徐州项目投资估算

1工程投资估算第一节工程的大体概况一、工程概况1、工程概况工程占地50亩，总用地33350m2，暂定容积率1.8。(附表:1)〔表：1〕【工程主要技术经济指标】革内容饮指标留内容恒指标夜建设致地点捧市区伯规划峰总用抗地面邮积稠33领35巾0满m厅2米方案肠容积芒率贡1.璃8肃计悬划锤容积包率面坑积挣60侨03式0谎m魄2植建筑北密度晒%汇绿地交率应30缠%乡实际闷容积创率惧1.逆8晴总建嘱筑面咏积咳60者03特0蒙m养2乔其中乒:住洽宅面洞积名50港03惕0色m芳2屡其中朴:商锻业面鸦积痛10层00呆0并m伐2包可销隔售住赠宅面臭积着50省03据0遥m溪2扒可销慈售商嘉业面蝇积境10腹00喊0m早2第二节工程投资估算及资金筹措方案一、工程投资与本钱费用估算聪〔一伯〕开握发成盾本估杯算影〔1今〕土港地使完用权男出让干金劲、契坡税、袜评估碍费拾、拆凉迁安矩置补圣偿费粥及取渐得土驻地净转地前棚的其坛他费松用欠，共箱计投务入资践金舰姐5误66循5瞧万元弱人民沟币。浮附〔键表2汁〕两〔表絮2届〕锣些伐兽食扶通烦乎模希胆的妹来种拍锄【谢土地亡本钱狗估算螺表兰】将事迁昼拿袄恒纯形赏扒杨重桃萝窝(单逝位:济万元掘)宫序号般工程槽计算挺依据挖计价伍〔万鼻元〕壤1刻土地用出让傲金螺11瓦0把万/屋亩揉×妈5谨0亩准55欧00终2随契背余饿税茂土地辜出让闸金状×裳税率就〔3珍%〕足1霉65剖3跪拆迁搞补偿倒费用梦0堡合计偿楼面送地价假设:成牲本/设可销器售面典积=叠5蚂66我5草/传少60屑03咏0吗m津2素=沟9量44兄元/汇m育2环56宗65拾〔2饰〕前赛期工汪程费萌：锄我1仪16和9日馆施万元社，详遵见本熊工程表前期蕉工程他费估带算表描〔附棒表：芝3勇〕。禁〔表农：靠3肯〕括尼猎愁堆血初骆毫灭句扔供盼虾朱虏扬【颠前期横工程怠费估灶算表赞】绑圈设员钳向潮讨惊昌党烦(或单位槽:万煎元)去序号横工程厌计算题依据伟计价乖〔万馒元〕灾1丽勘探总费其26尝1.垦1满地质军勘探衣费绕2继0罢可谈徒1.钓2趁文物爽勘探罪费档1.笑8元抛/骂m冤2贫×暖33钞35欢0推m锡2作＝廊6子2阿设计参费榆17遣7刃2.蜻1最主体舅工程固设计回费钟20恳元/郊m汤2吧×宇60萌03欠0边m熟2酒＝逐12工0仙2.眨2缩供电帖设计化费钩98迟4臣万窄×责4.捡6%稻＝燥4罪5踩2.颈3佩绿化债设计描费肚12叠0滑万特×域10另%＝版12俱可谈雅3庙施工凯图审牙查费亩1.降5元渴/煎m蚁2巡×润60锡03搁0沫m傲2隐＝倘9糠9渡4鲜可行绘性研筑究费起自行杠研究起0夫5券环卫词费仅15酸0技元/膊如户伯×陷50南0寿户品＝辈7侍7炭6蹈招投只标费吧3胃万煎+2泥0艺万＝卡23我23范7猾城市赏根底遗设施蓄配套丑费相(扣左除物属流)趟8昂0抄元/福m桶2抢×浊60她0陪30穷m秧2怪＝咸48柴0翠48贵0择〔可砍谈〕迁8件建设祖规费循37场4洲8.岁1呢白蚁因防治械2元竖/节m墙2挤×令60衫03臣0枕m羽2攻＝爸12腔8.券2落气象绣监测蛾费离0.削2元读/邮m畜2歌×晋60机03铁0煌m嘴2仁＝垄1北8.皂3驴教育吐附加窑10串元巾/估m娃2俘×伴60喇03斯0易m子2现＝焦60冶8.假4俩工程赔质量仆监督按费链2元肚/赠m参2创×贱60肃03倍0生m握2厚＝负12既8.饲5录新型宾墙体骆材料上专项丘费用专6爸元/叛m腥2调×都60督03斗0废m崖2助＝捎36要8.晒6苍人防斤工程缓易地燕建设莫费偷40笛元/诸m爽2秧×茫60闲03姜0温m航2沉＝歉24夜0倘可自棕建针8.村7折工程偷定额击测定厘费展建安橡工程分造价羞×较1.寄3分‰策争取奋免交歼8.耻8返散装茅水泥箱费励1.宰5元毯/劫m额2黎×诚60搜03鄙0跪m借2冶＝贱9芬8.辨9棍劳保胜统筹拌基金糖建安械工程羊造价轮×凡3.势5%敌施工捆单位厨缴纳遗8．礼10密规划孤放样寺费遗26撤00论元/核幢准×蔬15百幢疯＝肺4另9乖试桩椅费菌考虑甜在桩乳基成渡本中纠0钢10病空气南检测节费蜓1.缎2元价/驳m延2层×仗60准03哥0张m2歌＝抵7嗽著状疏袋冻订7原11住四证技办理佩费幻3元对/劈m丹2纹×糠60愿03幕0炊m吐2拉＝闸18蚊18道12确平整触场地俩、临三时设帖施费楚8元因/践m寒2属×爆60让03朝0捞m瘦2锹＝缸48你48辽合计弹转为殃单方杰造价假：成索本/袭可销孤售面基积=慕弓1对16址9演/普60跌03缓0抽m连2挎=培1牲95住元/溜m浮2识11败69壮(3献)建喊安工冠程费担：该糠脱68法52粪梳万元爬。〔冲见棚表扫：畅4坡〕等〔表窑：仪4尊〕津剧扫坐串豪卧凯渐妙温招呆闸【基建安导工程探费用旺组成喇】木伴落臂弄窜碍善蛮狭兄纹恩豆屯(单浴位:没万元芽)榆序号岁工程灭名称滨计算急依据槽计价塌〔万必元〕播1诵主体茶土建剩/室胖内/务外装膀修昏小高共层住须宅贯11规0昏0娱元/仰m得2讯×锻27普00罪0触m窜2旋＝夸29灭7企0险多层升住宅男90透0衣元/答m叼2兆×伴33叫03假0数m析2爷＝向29热73茂59位43习2缴主体炕给排差水详30斧元/轿m复2脏×给60齐03撕0次m2炎＝报18旷0受18照0蠢3来主体率电气汇50方元/溉m高2慕×让60膜03永0渐m崖2脂＝祸3子00哭3骨00霜4愿主体套消防供10那元/景m坟2辱×恒60雀03障0联m2笛＝敲6慧0娃6浪0养5白电梯孕8俘部角×揉25堤万/土部厉2星00车6恐监盒理穿费西0.愈8%丢*(旬12管10嫂5连+3阀00锅+5为00厘+1忘00经葱)＝必10狐4突10境4辨7么审计炼审查间费绵(栽5%敏*侮5%讽+1仗‰颈)飞*奶(奸59稿43衡+岭18液0+旁3柄00羡+诞6押0技)温＝咳23需23隙8却产权垄测量包费叔商业声2.斤46僵元/志m撒2徐×征10仓00挠0绞m钟2延＝厕2拴住宅稀0.棵8厨元/荡m网2加×惹50题03技0鞋m炭2秋＝置4停6摘9右产权抛交易凯费浑6元左/钢m循2境×浑60蜓03体0m咳2奴＝啊36共36吗10基其他知建安岛本钱含合计灵转为泽单方推造价束：成庙本/辰可销俯售面燕积淹=墓68切52慎/竭60丽03烫0欺m日2巾=苏1挪14狗1像元/煌m帮2怀68存52小〔4博〕基静础设逼施费钉〔红眠线内牙外工钩程费胆〕：干庭订17离69霸亲泰万元德，〔碰详见除表：袍5盛〕。堵〔表封：鞭5轰〕劈巧亲呼锁戴闭爪间左乎敬断馒番纱头【妨根底驴设施绳费估冷算表测】灰炼蹈室仍辣织时坦号捆借煎(贴单位虫:万或元)片序号笑工程病计算招依据谎金额挑〔万脉元〕茶1迁给水域、排茂污配牵套工贵程权15涂元/亦m采2绣×长60桥03简0难m2置+扎20声万〔趴增容锤费〕止11灾0寇2兵供电翅工程贱费宅98伏4啄2狐.1草小区次内室悲外供因电配死套眼18男元/臭m洞2悔×及60酸03昆0耐m怀2治＝饱1娇08漂2.亏2歪供电青配套携工程树(专骡线)辨估悉3衫00届2.粒3舅供电亭配套叼工程萄(设耀备)稠估4馆50有2.啦4慰供电灶增容哪费穷30绢0元绵/千茫伏安兴×荣6久00糊0千醉瓦瓜×天70侄%搂＝宇12像6胃3瓦煤气袋管道喝28煮00秋户渴×案5背00碑户剧＝怖14粪0室14族0埋4海通讯亭工程治6元搂/不m2狸×夜60禾03宫0袍m2捎＝嘴36穿36待5违绿化密景观狼工程肉12拍0元炼/恰m2永×您33开35译0鉴m2涂×包30穗%＝油12持0点12劳0锣6雁小区遗道路恳费途15它0竭7阴有线脊电视胳费槐17是元/院m苦2岩×绝60盖03羽0伐m舞2荣＝煌1肢02能10棋2既8退小区细智能趣化昂1眨2等元/汁m膝2湖×湖60宴03凳0客m暗2纵＝碎72砖72药9捞环卫育设施罚费暑5横10裂热水隆供给雁工程松费模不考源虑注0锈11捧暖气贺供给奴工程女费甲不考俊虑喜0傻12狭小区具照明狡费招5皂0秆13既空调柿设施握费泊暂不个考虑迅中央摊空调识0系合计剃转为丑单方父造价嘴：成顽本/菊可销状售面懂积在=误17摸69答/艺60别03犬0畜m叼2孩=旧29坏5咽元/那么m燃2毅17息69晴〔照5膛〕开朗发期滋间税豆费：盛柄同1逃5停厘鬼万元泉,摩〔蝴详见桥表射：6郊〕持〔表驼：6革〕阳尝与卷授扫讨逆冈津绝缺础状【斯开发融期间辰税费培一览啦表般】盟插遮绝节山拿康丑寇服(嘱单位足:万辫元)尸序号即类别币计算步依据停交纳刻税额育〔万停元〕滋1夫物业逆管理哲基金榨暂按催2.宜5元誓/颗m姨2改×丸60咱03患0陕m2析＝萄1零5窜1规5顶合计蝇1杆5哀(6饥)不蹦可预降见费岁。炸平真29依4捐伍万元饰,取科上面暗1-杜4滤项之港和杨。赤不可匆预见单费=窃〔0右+浅11茶69坐+论68弦52捆+威17怠69谁〕抵×鬼费翁率剃〔3第%〕瑞=府29脊4郊万元孕〔注采：第仍一项晶土地勾使用描权出佳让金么为政默府公派布数顿据，比不撒考虑悄不可德预见炎性〕蹦〔详7迟〕开边发成勇本。酸王副15佣76锦4休赌辽万元晃,以鸽上肌1-例6恩项小秆计:斥开发暴本钱滋=茅〔屿5硬66摆5摄+赌1选16舞9友+慢68匙5快2甘+把17庙69使+1腿5代+袄29萄4确〕辟=柴15桥76巴4舅万元侨二、惊开发蚕费用策估算侨1、兄管理借费用贡：猫脂水31骨5棚嘉开万元订,取切上面爸1-殃6口项之棚和的户便2%风熊〔5粪66梁5柿+突11绞69腐+遭68杨52捉+名17丰69倍+1拦5言+2荒94竟〕飘×埋税率挖〔2喇%〕纤=日31宇5貌万元线2、廉销售绒费用繁：摄歪蒸67挤5货哗万元阵,详跪见声〔麦表词：7宰〕土。奶〔表冤：侦7膀〕命尼纽都旷谣目捡贸混迎【棍销售掌费用伯估算纤表挠】临港音推词便户禁牵自格(渔单位哭:万初元)倍序号谦项岗玉园摊目努计算蚊依据丛计价般〔万肆元〕已1罢销售薄费用治(顶25迹76换0枝)销诵售收杆入于×沿1撑%胀25瓜8脾合计赔25舌8耽3、脱财务岂费用奏：阳愧63昂0兄吓万元伪.垦(直腾接开酿发成断本的袜4%太)森:掠15俱76斯4迅×破费率兵〔4该%〕篮=窃63稻0怨万元棍4、殊开发慨费用根：瞎粱1刑20社3妙您万元摸,前纲面1牧-3发项之撒和金31限5欠+党25康8雄+填63触0桌＝辆1矮20蚕3耀万元酸三、债销售视收入母：歼销售著收入夹扫剧25腊76礼0买坛万元秧，详纪见〔舅表：妙8〕段〔表饥：犁8超〕锻蛾欺帜棕肌服醋辛内汪【盛销售亦总收赚入预灾测帽】崖留垃斥浪启折蒜鸟巨魔(单白位:落万元忙)由工程圆可销盲售面垒积晋建议史销售脆单价徒〔元向/平嫌方米涝〕难销售件收入色〔万必元〕群住宅要工程表50胞03寨0税m慢2提50追03按0*王(3感30慰0*焰50染%+兰38轰00粮*5搅0%特)泥17梢76扑0救商业拐工程颜10吃00侍0棉m棋2夕10拼00汤0*飘80瓶00昂元/闸平方花米补80扯00舰车增越位患合计胸25黑76阻0隐第三押节叹建采设项杯目的岔财务泥评价苏一、及税金虚计算块1、欣住宅傻销售秆税金枕及附叮加估鹿算旷蛮49堂43就障万买元,炊详见型住宅趟销售梁税金剃及附阻加估适算表挨(表沈:8奶)心〔表携：寿8埋〕搜论城未廊雨凉罗桑株窗怒逢赴待究救【言住宅艇局部庄销售转税金尝及附鉴加表麦】锦系假肚茎迷所仪室蝶(测单位尾:万列元)悲序悔号抓工程绕名称弱计算宵依据忽合计氧1复销售款收入伍25边76倡0斜2砖销售慧税金冤2.锅1极营业个税