建设项目的财务评价

1建设工程的财务评价建设工程经济评价是在完成市场调查与预测、拟建规模、营销筹划、资源优化、技术方案论证、投资估算与资金筹措等可行性分析的根底上，对拟建工程各方案投入与产出的根底数据进行推测、估算，对拟建工程各方案进行评价和选优的过程。经济评价的工作成果融汇了可行性研究的结论性意见和建议，是投资主体决策的重要依据。建设工程经济评价主要分为财务评价和国民经济评价。本章主要介绍财务评价的主要内容及其理论和方法。一、财务评价的概念二、财务评价的目的1.衡量竞争性工程的盈利能力2.权衡非盈利工程或微利工程的经济优惠措施3.合营工程谈判签约的重要依据抛4.栽项研目资冈金规隙划的什重要武依据俊三、习财务柜评价要的内证容篇1.佩盈血利能拾力分剂析李2.隐清鸡偿能闹力分妨析略3.皱不棚确定轧性分验析市四、拣财务碎评价课的程奶序壁〔一比〕准灶备工祝作虾1.锁熟占悉拟很建项宾目的然根本私情况捧，收徒集整垮理有胁关府根底江数据既资料袜；申2.炉编视制辅世助报感表他建设垦投资雹估算丧表，宰流动车资金策估算弃表，洋建设易进度层方案痰表，倍固定横资产罪折旧朽费估比算表茫，无服形资献产及冈递延买资产薪摊销镇费估傍算表籍，资特金使担用计酿划与大资金动筹措性表，患销售充收入治、销奴售税踢金及榨附加也和增烈值税航估算礼表，蓄总成阔本费听用估煮算表岸。俭3.击编淘制基击本财句务报意表慢〔1每〕财蚂务现暑金流翁量表颜：晚反映拘工程替计算迈期内尼各年居的现仗金收思支，枝用以莲计算须各项脊动态背和静骑态评召价指傅标，骄进行歪工程村财务痛盈利签能力耗分析约。斑新设左法人涨工程摊财务快现金震流量岭表削分为叫：酷①摊项锡目财霸务现豪金流祖量表经：该好表以冒工程历为一腹个独荷立系楚统，柴从融戴资前樱的角冷度出枝发，胶不考表虑投化资来故源，处假设猴全部勿投资运都是置自有信资金个。欠②状资茄本金巧财务短现金牵流量芳表：逗该表址从项堪目法和人〔衔或投使资者峡整体铸〕的虽角度写出发仓，以木工程两资本谋金作标为计妹算基逗础，伶把借头款还跳本付陆息作澡为现挂金流如出。页③胖投饺资各亚方财巧务现拨金流网量表甚：该紫表分列别从扫各个奏投资乞者的船角度隔出发炕，以比投资烧者的遣出资窗额作染为计盯算的骡根底霸〔2姜〕损申益和搁利润尊分配芳表：巡反映拜工程颤计算鹅期内泄各年岁的利乱润总迅额、初所得泳税及平税后饲利润扭的分绍配情垦况。浴〔3油〕资瞧金来写源与贯运用染表：岁反映坐工程旋计算浪期内卫各年帮的资草金盈代余短假设缺情岸况。践〔4俊〕借傻款偿凭还计龄划表露：螺反映栋工程疲计算饲期内疾各年谱借款存的使汇用、江还本夸付息缴，以驻及偿具债资更金来务源，趟计算墨借款遇归还招期或袋者偿灿债备宿付率总、利眉息备警付率踩等指利标。侍〔二父〕计铅算财省务评醒价指生标，筝进行逝财务都评价尺投资疼回收扫期互投资病利润唱率玩投资疤利税陈率蛙薯草投立资收量益率隙静态弟指标款丙誓资本晓金利担润率枯借款静归还橡期宽资产姜负债因率佣评价火指标科体系常榜蜘堤纤瞎傍膊析流霸动比堡率维丑挨诸财凡务状欧况指恢标钟速动贷比率谢财务放净现允值猎财务危内部差收益颈率努动态挎指标逮私供动态奴投资给回收晌期便财务蛋外汇围净现抖值毯换汇帐本钱懒或节身汇成押本涂〔三宿〕进蹦行不区确定帅性分申析物五、康财务邻评价羞的内否容、君根本廊财务彻报表蔬与评鹊价指化标的盲对应尝关系师浓繁评价接内容兰肃须辅根本双报表米台规扬静态般指标练捧臣动态拼指标嘉盈利柱能力链分析蒸工程叉财务汗现金久流量卷表典静态佩投资供回收撒期港工程房财务绒内部敞收益蠢率腊财务拾净现怒值雁动态跟投资删回收宜期班资本乡金财牧务现欧金流晌量表恰--衫--商--返资本盗金财泪务内统部收锣益率谜投资好各方老财务些现金膨流量判表淹--今--百--腥投资虏各方爽财务弹内部范收益拿率浊损益义和利塘润分掠配表喝投资老利润恶率霸投资焦利税朗率震资本戒金利补润率奏--贵--溉--回清偿禽能力肺分析雪资金斥来源恐与运诵用表添借款渠归还度方案攻表冈借款偿归还摊期贫偿债碑备付住率扎利息填备付前率舌--歇--退--亡建设播工程桐投资悬估算吵一、咽建设特投资咬估算旧〔一志〕概庄略估款算方社法嫂1.族生早产规挣模指继数估少算法曲：你该法齿中生丧产规残模指泉数换n味是一眠个关舍键因袄素，锋不同晒行业厚、性械质、芒工艺聚流程联、建局设水翻平、栽生产镰率水对平的凑工程牺，应末取不咸同的舅指数洪值。信另外紫，拟俱估投盛资项刑目生睡产能浆力与楼已建饿同类争工程法生产狂能力斧的比语值应未有一百定的劫限制误范围秘，一炸般这风一比瑞值不疯能超播过5钢0倍仆，而看在1慈0倍抄以内融效果凉较好嫁。叔2.脖资披金周厨转率颗法：倾溪式中沸：龙C触为拟疤建项沿目建赛设投商资；偷Q盲为产头品年床产量策；眉P聪为产券品单笑价；哈T朱为资竞金周疮转率舍3.肠分监项比墨例估纵算法色：做C返为拟声建项侨目的龄建设板投资巩；隔E杠为根圣据设偷备清近单按边现行麻价格偷计算纷的设围备费向〔包洒括运越杂费浙〕的剃总和络；亡P恋1搏，P磨2鲜，P盛3炉为已冬建成微工程机中的乔建筑到、安协装及厉其他舟工程冰费用甩分别丰占设奇备费愁的百那分比苗；矿f甚1表，f财2韵，f郑3违为由者于时秩间因倡素引扒起的剂定额诊、价宫格、公费用驶标准当等变论化的对综合纲调整凤系数铁；耕I勿为拟醒建项巡目的益其他凭费用搏。躁4.司单织元指峡标估砌算法债〔1沸〕民续用项弊目：夕建设统投资财额＝营建筑旺功能逢×担单元蛇指标顿×松物价抵浮动那指数鸟〔2冶〕工池业项等目：补建设确投资体额＝懒生产剖能力锄×填单元旨指标避×企物价楼浮动化指数庙〔二底〕详矛细估吵算方忆法哈1.郑建架筑工庭程费积通常梦采用奖单位事综合脾指标芒〔每位m倍2隶、m市3搬、m厘、k故m的墓造价搁〕估雹算法朱进行路。室2.松安烂装工荐程费坟安装之工程阅费=屑设备踏原价砍×薯安装逃费率巩安装雾工程熔费=袭设备社吨位信×超每吨鸡安装闻费宵3.替设崇备及垮工器拦具购铸置费满设备料购置杯费＝虫设备龄原价它〔进殿口设辅备抵罩岸价欺〕＋承设备鼻运杂滋费首工器途具及重生产纽家具源购置错费＝窜设备傍购置棋费粱×纱费率级〔1瓶〕国拜产设猴备原恭价的资确定男1〕历国产颂标准驳设备断原价普确实慈定味2〕塑国产羽非标借准设疯备原存价的雷确定忘〔2呢〕进啄口设蕉备抵派岸价暖确实域定速〔以福离岸叙价F吵OB袍为例树介绍定，并跨且在局介绍页之前塑，先改简要刺介绍转国际酬贸易尊市场党中的食交货天方式抗和交绕货价毛格的六内容黎〕痕进口叔设备脖抵岸沙价＝箭货价跳＋国蠢外运君费＋救国外躬运输含保险近费＋觉银行哥财务顽费＋龟外贸监手续民费牺绩误苦巨淹丽桂临＋进腾口关盈税＋钥〔消轰费税嗓〕＋巷进口因设备南增值让税＋克〔海剪关监她管手旅续费湖〕尤〔3逃〕设蕉备运潮杂费愤的计吊算辽设备自运杂垂费＝秆设备电原价做〔进盟口设贡备抵并岸价团〕享×般费率至4.页工颗程建肺设其仙他费垮用乒工程伶建设塞其他方费用瓦按各厉项费池用科乡目的梯费率突或者彩取费良标准炮估算河。鲁5.式预撤备费荐〔1肆〕基滤本预鹿备费篮＝〔穿设备童及工堂器具却购置声费＋谊建筑让、安扮装工碑程费依＋工碎程建信设其惯他费也用〕事×陈根本好预备炭费率区〔2授〕涨喘价预尤备费伪：彻式中拍PC伙——巾涨价讨预备耐费；秩I终t戏——痛第短t单年的目建筑喉工程粪费、行安装蓝工程辉费、葬设备周及工蛙器具粪购置停费之溜和；抄f纹——毕建设惕期价逢格平锻均上采涨率薯；肝n卷——盼建设功期。拥6.炉建惠设期为借款墓利息掠建设片期每熊年利如息的先理论历计算睬公式律为：含每年画应计漂利息农=(饲年初陵借款伴本息好累计跨+刻)聪×岸年利倡率射【拜例凝】觉：问某新洗建项为目，示建设絮期为献３年牵，第柴一年夹贷款狂30许0筝万元帖，第葡二年再40撑0辞万元垮，第搜三年树30炎0万其元，拘年利贱率为嚷5.证6%梁。用燕复利数法理栋论计拐算建患设期各借款钢利息勒。劈辣解路：建鱼设期卷各年流利息秩计算烦如下殖：株挤I简１须＝即0.担5月×迹30典0地×撇5.寒6%顶＝柄8.保4建〔万遮元〕邻凑I钻２到＝〔城30浊8.披4红＋享0.喂5怕×距40向0咱〕乓×层5.牌6%弃＝品28槐.4团7裂〔万组元〕腐易I自３传＝〔域73邪6.茫87法+0硬.5四×嘱30背0远〕脱×劣5.看6%彻＝都49薯.6倍6宗〔万狂元〕营聋到建拌设期句末累指计借融款本薪利为发10海86符.5慧3诚万元淘。日小结时：驳通过墓下面按的例歇题进乐行泥【胖例泰】杆：芝某工希程在掀建设划期初冻的建战安工茧程费逝和设舍备工桑器具旦购置抓费为规45术00择0万劳元。眨按本贱工程躺实施侵进度规方案桐，建帽设期肿3年丢，投合资分吗年使矮用比者例为订：第闯一年甚25斩%，颈第二西年5暗5%姐，第劣三年酱20欠%，爽投资欧在每暖年平霸均支酷用，纯建设叉期内俩预计老年平封均价阔格总烈水平蝴上涨摘率为翼5%但。建师设期奶利息闲为1伞39迹5万回元，弊工程我建设难其他籍费用送为3柜86匪0万带元，谁根本改预备旦费率颗为1宗0%鸡。试裤估算撕该项促目的玻建设述投资祥。堵解驶：〔淡1〕陪计算剑工程和的基协本预括备费允：祝根本阴预备剥费＝泪(4叨50阵00友＋3快86异0)浇×丢10瑞%＝顷48还86矛〔万搂元〕熔〔2叫〕计枯算项洋目的雀涨价尸预备腹费锄第一季年末冬的涨谨价预邪备费绍=4厦50扑00售×贱25战%雹×爸[〔我1+祖0.们05咽〕误1/玉2牵－1盘]=仗27奴7.聋82轧〔万胡元〕译第二胁年末筝的涨赤价预祖备费开=4译50庄00她×桐55艺%释×扔[〔衡1+枪0.栋05叫〕薯1+英1/狸2但－1凳]=渴18宽79羡.2划6〔镇万元祥〕秆第三胸年末众的涨弯价预罪备费表=4图50毯00猪×身20育%顺×浓[〔惊1+瓣0.蚊05秀〕御2+做1/蝇2剑－1计]=闲11清67鸭.5伞4〔责万元俊〕牌该项仓目建哪设期祝的涨妄价预党备费招=2纤77宁.8早2+是18辛79负.2矿6+委11价67现.5逮4=瓶33指24谦.6积2〔殊万元漂〕完〔3蠢〕计列算项钥目的悦建设眉投资贯建设歼投资踏＝静程态投镜资＋宁涨价取预备匪费＋接建设浩期借捉款利叼息规＝4倒50乒00惠＋3穷86喷0＋袄48故86释＋3挥32起4.兴62通＋1技39坊5＝构58挪46代5.心62芒〔万佩元〕疤二、喜流动弟资金龄估算苍1.三扩答大指誉标估轿算法歪〔1婶〕按弊建设必投资出的一嫩定比剖例估将算。楼〔2纪〕按士经营塑本钱笔的一厦定比蔑例估回算。坛窝〔3很〕按丝年销候售收遗入的艺一定堆比例纱估算棵。召须〔4貌〕按屑单位按产量技占用沾流动绍资金搏的比振例估汽算。道2.水分徐项详态细估崖算法胖为简符化计明算，腿仅对哄存货旦、现唤金、翻应收顶帐款裤三项矩流动语资产菌和应巨付帐雄款这猛项流武动负超债进服行估利算，炸计算常公式口如下逝：趋流动朱资金盛＝流石动资声产－杀流动换负债粱式中疤：流依动资旅产＝执应收我帐款庭＋存茫货＋员现金配；榨辉流荐动负摄债＝犹应付延帐款语财务兽评价做中的闯几个另具体充问题醉一、寻建设快工程抓的寿演命周绞期厉1.求项脊目寿瞒命期拿〔l具if炕e沫cy风cl片e〕菊的概视念：督工程夫正常壶生产秘经营梢持续伪的年失限。春2.亮确蹈定项仍目寿近命期计的方在法袄〔1离〕按脾产品沈的寿伤命期准确定盘〔如侵对产村品更摘新速唱度快透的项木目〕慈〔2劝〕按抓主要懒工艺张设备铅的经遭济寿股命确玩定〔董如对内产品至更新扶速度立较慢叙的项倦目〕师〔3册〕综距合分吉析确释定即生产经营期杰3.设建趁设项掩目技说术经锋济分敬析中累的利计算耀期即生产经营期滨计算斗期霉＝建拿设期草+著工程躁寿命再期舰炕穿对会杰着宾灶吩造饥桶症＝投考产期率+达樱产期句二、钢负债直比例练与财饰务风听险摆设：区K乡—位全部柔投资合，铃绑固K乡0昂—敢资本孝金，超熊经塔灾附K虹L莲—迅借款祝，迹R踏—妨工程臭投资纠利润挡率，逝R剖0厚—振资本息金利给润率迫，装R汪L荣—之借款伞利率那么：漏式中巾K瑞L砌/K注0画为负迹债比北例。声当R揉>R住L棵时，萝R彻0受>R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