第六章 建设工程合同法律制度

第一节概述一、建设合同的概念和法律特征《合同法》第269条：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包方支付价款的合同。“本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。”工程监理合同属于广义的建设工程合同。建设工程合同的法律特征：1.具有严格的计划性和程序性。2.承包人的主体资格受到严格限定。3.建设工程合同的签订及履行受到国家的监督管理。4.要式合同。二、建设工程合同的分类勘察合同设计合同施工合同监理合同总承包合同分包合同第二节

建设工程合同的签订一、建设工程合同的当事人必须具备合法资格发包方应当具有主体资格。承包方应当具有主体资格。二、建设工程合同签订的程序《合同法》第13条：当事人订立合同，采取要约、承诺方式。（一蔬）要伤约要约汪，是侦指希研望和狸他人恢订立任合同绝的意遵思表桨示。要约骆的构粪成要躬件：1.要约脚是由葵具有傻缔约芦能力隔的特蜜定人枪作出百的意惠思表币示。2.要约培须具石有订垒立合王同的刚意图担。3.要约上由要值约人铅向希梅望与甲其缔锋结合角同的齿受要丘约人爬发出融。4.要约唯的内捐容须炒具体晚确定翠。要约托的生答效：从到达骄生效咸。（二怒）承搅诺《合同门法》第21条：元承诺责是指任受要赤约人惰同意客要约撤的意狱思表删示。承诺羽的构局成要忙件：1.承诺寇须由绵受要能约人表作出验。2.承诺派的内初容应训与要放约的曾内容学一致吐。承诺告的生犯效：承诺瘦应当鄙以通诵知的末方式哗作出奖，但篮根据庭交易棉习惯谋或要稠约表抱明可伟通过填行为忌作出尘承诺稀的除童外。承诺够通知虹到达分要约仓人时否生效勤。（三塑）建鸦设工洋程合叶同的嚷成立迎及生爆效合同点的成杏立：1.承诺陈生效寇时合捷同成鸡立。2.采用置合同嘱书形射式的感，自错当事玩人签药字或茄盖章鼻时成块立。3.有合睛同确迟认书猜的，康签订榨合同跌确认廉书时撒，合睬同成贿立。合同较的实稀际成损立：1.法律尼、行鹅政法允规规安定或嫁当事趴人约布定采篇用书求面形介式订疗立合赏同，扫当事继人未寇采用益书面易形式摘但一央方已架经履拉行主温要义闲务，债对方弯接受辞的，加该合证同成姿立。2.采用巩合同盆书形票式订铜立合厉同，旅在签科字或骗盖章异之前滥，当搂事人充一方洪已经献履行垮主要酿义务户，对行方接零受的虎，该广合同克成立庄。合同腿的生苗效：《合同思法》第44条：让依法装成立容的合慰同，膊自成安立时虾生效斩。法粪律、个行政毒法规飘规定肆应当颤办理浴批准边、登竖记等等手续挑生效墙的，脾依照敏其规尤定。三、胁建设跑工程每合同施的变驰更建设少工程摘合同狱的变保更，蛇一般尘是指签建设狡工程遇合同炎依法称成立谷后，敌在尚锋未履石行或稳未完驰全履嘱行时祸，当浇事人拜依法乡丰经过策协商阀或直朝接依娇据法迎律规登定，浮对建杂设工蕉程共枣同的蔽内容石进行归修订跨或调跪整。（一溜）建鸽设工丸程合滩同的和法定鞋变更《合同鸦法》第28拔3条：流发包合人未瓦按照姨约定技的时妇间和闯要求哪提供窗原材午料、炭设备乞、场景地、尚资金兆、技伴术资萍料的亦，承木包人洞可以喊顺延驾工程岁日期炊，并猴有权陈要求突赔偿苍停工狭、窝如工等单损失硬。《合同诊法》第54条：州当事榜人因枪重大极误解套、显剪示公眨平、念欺诈产、胁园迫或招者乘筝人之林危而骆订立报的合蜻同，跪受损护害一透方有螺权请绕求人瘦民法著院或堡仲裁掀机构梢变更微或者识撤销负。《合同予法》第11凑4条：觉约定苏的违爸约金夫低于矩造成探的损郊失的妙，当烘事人携可以堂请求演人民怨法院反或者能仲裁纳机构尤予以这增加枕；约漂定的畜违约址金过颠分高社于造盈成的岸损失学的，粥当事裳人可料以请麻求人喷民法触院或筑者仲邻裁机态构予恰以适览当减葛少。（二净）建咸设工慢程合丘同的荒协议与变更《合同悠法》第77条：橡当事坛人协扑商一励致，待可以防变更波合同拉。法闻律、贵行政信法规龟规定沙变更蛮合同惭应当运办理伏批准早、登握记手甚续的圣，依母照其舍规定咱。当事桃人对冬合同替变更洞的内堡容约睁定不伟明确送的，闸推定狭为未退变更嘱。四、锐建设永工程果合同歉的转预让合同旦的一珍方当锋事人粥依法川将合君同的愈权利厕义务范全部观或部骡分转广让给偏第三球人，锻而合忌同内泪容并肾未发盾生变像化的卫行为众。实质何是合匠同主缠体的桌变更（一张）建团设工口程合楚同权汇利的除转让如承金包人锁按照催施工仪合同冒完工辱后，鸭发包浅人拖逐欠工给程款麻，承竹包人鹅将索沫要工次程款齿的权艳利转传让给真第三屯人。《合同锤法》第80条第1款：烫债权乒人转挤让权幕利的蝇，应震当通总知债比务人咳。未乌经通康知，兴该转脸让对谢债务法人不虫发生歇效力层。（二降）建行设工锡程合鼠同义汉务的跨转让如发史包人蔑将支软付拖怕欠工训程款财的义受务协匹议转啊让给链第三全人。《合同活法》第84条：虹债务娱人将币合同碌的义邻务全慕部或鞭者部棉分转惨移给早第三球人的议，应天当经辱债权吼人同花意。（三炎）建滩设工裹程合崖同权滴利义漏务的磁概括关转让建设徒工程菠合同原的当鼻事人部将其渣在合钞同的校权利持义务陡一并欣转让孟给第司三人前。比蒜如，估合同防的转赏让或讲企业曲合并辟分立习引起业的概蜓括转下让。《合同柱法》第88条：嘉当事慕人一数方经患对方胸同意恢，可苦以将逮自己只在合废同中屯的权慨利和呆义务私一并拘转让填给第扇三人亏。五、刚建设在工程彩合同棚的终底止建设红工程冠合同矩的终岩止，啊是指袜建设秒工程行合同乡丰因某伪种原携因而婚引起罪当事殿人权循利义牵务的奴消灭由，包互括合席同履宗行完昆毕的村自然壁终止功和履仙行过僵程中游某种泄原因轿导致家合同汇终止冻。（一窗）建洽设合迈同的眨约定及解除当事视人协吩商一稀致解府除合唇同。约定灿一方必解除送合同音的条鞠件。比如垦约定铲“发项包人去不按灯合同足约定增支付肿工程拌款，斗双方尊又未些达成樱延期帝付款动协议讽，导泉致施腾工无脱法进馋行，完承包立人可颂停止冻施工天，发殃包人趋承担色违约世责任构。停卡止施睡工超竞过56天，竭发包孩人仍剩不支火付工愈程款创，承凉包人店有权骨解除映合同刑。”（二忌）建治设合冷同的贸法定派解除承包鸦人有管下列润情形剃之一兆，发隆包人故请求努解除悲建设丛工程鸦施工慎合同扒的，句应予承支持：（一号）明支确表呈示或泪以行文为表搞明不范履行残合同而主要全义务单的；（二煌）合健同约妥定的怨期限疲内没惨有完熔工，膏且在顶发包杯人催栏告的赢合理骂期限骂内仍承未完谁工的抖；（三功）已铜经完玩成的勒建设读工程狡质量呀不合单格，罪并拒闹绝修龙复的沉；（四匆）将忽承包阁的建鸦设工行程非练法转稼包、解违法港分包后的。发包炸人具虹有下氏列情廉形之昨一，改致使握承包脉人无希法施倘工，芳且在很催告溪的合钉理期扬限内烂仍未蔑履行麻相应龄义务柄，承巧包人体请求池解除黎建设渣工程书施工斯合同积，应唉予支可持：（一扔）未苦按约惑定支嫁付工哥程价喷款的蹲；（二侧）提舌供的诞主要理建筑吓材料甚、建寺筑构孝配件旧和设谁备不己符合情强制和性标穿准；（三幼）不缓履行绳合同配约定粗的协迈助义弊务。六、扮建设约工程刘合同触的无滤效承包命人未裤取得唉建筑吨施工到企业奇资质殖或者保超越拦资质哭等级够的。没有页资质槐的实征际施粘工人犁借用积有资嘱质的童建筑屋施工辽企业置名义病的。建设阻工程致必须奋进行记招标秀而未恐招标膏或者妹中标廊无效梅的。承包座人非鉴法转只包建只设工垦程的包。承包另人违宅法分许包建翼设工戚程的粱。七、会建设盏工程怎承包粥人的餐优先辰受偿孝权《合同蜡法》第28蜘6条：什发包佣人未菊按照技约定坡支付召价款武的，形承包肌人可细以催送告发匀包人限在合初理期暂限内枣支付饿价款刊。发设包人趟逾期地不支炸付的峡，除坑按照尸建设祖工程助的性缺质不侦宜折亲价、益拍卖穗的以蹲外，舍承包俘人可带以与志发包略人协识议将速该工普程折疫价，顺也可托以申企请人腹民法肠院将富工程页依法斗拍卖摧。建归设工淋程的乌价款尺就该狱工程欺折价哑或者阵拍卖朝的价输款优睁先受港偿。建设文工程果承包推人的肺优先俯受偿伸权的穴行凡使条龄件所担针保的嫩主债活权必社须是胀基于士建设厨工程胡承包母合同祖所生臣债权隶。发包戏人未魂在约功定期丧限内坝支付暖工程坡价款浙。该建蔑设工哈程具榜有可芬折价滩、拍寸卖的霞性质纳。承包煤人履朵行了窝催告尾义务拴。八、程建设索工程迈的索蓬赔索赔虫，是勺指在敲合同季履行犯过程焦中，稿对于棍并非此自己纳的过塑错，