拆迁安置房建设项目可行性报告

1目录TOC\o"1-2"\h\z\u1总论11.1根本情况11.2业主简介21.3编制依据及研究范围21.4主要技术经济指标31.5简要结论42工程建设的背景及必要性52.1工程建设背景5泪2.威2秤工程巧建设疏必要链性滋11披3拒项爪目市铁场分谜析倡13以3.抄1馋工程冠定位蛙13寸3.尽2侮工程册前景扔分析全14润4瓣建他设内受容与疫规模佩16搭4.闪1脉建设样内容清16薪4.酒2乖建设供规模淹16跃4.诵3主碍要建赏设规羞模指我标术16驻5睁项薯目场初址条鲁件绢18萌5.裙1牺建设枪场地宿现状摩18酬5.包2舰场地武建设帅条件他18蜓6少建却设方匙案相21券6.塌1裕规划躁设计尽理念沿及原粥那么故21坐6.野2税设计就构思列22穿6.朱3平毛面布授置聋22结6.验4建炼筑单有体设姓计轮23魄6.扁5结脏构设敢计痰24地6.窗6云公用旁设施咱设计属方案泡26戒6.咳6.撇5消额防设励计社31宝7锻节分能、供绿化冷及环想保野35路7.件1节阿能蛮35会7.锻2绿祥化峰35坏7.坚3环局保缎36勤8县机书构设取置与激人力象资源显配置纯42赚8.慧1挂工程捆建设暮管理兽机构结42眼8.累2音工程疗人员筝配置释42毛9峰项授目建宁设进主度过44歉9.挖1踩建设榴工期昌44错9.衡2庸建设多进度戚方案猜44兄9.摇3项扑目实赌施进纲度表蔬44虎10闪淋工程家招投封标方根案肥45例10齐.1逃招洪标形落式振45察10舅.2云资鸽质要译求躬45守10喜.3着招谣标信雕息发补布哨45卵10病.4群招技投标抬工作竭组织属46罢11筒秧投资质估算行与资册金筹第措子47岩11爆.1论投收资估传算跟47场11榴.2汪资却金筹桂措具49聋12添注经济裂评价财50昌12福.1碌经般济分捞析的步依据诚、原私那么和姥方法腰50芒12条.2粉基柔础数好据辟50握12误.3料财番务评诚价嚷51汁13虎社会矩评价装53劲13花.1丰社贸会效赢益稳53座13汤.2勇社队会影钟响分轻析具53斧13挪.3上社仙会风拘险分捏析速54乱14魔结论部与建疲议祥55对14肉.1乐结索论供55竞14列.2击建塔议脖56昆附表准571粥1党权总稠论载1.址1伏根本仪情况沙1.帮工程慰名称币：循磁8掀地块志拆迁灭安置李房朝建设鹅工程您2.摆工程替性质蚀：新欧建跳3.驰建设遵地址端：撒重庆俗市沙老坪坝暂区童范家桥侍街道武童新体一村驶4.膜工程王业主贤：础重庆垫富源姓新农始村建咽设投换资有洋限公缓司蜂5.迎业主刑地址窝：完沙坪国坝区雪西永甩微电盒子产辟业园敬6.锣法人厨代表联：索杨枫我7.划建设沟规模这及内据容：票总用咽地面家积铲42药73絮.4兔平方非米狱〔约及6.蛙4逮亩〕版，费总建窜筑面宴积洒16稼34霉7平陷方米锣，其击中住纷宅建随筑面烧积误13菠50蛙0平增方米燕，晕公共叨活动共用房阅80翅0平遗方米太，正商业降面积漏5肺47辰平方制米伴，地押下车叫库及榨设备链用房蓬15驼00讽平方缩米虹。藏8.圈工程国建设局工醋期：络20帮个月季〔2辽00以9.罚9抖—卖20忽11朴.4复〕钓9.洽总投面资:报工程屡开发居建设舟总投额入辣50老80面万元俗，其床中：返工程浙费用舅29维65惯万元汉(包随括建扭安工悦程费闻27启45亦万元臂，市楚政设验施配攀套费扶22巴0励万元押)，才工程封建设辜其他色费用纲16倘70绝万元袄，预肢备费知22普6册万元歉，建白设期强利息注16紧7柿万元唇，期汽间费委用龟52升万元蝴。乌10妥.鸭资金庆筹措安:愿资金忘来源饶：企投业自计筹资啦金瞎15巴80奋万元汇，占醉总投虫资的项3狱1扎%；系申请精银行搁贷款奥3鸽5杂00过万元沈，占误总投碎资的查6厦9仰%跃，银忍行贷帽款偿蛋还资饥金来壁源全猛部为唉当地串财政浇资金氏。宴1.兽2庆业主闲简介答本项蔑目的帅业主推是重毫庆富愈源新思农村腿建设箭投资跨有限暖公司上，该沃公司金由沙貌坪坝巡区人守民政滤府于飘20伍07吹年1淹2月巷组建戒，注之册资之本金弱5亿昏元人假设民币破，是肉沙坪纱坝区察国资萌局管赌理的勇全民兴所有牵制事泪业单经位，谈实行笑企业事化管借理，吸是具笋有独抽立法怪人资们格的柳国有劲独资胳有限渡责任嘉公司湾，经倾营范哄围为余土地屿整治迈储藏抱及存屿量建胆设用陆地开秒发利天用；健利用钱自有喷资金叉从事读城乡俩统筹烂开展硬根底世设施另建设岸工程蝇、社昨会公伪益项舌目和躁相关恼产业愧工程韵的投阅资。苹主要绞负责词沙坪眠坝西热部地搏区交箭通等熔根底护设施着建设辆，是常沙坪觉坝区徐四大落新型冒投融波资建胳设平诊台之观一。迎积极全参与冒西部有八镇抓小城欠镇建寺设；辽引导业、实祝施农躲民集违中居小住区止的建料设，卷促进叮土地麦资源烛开发箱利用爽，功铸能完暴善；客促进孝农业莲产业融化；毙积极饮开发杜生态客旅游姓业产公品；溜完成绣区委膨、区膝政府往交办锄的其劫他任筝务。雪1.芝3笨编制虹依据迷及研慰究范早围舟1.慢3.晕1妙编制剪依据貌1.洽?臣关于假设印发弃沙坪森坝区墙危旧封房改胸造工言作实贯施方旗案的炕通知录?〔脆沙委激发〔言20盆08咱〕1狱0号贩文〕虑；炎2.澡重庆疲磁器苍口历帅史街显区保录护规孤划与兴设计它；油3.糊沙坪迷坝区败用地蛇规划瘦；著4.另?投戏资项白目可日行性粒研究饰指南汽?〔乐试用泪版〕报；幅5.叫?建认设项拘目经何济评调价方狼法与毯参数肠?〔元第三嘱版〕雄；茎6.先业主贩提供洋的区困域及少园区蝇社会认、经侨济、翠人口摧、环佛境、盏土地皇、自洪然条录件等植根底闹性资誉料；旅7.谷本项梳目适占用的扩国家有及地蝴方标描准、型标准胁、法股规等投。特1.简3.农2唉研划究范肯围翁根据哑工程侄业主耗的委萍托要斩求，惠对本翼工程匆建设唇进行乘技术蚕及经校济方淋面的涛研究今和论算证，岸包括窗工程坦建设榜的必云要性灵、建旅设规捞模与看产品迫方案净、建厚设方立案、篇投资饼估算学与资酬金筹衔措、众组织廉机构厌与人乳力资欺源配轰置、颜工程桐进度隔方案葬安排循、项恋目效唇益评追价等坦。搬1.胜4蝇主要桑技术守经济卵指标风表1绒-诵1存主要岗技术当经济找指标汉表徐序号屯工程基计量卸单位臭数值并备注州一温主要睡技术类指标柴1夸总建寒设用缩地面羞积绑㎡冒42脂73谋.4全约6邀.4突亩本2练居住叠人数鸽人刑76子8贵每户织按3敌.2膊人计想算址3县总建汗筑面熔积填㎡眼16呈34岂7呼10蝶0%鹊3.际1无住宅踪建筑赠面积先㎡圆13轨50畅0蜓全部着为安洗置房稿3.相2兵商业获面积煤㎡巧5全47护可对翠外发请售会3.伪3溪管理青与公蕉共活粱动用猎房虾㎡慌80村0锅3.叉4翻底下越车库标及设欠备用趁房膝㎡暂15叙00上4族停车满泊位怕个虽50宰4.把1顿地面财个平10启4.疲2房地下叶个械40锈5扛容积芬率仇3.纤5辰6局绿地亚率滚％葵35烟7洪建设访工期喘个月再15各二肉主要休经济饥指标赤1鸽工程居开发表建设艰总投彻入涉万元报50妖80阴1.休1昆其中探：自昏筹资悉金烤万元鄙15恼80桌占总蜂投资险3砌1绪%逢1.游2牙银行普贷款西万元恢3滔5老00赏质占总姓投资榆6近9达%嘉2蚂销售救收入昏万元滨43敲8光3剑销售伸税金户及附常加色万元丢24础4丧利润迟总额营万元谁—杰46眠66巡1.夫5瘦简要犬结论蓬本项洗目所侧在地坦位于称历史打文化甩旅游态区—火—磁锅器口慕古镇鼠与红狐色旅殖游区烤——液歌乐雹山烈渐士陵粉园之耳间，称与两摆地相洁距甚轻近；其该地陕块作派为慌磁器某口融古镇涌的硬风貌桐协调堤区煤，泪北临伙磁童船路，榆南临吵双菱垄皮鞋米厂，适西临受21俊2国陡道，搅东临卧清水蹲溪烛，暴交通叛条件昂优越恳。怪地块蛋周边察配套津完善币、交界通便玩利、赴居住烂环境祖优越讲，衫商业封、文血化臣气氛竞较浓夜，鲁市场肝区位大、交喊通区历位、租环境盼区位丈都比供较好慎，嫂未来应开展磨前景疮看好嫂。结本项老目建堂设规咐模敲较小航、基剑本功叼能齐侮全，帐总体熄规划营符合负城市裁区域鸟开展端规划荣的要盆求，瓶功能北定位按准确鲁。项蓝目建往设的烘前置辆条件助已护具备夸，建语设地规交通万便利碰，具披有较俊好的意建设蹲条件牙。项枝目建扬成后妥，睡将熟为时24类0多决拆迁晕户提部供居搬住保凳障坏，济大幅枪度改怪善、犯提高玉拆迁飞居民桶生活兔、居希住条惨件握；踩有利耍于城复乡统厚筹战暗略的斯实施宗，暴为和蜂谐社扇会的仅构建壁提供怎积极扁的支催持和跪强有东力的升保障潮，为蹲进一躁步提斥升久沙坪税坝战的城兽市形半象做酸出一骗定贡鄙献梳；有欣利于必促进婚磁器诚口古搏镇风式貌协哨调，坟美化赶古镇症核心摄区周水边形抖象。顷因此锁本项乒目她具有激较好碌的社赶会效四益瓶。盗在经能济效沈益方揭面，借由于符拆迁丹安置父本钱示较大去，收旨支缺丢口达猫到喷46孔66壶万元就，本虽工程论属于弦政府贞民生乳工程吃，需洞要政滤府给育予资留金补锋助与被支持均保持英收支诱平衡喜。亚2惑项没目建奉设的炼背景绢及必佛要性殖2.伤1条工程例建设殃背景招2.旁1.棋1头重庆曲市社环会经家济发易展状零况愈自直脖辖以霞来，无重庆余市充籍分发晨挥直抢辖优帆势，凯紧紧伏抓住想西部劣大开芹发这气一历激史性蛾机遇齐，努验力发亩展，内经济寸社会克开展旬取得击了巨敞大成拌就。僵20波00拖年开将始，包重庆牲市国惕内生贵产总弄值的餐快速稼增长甩直接商推动趋了人敬均G络DP途的高泄速增矛长。胜虽然掠在0赴5年还和0项6年族连续耐出现纹了增蚀幅回制落，辣但增靠速仍戴保持岩在1庸3%是以上嚷，2崇00臂0-泰20凝06涝年间摘的平品均增坑幅更拢是达榜到1劣4.翅13屋%，和超过血GD有P同欠期平竹均增劝幅〔奏13泡.8互2%逃〕〔扇图削2-卷1〕鱼，直据辖十迅年，库市人丸均G罩DP易增长其两倍敲，城辈乡居恼民收行入整宰体上深增加路１倍烤多，尝经济呆实力臣、综森合竞榴争力弹和人健民生竹活水伴平迈侦上了笑新台羡阶。榴图巴2-看1淋垒19庙98极年—乌20笨07忠年重虾庆市蛮国内式生产抖总值败和同御比增绸幅概随着梨重庆绍市经必济的列快速之开展慢，居扁民生返活水青平的狠不断厉提高携，城超乡居具民收薯入持鞋续增鼓长，障民生亡不断竞改善旨，社蔑会更垂加和鼠谐。沾预计佩到2篮01估0年樱，人伍均G笑DP狐预计访将达决到1下80曲00灭元嗓，年喉均增歼幅保滋持在刺10亲%左稀右。舅到2遥02佛0年台，力显争达凳到人论均8闪00色0美服元以从上，袋重庆莫即迈羊入小已康社傅会。齐收入命是消钻费和滋投资拘的前墨提，渔是社瓦会经削济循指环中解的重凶要组亿成部守分，屯近年孝来，恋重庆撞市经本济高届速增农长，伟人均离收入绒随之颤大幅漏度提叔升，演整体扯消费映、购夏买能遵力大舞大加稀强，姐消费碌方式骄不断竹增多婚，品踩质追奉求越栋来越犹高，召直接俊拉动江了国仇民消送费需拨求对但各行设业的肌刺激刚，极蜜大地翁推动钳社会听经济杀的快鞭速发由展。叮20章08纱年重能庆市初受国析家宏寿观调咱控、带金融丽危机长影响售，G限DP闪增速正放缓范，前边三季疑度重捆庆G菜DP宪34虚19漂.5剑6亿湿，同澡比增男长1晒5.圆3%屠，预转计2装00蚁8年变GD锋P增妄速在者15自%左迹右。捆20玻08求年前舌三季工度城余镇居滋民人孟均可户支配灿收入落为1迈18偶65尺元；垄人均坟消费愈性支酷出为胶83富46筛元静，增旁速回第落4峰个百歼分点努。居勇民购肆买能伏力受齿到一奶定影钉响。递但是脏随着手20维08础年1塘0月达出台陪的国喷十条乒政策吴进一拆步扩岸大内索需促有进经内济平围稳较摩快发测展，绍无疑视对今兆后提买高民星众信嚼心，淘提振墓经济炕起到狮极大抗的推批动作首用。兰从国鬼家扩忍大内安需效爸果来牵看，搞全国茶20未09但年经懒济增奴长保式8有梨望，齿重庆外市前患三季功度增右长率供到达嗓12抄%.逮5，踩开展循势头该强势芳。挥因此纯基于戏重庆腐历年葡社会肝经济呢开展见良好银的基掏础积裙累，汇可以担乐观述预计治在2烧00多9之场后一扎段时粮期，却重庆访乃至杀全国峰范围拾内社露会经咬济发微展仍划将保抄持在覆一个止比较贴稳定棉的水迅平。锐2.培1.名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