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PAGEPAGE1城镇房屋租赁合同法一、引言城镇房屋租赁合同法是中华人民共和国国家立法机构——全国人民代表大会制定的一部法律。这部法律的出台旨在保护租赁双方权益，规范租赁行为，加强城市管理，促进城市秩序安定。本文将对该法律的主要内容进行解析，以期能够为广大市民提供更好的租赁服务。二、适用范围《城镇房屋租赁合同法》适用于在中华人民共和国境内，由自然人、法人或其他组织提供的城镇房屋租赁场所的合同关系。三、主要内容本法的主要内容包括以下几个方面：1.合同订立合同订立是租赁合同的第一步，租赁合同应当采用书面形式，且应当包括房屋租赁的基本情况、租金及支付方式、各方义务与权利、违约责任、租赁期限等内容。若当事人对合同的订立有争议，则可以由当事人自行协商、调解或者向所在地区的“城镇房屋租赁登记机构”申请仲裁。2.合同履行在合同履行方面，《城镇房屋租赁合同法》规定：租金支付：承租人应当按照合同约定的时间和方式支付租金。出租人应当提供收据或者其他支付凭证，为双方操作提供便利。如承租人不支付租金，出租人有权要求其及时支付，并可根据合同规定要求违约金或提前终止合同。房屋维修：出租人有义务对房屋进行日常维护、保养，并承担因合理使用产生的损耗及其修复费用。承租人对房屋的日常维修、保养有责任，并应当及时告知出租人有关房屋的情况。房屋改造和使用：出租人不得擅自对租赁房屋进行改造、拆改、加固等影响房屋安全的工程。同时，承租人也不得擅自改变原有结构或使用性质等。若非基于安全等原因需要改造房屋，应当经过双方协商和地方住建部门的审批。产品质量：出租人应向承租方提供合格且符合选定用途的住房，不得以不合格的住房进行房屋租赁，不得以虚假的方法夸大其它租赁住房的质量、性能等。3.合同变更与解除合同的变更和解除是租赁合同最后的步骤。当承租人或出租人需进行租赁合同的变更或解除时，应当遵守以下规定：变更：当租赁合同的条款发生变更时，当事人之间应当进行书面变更并签署书面协议。变更方式应当符合法律、法规、行政规章、合同等规定，并充分考虑当事人的合法权益。解除：当租赁合同期限届满、出租人和承租人协商一致、申请司法仲裁或者法院判决等情况下，租赁合同可以被解除。4.违约责任在租赁合同中，双方均应遵守合同规定，如果一方违反合同规定，另一方有权要求违约责任，包括但不限于要求返还押金、支付违约金、进行房屋修缮或赔偿损失等。四、结语《城镇房屋租赁合同法》的出台极大地规范了城镇房屋租赁市场的秩序，加强了

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