闲林区新房搏学练习题（二）附有答案附有答案

闲林区新房搏学练习题（二）[复制]基本信息：[矩阵文本题]*姓名：________________________门店：________________________员工系统号:________________________1.吴军于2016年5月购买了一套万科未来城的新房，商品房买卖合同上的面积为100㎡，单价13000元，交房后该房屋实际面积为105㎡，那么吴军需要自己补交（）元。[单选题]A.13000B.26000C.39000(正确答案)D.650002.某新房楼盘和贝壳的合作9月初已经到期了，则在经纪人端该楼盘就已经下架了，没办法再查看了[单选题]A.对B.错(正确答案)3.李明购买了一套新房，每月还贷额4500元，该小区物业管理费208元，另有一辆贷款购买丰田汽车，每月还贷2000元，小明月均收入15000元，则小明的负债收入比为？[单选题]A.0.4B.45%(正确答案)C.50%D.55%4.新房业务中，长账龄项目指的是（）[单选题]A.应收账款账龄3个月及以上（含3个月）的项目。B.应收账款账龄6个月及以上（含6个月）的项目。(正确答案)C.已发送律师函后三个月内无回款的项目D.城市公司判断虽未采取法律行动但回款可能性极低的项目5.杨晓琪看中了中国摩的商业项目，缴纳了1万元的订金，和家人商量后，觉得目前资金短缺暂不考虑，则开发商可以没收订金。（）[单选题]A.对B.错(正确答案)6.业主李丽名下长投珑庭的住房挂牌价100万，李丽告诉买方梁凯，若全款购买，95万可成交，则上述信息属于房源的（）。[单选题]A.区位信息B.实物信息C.权益信息D.交易条件信息(正确答案)7.田芳跟经纪人看过恒筑名苑的新房后准备购买，签约当天田芳因故不能到场，那么下列可以承担其合同签约主体人的是（）。A.年满22周岁，在烟台某大学就读的弟弟(正确答案)B.年满17周岁，以自己的劳动收入作为生活来源的表弟(正确答案)C.

年满33周岁，患有精神疾病的姐姐D.

在某政府部门担任处长的父亲(正确答案)8.一般合同生效应同时具备的条件为（）。A.当事人具有相应的民事行为能力(正确答案)B.真实意思的表示(正确答案)C.不违反法律或者社会公共利益(正确答案)D.当事人无不良记录9.以下关于新房销控信息的展示，说法正确的是？A.销控信息是由案场进行上传同步到经纪人端(正确答案)B.经纪人端销控信息查看路径：楼盘详情页-户型图-可以查看全部在售楼盘销控信息(正确答案)C.楼盘详情页点击单一户型图也可以查看的单一户型图销控信息(正确答案)D.若项目无户型图，则销控信息不显示(正确答案)10.以下关于房源介绍的说法，不合规的有（）A.本小区距离万达广场仅524米（数据来源于百度地图）B.跟雄安仅一河之隔，房价只有雄安的三分之一(正确答案)C.本房距离最近的地铁站仅需要一支烟的功夫(正确答案)D.一手消息：据市政府会议讨论：郑州3个区域马上解除限购（高新区，经开区，港区）新一波牛市马上来临，亲们把握购房机会(正确答案)11.经纪人在对外发布信息时，应符合以下哪些原则？A.真实原则：即发布的内容与客观事实相符，不夸大，不诱导，不臆断，不煽情(正确答案)B.正确价值导向原则：是指发布的内容应符合国家倡导的价值取向，严格与国家政策倡导的思想及政府官方渠道舆论保持一致，并符合平台价值观(正确答案)C.及时原则：为了保证及时响应客户，杜撰相关信息让客户了解大致情况，在客户交易之前保证相关资料信息的真实即可D.合法原则：即发布内容必须符合国家各项法律、行政法规、部门规章及政策性文件的规定(正确答案)12.以下行为不符合言论合规标准的有（）A.朋友圈发现有人发布限购政策要加强，直接转发告诉客户(正确答案)B.最近买房的人多了，感觉最近房价涨的过快，住建应该发布新限购政策，赶紧告诉客户要发新政了(正确答案)C.看到某自媒体发布外地人买房可落户未经核实直接告诉客户(正确答案)D.某新房经纪人，向某店面经纪人提供了新房来访人员名单(正确答案)13.以下行为中，构成侵犯公民信息罪的有（）A.某置业顾问将楼盘资料以6000元的价格出售给他人(正确答案)B.某小区资料有7000条信息，A将此小区资料发给B，B为表示感谢给A发了200元红包(正确答案)C.A经纪人的朋友向其索要某小区的业主信息，在之后A经纪人朋友对小区业主实施了盗窃(正确答案)D.某经纪人原在物业工作，手上有一个小区的业主资料信息，正好B店经纪人需要，就将一部分约2500条资料给了B店经纪人(正确答案)14.以下行为，属于侵犯公民信息行为的是（）A.将现有的楼盘业主信息资料发给某店经纪人(正确答案)B.电脑或手机中留存业主资料档案(正确答案)C.将成交合同买卖双方信息录入到交易系统内D.将某业主信息私自发送给某装修公司(正确答案)15.在平台发布的内容，哪些是违法违规的？A.发布危害国家安全，泄露国家秘密，颠覆国家政权，破坏国家统一的言论(正确答案)B.发布含有民族，种族，宗教，性别歧视的内容的言论(正确答案)C.发布涉及淫秽、色情、赌博、迷信、暴力、恐怖或者教唆犯罪的言论(正确答案)D.发布捏造散布涨价信息，对市场走势做分析，预测的言论(正确答案)16.以下属于贝壳员工新房从业守则的有（）A.不准发布/提供虚假信息，或造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者(正确答案)B.不准通过隐瞒楼盘已知的交易风险或真实情况而损害消费者利益(正确答案)C.不准以个人名义直接收取开发商给予的现金或实物等(正确答案)D.为保证业绩，在保密情况下可少量从事政府禁止的多合同、改底单、任何返租等形式的销售17.以下说法，属于不当承诺的有（）A.发布虚假广告（房源）,以虚假或者引人误解的内容欺骗，误导消费者B.未经业主/开发商书面承诺或证实的情况下，对客户承诺，造成客户错误购买决策，引起客户投诉(正确答案)C.微信或朋友圈发布承诺给客户返还佣金或钱财的行为(正确答案)D.因平台限制采用故意避开违禁词，在房源介绍或者百科问答等频道采用变形或者拼音描述的行为18.新房业务中，主要的环节包括（）A.接单(正确答案)B.销售(正确答案)C.渠道佣金结算(正确答案)D.协助客户办理产权登记19.孙同向银行申请了一笔消费贷款，他可以将该笔资金用于购房时交首付。[单选题]A.对B.错(正确答案)20.某新房项目和贝壳签署了项目合作合同，因合作顺畅，在后期合同续签时，增加了代理范围，这属于新房代理业务中的新增接单[单选题]A.对(正确答案)B.错21.在常见的房地产产品中，娱乐用地的土地使用年限是50年[单选题]A.对B.错(正确答案)22.张李琪有智力缺陷，不能完全辨认自己行为，今年已经25岁了，父母为她在阳光100小区购买了一套住宅。在向银行申请个人商业性住房贷款时，可以以张李琪自己的名义申请()[单选题]A.对B.错(正确答案)23.赵猛，56周岁，父母都已去世，妻子王翠莲，55周岁。儿子，赵小建，28周岁（已婚）；赵猛夫妻两人另有养女，赵莲，25周岁（未婚）。养子赵力23周岁；赵猛和王翠莲共同拥有一套住宅，若赵猛去世，但未立下遗嘱，那么按照法定继承后，该住宅的占有比例正确的是哪一项？[单选题]A.王翠莲50%；赵小建25%；赵力25%B.王翠莲50%；赵小建25%；赵莲25%C.王翠莲25%；赵力25%；赵小建25%；赵莲25%D.王翠莲62.5%；赵力12.5%；赵小建12.5%；赵莲12.5%(正确答案)24.父母替未成年子女签署《房屋买卖合同》，这种行为属于法定代理。[单选题]A.对(正确答案)B.错25.张某欲购买某新房项目的楼盘，因工作繁忙不能到场签约，下列人员中，可代张某签署购房合同的是（）[单选题]A.张某的外甥女，15周岁，平时酷爱法律知识B.张某的表哥，30岁，一年前因家庭纠纷患上了精神病C.王某，23岁，社区法律工作者(正确答案)D.张某的女儿，7周岁26.赵某因公出差，临出发前，委托好友贾某在一年内帮忙处理其名下房产出售一事，以下说法错误的是（）。[单选题]A.代理主要分为：委托代理，法定代理，指定代理，赵某与贾某属于指定代理(正确答案)B.贾某可以在赵某的授权范围内代赵某与第三人签订买卖合同C.贾某因一些原因导致丧失民事行为能力，则与赵某的委托代理事项终止D.贾某在两个月之后电话经过赵某的同意暂时先将房屋出租出去，边卖边租27.李某持业主张某的委托公证办理房屋过户手续，以下不会造成代理权失效的情形是（）。[单选题]A.该委托公证已经过期B.张某取消李某的委托C.李某过户时迟到(正确答案)D.张某意外身亡28.刘大康27周岁，名下有一套房子要出售，但他一直定居国外，下列说法正确的是？[单选题]A.刘大康的母亲61周岁，可以直接以监护人身份代刘大康签署《房屋买卖合同》，无需再签署《授权委托书》B.刘大康可以书面委托自己25周岁的妹妹代为签署《房屋买卖合同》(正确答案)C.刘大康可以书面委托房源维护人小王签署《房屋买卖合同》D.刘大康可以书面委托自己15周岁的侄子代为签署《房屋买卖合同》29.张三在2020年7月份将房子出租给王小明，租期为一年，2020年8月1号张三将房子出售给李四，下列说法错误的是？A.张三无权将王小明赶出房子B.张三与李四签署《房屋买卖合同》之后，王小明与张三的租赁合同自动失效(正确答案)C.李四有权将王小明赶出房子(正确答案)D.王小明有权继续承租房子30.王小二婚前父母出资全款买房，登记在王小二个人名下，婚后他将该房变更登记到夫妻双方名下，下列说法错误的是？A.房屋为王小二婚前购买，为王小二个人财产(正确答案)B.夫妻二人对该房屋共同所有C.该房屋归王小二配偶单独所有(正确答案)D.该房屋归王小二父母所有(正确答案)31.张三父母及张三配偶父母均已去世，后张三配偶去世，张三及其配偶有三个子女，若张三拟出售自己名下的房子（为夫妻共同财产），应由谁签署买卖合同？[单选题]A.张三自己签B.三个子女签C.张三及三个子女共同签(正确答案)D.张三及其中一个子女签32.赵二嘎离婚一年后，生活窘迫，想出售其名下的房屋，客户李唐最终决定购买其房屋，在签约之前，经纪人与李唐查看了赵二嘎的房本，确认房本登记在赵二嘎个人名下，遂当场签约。该合同是合法有效的，日后不会出现纠纷。[单选题]A.对B.错(正确答案)33.客户王琴，购买了一套位于鹏辉新世纪的住宅，成交价格100万元，签约当天，开发商要求王琴支付定金22万元。其额度符合定金收取的标准范围。[单选题]A.对B.错(正确答案)34.买卖合同签署后，一方明确表示违约的，下列关于违约责任的表述错误的是？A.若房屋成交价1200万