沪苏区域碧桂园项目交楼策划会

沪苏区域XX碧桂园项目交楼策划会2019年2月25日工程按计划完成、证件按计划获取整改按标准达成，准时移交物业风险充分受控，实现完美交楼，口碑相传一、交付概况交付目标过程管控完成完美验收证照获取目标工程进度及整改管理目标1、总包、分包、子公司等各单位负责的土建、安装、机电、园建、绿化、道路等施工内容全部完成；2、单体及室外保洁完成；3、承接查验问题小于5条，且整改率85%以上。注：联合验收节点前6天。1、竣工备案证明、规划、消防、供电、供水、供气、电梯检测合格证等相关证件原件取得。2、达到合同约定的使用条件。注：联合验收节点前6天移交物业管理目标1、前后半年内管理方案目标措施明确（团队到岗计划、培训计划、物资计划、接管计划）2、交楼后半年内客户关切问题的应对措施与方案，标准与要求，需要支持事项；3、年度物业满意度目标：1、各类风险梳理完整，并形成有效预案；2、业主预验收问题户均小于3条；3、业主预验收问题在正式交付前100%关闭；4、重视把控媒体关系与现场问题销项。风险可控及预案目标一、交付概况高标准！严要求！精品质！！！一、交付概况总建筑面积10.26万平方，住宅7.99万平方，商铺0.25万平方；住宅512户（140户型445户、180户型32户、260户型35户），商铺28户；项目统一竣备。打造标杆！树立品牌形象！！！淮安市首个项目！打造标杆！树立品牌形象！！！二、里程碑计划里程碑交楼6月15日，合同交楼8月15日三、现场状态【室内】1#楼（18F，精装）：铺贴完成，墙面天花腻子完成90%，现代家居完成10%；2#楼（17F，精装）：铺贴完成，墙面天花腻子完成90%，现代家居完成10%；4#楼（2F，毛坯）：售楼处已完成；5#楼（18F，精装）：铺贴完成16层，墙面天花腻子完成70%，现代家居完成10%；6#楼（17F，精装）：铺贴完成14层，墙面天花腻子完成70%，现代家居完成10%；8#楼（18F，精装）：铺贴完成16层，墙面天花腻子完成70%，现代家居完成0%；9#楼（18F，精装）：铺贴完成15层，墙面天花腻子完成70%，现代家居完成0%；3#楼（18F，精装）：铺贴完成14层，墙面天花腻子完成70%，现代家居完成0%；7#楼（18F，精装）：铺贴完成13层，墙面天花腻子完成70%，现代家居完成0%；10#楼（7F，精装）：铺贴完成6层，墙面天花腻子完成50%，现代家居完成0%；【室外】外墙：已落架，1、2号楼真石漆完成，其他楼待施工；地库顶板：主体完成，覆土完成95%；园建：硬化完成30%；景观：8、9、10#楼南侧地形完成70%；雨污水：完成65%；道路：完成30%；【配套】消防：车库完成70%，室内完成65%；电力：配电房完成，室外管道完成50%；弱电：完成10%；自来水：管线进场，待施工；燃气：户内立管完成，室外待施工；【地下室】非人防腻子完成，人防28日验收后开始腻子施工；通风完成90%，消防95%，电桥架90%。地下车库导视计划3月20日进场，4月15日完成。四、组织架构部门姓名岗位责任分工综合部李松明项目总经理全面负责项目管理工作。左发光项目总经理工程、进度、质量、安全。左娟办公室主任办公室工作。刘威崴仓库管理员仓库管理工作。开发部张云开发主管报建工作。工程（监理）部陈响高级工程经理全面负责工程部工作及协助外围报建工作。费旭东水电工程主管负责项目机电、设备安装、市政外联、综合管网、强弱电等施工管理工作。许可可土建工程主管负责安全、门窗及1、5、8、9#楼室内工作。滕达土建工程主管负责现代家居、入户门及2、3、6、7、10#楼室内工作。刘兵土建工程主管负责设计、运营及室外园建、绿化、雨污水、道路、车库导视工作。张学斌土建助理工程师负责资料整理，协助1、5、8、9#楼室内工作。陈勇吉高级土建主管室内、室外各项重难点工作。五、图纸情况所有图纸已齐全！！！六、招标合约情况1、地下车库导视正在立项，核算清单量（计划3月15日定标）；2、人防牌由总包委托人防关系单位施工（计划3月15日完成）；其余单位已定标。七、材料情况1、户牌、楼栋牌下单（计划2月28日完成）；2、室外园建健身器材设施（计划2月28日完成）；其余材料均已下单完成。9#（18F/YJ140）粉刷：完成电梯（五方通话）：电梯完成，五方未施工地坪：完成门窗栏杆：完成室内强弱电/消防/给水/排水/通风：已完成土建移交精装修：完成精装铺贴：完成15层，计划3月5日完成现代家居：已到货，4月5日完成2#淮安碧桂园项目@室内2019-2-19制10#（7F/YJ140）粉刷：完成电梯（五方通话）：电梯完成，五方未施工地坪：完成门窗栏杆：完成室内强弱电/消防/给水/排水/通风：已完成土建移交精装修：完成6层，计划3月5日完成精装铺贴：完成6层，计划2月28日完成现代家居：已到货，3月20日完成7#（18F/YJ140）粉刷：完成电梯（五方通话）：完成70%，五方未施工地坪：剩余首层门窗栏杆：70%，计划2月28日完成室内强弱电/消防/给水/排水/通风：90%土建移交精装修：完成13层精装铺贴：完成9层，计划3月15日现代家居：已到货70%，4月15日3#（18F/YJ140）粉刷：完成电梯（五方通话）：完成50%，五方未施工地坪：2层槽钢门窗栏杆：60%，计划2月28日完成室内强弱电/消防/给水/排水/通风：70%土建移交精装修：完成13层，计划3月15日；精装铺贴：完成8层现代家居：已到货60%，4月15日6#（17F/YJ260）粉刷：完成电梯（五方通话）：电梯完成，五方未施工地坪：完成门窗栏杆：完成室内强弱电/消防/给水/排水/通风：95%土建移交精装修：完成精装铺贴：14层，计划3月5日完成现代家居：已到货50%1#（18F/YJ140）粉刷：完成；电梯（五方通话）：完成；地坪：完成；门窗栏杆：完成室内强弱电/消防/给水/排水/通风：完成土建移交精装修：完成；精装铺贴：完成；现代家居：已到货100%，待安装8#（18F/YJ140）粉刷：完成电梯（五方通话）：电梯完成，五方未施工地坪：完成门窗栏杆：完成室内强弱电/消防/给水/排水/通风：完成土建移交精装修：完成精装铺贴：完成16层，计划3月5日完成现代家居：已到货100%，待安装5#（18F/YJ140）粉刷：完成电梯（五方通话）：电梯完成，五方未施工地坪：完成门窗栏杆：完成室内强弱电/消防/给水/排水/通风：完成土建移交精装修：完成精装铺贴：完成16层，计划3月5日完成现代家居：已到货100%，待安装1#3#5#6#7#10#9#8#2#（17F/YJ180）粉刷：完成；电梯（五方通话）：完成；地坪：完成；门窗栏杆：完成室内强弱电/消防/给水/排水/通风：完成土建移交精装修：完成；精装铺贴：完成；现代家居：已到货100%，待安装八、室内计划9#（18F/YJ140）外墙粉刷/保温/抗裂砂浆：完成涂料/保温一体板/干挂石材：3月30日外脚手架拆除：完成2#淮安碧桂园项目@室外2018-2-19制10#（7F/YJ140）外墙粉刷/保温/抗裂砂浆：完成涂料/保温一体板/干挂石材：3月30日外脚手架拆除：完成7#（18F/YJ140）外墙粉刷/保温/抗裂砂浆：完成涂料/保温一体板/干挂石材：4月5日外脚手架拆除：完成3#（18F/YJ140）外墙粉刷/保温/抗裂砂浆：完成涂料/保温一体板：4月5日外脚手架拆除：完成6#（17F/YJ260）外墙粉刷/保温/抗裂砂浆：完成涂料/保温一体板：3月30日外脚手架拆除：完成8#（18F/YJ140）外墙粉刷/保温/抗裂砂浆：完成涂料/保温一体板/干挂石材：3月30日外脚手架拆除：完成5#（18F/YJ140）外墙粉刷/保温/抗裂砂浆：完成涂料/保温一体板/干挂石材：3月30日外脚手架拆除：完成1#3#5#6#7#10#9#8#1#（18F/YJ140）、2#（17F/YJ180）外墙粉刷/保温/抗裂砂浆：完成涂料/保温一体板/干挂石材：完成外脚手架拆除：完成4#市政雨水：车库顶板雨水已完成，车库顶板外计划3月15日完成污水：车库顶板上污水完成60%，车库顶板外计划3月20日前完成道路：车库顶板上计划3月30日完成，车库顶板外计划4月10日完成园建垫层：8、9、10#楼南侧计划2月5日完成；5、6、7南侧计划3月1日完成；3#楼南侧计划3月7日完成铺贴：8、9、10#楼南侧计划3月7日完成；5、6、7南侧计划3月25日完成；3#楼南侧计划3月25日完成绿化地形：8、9、10#楼南侧计划2月25日完成；5、6、7#楼南侧地形计划3月5日完成乔木：第一批乔木2月25日进场，计划3月15日完成灌木：计划3月30日完成地被：计划4月10日完成九、室外计划地下室（标段）1、墙体砌筑：完成2、粉刷：完成3、批白：完成20%，计划3月15完成4、地坪：计划4月10日完成5、划线等配套：计划4月15完成供电供电桥架：完成70%，计划3月10日完成供电电缆：计划4月10日完成消防：消防泵房：90%，计划2月28日完成消防管道：90%，计划3月30日完成自来水生活水泵房：30%，计划2月28日移交，计划3月20日完成自来水管道：10%，计划4月5日完成通风风机房土建：完成风机房设备：完成风机管道：完成排水集水坑：90%抽水泵：管道完成，计划3月30日泵安装调试完成汽车坡道雨棚：计划4月15日智能道闸：管线预留3月10日预留完成，计划4月15日全部人防工程防火门：已到货，完成50%，计划2月28日完成防火卷帘门：完成淮安碧桂园项目@地下室2019-2-19制十、地下室计划社区服务1#配电房2#配电房消防控制室开闭所/配电房土建完成：瓦片3月10日完成装修完成的：完工供电土建验收：完成设备进场：配电柜已到货，变压器2月28日进场管网完成：完成60%，预计2月28日管网验收：完成电缆下单：完成，已到仓库电缆敷设

：预计3月25日完成供电验收：预计4月10日完成电表：预计4月15日完成消防：消防控制室土建：完成消防控制室装修：预计3月10日完成消防设备：预计19年3月25日完成消防水泵房土建：完成消防水泵房设备：完成屋顶水箱基础：完工屋顶水箱：完工室内消防管道设备安装：70%消防辅助器材安装：未安装消防验收：预计4月12日完成水泵房通风：平时通风管道：完成战时通风管道：完成平时风机安装：完成战时风机安装：完成燃气：室外燃气管道安装：预计3月3日完工燃气调压柜：预计3月15日完工室内燃气管道安装：完工燃气验收：预计4月5日完工燃气调压柜通信：已进场，19年4月10日完成有线电视：已进场，19年4月5日完成给水：生活水泵房土建：砌筑、刮白、贴砖未完成，预计2月28日完工生活水泵房设备：预计3月25室内自来水管道安装：预计4月10日完工给水验收：预计4月15日完工物业用房/配套用房：土建情况：主体完成装修情况：计划2月28日完成淮安碧桂园项目@配套2019-2-19制物管、养老社区服务十一、配套计划十二、开发报建情况十二、开发报建情况经开区碧桂园交付备案资料序号准备资料前置条件进展预计完成时间1规划验收合格证明文件

（规划局出具）1、规划核实申请表（加盖单位公章）固定模板2019.05.302、总平图复印件3、设计条件复印件4、规划许可证附件复印件5、红线图复印件6、消防验收意见复印件已于消防单位对接，待现场进度达到，即可进行验收7、综合官网方案图（复印件彩图）只限房产项目8、竣工测绘报告（原件）已经对接测绘院，预计2月30日进场勘察9、单位法人证明、单位授权委托书原件固定模板10、代理人身份证固定模板11、以上所有资料的原件扫描件(JPG格式)12、竣工建筑图2套图纸要求：其中一套按图纸折叠规范叠成A4大小、打印封面并装订成册；另一套不必折叠与装订2住建局出具房屋建筑工程竣工验收备案证明绿建二星标识证书已对接第三方单位进行申报2019.06.02绿建、热功能、室内环境检测报告已对接第三方单位进行检测档案馆预验收已通知施工单准备材料，待资料齐全，可先进预验收网上申报3住建局出具道路等配套工程竣工验收备案证明道路图审合格证、雨污水图审合格证已完成图审工作，待现场施工完成，即可验收。2019.06.034住建局出具未拖欠工程款及农民工工资证明质监站韩主任开具，已提前对接。2019.06.055房屋征收管理办公室出具的拆迁安置落实的证明文件2019.04.156城管局出具排污、排水准予接入市政官网证明7城管局出具符合绿化标准的证明文件园林评审方案已完成方案评审，待现场施工完成即可验收。2019.05.158经信委出具的供暖、供热水设施的验收合格文件9供电公司出具的供电工程设施达到交付使用条件的证明文件10新奥燃气公司出具的燃气达到交付使用条件的证明文件11中国水务淮安分公司出具的供水达到交付使用条件的证明文件十二、开发报建情况经开区碧桂园交付备案资料序号准备资料前置条件进展预计完成时间12电话、宽带工程设施达到交付使用条件的证明文件13广电网络传输中心出具的宽带、有限电视工程设施达到交付使用条件的证明文件14邮政部门出具的信报箱等邮政配套设施验收合格证明文件新政策需要智能信报箱正在核实新政策，是否需要设置智能信报箱。2019.05.2015消防部门出具的符合消防技术标准证明文件检测报告：尽快选定具有资质的检测单位并能保证出报告的时间2019.05.30消防资料：由消防施工单位牵头，各单位配合准备，需要各单位盖公章的资料前置准备，防火门标识黄标，现场防火门红标开通联网监测：选择消防支队发送的名录中单位采购设备及调试竣工图：消防施工单位提供，建筑水电专业，消防水电，总平图及室外给水总图（加盖竣工图章）现场查验：现场防火门、卷帘、窗、灭火器等设施安装到位且符合当地规范16人防办出具的人防工程竣工验收备案证明文件预验收:现场设备安装调试结束，设计、勘察、施工、监理完成验收评估，申请初验2019.05.25转换方案:提前设计，提前审批已完成现场组织验收17环保局开发分局出具的环境保护设施的登记文件环境监测：道路、绿化基本成型后进行，项目基本资料证件复印件，环保投资明细创业园18楼吴学军主任，窗口袁花2019.05.27排水许可证：沟盖板盖好，雨污水井标识标好，砌砖的内壁粉好，外壁砌好，地下压力排水接入雨水，在施工单位撤走前安排，万一堵塞可安排清理材料齐备需公示：公示需要7天18质监局出具的电（扶）梯验收报告和特种设备登记证明）19公安技防部门出具的技防验收合格证明20前期物业管理服务合同备案证明文件和相关公共服务用房及配套设施承接验收手续21社区用房验收证明需要水电装修到位，配会议桌，一台电脑已提前对接，但由于社区正在合并，待主要领导人确定后，再行沟通。2019.05.0222维修资金缴存证明维修基金缴纳完成已对接，待3月15日底开具缴存证明后，办理缴纳手续。2019.04.20十三、项目工程重点问题一、主楼重点项：1、3、7号楼剩余20个楼层精装铺贴及涂饰尚未完成，三号楼屋面刚性层未完成，原因：年前气温较低，同时淮安地区大气污染防治管控严格，混凝土限供，没有及时完成。措施：a.年后集中人手2.20日前完成槽钢层地坪浇筑。b.2月28日前完成三号楼屋面刚性层混凝土浇筑。c.3月5日前完成剩余20个楼层工作面移交精装修施工，要求精装修单位安排不少于20名铺贴大工，按照3.15-3.25-4.5-4.10-4.15四个流水段完成室内精装修。2、5.6.7首层地坪及内抹尚未结束，移交精装修、四大件滞后。原因：首层涉及房心回填，年前大气污染管控严格，土方禁运。措施：年后集中人手不少于10名瓦工，3.5前完成首层内抹，3.10前完成首层地坪浇筑，3.31前完成首层精装修。3、

除1、2、4三栋楼，其余7栋楼外墙真石漆尚未施工。原因：12月份完成落外架，气温太低，强行喷涂会产生重大质量隐患，延后至年后气温回暖施工。措施：要求外墙单位吊篮在2.28前完成安装及检测，外墙真石漆油工2.25日进场施工，按照3.15日（8.9.10）-3.25日（5.6）-4.5日（3.7）三个流水段完成外墙施工。十三、项目工程重点问题二、室外重点项：1、1、2、3#北侧管网、园建、绿化尚未全面铺开，原因：3#、7#外架、电梯、塔吊、示范区围挡未拆除，没有及时提供作业面，土方尚未回填到位。措施：a.组织穿插施工，2.28日前完成示范区围挡拆除，市政路基铺设。b.2月28日前完成6#-7#之间回填土，主要管线进场敷设。c.3月10日前完成7#楼室外电梯、3#楼塔吊拆除，移交工作面，管线、路基、园建、绿化，按照3.15-3.20-3.25-3.31四个工序衔接完成本段施工。2、1、5、8#东侧，8、9、10北侧，3、7、10西侧，管网、道路尚未施工，原因：根据目前现场交通组织需要，现阶段东、北、西环形施工道路尚未破除，没有及时提供作业面。措施：a.组织穿插施工，2.28日前完成东侧施工道路拆除、回填。b.3月10日前完成北侧施工道路拆除、回填。c.3月20日前完成西侧施工道路拆除、回填。d.管线、道路，按照3.10-3.20-4.5三个流水段完成本段施工。十三、项目工程重点问题三、地库重点项：1、围绕人防验收主线，3月15日前完成人防设备安装，3月25日完成地库涂饰施工，4月5日组织人防验收。2、围绕消防验收主线，3月10日完成消防泵房设备安装，3月20日完成消防管道安装，3月25日开始消防调试、检测、验收。3、3.25日完成自来水泵房设备安装，4月5日完成管道连接，4月10日完成给水验收，保障用水。4、车库品质提升（地坪、涂饰、画线、标识）十三、项目工程重点问题四、其他1、现场组织、协调（挖机台班、零星用工、垃圾清运，电梯维护和司机，垄断单位如自来水指定除湿设备、防火门费用，前期土方遗留费用问题，鼓励市政单位加班费用）2、验收组织的资源（绿建二星、节能、消防、单体竣工验收、供电、供水、人防）3、外围关系维护（派出所、安监站帮忙）十四、穿插思路1、楼栋内墙地砖及涂料平均每完成6层，现代家居进场施工；2、人货梯拆除后每栋一台室内电梯启用，保证室内垂直运输；3、市政道路分区分片分段流水穿插施工（部分设置过路管），保证现场基本交通运输条件；4、园建平台和道路分段浇筑，绿化地形紧跟上，绿化苗木草坪分段施工；5、室内楼层、外立面、室外、地下室平行穿插施工。十五、过程项目管控措施前置工作节前军令状复工及销项会激发荣誉感十五、过程项目管控措施及时动员复工制定目标项目部建立各项微信管理群，及时反馈沟通。十五、过程项目管控措施十五、过程项目管控措施销项表格-交楼战报十五、过程项目管控措施销项表格-每日销项管理十五、过程项目管控措施每日劳动力统计-周例会销项十五、过程项目管控措施销项表格-每日销项会议十五、过程项目管控措施安全质量进度项目总巡盘十六、风险排查工地开放问题（现代家居）：1、厨房台面石颜色工地开放过黄，样板房偏白，业主要求交付时以样板房为准；且台面石拼缝明显，质量差。2、厨房门柜质量差，门和框表层采用树脂包皮和密度板工艺压成。样板房时间不长但橱柜门已破皮发霉。3、门和框（厨房、卧室、卫生间）的表层采用树脂包皮和密度板工艺压成，板材一般，容易破皮且时间长会生霉，不符合置业顾问宣传的一线品牌标准，业主要求更换成烤漆门或做成其他工艺；十六、风险排查现场问题：1、2#楼180户型主卧衣帽间，合同图、户型图、报建图均无墙，样板房为包住柜子，设置轻质隔墙。解决方案：项目、营销、客关、设计最终确定按合同图、报建图无墙交付，请营销及时在墙上标注非交付标准。2、板房只贴交标、未贴非交标