房地产业与国民经济

基础性、先导性、支柱性产业房地产业与国民经济一、房地产业释义

——房地产业是一个什么样的行业房地产业：

是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业部门。香港称房地产为物业，“物业是单元性不动产”（RealEstate或RealProperty）物业可大可小，一个住宅单位，一个工厂楼宇，一处农庄。大物业可以分成小物业。开发：土地开发、房屋开发、房地产综合开发经营：广义：开发——消费的全过程狭义：交易，即买卖或租赁管理：产业管理产权产籍管理市场管理服务：中介服务:经纪、估价、咨询物业服务：业主管理、维修保养、清洁绿化、治安保卫、商业服务一、房地产业释义是个历史的范畴，是商品经济发展的结果是独立于建筑业之外的产业部门经济运行过程包括生产、流通和消费三阶段房地产经济活动是中观经济活动（一）房地产业是个历史的范畴，

是商品经济发展的产物

——房地产业的形成与发展古代旧中国新中国改革开放（一）房地产业是个历史的范畴，

是商品经济发展的产物

——房地产业的形成与发展古代旧中国新中国改革开放没有形成独立行业3000多年前，青铜器铭文中记载，存在土地房屋买卖、租赁、典当、抵押现象，主要作为作为生产资料活财富积累，供本人及后代消费（一）房地产业是个历史的范畴，

是商品经济发展的产物

——房地产业的形成与发展古代旧中国新中国改革开放作为商品的房地产业发展起来，独立与其他行业之外

19世纪末，鸦片战争后，东部沿海地区房地产业发展“租界地是近代房地产业的萌发地”，外国人强行设立租界，外国资本大肆投资房地产，实行“永租制”，任意筑路建屋，享有开发、经营、管理权；租界内国人不得购置和租用土地，或以外商名义登记，并交纳“挂旗费”地主豪绅抢占荒地、滩地军政要员巧取豪夺普通房客遭受房主或二房东的双重剥削（一）房地产业是个历史的范畴，

是商品经济发展的产物

——房地产业的形成与发展古代旧中国新中国改革开放房地产业形成到消亡接管外国人房地产，没收官僚资本，对私有房屋进行社会主义改造，1956年前，国家对私有房屋的买卖租赁进行监管、托管、经租（房主达到改造起点的出租房屋交给国家统一管理、修缮、调配，按月支付租息）1956-58年，对私有住房赎买、公私合营，房地产业作为独立行业已经不复存在1966年，取消租息，城市住房由国家或单位统建统分统管，实行低租金福利分配制度（一）房地产业是个历史的范畴，

是商品经济发展的产物

——房地产业的形成与发展古代旧中国新中国改革开放现代房地产业得到发展城市土地使用制度改革城市住房制度改革1990年后，房地产业发展加快，成为国民经济新的增长点，甚至是支柱产业（一规）房地莲产业指是个惜历史视的范鸣畴，茧是乓商品殊经济即发展朽的产搞物百—短—房地钱产业滋的形今成与堵发展古代旧中国新中国改革开放发展忌才是煮硬道此理（二用）是追一个吧独立社于建琴筑业拢之外拣的产攀业部柴门恳——凡房地河产业骂的定据位标准召行业恩分类19甲86年联寄合国痒修订《全部尚经济责活动形产业眯分类兽的国帝际标融准》，共10类，胖建筑素业类易为第5类，嘴房地顾产业笑为第8类（含4部分昌：出兆租和缩慧经营似房地静产，部土地雕功能迷分区印和房咐地产染开发暂，不愤动产盈出租旁人，给房地脚产代词理人国、经疲纪人柔和管伍理者椒）我国《国民概经济扣行业丛分类背及代新码》，共13门类质，建堆筑业榴第4类，队房地社产业第7类产业碧分类19醒35年英史国经嚼济学协家提出怜划分丽三次砍产业20事03年国砍家统伪计局文颁布的《三次蜂产业糠划分裁规定》，第迫一产钞业农贪林牧迁渔，尤第二逃产业夹采矿柄、制锋造、龙电力阴、燃尘气和表水的掩生产狠和供浆应、峰建筑门业；株房地负产业疗列入第三痰产业生产忌部类扯分类建筑绵业物贫质资技料生拖产房地宏产业葛为生毙产生圈活服务通的产幕业（三布）经君济运匀行过矛程包狂括生既产、等流通冒和消蛇费生产——房地捎产投桶资、板开发吐、建保设过熟程，首要缓环节数额调大、吧周期堂长、煌风险奶大流通——市场舒交易健实现认价值晶过程经营阔、交琴易、晕市场分管理连接佳生产处与消鸡费的郊纽带定桥梁消费——消费陵者实价现使槐用价资值过甩程产权咸产籍梁管理孕，物肠业服诞务和蜓装饰挨装修耕是生答产过孕程的正延续屋创造漂新价委值、旷提升灶延长踢使用迁寿命最终榆目的学，根寺本动荣力固定筒、耐逮久、堪增值（四瞧）房放地产芦经济暮活动期是中怀观经融济活赏动浸与微锹观经盟济和彼宏观遭经济宾相协扩调微观退活动市场虏交易站实现产业陷内部叙比例仰关系王、结遵构、醉产品另结构行业质管理宏观珍经济在国船民经疤济总贷的比垄例协歪调、纽奉社会锡总产乳品才星能实悼现社会膀总产乱品的残各个滴组成危部分尽价值撒得到送补偿练，实决用价伍值得很到替拴换，挖实现借良性饲循环在宏油观经置济中蜜的重绕要性截不断禁增强参考森：发怀展经悟济学绍家W.豪W.罗斯演托的舍经济蜡起飞晚理论滋，在乱传统-前提-起飞-成熟-高消错费-生活玻质量6个阶带段，初按照兄产业夺对经滴济发址展的钞作用害分为马主导凯产业朴、新膊兴产给业、万支撑捎产业查、一诵般产魂业二、刘房地鱼产业挺具有烧自身揭特点产业在指向遍的土傲地性区域锯差异筑大高度孙综合甘性和关联套性高投睛资、安高收颗益、高风豆险政策养法律壳的依赖助性民生痕性：关乎窑社会裹和政徒局稳袜定，辅是衡陪量社在会生毯活水欣平和涨社会锦保障荣状况促的重引要标烦志区域全差异储大的京行业级差欧收益筛明显不，摆产业砍布局盟结构重、规民模、帖速度茄差别摸显著位置从不易宅移动政，易屡受区栋域因困素的肥影响吴；区位屈条件堡差异叫极大植；社会叫经济昂发展震水平隐参差弃不齐新；每一晕个区夹域房鸣地产乔业发掌展水须平的民差异恐和政限策及狐管理跪方式毫的差个异。房地坑产的轿关联峰性a钟nd狗产业殖链房地逼产业林的关纹联性鲜强，监影响蛙到众絮多上幸游产秋业和察下游址产业慕，通捡过前份向联馒系和里后向流联系浊，产夜生回炼顾效匀应和取前瞻咬效应致。这些移效应饶使之染成为给国民姨经济借的先钥导产饶业，毯通过境投资辟效应脱系数恳和引增致消主费系望数，泄直接恢和间疲接带遗动相罩关产给业发催展；晴这两苗种效辉应相骄当于博乘数柄效应继。据垮发达滚国家餐的统沸计，耽房地斤产的但产值参每增毒加“赏1”化，带仗动的却相关笋产业岩的产闭值增羡加“好1·死5—豆—2押”；支在我亚国，悔房地懂产业迁每增舱加一着亿元杜的投颈资，尺能带第动2丑3个有相关昨行业万投入密1·低47侍9亿丑元。1.化房地旱产业迅对建拥筑业叮的带过动作瞧用（惜在传锤统计挎划经悲济时统代，促几乎各没有面房地宝产业都，建志筑业克的规咐模很泄小，行行业炸生存佳都成惯问题捎，现凑在，五建筑盈业成卧了增逝长最惜建筑窄业成诵了增去长最阳快的栽行业颗之一乌，因撤为建庸筑业旁为劳烦动密矛集型陪产业相，吸覆收了势几千槽万的嫂农村少剩余遍劳动缴力，随为就显业市暗场作崭出了禽重大振贡献狭）2.登房地纽奉产业泽对建华材业巧、建粗筑机津械设设备业昏、冶睁金业赚、化劝工业幻玉、电超子业购、仪焰表业江等发债展的电促进造作用3.号房地虑产业贴对家抢用电井器、华家具膝等民软用工突业和仅运输唯业、闯商业供、服傻务业钩等第幅三产寒业的开促进叹作用4.谨房地亡产业膨对金省融业勾的推西动作渠用高投胁资、嘴高收士益、龟高风血险行聚业无论炭是开妇发还抢是销妹售都族需要辞大量届资金市投入敬，少俭则几鸡百万步，多痛至几唇十亿俩；一个屯项目孔少则魂一年隶，一袭般二催至三爹年，窃多则秩四、套五年缩慧，市帆场变万化较虽大，纺供求伏波动惯，风猪险大在正宜常状低况下芒，每取一个角项目年的单今位利争润比慢较可煎观。易受公政策跑法律融制度热影响房地碗产涉美及利录益关织系和佩法律灶关系治比较困复杂娱，需墓要众累多的另政策灶、制膏度和毛法律派来规纯范；房地邻产的脾不可破移动锋性，尖长期护耐用嘱性和焦与周宋边环爽境的短高度裳相关加性；实体振与产啊权转葛移不慕能同和时完姓成，略要靠机法律疾法规隔契约玻对交犬易的蛮确认芝，主要纸政策胡：城经市规垮划、责建设减制度莲、土看地供趁给政鄙策，我住房嘱政策屿，金党融信那贷政稀策，崖财政裳税收台政策城，行新业投捕资政嫂策。三、断房地唉产业格在国中民经指济中誉的地铃位作梢用菊——基础美性、劝先导婚性是债永恒没的，艘支柱渣性是杆相对坡的基础宣性先导顶性支柱码性基础境性产启业1、房地择产业走为一既切社斜会和筝经济叹活动刮提供砖空间锐场所烧，是手社会状生产护和生骑活的余最基锐本要筋素。2、房地位产是粥社会丢一切厚部门看不可鸭缺少他的物颜质条拖件：农业壁生产马——土地浸；工商劲、服尖务、驳金融药等行链业都士需要迷生产凭和生织活场猪所；房地战产的冰发展补规模消、速紫度、底水平推必将爱影响键其他避行业侄的发传展规坚模、产速度蹄、格退局和理水平芳。3、房地蓝产业旋是城区市经葱济建钩设与袖发展个的重显要物晋质基看础：定土地锐、房灰屋、潜道路当、公蒜用设肆施构都