旅游房地产开发及存在的问题

旅游房地产开发及存在的问题

摘要：中国的旅游房地产正在快速发展当中，是国家经济发展消费增长的重中之重。旅游房地产是房地产行业的深化与发展，有着不同的表现形式。但由于我国旅游房地产也起步晚，还存在某些方面的问题，若能完善改进，将能大大提高人民生活水平，为国民经济的增长做贡献。

关键词：旅游房地产；表现形式；存在问题；改进

旅游房地产就是以旅游人群为目地，为最终消费者的物业形式。包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游、休闲、培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅(风格别墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。

旅游房地产的发源地始于法国地中海沿岸。上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，旅游景观房地产成为是旅游房地产的初期形式。20世纪60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户，旅游和房地产紧密结合，标志着旅游房地产业的诞生。此后，大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游业、休闲度假业，旅游与房地产的结合模式也随着旅游房地产业的发展得到不断的丰富和创新。

一、旅游房地产产生的原因

中国的旅游房地产正在快速发展当中，是国家经济发展消费增长的重中之重。2004年国家提出百姓旅游年，说明我们国家的旅游有很大的发展空间。旅游房地产被很多人视为大金矿，认为应该好好开采。可是，发展旅游业是有条件要求的，首先要有足够的资金，其次要有时间。旅游业和休闲业是相辅相成的。休闲了才能去旅游，旅游了才感到休闲，缺少资金，缺少时间，何来旅游？随着人民生活水平的提高，人们对休闲度假的需求日益增长，并成为不可逆转的消费方式。旅游房地产与居住性房地产相比，更加突旅游房地产的人文性、专业性。

二、旅游房地产的目标选择

旅游房地产是房地产行业的一个分支，是一个新兴市场，是市场细分与深化的结果。它的目标选择有其自己的原则。按其细分的市场不同，旅游房地产有着不同的实现形式。

环城度假房地产。城市周边通常是作为都市休闲度假旅游的重要组成部分，与城市配套发展，称之为环城游憩带，其间分布了众多旅游景区，是城市居民日常休闲旅游的最佳去处。同时，景区的人气和良好的生态环境使土地的增值，带动了周边房地产业的发展，从而形成旅游、度假、商务、休闲于一体的旅游综合体。

主题公园。2007年4月17日地处成都温江的置信国色天乡乐园开园。这是一个大型的旅游复合型地产，是以主题公园为首，带动周边的旅游、商贸、住宅等发展的大型复合项目。成都作为中国西部的大都市，一直没有现代化的大型主题公园。本土龙头开发商成都置信是第一个带头创办的开发商，置信对开发模式进行了全面升级，进而调整为对整个区域的全面打造。随着去年4月国色天乡乐园一期建成并投入使用，这里已成为时下成都最具人气的休闲热点区域之一。经过两年多的持续开发，国色天乡主题乐园不但带动了整个温江区域的发展，而且形成了以主题乐园为主的文化旅游产业。

城市旅游地产。城市旅游地产主要针对的地块多在旅游资源突出的旅游目的地城市。这类旅游房地产的特点是：开发地具有突出的旅游吸引力，特别是生态环境。在旅游旺季虽然有旺盛的人气，但都是以旅游观光、度假为目的的短住宿需求客户。这类房地产主要用来满足有经济实力的外地消费者的休闲、度假需求。以海南为例，2007年，海南旅游接待人数1845万人次，比上年增长约13%。2008年虽然受汶川特大地震、落地签证暂停等因素的影响，海南全年接待旅游过夜人数仍达2060万人次，保持10%的增长。由此可知，未来的十年内，海南接待的游客人次将快速稳定地增长，由酒店为代表的旅游住宿设施的需求量也将不断增大。这就使建造足够住酒店满足游客住宿的需求呈现在眼前。而且随着人们消费结构的变化，游客对旅游地产需求档次也不断提高，如何及时向旅游消费者提供快捷、方便、灵活、个性、健康、舒适、特色的产品也随即成为海南旅游地产的重要发展方向。海南环境资源的独一无二和不可再生性决定了其比其它任何地区都能更好地把房地产与旅游资源融合在一起。

三、旅游房地产存在的问题

由于我国旅游房地产的起步较其他发达国家晚，因此还存在些问题。

专业人才缺乏。旅游房地产涉及旅游、房地产、企业管理等多个领域，要求从业人员有较高的素质。其从业人员不仅需要掌握房地产业运作方式以及网络技术等相关知识，而且还需具备酒店管理，市场营销、旅游管理等专业技能。但是目前市场上从事房地产相关工作的人员通常都缺乏综合的专业能力。

相关制度不健全。目前，我国现有的房地产相关法规制度并没有完全与旅游房地产的开发经营接轨。例如我国《商品房销售管理办法》第十二条规定：商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。这对于以分时度假为代表的度假村的开发进行了明确限制。行业法规的不完善，部分经营者钻法律的空挡，给消费者乃至整个行业带来了许多不良影响。

开发商认识不足。目前还有为数不多的开发商不是专业出身，从而导致对旅游房地产的开发和经营缺乏全面深入的了解。对于别国的经验，如何取其精华，去其糟粕成为旅游房地产开发经营关注的问题。尽管旅游房地产开发项日已经在全国范围内付诸实施，但对于一些根本性问题还缺乏系统研究。如果盲目开发可能造成资源的浪费和环境的破坏。

旅游房地产是一个极具潜力的朝阳行业，如果国家能在相应法规方面多做完善，开