初装修维修方案

④1~2厚抗裂砂浆，内压入玻纤网格布。（2）厨房、卫生间顶棚有住户二次装修确定；阳台、入户花园、结构连接板顶棚做外墙涂料。维修施工准备技术准备3.1.1结合施工图纸及规范、图集要求，确保各个节点做法、构件尺寸准确。3.1.2依照公司文件《实测实量操作指引》，进行实测实量数据采集，拥有全面准确的测量数据。3.1.3结合实测实量数据和贵阳分户验收标准进行数据统计和分析，确保维修后的合格率满足组分户验收要求。材料准备水泥、中砂、自来水、108胶、基层粉刷石膏、中空玻化微珠保温砂浆、抗裂砂浆、玻纤网格布等。各材料用量以现场实际需要为准。施工安排施工部位塔楼户内各个存在质量缺陷的墙面、地面及顶棚。工期要求塔楼户内初装修维修工程，计划起始施工日期为08月15日，结束日期为09月25日，共计41天。劳动力组织及职责分工劳动组织本工程初装修维修施工要求操作人员经验丰富、技能优越、细致用心。要求劳务班组或各分包队伍每栋楼配备两名满足要求的工人，根据实测实量数据及分户验收标准进行维修。职责分工技术总负责人负责维修维修方案的编制及维修质量的认可，组织实测实量人员及现场管理人员的同一协调及维修工作的实施。实测实量小组：夏海林、李帅。现场管理人员：郑志超、边占平、付宝强。主要施工方法存在的质量缺陷及造成的原因墙面5.1.1.1墙面空鼓及开裂：（1）拉毛时毛面密度不够；（2）抹灰前墙面未洒水湿润；（3）砂石中含泥量过大，粘接度不够；（4）混凝土构件吸水较少，抹灰层水分散失过快。5.1.1.2墙面细小龟裂缝：（1）砂石中含泥量过大；（2）高层穿堂风较大，抹灰面水分散失过快；（3）小麻压不收光面，压实程度不够，容易形成龟裂缝；（4）未能及时养护。5.1.1.3墙面梁下通缝（不同材料基体间已经采用钢丝网加强）：（1）梁下砌体微量下沉；（2）楼体震动变形，由于砌体结构脆性，形成梁下通缝（部分部位已造成门窗口45°剪力缝）。5.1.1.4垂直度、平整度偏差过大：（1）墙面抹灰前未打点冲筋或打点不准确；（2）抹灰时未按照打好的点施工：（3）挂杠未刮平，塑料抹子压实后未上靠尺检测。5.1.1.5房间方正偏差过大，房间出现大小头：（1）混凝土墙体浇筑时，出现跑模现象；（2）砌体砌筑时砌筑位置不准确；（3）墙面打点抹灰时未能找齐。5.1.1.6开间、进深偏差过大：（1）混凝土墙体浇筑时，出现跑模现象；（2）砌体砌筑时砌筑位置不准确；（3）墙面打点抹灰时未能找齐。地面5.1.2.1地面空鼓开裂：（1）地面浮渣未清理干净；（2）浇筑细石混凝土前未刷素水泥浆结合层；（3）自拌细石混凝土砂石含泥量过大。5.1.2.2地面平整度偏差过大：（1）细石混凝土找平层厚度较薄，挂杠挂平时阻力较大；（2）收面时由里向外，到外侧时混凝土已经开始水化变得干硬，操作较难；（3）最终用塑料抹子压浆时未拉线找平。5.1.2.3地面起砂：（1）混凝土面为小麻压后用笤帚拉毛，表面压出的浮浆易造成面层起砂；（2）混凝土强度等级较低，胶凝材料含量较少，易造成面层起砂；（3）地面养护不及时，造成面层起砂；（4）自拌细石混凝土砂石内含泥量较大。顶棚顶棚平整度偏差过大：（1）支设混凝土顶板模板时，模板平整度偏差过大；（2）顶板抹中空微珠保温砂浆时为按照100cm线上返作为控制线进行找平。维修标准及维修措施维修原则：根据贵阳市分户验收标准进行判定是否维修，考虑不同质量缺陷对业主满意程度的影响适当调整维修标准。墙面维修：维修时墙面为单一质量缺陷，进行单一质量缺陷维修。墙面为多种质量缺陷并存时，经过维修顺序调整保证一次维修后墙面不存在质量缺陷（例如：墙面先修开间进深，垂直平整，后修空鼓裂缝）。墙面整体质量缺陷，使用1：3水泥砂浆进行维修。局部质量缺陷抹灰厚度小于等于15mm时使用粉刷石膏，大于15mm时使用中空玻化微珠保温砂浆打底，面刮抗裂砂浆并压入玻纤网，接茬使用美纹纸使其成一条直线。墙面5.2.1.1墙面空鼓开裂维修标准：根据贵阳市分户验收标准及相应质量验收规范当墙体空鼓开裂面积超过400cm2时才进行维修，小于400cm2时不予进行维修。维修措施：空鼓开裂为墙面局部质量缺陷，只需对墙面局部进行维修。用无齿锯将空鼓开裂部位切成矩形或正方形，清除基层浮灰，洒水湿润，使用中空玻化微珠保温砂浆打底找平（中空玻化微珠保温砂浆内自含建筑胶不需界面处理），表面刮抗裂砂浆并压入玻纤网格布，抗裂砂浆超出接茬部位100mm（保证接茬部位不形成接茬缝），并用使用美纹纸使抗裂砂浆与抹灰面的接缝成为直线。5.2.1.2墙面细小龟裂缝维修标准：墙面细小龟裂缝不会对二次装修造成不良影响，但会影响感官质量。当墙面龟裂缝面积超过1000cm2时，墙面才进行维修。维修措施：墙面龟裂缝为墙面局布质量缺陷，当墙面只有细小龟裂缝不存在其它质量缺陷时，使用灰色打底用的粉刷石膏，粉刷石膏与相应建筑胶搅拌均匀在墙面上刮涂，由于粉刷石膏颜色与抹灰面颜色相近，不要求与抹灰墙面的接茬部位为直线。5.2.1.3墙面梁下通缝维修标准：墙面梁下通缝严重影响室内粉刷质量，需全数维修。维修措施：将通缝两侧100mm内的砂浆粉刷墙面剔除，清除浮灰，底面补加钢丝网，洒水湿润后用中空玻化微珠保温砂浆打底找平，表面刮抗裂砂浆并压入玻纤网格布，抗裂砂浆超出接茬部位100mm，并使用美纹纸时抗裂砂浆与抹灰墙面的接茬成一条直线。此时当梁侧抹灰墙面同时存在细小龟裂缝时（细小龟裂缝多为在混凝土构件的抹灰表面形成），抗裂砂浆直接刮到梁底不在使用粉刷石膏。5.2.1.4垂直度、平整度偏差过大维修标准：垂直度、平整度偏差大于6mm时墙面必须进行维修。根据实测实量数据统计和分户验收标准，以户为单位，当垂直度、平整度偏差大于4mm小于等于6mm时的点位小于20%时，能够不进行维修，但其大于20%时须全数进行维修。维修措施：垂直度、平整度质量缺陷多为墙面局部质量缺陷。当垂直度、平整度大于4mm小于等于15mm时使用粉刷石膏。但墙面同时存在空鼓裂缝及梁下通缝质量缺陷时，需使用保温砂浆，表面刮抗裂砂浆并压入玻纤网格布，并使用美纹纸时抗裂砂浆与抹灰墙面的接缝成一条直线。当垂直度、平整度大于15mm时使用中空玻化微珠保温砂浆，表面刮抗裂砂浆并压入玻纤网格布，并使用美纹纸时抗裂砂浆与抹灰墙面的接茬成一条直线。5.2.1.5房间方正偏差过大，房间出现大小头维修标准：根据贵阳市分户验收标准，当房间开间、进深尺寸小于等于4000mm时，极差大于20mm时墙面进行维修。当房间开间、进深尺寸大于4000mm时，极差大于垂直长度的0.5%时进行维修。维修措施：房间方正偏差过大，房间出现大小头质量缺陷为墙面整体质量缺陷。当房间尺寸变小，偏差超过20mm时，墙面须先进行剔凿。之后清除浮灰，光滑墙面进行拉毛，打点冲筋洒水湿润后，重新抹1:3水泥砂浆。当房间尺寸变大，偏差超过20mm时，不需剔凿直接在原墙面上拉毛，洒水湿润后打点冲筋，再粉一遍1:3水泥砂浆。当偏差不超过20mm时，一部位墙面须剔凿，另一部分须补灰。则须向补灰部分多剔除一段使抹灰厚度能达到10mm，清除浮灰光滑表面拉毛，打点冲筋洒水湿润后粉刷1:3水泥砂浆。5.1.1.6开间、进深偏差过大维修标准：当只存在开间、进深偏差过大质量缺陷时，不存在房间方正偏差过大、房间出现大小头质量缺陷时。由于贵阳市分户验收标准无明文规定，可参考北京市分户验收标准适当放大。确定为当开间进深偏差超过30mm时进行维修。维修措施：房间尺寸变小时，须先对墙面进行剔凿。如房间尺寸变大，则进行补灰。使用1:3水泥砂浆。地面5.2.2.1地面空鼓开裂维修标准：根据现场质量检查，地面很少存在空鼓开裂现象。当空鼓开裂面积超过400cm2时，地面须进行维修。维修措施：当只存在空鼓开裂单一质量缺陷时，将空鼓开裂部位用无齿剧切成正方形或矩形，剔除空鼓开裂部分的混凝土，茬口凿毛，清除浮灰，洒水湿润，结合面刷素水泥浆，使用C25强度等级（原地面强度等级为C20）的细石混凝土，内掺3%膨胀剂，根据地面标高控制点，用塑料抹子压平，表面拉毛。同时注意表面平整度的控制。5.2.2.2地面平整度偏差过大维修标准：当地面存在多种质量缺陷时，先修地面平整度。地面平整度超过5mm时进行维修。维修措施：同地面空鼓开裂。5.2.2.3地面起砂维修标注：地面为C20细石混凝土地面，强度等级较低。地面表面拉毛，起砂现象较少。当存在严重起砂时，地面的毛面强度很低并有一层浮灰时会严重影响二次装修时结合层的粘接强度，须进行维修。维修措施：当地面存在大面积平整度偏差过大和空鼓开裂质量缺陷时，先进行平整度及空鼓开裂质量维护。当只存在地面起砂质量缺陷时，先将起砂的地面用打磨机将浮灰磨掉并清除，后洒水湿润，表面涂刷1:1=水泥：细沙并掺入20%108胶后用笤帚拉毛。顶棚顶板平整度偏差过大维修标准：顶板平整度偏差（极限偏差）超过20mm时，进行维修。维修措施：当只存在顶板平整度偏差，不存在顶板净空负偏差时（根据实测实量数据统计，顶板很少存在负偏差现象）。根据房间标准净高，从100cm水平线向上返顶板水平控制线，用中空玻化微珠保