2023年城市商品房预售管理办法模板

新政策加强对商品房预售监管，为购房者提供更多保障。2023/6/25星期日Form：沉默之建Logo/Company城市商品房预售管理新政策Contents预售资质：合法持证才能预售01公示公开：明示房屋土地价款02合同约定：按照实际交付及面积计价03资金监管：销售收入转入专用账户04房企违规处罚:取消预售资质0501预售资质：合法持证才能预售Presalequalification:Onlywithalegalcertificatecanpre-sale预售资质市政府明确1.预售资质审核：市政府将对开发商的资质进行审核，确保其符合法律法规要求，同时加强对资质的监管，避免开发商违规行为。2.预售资金监管：市政府明确规定，预售资金必须存放在指定银行账户，并由独立第三方进行监管，确保开发商不会挪用预售资金。3.预售合同履约保障：市政府将加强对预售合同的监管，确保开发商遵守合同承诺，同时加强对合同履约的监督和保障，保护购房者的合法权益。购房需查证执照1.落实查证执照制度，建立购房者信用档案，实行信息共享。确保购房者具有购房资格和信用良好。2.严格审查销售方的收益来源，禁止以低于成本价的价格出售商品房，杜绝捆绑销售和虚假宣传等违规行为。保障购房者利益，维护市场公平竞争。3.加强对销售人员和房地产企业的监管，加大处罚力度。严禁销售人员强制搭售、变相加价等行为，严格规范房地产开发商的销售行为，切实保护购房者的合法权益。合规经营市场秩序关于城市商品房预售的，要注意以下几点：1.营销行为合规：开发商在房屋销售过程中，要严格遵守国家相关法律法规和政策规定，不得进行虚假宣传、误导消费者等违法行为，确保销售行为合规合法。2.合规签约：开发商应根据国家相关法律法规和政策规定，签署合规的商品房预售合同，并明确约定合同的各项条款和责任。3.规范资金管理：开发商在收取预售款项时，应严格按照国家相关法律法规和政策规定，开设专用账户，并将资金用于规定用途，确保预售款项安全有效。VIEWMORE02公示公开：明示房屋土地价款Publicity:Clearlyindicatethepriceofthehouseandland政策背景及意义1.促进城市稳定发展。商品房市场是国家经济的重要组成部分，预售管理办法的实行，能够遏制不合理的市场行为，维护市场稳定，为城市经济健康发展提供保障。2.保障消费者权益。随着房地产市场的发展，消费者对商品房质量、价格和服务等方面的要求也越来越高。新政策的出台，将更加规范房地产行业的运作，为消费者提供更加安全、便捷、优质的购房体验。1.规定开发商在公示土地价款时需公开土地来源、用途、面积、位置、土地出让价款及公示土地的实际成交价款等相关信息，增加透明度，保证消费者的知情权和选择权。2.要求开发商在公示土地价款前，参考当地政府的市场价格测算出土地价值，并将其作为公示价款的依据，保证公示价款的真实性和合理性。3.规定了如果开发商在销售前并未公示土地价款，则消费者有权拒绝购买商品房并要求开发商退还已支付的订金等款项，有效保护消费者的利益。销售前公示土地价款公示时间和范围要求1.城市商品房预售管理的重要方面，需要严格规范。具体来说，可以从以下两个方面进行补充：2.公示时间应当充分。预售商品房的公示时间应当充分，不得少于20天。在此基础上，为了保障购房者的知情权和参与权，建议将公示期延长至30天甚至更长时间。3.公示范围应当完善。预售商品房的公示范围应当包括开发商名称、楼盘名称、房屋建筑面积、售价、销售方式、销售时间、交房时间、产权情况等内容。同时，为了更好地保障购房者权益，可以进一步拓展公示范围，包括物业服务、装修标准、质保期等方面的信息公示。03合同约定：按照实际交付及面积计价Contractagreement:Pricingbasedonactualdeliveryandarea城市商品房预售管理的重要部分，为确保购房者利益，以下是两方面的更多细节：1.确定实际交付标准：实际交付计价的关键在于确定实际交付的标准。城市商品房开发商应该根据所销售的房产类型和规格，以及具体的交付标准来确定实际交付计价。在此过程中，应充分考虑购房者的实际需求和利益，确保交付标准与实际情况相符。2.设立交付保证金：为保障购房者的合法权益，城市商品房预售管理新政策还应当设立交付保证金制度。开发商应该按照市场价格制定合理的保证金标准，并在购房协议中对其进行明确规定。在房产实际交付时，如果房产存在严重质量问题或未按照合同约定时间交付，购房者可以通过退还保证金等方式维护自身权益。实际交付计价面积计价1.规范面积计算方法。明确规定商品房面积计算方式，避免开发商擅自减少面积。同时，对于公共附属设施和公共空间，应与实际面积相符。2.明确面积计价标准。根据房屋的具体位置、朝向、景观等因素，制定不同的面积计价标准。同时，还需要考虑房屋的实际受益面积和公摊面积的占比。3.加强面积计价监管。建立严格的监管机制，确保开发商按照规定的标准计算房屋面积并公开透明。同时，要加强对房屋面积及销售价格的监测和评估，保障购房人的权益。合同约定合同约定，约束双方，履行责任，保障权益。预售房屋买卖合同城市商品房预售管理办法房屋用途面积建筑结构质量标准04资金监管：销售收入转入专用账户Fundsupervision:salesrevenuetransferredtoadedicatedaccount针对销售收入加强销售监管：新政策对开发商的销售行为做出了明确规定，要求其严格遵守合同约定和相关法律法规，不得擅自变更房屋结构位置或户型等，同时也要求加强销售监管，确保销售行为和过程的合法合规。此举有助于保护购房者权益和维护市场秩序，也使得市场竞争更加公平。转入专用账户更多的内容包括：1.账户开设：开发商在销售前须向银行开设专用账户，所有购房款项均应转入该账户，确保资金安全、透明度和规范性。2.资金监管：银行应定期对专用账户进行资金监管，确保开发商严格按照法律法规执行，禁止占用、挪用、套现等违规行为，并及时向房地产主管部门报告违规情况。3.资金用途：开发商应按照约定和规定合理使用专用账户资金，仅可用于购买土地、建设房屋、缴纳税费、手续费、返还预售款等相关用途，不得用于其他用途。4.资金结算：购房者可以通过专用账户向开发商支付房款，也可对账户中的资金进行实时查询和掌握购房款项的流向，确保购房资金使用合法安全。加强资金监管1.严格审查开发商资质和信用记录，确保其资金来源真实合法。2.规定要求开发商缴纳预售款项保证金并建立封闭监管账户，确保资金专款专用、安全可控。05房企违规处罚:取消预售资质Penaltyforviolationsbyrealestateenterprises:cancellationofpre-salequalifications处罚对象房地产企业应遵守国家法律法规和市场规则，认真履行销售义务，严格执行商品房预售监管制度，确保公开透明，消费者知情权得到保障。同时，应严格按照规定履行备案手续，不得随意变更房屋预售计划，不得隐瞒不合规的行为，不得损害消费者和市场利益，如有违规行为将受到相应处罚。处罚对象：房地产企业违规行为：违反预售管理办法1.未取得预售许可证擅自销售商品房。2.虚构销售情况、隐瞒销售信息、夸大房源优势等不实宣传手段，误导购房者。3.未按照规定公示房屋销售信息，未能公正、透明地进行销售活动。处罚措施：取消预售资质1.违规销售行为的种类和具体标准，如恶意