公司标准化厂房物业服务采购项目招投标书范本

“://qianlima/““://qianlima/“qianlima中国招标行业门户网站中国招标行业门户网站效劳内容及相关要求第一节 和县富和公司标准化厂房物业效劳方案〔注：本工程物业效劳需求及商务要求为不允许负偏离的实质性要求和条件〕一、工程概况和县地方特色产业园标准化厂房位于和县历阳镇台创园海峡大道号,占地面积平方米,建筑面积.平方米,其中综合楼㎡，标准化厂房.㎡，仓储物流、冷库.闭所及配电房配电设施、锅炉，蒸汽热力管道，供暖设施等。二、物业效劳需求、供电设备的治理及维护.效劳范围〔〕负责对标准化厂房的配电房、低压配电箱的治理、维护工作。更换工作。〔〕负责停电时的应急处理，并设有应急方案。.主要效劳内容〔〕建立各项供电设备的安全技术档案，做到安全、合理、节约用电。持证上岗。应马上向供电部门报告，并做好相关记录。确保用电安全。〔〕定期对配电房进展检查，觉察问题准时处理，以确保供电畅通、安全。定期对各楼层配电分柜进展检查、除尘，做到外观干净、无损坏，觉察值班人员定时对全部配电设施、设备进展巡查工作，觉察问题准时汇报处理。供电，准时检查各配电间照明是否良好，无人时是否关闭。〔〕与供电部门联系有关事项。、强电、房门及门锁的治理及维护.效劳范围〔〕负责标准化厂房内公共照明灯具的维护、修理、更换。〔〕负责标准化厂房全部公共房门、门锁的修理、更换。.主要效劳内容〔〕建立强电设备的安全技术档案，确保使用安全。证上岗。到随时处于良好的工作状态，提前做好会议预备。〔〕负责修理、更换照明灯管、灯泡、掌握开关。〔〕依据规定及要求开启或关闭室外照光明化灯具。〔〕对室外灯具定期进展除锈、刷漆、加固。整、加润滑剂。进展检查、补添。〔〕定期对日用电器进展绝缘测试，对接触器、指示灯、按扭进展检修。、空调的治理及维护包括开、闭、除尘、用电安全等。.负责空调及中心空调的检查维护、修理，觉察问题准时进展故障修理。、电梯的维护与安全治理.效劳范围义务。.主要效劳内容治理工作，严格执行国家有关电梯治理的规定和安全规程。设备完好，保持场地干净。〔〕直接拨打求援，由联动专业救援队伍进展救援。记录存档保管。电梯检验合格证。、给排水设备的治理及维护.效劳范围检查维护〔含配件材料、修理、吊装等一切费用。通。维护、疏通。〔〕负责对标准化厂房全部开水器进展检查、维护。〔〕负责对标准化厂房及其附属设施的管网系统进展检查、维护。.主要效劳内容：〔〕建立给排水系统设备、设施的安全技术档案。〔〕建立正常的给排水治理制度。阀进展修理、更换。吊架的紧固、调整。对大便器、小便池进展疏通、加固、修理、更换。〔〕污水排放监控应急处理。、秩序维护及保安效劳.效劳范围〔〕负责单位区域及工作人员的安全。〔〕负责监控设施的应用、维护。〔〕负责突发公共大事的处置。〔〕负责办公区域车辆停放的治理。〔〕门卫报刊邮件快递收发登记。.主要效劳内容门卫安全保护。主出入口安排小时值岗，对外来人员〔施工、送货、参实行进出治理，对物品进出实施分类治理，实行大件物品进出审验制度，拒绝危急物品进入。并订正。〔〕建立来人来访的通报、证件检验、登记等治理制度。安全巡察。对重点区域、重点部位、重点设备机房至少每小时巡察一次措施。员准时赶到现场进展前期处理。保持治安畅通，接听准时。〔〕车辆治理。对各类车辆进出、停放进展治理，维护交通秩序，保证车辆便于通行、易于停放。指挥非机动车定点停放。损失，并全力帮助有关部门、人员处理相关事宜。、防雷系统的治理和维护物体的接地完好。、消防监控中心的治理和维护.效劳范围控中心工作室的治理、维护。安全。〔〕负责对全部烟感探头、温感探头、消防栓、防火门等进展巡查及维护。〔〕负责对避雷设施的治理、维护。.主要效劳内容〔〕负责火灾自动报警系统的维护、保养、修理。〔〕建立消防监控中心的安全技术档案。〔〕建立消防监控中心的运行治理制度和安全操作规程。常运行。〔〕定期对烟感探头、温感探头进展测试、除尘，确保报警正常。季节消防设备防潮工作，确保消防设施在突发紧急事故时能正常运行。〔〕定期对手动报警器、消防通讯设备进展检查、维护、清洁。确保报警灵敏、通讯畅通。〔〕V确保正常工作。〔〕上岗前做好交接记录承诺状况，交接班共同巡查一次。示、故障，应快速查明缘由。当消灭火警信号时，应马上通知就近当值保安〔或巡逻队员〕前去报警规程执行。操作掌握系统，关闭通风通道，保持与消防部门救火人员联系。、对公共楼宇智能化设备和安防监控中心的治理、维护.效劳范围、维护，确保设备运行良好。.主要效劳内容〔〕建立公共楼宇智能化设备和安防监控中心的安全技术档案。程，负责监控室内监控视频的小时监控。到故障报警时，应马上通知电梯安全治理员及电梯修理人员前往处理。〔〕监视系统收到故障报警时，应马上通知修理人员，并一同前往处理。〔〕按要求负责上报消防、保安设施运行状况的各种数据和报表。进展检查、除尘，确保正常使用。〔〕负责火灾报警系统工程的维护、修理，保证系统开通率、完好率达%。、供热设备运行治理.效劳范围：负责标准化厂房的锅炉蒸汽供热效劳。.主要效劳内容系统的技术安全和运行状态良好。施并准时报告单位负责人，并尽速尽责保证设备恢复使用。纪录。〔〕锅炉供暖费用收取效劳。、环境卫生及日常清洁.效劳范围〔〕负责指定办公室的卫生保洁。〔〕负责室内活动场所、活动器材设施的卫生保洁。〔〕负责全部保洁中产生的垃圾收集、外运和处理。.物业效劳内容〔〕建立环境卫生保洁治理制度。〔〕〔霉〕迹、蜘蛛网，无随便堆放杂物随时巡保，确保效劳区域内干净。抹、擦，保持无杂物、无积尘、窗明几净；清洗各公共清洁用具。〔〕负责开水间治理，按时供给开水。〔〕洗手间、开水间每天冲刷，全天随时巡保，定期消毒，保持干爽清洁。大楼通道、台阶、停车场、车棚、绿化带等外部环境，必需每天至少清〕次，随时巡保，保持地面无纸屑、无烟头、无其他垃圾，绿化带无杂物、白色垃圾。在各建筑物内过夜。〔〔〕一年内开展两次灭蟑、灭鼠活动。〔〕对违反清洁治理规定的行为进展劝阻。〔草、绿地、盆栽植物的日常养护，修枝、除草、除虫、施肥等。〔自购或租赁租赁。、电梯、空调、监控等相关设备寻常管护由物业单位负责〔如跳闸、显示特别、电梯、空调、监控等相关设备寻常管护由物业单位负责〔如跳闸、显示特别，如需专业修理，上报招标人，由专业维保单位维保。、全部公共区域水、电、气等费用由物业治理公司统一收缴并代为预〔具体结算、签订和提前协商〕、人员：.总体方案〔〕遵纪守法，品德良好，身体安康。〔〕具备相关的专业学问，生疏业务。信。籍等不良记录。〔〕统一着装、挂牌上岗。.具体人员要求方案〔相关人员证书须在上岗前招标人确认前方可上岗，水电工可兼职〕.具体人员要求方案〔相关人员证书须在上岗前招标人确认前方可上岗，水电工可兼职〕..物业效劳工程负责人要求具有丰富的治理阅历。..水、电、锅炉工应具有以下证书、条件：〔〕水、电、锅炉工操作证；〔〕电工等级证；〔〕电工进网许可证；〔〕年龄在周岁以下男性，工作阅历丰富。培训上岗证。..效劳人员和保洁人员，应经过相应的教育培训。.人员要求方案〔〕人员配备不低于下表要求序号岗位〔工种〕数量〔人〕备注工程经理工程人员安全主管〔消防〕保安含行政客服人员保洁〔绿化〕合计排相关费用。〔〕年龄要求：工程经理、行政客服、工程人员、岁<含>以下，其他工作〔〕特别要求：保安、锅炉工小时在岗〔包括节假日、保洁：——〔休日〕在岗。、代收代支等费用治理：.物业公司对公用局部水电气费进展代收代付；.物业治理费代收，统一交招标人.综合楼租金代收，统一交招标人、招标人安排的其他相关效劳。标。、效劳区域范围的效劳正常运营报价测算内容及报价要求年正常运营序号 报价内容 人数人员工资〔失业、工伤、生育保险费〕意外损害险费福利费、服装费设备、工具使用费〔含损耗、修理费、折旧等〕治理费用税费注：

报价〔万元〕

备注按人测算，人员工资须不得低于元/月.人个人社保缴费：为.*.%=.元大病险元/月.人，核定为不少于人/人〔上岗前购置办理完毕〕高温补贴。自行测算自行测算明费用等〔其中含代理效劳费〕依据以上报价的-项合计数计算税费，税率：①小规模纳税人按.%计提，一般纳税人按.%计提；的税率计算该项费用。未能供给的一律按.%计算；③同时本工程不承受劳务派遣差额纳税。〔〕供给商须按上述正常运营报价内容及测算要求进展报价测算。〔〕供给商应认真核对招标人供给的工程内容及相关要求作为中标人合同价款的结算依据，在招标范围内一律不得调整〔除增加效劳工程外或消灭符合招标文件规定的调价因素。〔〕完本钱工程除上表以外所需的其他一切费用由供给商自行测算，如某局部费用漏项或报价过低，一旦中标，在履约过程中产生的经营风险由供给商自行担当。一.物业效劳标准等等依据以下原则执行：有国家标准的执行国家标准；业标准。二、进场时间：接到招标人通知之日起日内完成进场工作。〔考核方法由招标人另行制定〕，考核不合格，招标人有权解除合同。四、效劳分包当对超过局部予以赔偿，且担当相应的法律责任。六、安全生产一票拒绝安全生产一票拒绝。在合同履行过程中，假设