建筑工程成本

2023/7/1ProjectManagementforConstruction1建设工程项目成本管理1Z202000施工成本分析

南通广播电视大学邱鹏2023/7/1ProjectManagementforConstruction21Z202040施工成本分析1Z202041施工成本分析的依据施工成本分析，就是根据会计核算、业务核算和统计核算提供的资料，对施工成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析，以寻求进一步降低成本的途径；另一方面，通过成本分析，可从账簿、报表反映的成本现象中看清成本的实质，从而增强项目成本的透明度和可控性，为加强成本控制、实现项目成本目标创造条件。

2023/7/1ProjectManagementforConstruction31Z202041施工成本分析的依据1．会计核算会计核算主要是价值核算，是施工成本分析的重要依据。资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等会计六要素指标，主要是通过会计来核算。它是施工成本分析的重要依据。

2．业务核算业务核算是各业务部门根据业务工作的需要而建立的核算制度，它包括原始记录和计算登记表。业务核算的范围比会计、统计核算要广，会计和统计核算一般是对已经发生的经济活动进行核算，而业务核算，不但可以对已经发生的，而且还可以对尚未发生或正在发生的经济活动进行核算，看是否可以做，是否有经济效果。业务核算的目的，在于迅速取得资料，在经济活动中及时采取措施进行调整。3．统计核算统计核算是利用会计核算资料和业务核算资料，把企业生产经营活动客观现状的大量数据，按统计方法加以系统整理，表明其规律性。它通过全面调查和抽样调查等特有的方法，不仅能提供绝对数指标，还能提供相对数和平均数指标，可以计算当前的实际水平，确定变动速度，可以预测发展的趋势。2023/7/1ProjectManagementforConstruction41Z202040施工成本分析1Z202042施工成本分析的方法2023/7/1ProjectManagementforConstruction51Z202040施工成本分析1Z202042施工成本分析的方法一、施工成本分析的基本方法比较法——又称“指标对比分析法”概念：就是通过技术经济指标的对比，检查目标的完成情况，分析产生差异的原因，进而挖掘内部潜力的方法。特点：通俗易懂、简单易行、便于掌握、应用广泛。注意事项：在应用时必须注意各技术经济指标的可比性。分类：将实际指标与目标指标对比、本期实际指标与上期实际指标对比、与本行业平均水平及先进水平对比2023/7/1ProjectManagementforConstruction61Z202042施工成本分析的方法一、施工成本分析的基本方法因素分析法——又称连环置换法，可用来分析各种因素对成本的影响程度。在进行分析时，首先要假定众多因素中的一个因素发生了变化，而其他因素则不变，然后逐个替换，分别比较其计算结果，以确定各个因素的变化对成本的影响程度。计算步骤1．确定分析对象，并计算出实际数与目标数的差异。2．确定该指标是由哪几个因素组成的，并按其相互关系进行排序(排序规则是：先实物量，后价值量；先绝对值，后相对值)。2023/7/1ProjectManagementforConstruction71Z202042施工成本分析的方法一、施工成本分析的基本方法计算步骤3．以目标数为基础，将各因素的目标数相乘，作为分析替代的基数。4．将各个因素的实际数按照上面的排列顺序进行替换计算，并将替换后的实际数保留下来。5．将每次替换计算所得的结果，与前一次的计算结果相比较，两者的差异即为该因素对成本的影响程度。6．各个因素的影响程度之和，应与分析对象的总差异相等。

2023/7/1ProjectManagementforConstruction81Z202040施工成本分析【例lZ202042】商品混凝土目标成本为443040元，实际成本为473697元，比目标成本增加30657元，资料如表lZ202042-1所示。分析成本增加的原因。

商品混凝士目标成本与实际成本对比表表lZ202042-1

项目

单位

目标

实际

差额

产量m3600630+30

单价

元710730+20

损耗率

％43-1

成本

元443040473697+306572023/7/1ProjectManagementforConstruction91．分析对象是商品混凝土的成本，实际成本与目标成本的差额为30657元，该指标是由产量、单价、损耗率三个因素组成的，其排序见表1Z202042-1。2．以目标数443040元(=600×710×1.04)为分析替代的基础。第一次替代产量因素，以630替代600：

630×710×1.04=465192元；第二次替代单价因素，以730替代710，并保留上次替代后的值：

630×730×1.04=478296元；第三次替代损耗率因素，以l.03替代l.04，并保留上两次替代后的值：

630×730×1.03=473697元。

1Z202040施工成本分析20跌23建/6艇/2障6Pr同oj深ec袜t菌Ma蛾na岩ge污me遭nt叛f容or冶C忙on奶st梦ru住ct轧io计n103．计孔算差拒额：第一伟次替起代与毫目标朵数的散差额=4郑65让19渡2-挥44缩慧30红40蓬=2岛21对52元；第二养次替碎代与锡第一消次替壳代的御差额=4君78汤29编6-戴46平51莫92迁=1墓31抵04元；第三岛次替岁代与姨第二地次替炕代的乎差额=4士73映69习7-演47词82银96柏=-票45或99元。4．产波量增篮加使珍成本犯增加陕了22茅15山2元，亭单价款提高劳使成咐本增惰加了13翼10努4元，轰而损似耗率遇下降堆使成慨本减士少了45驼99元。5．各挥因素滴的影蝴响程劝度之扁和=2述21渣52称+1际31绞04锈-4愁59填9=表30秀65披7元，践与实如际成贩本与腾目标月成本夸的总坏差额民相等野。1Z足20表20仇40施工应成本钱分析20懂23泊/6虏/2遥6Pr畏oj织ec菊t挺Ma漫na别ge炉me汽nt角f悔or会C召on纺st逗ru晚ct旗io火n111Z悬20丹20氏40施工软成本掠分析为了铃使用横方便扒，企挥业也纹可以相通过兴运用辫因素狭分析射表来章求出器各因谱素变遣动对忽实际碗成本般的影押响程呜度，烂其具枕体形限式见痰表1Z向20照20烟42仙-2。商品冠混凝则土成品本变恩动因堵素分季析表锡表1Z曾20喷20批42盆-2顺序连环替代计算差异(元)因素分析目标数600×710×1.04第一次替代630×710×1.0422152由于产量增加30m3，成本增加22152元第二次替代630×730×1.0413104由于单价提高20元，成本增加l3104元第三次替代630×730×1.03-4599由于损耗率下降1％，成本减少4599元合计22152+13104-4599=306573065720继23解/6冬/2圾6Pr皇oj淘ec范t旅Ma壁na沃ge遇me蚀nt娘f吧or鸣C莲on镰st宅ru朵ct仍io择n121Z耽20俭20争42施工辜成本族分析暂的方片法一、翼施工跃成本休分析桃的基叠本方玻法差额堡计算差法——因素际分析蛙法的魔简化逼形式顺序连环替代计算差异(元)因素分析目标数600×710×1.04第一次替代30×710×1.0422152由于产量增加30m3，成本增加22152元第二次替代630×20×1.0413104由于单价提高20元，成本增加l3104元第三次替代630×730×（-0.01）-4599由于损耗率下降1％，成本减少4599元合计22152+13104-4599=306573065720描23匠/6开/2仔6Pr兔oj元ec她t袜Ma候na斗ge波me搬nt膊f拉or窑C职on蚕st撞ru袖ct岗io形n131Z烫20昌20茧42施工娃成本煎分析获的方沿法一、边施工极成本嘱分析短的基物本方腊法比率谣法概念紧：用谦两个车以上异的指克标的惑比例江进行平分析击的方咬法。特点魂：先爷把对萍比分广析的番数值雹变成课相对躲数，柿再观那察其缘瑞相互呆之间钓的关鞠系溜。分类幕：相关碎比率访法：见将两游个性荡质不前同而辱又相票关的净指标圣加以技对比槽，求过出比指率，神并以臭此来情考察驶经营裁成果栗的好营坏。构成捎比率产法：疼又称涝比重辛分析潜法或凭结构灰对比盟分析史法。动态桌比率千法：优将同俊类指解标不达同时炸期的缎数值绿进行碍对比钞，求储出比闻率，钻以分恩析该猜项指揭标的鹅发展部方向吗和发旋展速邻度，贞通常转采用山基期解指数臭和环斥比指搁数两缸种方无法。20贸23汤/6佳/2争6Pr睛oj聪ec违t厅Ma维na舰ge隐me津nt浓f陵or校C摔on肉st排ru亡ct影io县n141Z环20礼20锈42施工务成本科分析现的方怎法二、登综合见成本膝的分次析方币法(一)分部筝分项摧工程给成本炮分析施工柔项目扰成本志分析滩的基赏础。对象姜为已闸完成绍分部舰分项胡工程行。分析杠的方贩法是毛进行羞预算亡成本怖、目畜标成灵本和苦实际吉成本谷的“森三算念”对漂比，盒分别耳计算样实际超偏差望和目董标偏膨差，傻分析亲偏差歪产生编的原答因，扇为今替后的靠分部俭分项荡工程肺成本旷寻求缘瑞节约补途径见。分析独的资墓料来药源是偶：预孟算成纽奉本来亏自投辨标报飘价成访本，集目标江成本旷来自口施工香预算革，实闷际成鹊本来沸自施唱工任秧务单狡的实孝际工欺程量负、实雪耗人失工和滑限额捧领料蚕单的絮实耗泡材料寻。20惨23借/6训/2酿6Pr财oj妨ec丢t信Ma驾na知ge扰me括nt次f拆or姿C歌on您st壤ru妄ct需io稍n151Z怜20花20权42施工傍成本铜分析孟的方屈法20辽23联/6昨/2凉6Pr漆oj什ec超t纱Ma悄na沙ge狐me半nt撤f君or柔C才on咏st灿ru练ct只io距n161Z掌20么20姑42施工在成本怪分析渡的方爆法二、谱综合脑成本方的分奔析方煎法(二)月(季)度成秤本分易析施工诉项目格定期四的、粉经常评性的涛中间准成本所分析角。依据咏是当鼻月(季)的成训本报介表。分析胖的方闲法1．通腥过实疫际成炕本与柱预算浸成本劣的对店比，骨分析书当月(季)的成航本降研低水粥平；缠通过书累计妨实际宴成本把与累击计预期算成站本的味对比分，分敞析累歪计的跪成本葡降低祝水平饱，预矮测实扒现项蚊目成拍本目肥标的爷前景沫。2．通帖过实拍际成可本与穷目标震成本离的对位比，盐分析犬目标慈成本乘的落迎实情无况以弄及目悲标管绍理中抹的问享题和啊不足去，进不而采慎取措断施，聋加强历成本面管理盲，保爹证成拌本目辛标的革落实张。20显23选/6丑/2遍6Pr银oj瘦ec址t袜Ma像na慢ge得me现nt座f汉or堤C眼on鲜st购ru端ct届io仗n171Z予20吨20剃42施工纷成本久分析反的方扰法二、挪综合趴成本宽的分压析方灾法分析转的方司法3．通查过对习各成庭本项征目的稼成本室分析真，可券以了应解成同本总踢量的辛构成双比例同和成孙本管脸理的物薄弱水环节瞧。4．通占过主旗要技蠢术经朽济指旷标的眠实际勺与目尾标对斗比，哑分析川产量乓、工普期、趣质量忽、“宫三材宾”节叙约率布、机净械利鼠用率扔等对话成本数的影锅响。5．通认过对滋技术劝组织浑措施广执行挂效果井的分妙析，队寻求也更加封有效仆的节戏约途消径。6．分权析其存他有访利条乎件和锈不利赖条件爬对成跳本的激影响宾。20鼓23邀/6洗/2守6Pr菜oj键ec亲t唯Ma胶na起ge宅me凯nt扑f陶or暗C尺on族st牺ru弊ct臂io盖n181Z学20躺20填42施工黎成本慨分析第的方没法二、嘴综合厘成本棵的分独析方掉法(三)年度虎成本毕分析年度万成本是分析临的依赠据是庸年度野成本值报表壮。年辆度成队本分魔析的株内容换，除情了月(季)度成制本分框析的彻六个慰方面锹以外何，重美点是查针对赌下一缓年度困的施堡工进倒展情补况规领划切容实可摇行的名成本胖管理渠措施血，以慢保证砖施工丘项目补成本跳目标烂的实旁现。(四)竣工枪成本颈的综佣合分摧析单位畜工程受竣工油成本奖分析伸，应驻包括阀以下包三方晒面内叛容：1．竣春工成香本分乏析；2．主锻要资雁源节五超对嚷比分肌析；3．主立要技铅术节枪约措借施及笔经济宗效果弓分析汪。20哗23颗/6用/2戚6Pr泛oj颂ec齿t判Ma演na院ge就me摆nt筒f盛or命C苏on刺st零ru孝ct跑io辜n19【作业】某工苦程项泥目施烤工合腐同于20飞08年12月签骑订，览约定盒的合钥同工矿期为20个月权，20姻09年1月开跑始正阀式施虹工，回施工损单位博按合征同工计期要震求编佣制了恶混凝偶土结沉构工色程施近工进悬度时谎标网蹄络计快划，剩并经喇专业说监理掌工程循师审镇核批中准。该项朵目的贷各项浴工作往均按球最早捉开始掠时间孤安排统，且误各工吊作每警月所捕完成迷的工掩程量谱相等裳。各勺工作成的计渴划工喂程量优和实配际工醉程量醋如表膝所示打。工街作D、E、F的实知际工盗作持灿续时汁间与崇计划吩工作可持续详时间添相同益。20江23岸/6筋/2堆6Pr帖oj推ec督t确Ma生na如ge昆me态nt绪f慰or际C案on附st清ru俊ct隆io畏n20合同众约定世，混骂凝土送结构嚷工程即综合趋单价揪为10蕉00元／m3，按等月结斗算。果结算物价按链项目喂所在搭地混诉凝土百结构杠工程查价格科指数抛进行箱调整半，项励目实菊施期合间各赴月的缺混凝既土结圣构工轮程价稳格指料数如邪表所宇示。

工作ABCDEFGH

计划工程量(m3)84009000540092005000600010003800

实际工程量(m3)880086005400

10200520058009005800时间2008年12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月混凝土结构工程价格指数(％)100105110115115时间2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月混凝土结构工程价格指数(％)11011512010510520姻23嫌/6虽/2盒6Pr勤oj拼ec乘t边Ma锁na酸ge姻me乌nt差f逐or倒C胞on孝st浸ru碧ct恐io木n21问题佩：1．请主参照【例1Z赠20掌20乓25浩】按施画工进彻度编岔制资凯金预款算计历划(即计趣算每批月和衣累计吓计划汗工作炼预算轰费用)。2．请窗参照【例1Z活20跃20灿33信-1窃】分别虹采用毫横道易图法即、表版格法悼和曲姻线法阅分析拍各月穿的进萌