阳光城集团外墙淋水施工作业指引

阳光城集团外墙淋水施工作业指引作业指引管理文件发布部门集团工程管理中心版本号1.0页数生效日期目的规范统一集团项目外墙淋水试验的方法和流程，通过淋水试验，检验外墙及外门窗的防渗漏性能，杜绝系统性渗漏风险，提交客户满意产品，提高质量稳定性。外墙淋水试验是项目交付前的重要检查项，试验的结果将作为项目是否具备交付的评判依据。未做外墙淋水试验或试验的实施整改情况未落实，该项目不能交付。适用范围适用于阳光城集团开发并负责工程管理的所有项目。术语和定义外墙淋水试验：淋水试验是将水送至附设于外墙（窗）外侧的喷淋管从而对外墙（窗）进行加压喷淋以检验外墙（窗）的渗漏情况的一种现场检验方法。职责集团工程管理中心负责制定、解释、修订本指引。指导、督促地区公司对各项目外墙淋水试验进行检查评估；对集团各项目的外墙淋水试验进行监控、检查、评估。全面监督地区公司各项目外墙淋水试验实施情况和整改情况，对在淋水试验中发生重大、系统性渗漏问题的项目重点跟踪落实整改。地区公司工程管理部统一负责本地区各项目外墙淋水试验监控评估工作，汇总各项目外墙淋水试验结果并报集团工程管理中心备案。跟踪落实各项目淋水试验后的整改措施，为项目提供技术支持。项目工程部确定各标段、各楼栋进行外墙淋水试验的时间节点要求，报地区公司工程管理部备案。审核总包淋水试验方案和进度计划，对总包、铝合金门窗施工单位、监理进行淋水技术交底，确保淋水试验符合集团标准要求。掌握淋水试验的进展情况，督促淋水试验按计划进行。协助监理协调处理总包、分包、物业之间的关系，确保淋水试验正常进行。掌握发生渗漏的情况，并进行原因分析和判断，区分渗漏的严重程度，确定整改方案。协助监理督促总包和相关单位及时进行整改、复查工作。淋水试验中发生的重大、系统性渗漏问题，项目工程部应及时向地区公司工程管理部汇报。对各期、各标段发生的渗漏问题进行系统性分析和总结，形成总结文件。监督监理人员对临水试验全过程进行旁站。外墙淋水试验实施一般性规定前置条件外立面所有收口工作已完成。总包完成淋水试验方案的编制，并通过项目工程部审批。淋水试验所需的设备、水源已落实，水压已测试符合要求。淋水试验次数与实施单位各标段外墙全面淋水试验不得少于1次，全面淋水试验由总包单位负责。各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改，整改完成后由责任单位负责淋水检查，总包应配合各分包单位进行淋水检查。淋水试验进行时间全面淋水试验应在外立面装饰全部完成之后、单体验收之前完成。淋水试验范围建筑外立面（包含但不限于：建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等）。工作程序淋水试验布管及淋水要求不超过6层的多层建筑，每个立面在顶部布一条管即可；小高层、高层建筑各立面挂管间隔不超过每5层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管，如图1所示。图1外墙淋水试验布管示意图淋水管距窗玻璃面或墙面距离控制在100-150mm左右。供水主管临时绑缚的位置注意保护成品，挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。淋水时建议设置水压表，并根据压力表指示调整控制阀大小，最远端淋水点水压力一般不宜小于1.5kg，且确保压力不过大（不影响喷淋）。水压不够时，相应标段的总包单位应采取加压等措施，保证淋水试验正常进行。淋水量应控制在3L/(㎡.min)以上，每次持续淋水时间应不少于24h，或淋水至发生严重渗漏止。

淋水试验所使用的水不得污染外墙面，水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水，进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作，保证水源供应。淋水试验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。分段淋水应自上而下逐步进行。全面淋水全面淋水持续时间不得少于24小时。全面淋水必须进行，不因下雨而免予进行。全面淋水由各标段总包单位负责布管、淋水等工作，总包应合理安排淋水的时间，以便进行检查记录。各标段不同产品第一个淋水的楼栋布管完成后，总包、铝合金门窗施工单位应报项目工程部、监理进行样板验收，验收通过后方可进行淋水，以保证淋水试验的可靠性。各标段不同产品第一个淋水的楼栋完成淋水后，项目工程部、监理、总包应对渗漏情况及时进行分析总结，对于系统性的问题，其它楼栋在淋水前应及时提前进行整改。各标段应合理组织淋水工作，应根据实际进度予以统筹安排，做到有次序、有组织进行，稳步开展。监理负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，总包、铝合金门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、24小时三次，对于4小时内发生渗漏的点应做特别关注，项目工程部和监理负责工程师应全程参与其处理过程。监理、总包、铝合金门窗安装单位应及时分析渗漏发生的原因，项目工程部根据合同界面的划分，落实渗漏问题的责任单位。监理负责通知并落实问题责任单位在规定时间内完成整改工作。监理应对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。外墙淋水试验渗漏记录表由各标段监理负责跟踪填写，直到全部问题解决完成。渗漏整改完成后淋水检查渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果，淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。整改后淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作，多方责任时由总包负责布管、淋水等工作。整改后淋水检查不限次数，直到项目工程部确定相应问题已经彻底解决为止。雨后渗漏记录监理、总包、铝合金门窗安装单位在雨后应主动对各楼栋进行检查，并做相应记录，作为对淋水试验的补充，但不因下雨而免予进行上述规定的全面淋水试验。渗漏问题严重性判断淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。一般情况下，淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。淋水超过24小时后发生的渗漏，在实际下雨时不一定会发生。附件外墙淋水试验渗漏表集团工程管理中心2014年11月26日

附：地区公司征询意见及回复公司征询意见答复福州1.对合同中未明确要求合作方进行淋水试验的项目，淋水试验费用如何计算？2.对单体竣工验收时间距交房时间较长的单体，建议在交房前进行第二次淋水试验。3.外墙门窗为渗漏重要隐患，建议每层外墙门窗均布管进行淋水试验。4.建议对批量精装修项目增加明确的淋水试验时间指引，如奥体丽兹公馆项目精装修完成后才能进行单体竣工验收，建议在精装修单位进场前或部品安装前进行淋水试验。5.建议增加对淋水管材质及孔距的要求。6.建议增加渗漏责任判定标准。7.文中“6.3.2整改后淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。”，若渗漏为多方责任，建议由总包单位负责布管、淋水。8.《外墙淋水试验记录表》建议增加建设单位签名栏，附图建议附在记录表后。9.提请集团工程管理中心公布集团年度各项标准制度编订计划，避免地区公司工作冲突，降低人工效能。10.建议集团修订完成后，对本标准进行二次意见征询。1、对于未签订合同的新项目，将此项内容费用纳入合同范围，对于已签订合同但未包含此费用的项目，可办理施工签证。；2、淋水试验在单体验收之前至少进行一次，建议一次即可；3、在保证满足指引中布管要求的基础上，针对具体部位的淋水布管请根据实际情况增加；4、由地区公司根据地区具体实际情况明确具体淋水试验时间；5、可使用管材与孔距参数较多，指引不建议明确对管材及孔距的要求；6、责任判定请依据6.2.9进行，具体由项目部进行判定；7、同意，已调整“多方责任时，由总包负责布管、淋水”；8、同意，增加施工单位签字栏，已调整；附图为便于使用不进行调整；9、与本指引无关；10、本着高效的原则，意见征询次数由集团控制；厦门1、第6.1.1条“不超过6层的多层建筑，每个立面在顶部布一条管即可；小高层、高层建筑各立面挂管间隔不超过每5层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管，”3层以内的别墅项目可采用喷水试验方法；小高层、高层建筑立面挂管每三层(有挑檐的每层)设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于6小时。2、第6.3.2条“整改后淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。”整改后淋水检查也应由总包统一进行，三遍以后仍有渗漏，淋水的费用由渗漏责任单位承担。1、3层以内的别墅项目仍然按照指引中要求进行布管、淋水，不得使用喷水试验。2、请参加指引中6.3.2条。龙岩1、现有的在建工程合同中如没有外墙面全面淋水试验内容，此项增加的费用是否可签证给总包单位？2、第5.3条淋水试验进行时间全面淋水试验应在外立面装饰全部完成之后、单体验收之前完成。——如果外立面装饰全部完成、单体验收前外架已拆除，淋水管的安装、拆除存在安全隐患，建议淋水试验时间提前到外墙面粉刷完成或外架拆除前（建议外墙粉刷完成，涂饰面施工前）。3、第6.3条渗漏整改完成后淋水检查，淋水检查范围为渗漏点部位还是外墙面全面淋水检查？1、对于未签订合同的新项目，将此项内容费用纳入合同范围，对于已签订合同但未包含此费用的项目，可办理施工签证。2、暂不调整，淋水试验时间由地区公司根据实际情况具体把控；3、整改完成后的淋水检查范围为外墙面全面淋水检查；上海杭州无苏州无西安1、对第5条5.3淋水试验进行时间建议增加以下内容：5.3.1一般情况下，外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后尽快进行（对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。5.3.2若为精装修交楼，淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。5.3.3对于工期非常紧迫的高层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次全面淋水。2、对第6条6.1淋水试验布管及淋水要求建议增加以下内容6.1.1挂墙淋水线管采用Φ25PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距50-80mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检外墙表面形成连续水幕。最末端淋水管须设置压力表和水表，以控制出水压力及淋水量。6.1.2淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC管）应根据水压而定，