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上海市定金合同供商品房预订时使用预售合同引言在购买商品房前，很多人会选择通过预订的方式锁定自己最心仪的楼盘，但是在签署合同之前需要支付一定的定金。此时，上海市规定使用预售合同作为定金合同，以保证消费者的合法权益。本文将对上海市定金合同供商品房预订时使用预售合同进行详细解析。预售合同的定义预售合同是指开发商在商品房销售前，向购房人出示的订金合同。预售合同是购房人与开发商之间的一种虚拟合同，通过签订预售合同，购房者可以锁定心仪的房源，避免被其他购房者抢走。上海市预售合同的特点1.需要在签订正式合同前签订在上海市，如果想要通过定金的方式预订商品房，就必须签订预售合同。这份合同是一份法律文件，具有法律效力。购房人应该认真阅读合同中的各项条款，特别是一些关键的内容，如交付时间、交付标准、房屋结构等。只有在购房人确认合同的各项条款都符合自己的需求后，才能签署预售合同。2.注意防范风险购房人在签署预售合同时，也要注意防范一些可能存在的风险。例如，可能会遇到开发商耍赖不给购房人退订金、开发商无法履行合同约定等问题。因此，在签署合同时，购房人应该特别关注合同中的举证责任、违约风险等问题。3.细节问题在签署预售合同时，还有一些细节问题需要注意。例如，购房人应该确保合同中写明了全额付款方式并应确认房屋的交易情况，并确保开发商给出了详细的合同内容并承诺完成制作全套房产证。此外，预售合同还要包括概述房屋标的、交易金额和相关费用清单等。上海市预售合同的内容在上海市的预售合同中，通常包括以下内容：1.商品房的基本信息预售合同中应包含商品房的基本信息，如房屋的面积、层数、产权单位等。这些信息是购房者选择商品房的重要参考。2.交付标准预售合同还应明确房屋的交付标准，以及交付时间。这样可以确保购房人可以了解房屋具体的交付标准，避免因房屋交付标准未达到预期而导致的纠纷。3.支付方式在预售合同中，购房人应该确保将全部的购房款用一次性结算方式支付，以免过程中出现打款账户信息有误、跨行打款延迟等问题。4.违约和退款条款预售合同也应该包含违约和退款条款。这样将有利于购房人特别是一些意外情况导致不能按时交付的情况，方便退款。结论在上海市购买商品房之前，购房人可以通过预售合同的方式锁定房源。但是，在签署预

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