绿地国际城价值点分析

2013年11月06日录目

区域大环境

绿地国际城（二号地块）环境（规划、建筑、景观、会所）

户型及精装规

划

篇

核心卖点规划配套

总平面图商业分布

交通分析地库分布

景观分析生态家园规划篇——核心卖点1、全点式塔楼围合，视野开阔。2、超大中庭，大范围集中绿地，内部环状景观带，外围两面有带状绿地、一面为带状集中绿地，绿地率高。3、紧邻大型集中商业用地、城市公共绿地、公服建筑、小学、和幼儿园，区位优势显著，生活便利。4、商业分布合理，大气美观。核心卖点：商业综合体示意图本项目鸟瞰图本项目中庭透视图城市绿地示意图本项目商业透视图规划篇——总平面图经济技术指标用地面积:98690.03㎡规划总建筑面积:534845.97㎡容积率：4.0建筑密度：约19.92%总户数：4263户机动车位数：3907个非机动车位数：4988个绿地率：约45%规划篇——交通分析本项目采用人车分流方式，机动车与非机动车均在小区出入口附近进出地下车库。本项目的地下机动车库出入口设有4处，地下非机动车出入口设有3处，分布合理，小区内部车流可以多方向快速疏散。小区内部用人行步道将中庭和各集中绿地景观一一串联，极力为住户营造舒适良好的生活环境。城市道路机动车库出入口机动车道路人行步道机动车出入口人行出入口非机动车库出入口规划篇——景观分析超大中庭大范围集中绿地带状沿街绿地现代商业建筑景观城市公共绿地景观毗邻城市公共绿地，视野极佳。朝内共享超大中庭景观及大范围集中绿地，100米以上超阔视野。朝外共享南、东两面带状沿街绿地。西面毗邻大型集中商业地块，视野开阔，欣赏现代建筑及景观。社区大中庭示意图城市公共绿地示意图规划篇——景观分析集中商业用地示意图规划篇——规划配套分散布置小区的运动场所，让住户更便捷的进行健身活动。隐蔽式垃圾房，内外开门，避免垃圾车辆穿行小区内部。车行出入口：3个。人行出入口：4个。小区运动场所机动车出入口人行出入口

垃圾房规划篇——商业分布沿街底商（2-3F）独立商业（3-4F）社区服务中心、社区用房（2F）保证商业量最大化，发挥主力店作用，带动中小店铺，提升项目品质，带动项目整体商业氛围。本项目T6户型2层设有“一商一户”形式的商业。多种类型的商业形态也更能适应各种商业业态的需求。规划篇——商业分布沿街底商（2-3F）独立商业（3-4F）社区服务中心、社区用房（2F）沿街底商：控制一层开间进深比小于1:4，采用

“前店后储”的形式可以提高商铺的利用率。商铺面积段小，有利于多类型的零售型商业。2、3层形成中型店铺。适用小餐饮、休闲、小型办公、小型超市等多种业态。独立商业：一层划分小商铺，控制总价。主要为配套社区生活的零售型业态。结合大堂，2、3、4层形成大店铺。适用餐饮、休闲、品牌主力店、中小型超市等多种业态。3F3F2F3F4F规划篇——地库分布地下一层车库范围低些二层车库范围本项目为两层车库，负一层基本满铺，负二层局部。总机动车位车位:

3907辆总非机动车库建筑面积：9976.63㎡其中：标准车位:3682辆(94.2%)微型车位：139辆

(3.6%)子母车位：86辆

(2.2%)负一层地下室建筑面积：80506.16㎡机动车位车位:2341辆非机动车库建筑面积：6316.55㎡负二层地下室建筑面积：51666.67㎡机动车位车位:1566辆非机动车库建筑面积：3660.08㎡规划篇——生态家园健身步道：小区内部超大景观与环状健身跑道相接，作为晨跑及散步的路径，方便住户的生活，

提供绿色的环境。规划篇——生态家园泛会所：运用塔楼下架空层等室外公共空间，营造居住区内部休闲绿植、私人酒会、棋牌、太极、瑜伽健身等泛会所邻里交流中心。规划篇——生态家园公共卫生间：居住区内运用物管用房等公共空间设置公共卫生间，底商部分设有独立的公共卫生间，为业主提供人性化服务。建

筑

篇

建筑表现

建筑风格

建筑材料

大堂设计

商业建筑

售楼部建筑篇——鸟瞰图建筑篇——沿街透视图建筑篇——沿街透视图建筑篇——沿街透视图建筑篇——沿街透视图建筑篇——沿街透视图建筑篇——中庭效果图建筑篇——建筑风格简约装饰主义风格优雅不失亲切——营造家园的氛围向上的气势稳重如山对称挺拔感建筑篇——建筑材料色调·质感住宅部分商业部分简洁、温馨典雅稳重、大气现代气息（与1号地块呼应）浅暖色和深暖色的面砖相结合古典棕色系涂料浅棕色石材和深色金属漆玻璃幕墙建筑篇——大堂设计标准层电梯厅层高

2.95米，净高2.4米信报箱底层大堂层高为5.2米和5.9米，宽敞大气门禁采光井采光井建筑篇——大堂设计入户大堂主要采用干挂石材，配合门口玄关两侧传统中式壁龛设计，简洁大气，富有东方韵味。建筑篇——商业建筑商业建筑总体风格与住宅塔楼统一协调。建筑立面加入部分现代风格元素，如大面积玻璃幕墙的处理，使得整体与1号商业地块相呼应。沿街底商面连续且富有韵律感，给人以愉悦的购物体验。韵律·典雅感虚——玻璃幕墙通透的商铺、建筑体量实——干挂石材山墙面处理建筑篇——商业建筑一层平面图二层平面图典型商业平面三层平面图建筑篇——商业建筑效果图典型商业平面建筑篇——售楼部建筑立面采用编织的处理手法，虚实对比，富有现代感。建筑形体简洁大方，主入口呈现出开放的姿态。纯现代风格与住宅的简约装饰主义风格形成鲜明对比，展现多元化建筑风格。肌理·现代感户

型

篇

户型分布

A、B、C户型

D户型

E户型户型篇——户型分布户型分布图户型篇——户型分布户型特点一梯六户，全点式设计设计兼横厅与竖厅，品质生活自由选择全方位赠送空间，提供多变居家方式户型动静分区，方正舒适，动线简洁户型篇——户型分布下沉庭院双下沉庭院提供入户大堂的采光通风，呼应地上花园，丰富景观层次，提升住宅品质。下沉庭院下沉庭院户型篇——户型分布A1（B1、C1、D1)（89㎡）建筑面积：89㎡紧凑设计，户型方正；转角飘窗，品味高端品质生活。户型篇——户型分布A2（A4）（105㎡）建筑面积：105㎡横厅设计，典雅生活；多阳台，无尚自然风光。户型篇——户型分布A3（C4)（87㎡）建筑面积：89㎡紧凑设计，户型方正；转角飘窗，品味高端品质生活。户型篇——户型分布C4（B2、B3)（89㎡）