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买卖合同纠纷案民事判决书行政区划湖北省武汉市中级人民法院案号（2016）鄂中民终223号原告A公司被告B公司主要审理经过原告A公司诉被告B公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月3日受理。案件审理中，原告认为：2016年初，双方于北京签订《土地租赁协议书》一份，被告同意以194万元出售给原告公司位于武汉市江汉区的某地产项目。由于原告未收到被告出具的房屋产权证书，被告应对原告公司承诺的房产出具产权证书。但被告于2016年3月以附带条件的形式支付了房款，又承诺于2016年5月出具房产证书，但一直未履行承诺，原告请求法院判令被告出具房产证书，支付合同约定的违约金及赔偿金，并承担本案的全部诉讼费用。被告却认为，原告已收到房屋产权证书并向该房产出租，因此对方具有产权，而原告存在支付房款不足的情况，应承担主要责任。判决结果经本院审理查明：原告公司与被告公司签订的《土地租赁协议书》中载明，双方代表有权签订该协议，并详细规定了该房产的基本信息、大小、用途等。本案中，双方对于产权证书是否完整存在异议，但被告却无法出示足以证明其所有权的资料证明。据此，本院认为被告公司提供的产权证书与该房屋的所有权存在不符合的问题，因此，被告应承认该房屋的所有权存在争议。此外，双方就合同生效时间、房款支付时间及方式等问题存在争议。但由于合同的签订日期距离本案审理已过去1年有余，经考虑无法确定各方当时是否同时知晓合同内容，因此对于时间的争议不宜作出更多判断。另外，原告公司确实存在支付不足的情况，但被告也没有收到任何相关通知，因此不应单方撤回合同。鉴于此，本院对本案综合情况作如下判决：本院认定原告公司和被告公司之间的《土地租赁协议书》失效。认定被告公司应当给予原告公司194万元赔偿金和20万元违约金的赔偿，以及因此而产生的合理诉讼费用。被告公司应当承担本案的全部诉讼费用。法律依据根据《中华人民共和国合同法》第46条、第49条的相关规定：买卖合同的当事人应当按照约定的时间、地点和方式交付标的物（或提供服务），无约定或者约定不明确的，应当依照标的物的性质交付或者提供服务。《中华人民共和国土地管理法》第20条规定：土地所有权受法律保护，确认所有权应当按照法律规定的程序，经有关部门审核，颁发土地证书。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第61条规定：“合同一方实际掌握标的物过失致使对方未收到标的物或收到不符合合同约定的标的物的，对方可以解除合同。”结论根据本案中的案件事实、证据及适用的法律规定，本院判决如下：认定原告公司和被告公司之间的《土地租赁协议书》失效。认定被告公司应给予原告公司194万元赔偿金和20万元违约金的赔偿，以及因此而产生的合理诉讼费用。被告公司应承担本案的全部诉讼费用。本判

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