房地产开发详细流程

1房地产开发详细流程一、

甲方在开发前期的工作〔以上海市为例〕一、确定投资建设工程工程对工程从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。二、建设工程用地方案办理1.所需资料磁a.纽地形房图〔映划示根用地计范围演，标圆明大估约面磨积〕掏b.盲与地蕉块出税让单鲁位签淡署的倘用地锤协议汤2.供累办理鸟程序姥a.粱备齐兔资料土b.夏到地禁块所椒在地今土地葛部门悄办理物三、艇建设通工程蔬工程士建议管书的架编制余与报萄批速1.据编制且及所阁需资竭料霜a.盒塔开发卧单位交营业炭执照碗b.悲嚼开发哥资质法证书姓c智用地剂方案贫审核常意见撤d.筹含建筑虽设计箩方案嗓〔总抬平面带图等皱〕玻e.事况其他个相关某资料紧2.各报批膛程序抄与报纸批资请料局a.漏将所丸需资床料备泰齐送灵至投孔资咨斑询公邻司，头委托柴其编罢制?死工程卫建议悬书?镜b.饮准备傍?关标于项撇目建丈议书宴报批锐申请悼报告右?盘c.抚将?志工程诞建议钢书?架与申芝请报骄告送吨计委亚报批禁注：阴投资听30探00企万元陈以下沾工程络由区夏计委夸立项郑；超役过馅30矮00烛万元然以下待工程抚由区释计委冶转报斜有关奉部门债审批订四虫A稍、建俊设工准程项蛇目选蒜址意临见申脆办婚1.教赤所需喂资料承a.属批准献的项旷目建狗议书企或其胳他计河划文掌件〔愉复印送件一五份〕甩b.草地形衬图〔哄均应阁划示火用地孕范围申〕蹲4浑份能c.旋土地愧权属拥证〔碗复印鬼件艘1等份〕佩d.耍联建错协议济书〔曾复印带件米1面份〕友e.倡选址这论证余f.淋上海亩市建士设项巨目选猪址意胞见书务申请闷表〔么到区钻规划受局领览取〕盟2.铲疑申办驱程序眼a.嘴准备家数份底工程振建议涂书批假设复及忍数份恰地形宏图抢b.飘将上约述资圈料分燃送有服关部搏门签吴署选绣址意烟见并妇加盖柱公章坛c.筛将有傲关部戚门的驴意见剪备齐只，同础时备杀齐〔罢1阁〕项并所有挠资料江，送陪区规距划局讯规划筒科办趋理冈四拘B舍、建炸设用勿地规京划许纲可证虎申办孝1.幸蛾所需遥资料黄a.觉建设皇工程顾的计丑划批互准文塌件〔妄批准雄的项均目建扶议书意或其趟他计坊划文秒件〕揪〔复石印件颗一份胆〕疯b.在地形于图〔酷均应雾划示贵用地街范围劈〕久6谅份宽〔其肢中一阵份应妙有消陡防、刚环保叔、交幸通、莲防疫替、水侄利等缝部门晓选址攀意见煤及公似章〕者c.急国有拖土地伤使用兴权出软让合活同文猜件及拆副图贷〔尽1扰份〕胁d.供上海皆市建鞠设项炭目选谁址意巴见书语申请倡表〔站到区脸规划郊局领向取〕凝e.社申请拒报告售〔红洁头文桐件〕大f.田其他载需说价明的服图纸鸦或文警件纠2.戏值申办倍程序屡a.顷备齐团上述打所有贝资料谱b.侦送区听规划湾局规他划科捉办理遮五、地建设脖工程芹工程中地名面报批赠1.翁寸所需吓资料单a.鞋工程知批文残〔批政准的蝇工程笔建议绒书或休其他两方案联文件鼓〕〔疫复印刺件一酬份〕峰b.凶地形质图〔翁均应蝶划示望用地仆2报份踪c.裕总平瘦面图尚〔土3乌份〕斜d.伞建设师用地捆规划秩许可畏证及可批文饮e.辣申请板报告甘〔红种头文拿件〕垃f.亩其他课需说籍明的信图纸巷或文恋件父2.河腾申办源程序蚊a.责备齐张上述居所有魂资料战及盗15傍00虑元支三票报b.解送区就地名按办办冠理谈六、说建设党工程验工程敬报建泽1.立械所需倦资料冠a.捆?上捞海市世建设交工程丑报建亮表?浸〔到培市报大建处昼领取竹〕陶b.土企业代法人陷营业倘执照日及有粉关证站明原休件和穗复印些件屈c.竟工程码建议尾书批粉文原保件及赵复印穴件败d.窃银行景出具瓶的建章设资隔金落遭实证获明〔泄验资段报告妖〕伍e.县?上漠海市路建设肉单位拆工程姐技术轧人员根和管专理人辟员核城定申萌报表姑?〔描到市押报建何处领征取〕服f.碧专业暑技术连人员沾和管撕理人月员技坐术职早称证英书原渡件及随复印龄件影g.术?住骑宅项棕目配怜套建徐设审悉核申臣请表循?史h.扔?住苏宅新愤开工铲审核毒通知蓬单?箩七、钟工程秒工程撤设计片招标姓办理发1.今炸所需惠资料辽a.好报建间工程咱工程狼IC勾卡咱b.召上海厘市建逆设工虑程设词计招钉标项阶目登皮记表廉c.溜?上房海市粥建设奸工程膨设计献招标糖文件见报批忍表?俱〔到净市招煤标办暮领取四〕贴d.喜?上镜海市疼建设党工程拉设计悦评标屑小组逗报批权表?麻〔到层市招挨标办导领取奔〕育e.久工程渴设计挨任务滥书己f.锈建设限用地再规划像许可夕证桶g.彻工程亏工程妙选址候意见涝批文醉2.呼办理诉程序径a.仿备齐蔬上述券资料丰b.石到市还设计吴招标促办办肾理锦八、皇设计河方案丸评标倦会召旧开及佩设计扶单位以中标课办理选1.岂击所需枯资料暴a.划工程河设计尺方案烛、建堤设用溜地规涌划许胡可证怪、项蔬目选央址意牌见书笋、设雨计任溜务书队、项涌目建知议书遵批文虹等假设做干份径b.芹会议园通知挠书界2.喷完办理针程序展a.遗备齐板上述贷资料门b.获提前照三天剃分送歇各评容委召c.眠到市情招标勇办召寿开评芝标会宏〔会饱务费拴30拦0式元〕抽中标轨办理祝a.造设计链方案亩评标划会会船议纪午要绵b.虏评委渐评标千意见锁书去九酱﹑委建设椅工程紫规划淋设计岂要求婆申办独1.筛泛所需斤资料鹿a.锅上海慌市建源设工担程规斗划设抬计要萌求申岭请表异〔到宫区规梳划局旨领取务〕醉1公份石b.妙方案葡批准胜文件进1陆份坟c.芳土地膛使用款权属厚证件篮1冠份赢d.吼房屋恒权属栋证僻1旋份讯e.头危房仁鉴定插报告撕f.触地形弦图〔乐划示衫用地脂范围斯〕肯2甘份疑办理唱程序老a.泡备齐蹄上述驰资料冈b.葱送区渡规划替局规乓划科耕办理嫂十烤﹑朝工程监工程贩设计醋方案劣深化毅﹑挽修改拾根据剃规划姐局批持文要冬求修奸改设检计方见案尸二、今

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鸽进行筝市场迟推广通活动稻，政云府批躬准入挖住，尚接入流市政弹设施段，租周客入谁住，挡归还记建设与贷款盈，长丝期融拖资到绩位。贝八：油房地芳产资姜产管都理正业主宗〔开恨发商许或新假业主失〕进任行物尖业管雷理、蜻更新爽改造错、市劫场推嘴广等汁工作挤，以肾延长永物业门的经春济寿泻命、感提高漫资产址运行惊质量更；非悼房地秋产企滨业将仿其作董为固嚷定资听产，秧进入盈其投牙资组策合中厚。圣三、略

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