房地产市场信息月报

2013.03房地产市场信息月报目录1

扉页样式一第一部分重要资讯第二部分土地市场第三部分楼市表现第四部分新盘跟踪国五条细则：提高二套房首付和利率卖房征20%税经国务院现就有关问题通知如下：一、完善稳定房价工作责任制。二、坚决抑制投机投资性购房。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。三、增加普通商品住房及用地供应。四、加快保障性安居工程规划建设。五、加强市场监管和预期管理。六、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。观点：此次政策出台由于侧重于提高交易税费，因此，不可避免地会波及部分买家“卖家将成本转嫁后使购房者购房成本增加；另外，部分买房人可能会暂缓购买计划而继续租房，可能推高租赁市场价格。二手房市场购买需求及业主出售意愿都将会受到明显影响，最终导致成交量的下滑“相对于收紧二套房信贷政策而言，个税新政对市场的影响会更大”。宏观动态:3月10号国五条细则出台重要资讯政策解析

发布时间主要内容广东2013年3月25日要求广州、深圳、珠海、佛山四城市将继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国务院要求不符的，应立即做出调整北京2013年3月30日2013年北京市房价控制目标是全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。3月31日起京籍单身人士禁止购买第二套住房，严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税。北京强调严格按差价的20%计征，但同时也提出了其他选项：不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。细则的实施以房屋网签时间为限。上海2013年3月30日严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。天津2013年3月31日保持住房价格稳定，新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。大连2013年3月31日2013年大连市新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在我市同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。合肥2013年3月31日确保2013年合肥市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)。南京2013年3月31日南京市2013年新建商品房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。厦门2013年3月31日厦门市2013年新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。深圳2013年3月31日2013年深圳市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。成都2013年3月31日进一步加大住房保障力度，强化房地产市场监管，切实增加中小套型普通商品住房供应，努力满足居民合理住房需求，确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。武汉2013年3月31日新建商品住房价格同比增幅低于人均可支配收入实际增幅，保持房价基本稳定。广州2013年3月31日新建商品住房价格涨幅要低于我市年度城市居民人均可支配收入实际增幅。从严、从紧执行住房限购措施：一是购房资格审查环节前移至签订购房合同（认购）之前。二是对非本市户籍居民家庭持正常纳税证明或社保证明购房的，审核标准由“自购房之日起前2年内在本市累计缴交1年以上”调整为“自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上”。三是非本市户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房的，不予认可。

青岛2013年3月31日确保本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。济南2013年3月31日新建商品房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。2013住房用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量。开工建设保障性安居住房1.5万套、向社会提供分配各类保障性住房不少于6000套。各地出台的政策力度不一，其中最严厉版本是北京政策。其中对限购、信贷、限价、供应等多方面都有明确严厉的政策。一线城市力度最大，本轮市场反弹的主要表现就是一线城市房价上涨迅速，所以调控明显体现了差别化。京沪广深4个一线城市的力度代表了全国调控的方向。重要资讯一、限价多以地方整体经济或人均可支配收入增幅为限：上海、北京房价等上涨压力相对较大城市没有提出明确的限价目标，其他房价上涨压力相对较弱城市提出的限价目标多以人均可支配收入增幅为限。二、继续严格执行限购措施，部分原主城区限购城市，范围扩大到全市行政区域原限购城市的限购政策将继续执行，但如广州等城市原主城区外是否扩大限购没有明确，同时北京继上海后进一步提出京籍单身人士只能限购一套房。三、目前出台细则的所有城市二套的限贷、首付比例、利率等条款和原有内容基本没有明显变化除重申继续严格按原有政策执行外，基本变化不大，不过对于材料的审核和资格的认定可能更为严厉，同时对首付比例和利率也都留有后手，在房价上涨过快或者下半年信贷资金较为紧缺的情况下，二套的首付比例和利率有可能进一步提升。四、大部分城市的20%个税政策基本按部就班国五条细则，或者根本没有明确各出台细则城市个税内容基本与国五条细则相同(北京已出台细则)，后续如何具体执行仍需进一步明确（如装修等如何评估等），同时还有不少城市如合肥等没有提20%的个税内容。五、土地出让计划基本以前五年的平均出让量为标准，部分城市如上海等上对70%以上为普通住宅的项目予以信贷支持，其他内容基本照搬国五条框架，没有更多的加强。重要资讯各地国五条细则出台情况市场信息龙头房企持续战略转型重点回归一二线城市日前，包括万科、中海、招商、龙湖等多家龙头房地产企业发布了2012年年报。在业绩、利润率提高的同时，多家企业表示将不断优化调整产品结构，避免因销售不畅带来产品积压的风险。同时，企业也适时调整开发布局，并重点回归利润率更高的一二线城市拿地开发。各龙头企业年报显示，为应对楼市调控的深入及限购政策的持续，开发商们纷纷相应地增大了刚需及首次改善产品所占的比重，优化产品结构，以规避调控风险。观点：2012年的销售业绩表明，一二线城市的回暖快、成交量大、利润高的优势十分明显。而三四线城市缺乏消费能力，且土地价格已被炒高，这是令房企一改以往在三四线城市拿地扩张的策略、将投资重心回归一二线城市拿地的根本原因。重要资讯金融信息500个城市住房信息联网为房产税扩围夯基础逾期8个月，40个城市住房信息联网工作的进展情况才明朗。全国政协委员、住房和城乡建设部近日表示，40个城市的住房信息联网已完成。按照此前住建部的计划，今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。历史遗留问题同样阻碍着住房信息联网工作的推进。我国在房改之后就再也没有进行过房产普查，除了商品住房以外，各地还存在大量的其他房产，可能未录入住房信息系统，包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。有些地区的住房信息还是纸质档案，未录入电子信息库。观点：如果全国住房信息联网能陆续对外公布，就可以更加方便地看到房地产投资资金的流向，可针对性地出台调控措施，控制局部市场异常现象，而不是再像之前那样进行一刀切的楼市调控。重要资讯目录1

扉页样式一第一部分重要资讯第二部分土地市场第三部分楼市表现第四部分新盘跟踪PART

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扉页样式一典型房企土地投资信息企业名称拿地幅数(幅)占地面积(万㎡)建筑面积(万㎡)总金额(亿元)平均楼板价(元/㎡)保利地产56816943.32,556金地集团3224619.34,177美都控股2398.610,092首创置业2265111.62,255星狮地产220345.51,627阳光城217252.81,133远洋地产29111.91,811招商地产112246.82,821名流置业15233.81,693荣安地产1383.54,530恒大地产112426.91,622世茂房地产1121312.89,961九龙仓151013.113,335龙湖地产14107.88,143富力地产1494.14,724绿城中国1220.26262013年3月份典型房企拿地情况：1-3月房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22%，降幅比1-2月扩大3.4个百分点。但购地面积下降与地方供应及季节性因素相关，大多数龙头房企并未放缓拿地节奏，包括万科、保利、招商在内的龙头房企拿地势头依旧不减。保利地产则是3月拿地面积最高的企业，拿地总量共计169.51万平方米，合肥竞得3幅地块，贵阳竞得2幅地块。典型房企枯土地双投资扎信息20差13年4月1号-4月18号典底型房杨企拿原地情饭况：企业名称拿地幅数(幅)占地面积(万㎡)建筑面积(万㎡)总金额(亿元)平均楼板价(元/㎡)恒大地产41948101,993万科2914128,497首开股份22245357,757龙湖地产1202073,500华润置地12821,988招商地产1723135,807保利地产181831,626金地集团171531,865浙江广厦161332,107恒大亮地产推为4月份料拿地国最高智的企崇业，4幅地吐块，鸭总建衡面48万方泊，哈闯尔滨2幅，源沈阳走、长舰沙各什一副冒地块疤。4月份熊万科孤竞得摄北京做、中签山2幅地巧块，4月15日，所万科驻首开炼联合幅体以12亿元短整竞携得北敏京市饱通州福区台边湖镇攀地块申，溢足价率30剥%，楼乎面均蠢价97宝22元/平方稿米。仓有9家房品企和晨联合下体参征与了遭该地垃块的返招标衡，多虑为一蚁线房圈地产娃公司修，包顾括万亲科首延开联何合体复、绿固地集厌团。歌其中股，北粉京东掠亚新血华和请东亚闻里程徐投资累联合恶体报构价11亿元暴；绿绒地集王团报瘦价10较.5丈04滨2亿元笨，此次糖拿地街是万事科继惠去年挂底首倒次进庭驻通乒州后系第二婚次在婆通州坚区域庄拿地仆。招商锈地产顽也于4月16日以13昌.2亿元脾，溢凝价率肿达10稠3%竞得怖佛山械市一萝幅地折块；典型房企若土地妄投资绿信息20邻13年3月1号-4月18号典贝型房碰企拿裁地详演细信仙息：受让方城市区域板块环线成交时间总用地面积(万㎡)总建面积(万㎡)容积率成交总价(亿元)楼板价(元/㎡)交地标准万科北京通州区南通州板块五环外2013/4/15912212.09722熟地中山东凤镇

2013/4/161240.1437

保利长春高新南区高新板块环城路内2013/4/1181822.91626

合肥滨湖区

2013/3/212059318.03027

合肥瑶海区

2013/3/211248413.52831

合肥高新区

2013/3/2951531.61100

贵阳南明区城南板块内环内2013/3/22144732.8591生地贵阳南明区城南板块内环内2013/3/2242761.0359生地金地沈阳东陵区白塔板块三环外2013/4/1771522.71865熟地招商佛山顺德区大良板块

2013/4/16723313.25807

恒大沈阳于洪区荷兰村板块二至三环间2013/4/1661322.51855熟地长沙芙蓉区尚东板块二至三环间2013/4/161852314.62791

哈尔滨香坊区老动力板块二环-三环2013/4/392434.21713熟地哈尔滨香坊区老动力板块二环-三环2013/4/381923.51827熟地哈尔滨道里区群力板块二环-三环2013/3/25102024.12015熟地龙湖重庆沙坪坝区

环线外2013/4/152378312.61609生地大连甘井子区西山板块

2013/4/8202016.93500

华润烟台莱山区

2013/4/22851.71988

目录1扉页免样式塔一第一蓄部分胖重要资讯第二部分铜土地亦市场第三练部分裕楼市园表现第四独部分冶新盘跟俘踪全国住宅首市场2月、3月销睬售持续稍火爆发，房洒价持稍续上扰涨，副房地您产市菊场已夏无明鼠显以壁往季报节性缸周期雷表现赏，淡季缝不淡，粥旺季葵不旺。20切13年3月份70个大隆中城市窑新建商品砍住宅竭（不异含保滨障性瞧住房辽）价诵格变侵动情况采：（一）德与上犁月相羡比，70个大贪中城相市中号，价庭格下焰降的茧城市摊有1个（众温州闲），持平妙的城很市有1个（你泉州缩慧），上涨乔的城辟市有68个。订环比店价格轨上涨扶的城傍市中埋，涨伸幅最魂高为上伙海3.读2%，北、上陷、广阿、深、同南京昏等城市松涨幅厦靠前，南京提涨幅1.疫9%。（二辰）与去年悉同月踢相比怠，70个大什中城绕市中则，价炒格下较降的落城市雨有2个（甚宁波幕、温削州）溉，持平挂的城炼市有1个（嗓海口糊），上涨纷的城待市有67个。3月份并，同臣比价按格上匠涨的墓城市只中，搂涨幅颈最高为北奸京、筹广州11著.2茶%，深纸圳9.梢1%，上隔海7.换8%，南奶京为7.浓6%。红色押：涨搁幅最杠大的迷城市绿色麻：下纺降的父城市橙色鲜：持蜡平的舰城市20港13年3月份70个大茅中城段市二手住宅童价格译变动情况（一险）与呀上月繁相比族，70个大兵中城摇市中耍，价比格下贸降的监城市锋有3个（轧吉林继、徐讽州、泻温州悦），持平狗的城魄市有1个（对泉州赚），上涨得的城碑市有66个。域环比责价格烛上涨辅的城喝市中星，涨桥幅最藏高为北京3.雁1%。（二奔）与逢去年励同月刷相比匹，70个大碌中城斗市中银，价陪格下短降的唉城市痛有9个，剪持平榆的城删市有2个，开上涨瘦的城像市有59个。3月份贴，同络比价末格上休涨的炒城市思中，凑涨幅杆最高丹为9.庆1%，涨屯幅比2月份姨回落洞的城粱市有2个。全国住宅仆市场PA就RT1扉页陷样式卧一住宅抄市场——南京3月份拜南京饮商品果住宅旬市场忽共供吃应60选.8望6万M2，环教比增赵加30咸9%，同忍比20级12年3月份平增加31油%；3月份谢南京锋商品逃住宅纤市场颈共成扰交67砌.0符6万M2，环友比增虎加42掘%，同臣比20粥12年3月份申增加18%；3月份灭南京斩商品弊住宅敲成交贱均价蛋达到12旱88拌5元/M福2，环膜比下盲跌1%；供应主力能为江纷宁(2寸0%亡)、浦祥口(5害9%)，成交主要樱来自翼江宁斥、浦盲口、仇河西催、城汉北。供需斑两旺唤，买斗卖双持方紧睡抓新绳政落纺地前榨窗口钻期3月份奏南京叹商品惜住宅宫市场余共成恐交67贷.0剑6万M2，超改过20删09年成爬交的65押.4碰2万方波；3月份仔南京醒商品叠住宅坚成交载均价变达到12陡88壁5元/M速2，达浅到11年成输交价明格水词平。住宅携市场——南京PA垫RT1扉页孕样式淹一住宅危市场——南京3月份袭二手术房市络场共城成交93聪.8万M2，环借比增竭加13毫0%，同拣比20闲12年3月份桐增加24悠9%。3月份切南京奇商品得住宅卫成交拒均价芹达到10趟29酷8元/M役2，环胞比下罪跌15戚%。买卖双方华紧抓洋新政皇落地牺前窗学口期，好二手然房成余交达男到历扣史高抗点住宅疫市场——南京近几光个月卫南京插各楼剥盘供叶求两特旺，万特别猾是刚暂需项脊目，奔成交该价格像一路各上涨韵，日顷光盘举，时捧光盘面再现燃，改派善型献项目润推案随也较很积极呜。住宅番市场——苏州3月份节苏州责商品肿住宅狗新增特供应81烈.4柳9万㎡波，环比上献升72江.2坚9万㎡僵，涨幅78译5.瓦43%。众多柿开发押企业缝扎堆场在传纷统“仓金三县银四世”推叔出新狠房源俩。成交雷量71剩.1块2万㎡便，环付比上升39鱼.0骨6万方，环方比涨幅12定1.源83%。进入傅传统侨销售扛旺季列，3月份候市场酿呈现汇供求非两旺护的局盼面，弱与受绒春节全长期只影响明的二竟月份握均有尘较大叔涨幅游。苏州3月份丘推案聪项目秤集中毙在低冒价格宴板块律，例往如3月份饺成交扛面积诉排名锦第一瘦的“融旭辉译华庭顶”，糊成交青均价该仅有84鉴98元/平米没，受精此影愿响成教交均间价小不幅回驻落。PA蕉RT1扉页缘瑞样式攀一住宅遣市场——杭州在新愧政末射班车具效应饮带劢形下，瞎三月大份杭钟州八我区商惜品住术宅供掀应和庆成交金双双继冲向救高位刃，供旦应量这同比沾增长59狮%，成更交量泻同比服增长38曲%。改尘善性脂需求沾得到返部分叶释放辈，成按交均碎价高敌于年拳前市捧场回茧暖时窑的价讨格水哗平。供应致套数关：20朗13年3月市渣八区才商品借住宅奥供应响量64信84套，72赏.7厨3万方建；同屯比20狐12年3月增芽约31同%，环搞比20渔13年2月增充约10恳66斥%。成交套数杨：20则13年3月市赴八区雹商品窄住宅炉成交莫量47脖83套，47闹.5滚4万方体；同茶比20笼12年3月增井约21泄%，环益比20斑13年2月增辟约15再3%。成交均价朋：20钳13年3月市总八区兰商品累住宅姓成交烛均价20浮54陡7元/方，鼓环比次下滑0.递4%。PA嚼RT1扉页婶样式办一住宅借市场——杭州从面街积段断来看伤，市责场需匙求仍熔由刚木需支笛撑，雕中小丈户型句依旧禁是成辈交的屠主力惕。同暑时，3月12犬0方以帖上改雷善型坛产品拿在政那策窗尽口期案表现阳显著宾，占件据了29无%的市鬼场份结额，牵因而盯改善刊和投真资的鲜需求悠也丌私可小抖觑。PA载RT1扉页旋样式互一住宅座市场——上海供应套数恰：20杨13年3月市商第品住宅供应城量11受65部3套，13夜3万方；同纯比20贱12年3月增约94薄%，环决比20友13年2月增约53注2%。成交套数也：20屋13年3月市商筑品住宅成交擦量12蒜54恩1套，15贫2万方；同胀比20留12年3月增约92康%，环晃比20拉13年2月增约18闷1%。成交均价弱：20繁13年3月市商柄品住宅袍成交帮均价23治15史9元/方，敬环比下滑7%，同危比增拜长3.突76夫%。传统基金三晃银四+新政粉落地烟前窗会口期乏供需视两旺住宅痛市场——武汉供应苏量：20塌13年3月市商产品住宅供应守量35万方；同栏比20煮12年3月减禾少62岂%，环饲比20羽13年2月增约16磁6州%。成交泛量：20蚊13年3月市商物品住宅成交抽量13销8万方；同候比20据12年3月增约84赖%，环蝇比20验13年2月增约11秃2%。成交均价：受微成交游结构厅影响案，20耽13年3月市商寻品住宅国成交均价67浮24元/方，斩环比下滑4.溉6%，同另比下益滑11辽.2浊%。PA摧RT1扉页捐样式鞭一住宅牢市场——成都供应浩量：20绢13年3月市商港品住宅供应士量15爬1万方；同香比20翅12年3月减火少0.蒙32摘%，环奥比20愧13年2月增约21拒5%。成交宅量：20烈13年3月市商胖品住宅成交及量42图6万方；同胜比20团12年3月增约11习5%，环授比20锐13年2月增约28进8%。成交均价：20错13年3月市商乡丰品住宅垂成交均价71恶70元/方，情环比上劲涨0.鄙4%，同恒比上默涨16扫.2何%。目录1扉页咏样式亮一第一监部分源重要资讯第二部分互土地昼市场第三正部分细楼市是表现第四亚部分捎新盘丑跟踪武汉究汤逊彻湖：滨中冶摧南方序韵湖绕首府主力怜户型：91㎡两趴房，11尚5㎡三宁房销售情况：3月30日推出28套，厕销售22套，成交届均价78兵00元/平米，销坝售率78腿.6脑%优惠逮活动诱：认筹碰一万榨抵五万甲，当广天认蜓购减2万，贺按时滨签约险减1万；颤（整绢体优战惠约9