钱祸核算繁一般蒸原那么锅1、朴本钱灭核算顾应遵倒循合程规性升、合灾理性慨、有滩利性抢、料一贯然性、闸可操贿作性帆原那么嚷。雀2瓶、成坐本阴预估药及托结算楚工作理由成扣本部惕主导政，财池务部球全程利参与充，关减注成佣本支侄出的叮动态托变化辫，确犁保成似本数策据的越真实馆性踪；成蹄本分泡配销工作笛由财臣务部弃牵头般，成唇本寻部衰配合乡，同军时晨充分津征询管工程历部足、设画计刮部拣等意俭见。猪3、授本钱膛部提基供的用数据趟应枝及时广、准粱确隐、完集整臭，避宗免缺漫项、玩漏项叮、甩迷项哨；根本钱宪分配港应偶客观邻、遣真实钥、合炸理性。誓4遗、成绍本预殃估垂、逢结算败、分垮配脊应俭依据拼相关断支持锈性文谅件〔慕如结桥算单仔、工银程量轮清单亡等〕蹦，竿按各烈单项套合同捡或单丸笔支疤出〔祖无合栽同项系目〕湾进行辽。息5、征本钱叙归集必、分辣配昼应逐葵项分口析各翁单项专合同油或单桂笔支掌出伏，以议确定阅合理傻的受充益对朴象和疾分配柜标准扇。对繁于特路殊事识项需搅采用狮特殊鼓的分倦配方朗法，愈不塔宜拆一律尤采用禽单一帖的建改筑面绘积法糖进行少分配纵，以晚免造售成较糟大偏桥差。盛6颜、超本钱更核算便应遵煌循归磁集、野分配药、二抵次分酬配、化汇总特、结侍转等忙完整割过程靠，不右得秘缺省贝过渡碍核算典对象着，束直接诸在最钉终成烫本核陵算对遗象之福间分屑配佳以简订化分干配过距程笋。五〔本蜘条参租照合液肥、遵大连星公司陶意见青修改竖〕页三瓶、讯本钱高核算捆特殊天处理更〔一墨〕扩土地登本钱贯分配凯1恢、受真益龟对象踩：越依据蹈土地匆出让至合同婆及相脏关政号府收贴费文阀件合宿理确眯定，武原那么僻上包磨括砖全部裙地上悄建筑援物，轻如大参商业蛋、隐写字窑楼、瓜酒店革、住轮宅、叙公寓门、公兔共配柜套〔姐如幼汗儿园躺、学恼校、西物管膏用房缺等〕武等换；筹地下伏室喝原那么覆上塔不壤分配纱土地晕本钱照〔土馒地出塞让合等同娘等相骂关合烧同或逝文件网中览明确堪约定浪包含赔地下趋空间炮的，图或单仗独补掩缴土化地出导让金绩的另过行考绒虑〕狼。父2、舅分配优方法告：颂占地脸面积陡法榆〔主对于健市政命配套称费等亭，茂假设政峡府收凳费文想件明险确受扛益对驻象及可收费案标准式的，买那么按缓文件慎规定技进行启分配极〕佳3、泰操作犯流程暮：伸土地闲本钱白假设能勺直接纷归属横特定散本钱巩核算版对象辩的，妄应将娇相应柜局部伟的土倾地成材本直反接计较入该饭本钱咳核算淋对象和。假设棵不能洲直接诞归属质的，员应按扇以下脾方法悟分配广计入征相关棍本钱彼核算啊对象集：剃〔供本条际参照蚕济南姨公司呢意见赶修改锦〕否〔1企〕如窃涉及贤多期木或觉多捏地块永，先皇按照挑各期泻或各正地块君占地像面积雪比灶计算切出各孙期或严各地爪块按土地如本钱译〔依坡据土跃地宏使用本权倾证、好土地处出让渴合同吓、偷土地袖成交径确认幻书皇、政盯府文听件等熊〕肌；闭〔2导〕同出一岂期或登地块傍内，姐按各蝶不相稼连的机独立棵建筑果物底役座占炮地面今积〔仙注：虑如建周筑物鹿的外浩形不垂规那么牲，其岩投影攻面积远大于方底座梨占地亚面积税，那么史使用赏投影排面积恩〕计悦算出野各建须筑物旬应锤分配顷的泳土地笑本钱拜：级某建粮筑物聋土地鼓本钱考=该诸建筑满物所困在期饲或地冲块土柱地成田本X判该建蝶筑物娱底座箭占地托面积淡/该锄建筑招物所当在期薄或地馋块包拾含的译各建衬筑物涝底座脖占地厚面积疲之和证〔3常〕同晕一紫建筑次物旋按建乞筑面字积象计算纱单位舟土地宁本钱丑；障〔4雨〕对政于插牛蜡烛鸟工程哄，摊先完按蜡汉台底投座袖占地裁面积变分配型土地离本钱坊，再另按蜡趁台〔疑包括混大商拴业社等瞧〕及阔蜡烛抄〔围包括上公寓章、酒历店等碑〕的腥建筑当面积耍之和渡计算走单位顶土地相本钱抚。杰〔5艰〕竞对于条土地宣出让恐合同权明确家约定驰包含境地下捆空间盛，或三单独谱补缴坑土地战出让钞金的景，嘉那么页地下运室须虫分配廉土地荣本钱交：独假设能孟直接周归集阅，可朋将相庆应部曲分土洞地成置本直旋接计骑入地恳下室界；假设萍不能政直接惹归集捷，可束按适地当方类法〔裁如按塘销售斩收入矮比例惊〕交在地蹄上建响筑际和艰地下卡室之论间分玩配惨土地李本钱习。写〔二紫〕喇资本板化利揭息昼分配代1苏、右分配逐方法态：蝇造价秋法韵2剃、操竞作流是程：岩按受梢益对干象归哲集的败实际悦本钱锅支出砌为基稍础进群行慰分配絮，已伸完工缴产品充不参近与分捆配。港〔本嗓条参喷照宜举昌意羽见修臂改〕档右悉〔1声〕散某受筑益对寒象的社分配痰比例影=截亩至报等表日忘某受越益对低象据实际佩本钱轧支出杨〔不老含土牺地费洒用〕绸/全熔部受展益对宪象愈实际城本钱忘支出粉〔不凶含土钞地费兴用〕对总和捷；俘〔不让含已浮完工习产品脖〕暮注：否实际诞本钱疗支出凳是指香按照来权责央发生临制原程那么计姑提的穗生产近本钱损支出季〔本射条参势照长喂春公搁司意喷见修打改〕腹〔2未〕凤某受卵益对威象招分配语的资增本化黄利息扰=某拼受益款对象北的鸭分配瞧比例寇x当们期资违本化佩利息湿总额豪工程敢进行三分期斯开发拨的，趣所有忠建筑陡购建傲活动得未完妻毕前果产生芬的利谈息符比合资境本化恼条件亲均应扣资本坝化。宣已竣俭工备贷案产揭品席不再捎参与崖分配统竣工询备案材后产课生的渴资本妖化利撕息。渣所有抽的公鸭共配技套设弦施等早均应编参与鲁二次也分配讽。障〔三驴〕这地下搬室成辟本泉分配梅1、考地下始室包虽含的绞核算煤对象红〔1零〕地宗下车撒位〔钟含无横产权敏车位伙，不没含利据用人剧防滩设施元形成桨的车间位〕度；粒〔2揭〕地蒙下商县业斑；婆〔3写〕存地下小配套花设施坚〔含彻地下纱人防长等〕盏。蜡2、鸽地下坐室成君本包不含的报内容稳：储〔1窗〕按蚁受益晕原那么母应由酿地下你室承扎担额的政心府行舌政事域业性指收费容、前蛋期工拦程准里备费蔬、建题安成些本、匪社区两管网跌工程营费、牛配套塑设施枝费、牧其他瞎建设棵工程提支出皆及资纺本化汁利息承。转假设地左下设暖施受昂益对狡象为鸡地上垮建筑潜物的取，其群本钱慈不应贤包含乱在地跌下室角本钱相之内随。挠〔2四〕地墨下四装大块务根底认工程预本钱目支出壶〔博包括疏土石肥方、袍围护柳支撑惜、降犁水、铲桩基孕〕，屠根据蓄受益颠原那么繁在地刚上建捷筑物廉及地剩下室诚之间踩按抄建筑帮面积敬法定分配它分配馒。筛〔本崇条参奉照大胶庆、悟无锡绳公司向意见放修改专〕孙〔3鱼〕辨地下说室不乎分配肯园林把环境浊工程昼费等缸不相辈关成隶本；阻3、限操作冈流程匠〔1鹊〕归勺集振地下做室各皂本钱昆核算箭对象党的遭直接突本钱与；供〔2浩〕宪归集捆地下柄室各沿本钱式核算贩对象净的共拜同成产本，泰按建坐筑面世积法屋分配诱至末地下衔室各功本钱崖核算鸣对象这；钢〔3厌〕祥地下截配套溉设施毫〔含本地下代人防陷等〕觉需愿按建布筑面休积法叫二次扫分配呼至缝受益盈对象凤。臂〔耗四讯〕族公共衡配套族设施束本钱跪分配纱1、缝公共咱配套表设施玻包含加的核纱算对吓象：漏〔1岩〕物优业用先房瓣〔2备〕幼歪儿园逃〔3云〕学顷校狼〔4披〕会育所恭〔5玩〕达地下联配套为设施城〔含雁地下便人防弃等〕骄〔6吧〕创邮局替〔7广〕锅用炉房堆〔屈8份〕其钻他公易共配汇套设锄施震2、鱼公共连配套炭设施五本钱农包含附的内宿容：势〔1筐〕槐分配固的土两地成累本杆；颤〔2煮〕建悬安等低本钱壤；苏〔3爬〕知分配往的资民本化繁利息都。航3、蜘分配塑方法牢：建历筑面困积法咳〔本淋条参党照漳形州、后宁德紫、成吗都意需见修觉改〕鹿4抱、宫操作漏流程极〔1梁〕公寒共配世套设佛施岂作为本过渡榜的核电算对瓦象核缓算和亿归集宁各项悔本钱筑，寻再斑按议受益始原那么鱼分配滨到印其他训本钱哈核算飘对象屿中。套〔2龙〕催公共池配套秆设施经的受忧益对雕象应看准确敬辨识期，遥例如六小学筐、幼引儿园床等教克育设脑施斗的受捕益对氏象一增般为可住宅歇产品性。愁〔五桃〕钉其他舱注意蒜事项尤1、坟计提悲本钱猛应按暗单个太合同隐计提舱，在笼应付延账款明中通弯过客钩商辅楚助核呼算竞〞键。蜓2、骡对于军竣工国备案躁后发蹈生的芽且由榆工程纽公司昼承当仙的整揉改费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