安宁市房地产市场

安宁市房地产市场分析报告第一部分：安宁市经济发展情况08年部分经济指标情况生产总值（GDP）：114.01亿元增长：13.1%常住人口：32.01万人增长：0.8%消费品零售总额：21.43亿元增长：29.0%年平均工资：30425元增长：21.0%城镇居民人均可支配收入：17417元增长：18.2%房地产业开发投资：14.63亿元

增长：119.6%商品住宅投资：12.7亿元

增长：155.5%全市商品房屋施工面积：70.34万平方米

增长：148.6%竣工面积：15.86万平方米

增长：42.4%商品房屋销售建筑面积：46.17万平方米

增长：338.9%商品房屋销售额：10.78亿元

增长：427.4%09年部分经济指标情况人均GDP：26132元

增长17.81%城镇居民人均可支配收入：11740元

增长：10%从业人员月均劳动报酬：2399元

增长：10.5％在岗职工月均工资：2453元

增长：10.95%消费性支出：10718.5元

增长：8.01%房地产业完成投资：9.4亿元

下降：22%全区商品房销售面积：26.7万平方米

上升91.3%商品房销售额：11亿元

上升：97.9%商品房销售均价达：4124元

增长3.46%。建筑业实现增加值：7.5亿元

增长：13.79%经济增加值：59.01亿元

增长：18.05%2010年部分经济指标情况生产总值（GDP）：134.25亿元

增长：14.1%常住人口：34.14万人在岗职工年平均工资：36018元

增长：15.0%城镇居民人均可支配收入：20463元

增长：8.2%城镇居民人均消费性支出：15269元

增长：43.5%房地产业开发投资：22.03亿元

增长：10.0%商品住宅投资：18.41亿元

下降：1.4%商品房屋销售建筑面积：109.25万平方米

增长：60.0%商品房屋销售额：47.04亿元

增长：137.2%商品房屋施工面积：182.47万平方米

增长19.1%竣工面积：25.19万平方米

下降：63.1%第二部分：安宁市城市发展规划安宁市城市发展组团老城区安宁城市未来发展方向：主要是往东北扩充，其次是西部方向发展。城市功能组团主要分为：西部：宁湖片区——高档住宅区东北部：武家庄片区——金融、文体中心螳螂川片区：水文化生态休闲中心

安晋线片区——工业中心区本项目处于老城区市中心，集政治、商业、金融、购物等为一体的综合服务区，未来的价值不言而喻。安宁市城市规划图从规划图上可以看出，项目位于老城区核心位置，也是未来整个安宁市发展的中心位置，尽管国家楼市调控下市场疲软，但是位于城市中心的物业价值不会减，只会不断的增加。第三部分：安宁市房地产市场发展情况近四年安宁市房地产发展情况一览表时间地产投资（亿元）增幅商品房投资（亿元）增幅施工面积（㎡）增幅竣工面积（㎡）增幅销售面积（㎡）增幅销售额（亿元）增幅2008年14.63119.60%12.7155.50%70.34148.60%15.8642.40%46.17338.90%10.78427.40%2009年9.4降22%

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26.791.30%1197.90%2010年22.0310.00%18.41降1.4%182.4719.10%25.19降63.1%109.2560.00%47.04137.20%2011年22.267.80%本项统计为1—8月份统计局数据从列渔表中伶可以辣看出顾，安下宁地取产发驼展从谜投资应、施教竣工家面积垃及销标售方脊面看眠，总说体规临模可昆观，窃发展趋特别阅是08年以默来发爽展迅今猛。悲并且期近4年来炎呈现例出各红年增览幅跳蒙跃性纽奉大，青主要堪原因坐是受脆到昆特明西浴进的服影响拼，太培平新捏区被康品牌冒开发氏商大静量圈忽地开碗发，见主要坐为休安闲度苗假功皂能为盖主，锦其次雕就是寻温泉情镇温岩泉山蜜谷等箩项目唉进入贷，造挽成各鲜年增耐幅不振一。共所以傲：安宁骄市地诊产迅郑猛发宗展，瓣太平助新区炮、温右泉镇蛮休闲升地产僚的大凳量开杆发造泪成各落年的国增幅光跳跃律巨大洒。总体傍情况安宁嗓近两义年已笔售罄叠项目歪推售羽情况项目名称普通住宅建面（㎡）别墅建面（㎡）商业建面（㎡）备注盛世锦苑120000030002010.5开盘，剩200套，约20000㎡金色半岛2000002000自2010年销售量金方首府8664019121珍泉颐园4733105642

伊皇晶座28190020000商业不售东湖金座00130000福兴苑10000002000合计3268540161763近两年推出并已售罄产品面积总和安宁宗近两年稿老城齿及新氧区已售罄绵项目推，普孝通住果宅共青计销繁售面规积达32脖68殿54鼓㎡，无饭别墅究销售凑，商牙业共俭计销售面积自达16龟17呆63㎡。从近讽几年献推售芳项目沃来看剪，安苍宁市列老城定及新盖区大腰部分旁项目佣的销邀售周夏期较委长，英从客集户蓄携水到扯清盘槐时间族需要1年半她到两熟年左如右。安宁蒙目前愚在售润项目沉近两蒙年推暗售情得况项目名称推出住宅建面推出别墅建面推出商业建面已售住宅建面已售别墅建面已售商业建面未售住宅建面未售别墅建面未售商业建面备注金色时代广场005000000300000020000其余为招商部分金色国际136000030474000136000030474刚面市，初始认筹卡200元/张，0.5%优惠，12月底开盘，预计价格5000元/㎡宁湖春天181001500040094006500087008500400联排别墅剩余40套左右，180－220㎡，6999元/㎡；洋房剩余50套左右，130－250㎡，4999元/㎡。近半年来，洋房月均销售4－5套，别墅月均销售1－2套保利宁湖峰境14300031964177001430002924413119027204581洋房售完，目前有少量商业和联排别墅在售东湖第一城一期新天地约1000000300007栋住宅，2梯8户，74—1310㎡，车位749，11月12日认筹，1千元卡开盘按揭、全款分别优惠1个点和2个点；1万元卡三人团购起可办，开盘按揭、全款分别优惠2个点和5个点；商业3万方业态：购物、百货、餐饮、娱乐，其中一栋为写字楼，目前没认筹。合计3808104694612857415240035744431192447001120039055合计为近两年推出与消化量安宁见近两通年供模给与致需求讯情况安宁腥近两顾年供始应面筝积：住宅：70冒76狠64晕㎡别墅唐：21倦69部64雄㎡商业：:2酒90验33坐7㎡安宁跨近两锡年消午化面秤积：住宅拢：50晨42竞54馆㎡别墅竖：20流07刺44作㎡商业愿：20跳48纯82㎡安宁倒现存旨量面雷积：住宅小：24嫌47梨00甲㎡别墅啦：16患22勉0㎡商业枕：39漠05阁5㎡由此些可见指，安脖宁近垒两年其住宅和供需争比为1.炭4、别墅挺供需呢比为1.止08、商插业供躬需比月为1.钓41。安宁鼠市场沙整体金需求索旺盛荒。但从通轻过市奔调情赞况分也析近半年蓄的营任销状浙况看膛，安量宁成耗交量盆与成僵交金封额急腊速下谷滑，垃目前贼市场脂不容民乐观。原画因主末要深明受昆身明低葵迷市雨场成撤交的友影响疫。项目问分布东湖矩第一安城宁湖宝春天金色斗国际金色防时代扭广场宁湖游峰境金方区首府伊皇唐晶座本案房价坝走势39鄙8641曲2445呆0050贞00从房刘价走役势来兽看，隙安宁俊近4年来熟普通异住宅财房价买涨幅系在10熟00元左址右，滚涨幅册平缓怪。目前乐老城绸区和音开发凑区的榜商业俊价格物相差垫不大民，在2.桑5万—3万元够之间懂。20奏10年在愉岗职观工年狭平均不工资36聪01质8元，20帮11年人骄均可逆支配咸收入督达15银53丑2元。从这田个数许据分支析，兔安宁登市主驶要购狼房人创群购病房压艺力并扫不算故太大甲，未朽来价记格还袜有上恐扬的征趋势倚。商汽业价疏格增葵长幅仰度较泉大，绳但未慈来由肢于市孙场及该前两罩年商将业供拦应较水大，笛短时苍间内文市场沉难以拉消化违，未狐来商绘业价鸡格会萝较为纠稳定升。客户坚群构舞成就安书宁市扶老城恩区及缺宁湖锅新区用来讲社，客胆户群锡主要浙以本捡地购颠房客冈户为称主。宁湖康新区抹作为砌安宁疼的高立档住固宅区言域，敌宁湖占峰境贵、宁博湖春特天、织龙山词湖畔寨等附沫带休六闲功神能的愤项目第有部赵分昆坊明购黄房者街，目的喜主要扯是休弯闲度航假及剖投资效所需别。本地嫌客户欠构成以昆饿钢、害盐化蜂为代跟表的生工业酒从业秆职工本地拦生意拨人及爱部分狭公务常员：秀主要豆是商辨业投剩资周边标区域抓村镇乒购房尤者海口稳工业联园区胸搬迁个案州分析守：东湖荐第一穴城东湖蝴第一衡城整火体规桃划开腰发，闭本案湾业在京其中粱，目饱前推炒出一从期新骂天地剥。物业社涵盖7栋住页宅、2赚商险业及1幢写陵字楼眼。7栋住宅托为2梯8户，米其中1栋、7栋为挥回迁遵房。74咱—1河31此0㎡，车狭位74什9，11月12日认朱筹，1千元围卡开花盘按窑揭、俊全款船分别障优惠1个点委和2个点堵；1万元轿卡三茎人团剪购起咳可办悉，开拒盘按鉴揭、沉全款融分别氏优惠2个点彻和5