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文档简介

不动产附买回条件不动产附买回是指在不动产买卖合同中，购房人有权在一定期限内以约定价格或约定的方式将所购房屋及其附属设施和配套设施（以下简称不动产）卖回开发商或经纪人的一种权利，同时开发商或经纪人也有义务在规定的时间内回购该不动产。不动产附买回条件是指触发不动产附买回权利的具体条件。通常情况下，不动产附买回条件会在合同中列明，一般包括以下内容：1.触发条件不动产附买回权利的触发条件通常分为两种：时间性触发条件和特定事件性触发条件。时间性触发条件时间性触发条件是指在规定的期限内，购房人有权向开发商或经纪人行使附买回权利。时间通常为合同签订后的一定时期，一般为3-5年。如果在规定的期限内，购房人未行使附买回权利，该权利将自动失效。特定事件性触发条件特定事件性触发条件是指发生特定情况时，购房人有权行使附买回权利。常见的特定事件包括购房人违约、不能按揭或按揭利率过高等。2.回购价格不动产附买回权利行使时，开发商或经纪人应当按照合同约定的价格回购该不动产。价格的确定一般有两种方式：约定价格约定价格是指在合同中明确规定回购价格。这种约定一般有两种方式：一是开发商或经纪人未来回购时按照当时的市场价格回购；二是事先约定回购价格，在未来的回购时按约定价格回购。市场价格如果合同中没有明确约定回购价格，通常按照当时的市场价格回购。市场价格一般指当时同区域同类型的房屋市场价格。3.回购方式不动产附买回权利行使时回购方式通常有两种：货币回购和实物回购。货币回购货币回购是指开发商或经纪人以现金形式回购该不动产。实物回购实物回购是指开发商或经纪人以实物形式回购该不动产。例如，开发商或经纪人回购该不动产后，可以让购房人选择从该开发商或经纪人处以同等价值获取其他房产或以同等价值的其他方式作为补偿。4.附加条件除了以上三个基本条件外，不动产附买回权利还可以附加其他条件，例如强制回购、赔偿或补偿等。强制回购是指在触发附买回权利后，开发商或经纪人必须回购该不动产，并按照约定价格进行回购。赔偿或补偿是指在不动产附买回权利行使时，如果开发商或经纪人未能按约定回购该不动产，则应当按照合同约定进行赔偿或补偿。总之，不动产

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