某汽车客运中心可行性研究报告

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崇国用(2011)第0257号项目建设国有土地使用权证广西运德集团委托我公司编制本可研报告的《委托书》第一章总论港旅运有限公司(经营广西至香港直达客运)、桂龙国际运输有限责400多条，覆盖广西，辐射粤、琼、川、浙、苏、鄂、豫等省，开通南宁至香港、(1)有关法律法规(2)规范、规程及标准(3)有关规划、文件(1)建设资金来源决。(2)场址条件mm序序号项目名称单位数量备注22％工程建设其它费用息9123456％(1)本工程投资较大，资金来源有借用交通基础建设资金及单(2)为项目顺利开展，需要政府有关部门的鼎力支持。(3)为了方便乘客出站后换乘公交，建议政府及规划管理部门(4)待本报告批复后，建议业主以高标准为起点，选取具有相第二章市场需求分析及项目建设的必要性2.1项目建设的市场需求分析2.1.1项目建设的背景分析(1)中国－东盟自由贸易区概况协议》，正式启动了建立中国-东盟自由贸易24000亿美元、主要由发展中国家组成的全世界最大的自由贸易区——中国-东盟自由贸易区将正式浮出水面。近年来，中国与东盟国伴。(2)广西及崇左市的区位优势位置。市场。(3)崇左市的经济发展状况(1)崇左市交通运输概况①崇左市交通基础设施现状。②崇左市交通发展规划、业区南侧经过，再绕行城市东部通过多个平面交叉与城市主干道连托铁路的货物储运业。总体规划中,划出适当用地供铁路站场建设,要的交通运输方式。客运量客运周转货运量货运周转汽车保有量(辆)(万人)量(万人(万吨)量(万吨客车货车公里)公里)(2)崇左市现有客运站基本情况况如下表所示：站站点名称位置崇州市客运总站山路积(m2)积(m2)(3)建成后现站场用地使用的初步规划2.2项目建设的必要性崇左市更应该通过完善道路、客运站等基础设施建设来促进经济发宁明、天等、扶绥等县城建设新的客运站，实现场(站)设施齐备，。与东盟的合作，切实推动崇左融入北部湾经济区建设将具有重要意社会经济及中国－东盟自由贸易区、北部湾经济区大环境建设的步崇左区位优势的方面考虑，崇左汽车客运中心的建设也是十分必要第三章客运量发展预测客运量发展预测是在分析项目所在地区社会经济与交通运输发3.1预测的基本思路2预测的方法预测方法是：首先进行区域社会经济现状分析和发展趋势与特点项目所在区域的将来经济结构和经济发展速度是项目交通量预(1)经济指标和预测年限2011(2)崇左市经济发展预测全市的7个县(市、区)中就有4个与越南接壤，边境线长达确北部湾(广西)经济区(4+2)的范围，给崇左市带来了新的发展机况3-1崇左市国民生产总值及构成表(部分数据)主主要经济指标指标值(亿元)比例(％)指标值(亿元)比例(％)指标值(亿元)地区生产总值第二产业第一产业第三产业主主要经济指标指标值(亿元)指标值(亿元)地区生产总值中第二产业第三产业第一产业展预测崇左市近年社会经济指标份地区生产总值(亿元)增长率(%)231.87测表地区生产总值元年均增长率％随着友谊关恢复通关、通车和中越铁路客(货)国际联运的恢复越南及东南亚各国。境内设—那桐、水口——南宁(沙井)、凭祥——大寺、爱店——东兴、田县(区、市)通往各乡(镇)、相邻县(区、市)互通的1小时交通3.5.1一元回归法(1)国内生产总值与客运量的一元回归预测客运量万人次7918509701034回归分析法也称因果分析法，是根据预测变量与相关因素之间Y=a+bX11其中Y—客运量(人次)11111表3-5崇左城区客运量预测表(以地区生产总值为相关数)年份20112010201520202025项目预测客运量(万人次)11071266174123273194(2)人口与客运量的一元回归预测测除此之外，崇左市人口增长因素也会对客运量有一定的影响，年年度人口数(万人)增长率(‰)387657567962预测22其中Y—客运量(人次)2X—人口数(人)2222222表3-8崇左城区客运量预测表(以崇左市人口为相关数)份3.5.2弹性系数法弹性系数ε=客运量增长率(△Q/Q)/国内生产总值增长率(△率与国民经济生产总值增长率之间的弹性系数：2010-2011年，为份地区生产总值(亿元)(％)弹性系数客运量增长率(%)公路客运量(万人次)595待分析结果，我们把三种分析结果取平均值作为本项目客运量预测城区客运量预测结果表份崇左城区客运量(万人次)本项目客运量*(万人次)崇左客运适站量分析表适适站量(万人次)适站率(％)份04(统计)05(统计)09(统计)10(统计)11(预测)10(预测)15(预测)20(预测)25(预测)合确定了崇左市的客运适站崇左客运发送量预测结果表份客运量(万人次)发送率(％)崇左客运适站量(万人次)发送量(人次/日)。表3-13崇左市客运适站量分方向统计表(仅指崇左市中心城区客运站，不含其他县市客运站)项目(万人)(人次/向向99999698向向向99999向向55555向向99向55555向99999向99999向向向向那堪方东兴方那坡向向方向合计033503690662根据以上统计资料及全区交通发展战略分析，崇左国际客运中心适站量各方向预测结果及如表3-13所示。表3-14崇左国际客运中心结构性比例、适站量预测表(％) (人次/扶绥方向69靖西方向34568濑湍方向海渊方向68布吉方向68那堪方向34578板崇方向9板利方向7新和方向8驮卢方向上思方向68左州方向龙州方向大新方向8南宁方向5凭祥方向8天等方向宁明方向5东莞方向68东兴方向34579向68合计549那坡方向35579建设规模—2004标准和上述预测结果，崇左国际汽车客运中心应建设成为部第四章项目的建设地址与建设条件4.2.1地形、地貌条件4.2.2气候条件4.2.3地下水条件4.2.4地震防治4.2.5交通条件4.2.6施工条件第五章项目建设定位及建设规模5.1项目建设定位本工程按部颁一级汽车客运站的标准确定建设规模以及各功能5.2项目建设规模及主要功能设置1项目建设规模.2项目主要功能设置(1)主站房：主要为候车厅和售票厅；(2)行包托运，行包提取用房；(3)客运站配套管理用房,设备间；(4)少量餐饮商业用房;(5)修理车间；(6)汽车检验台；(7)洗车台；(8)沿街商铺；(9)司乘公寓。第六章项目建设方案6.1建筑工程6.1.1总平面方案比选(1)方案A方案A在总平面上，将主体建筑综合体布置于用地的西侧，主(2)方案B局使较高体量的司乘公寓位于道路交叉口处，对城市景观的考虑较6.1.2单体平面、设计6.2结构工程6.3给排水工程6.3.1供水系统(1)供水：本项目采用市政自来水作为供水水源，从用地北侧(2)用水量：根据中华人民共和国国家标准《建筑给排水设计算表11客运站2轿车冲洗53汽车冲洗4检修车间6办公用水7绿化及浇洒8未预计用水量9总用水量——6.3.2排水系统(1)污水排水：卫生间采用伸顶通气管单立管排水。生活污水(2)雨水排水：屋面雨水、道路雨水分别由雨水斗、雨水口收6.4电气工程(1)供电电源防联动、客运站照明等用电属二级负荷,其余为三级负荷。本工程拟(2)应急电源(3)负荷估算主站房及辅助用房乘公寓修理车间沿街商铺其他(各种广告牌等)小计变压器安装容量计算容量(kVA)荷密度(VA/m2)建筑面积序号12356789备注(4)10/0.4kV变配电所知，本工程估算负荷约810kVA，拟设变压。(5)动力配电(6)照明应急疏散照明电源采用自带蓄电池的应急疏散指示灯及应急双，6.5.2给排水消防6.5.3电气消防(1)火灾自动报警及消防联动控制系统①客运站用房为多层民用建筑，属人员密集公共场所，按建筑设计的防火要求设计火灾自动报警系统，拟采用集中报警系统的形本工程电气消防系统拟由火灾自动报警系统、总线及多线、。(2)消防设备供电急照明等消防设备由10/0.4kV配电所不同低压母线段提供两路电切换控制箱。(3)火灾应急照明6.6弱电工程(1)本工程弱电系统拟包括综合布线系统、有线电视系统及有(3)有线电视系统：电视系统拟采用串接分支方式，拟在候车(4)有线广播系统：本系统包括业务性广播系统(以播放语言为主)、服务性广播系统(以播放背景音乐为)及火灾应急广播，三状态。第七章节能与节水优化建筑物能耗(采暖、空调、照明)和用水设计，无论是从节。(1)主建筑墙面尽可能不用玻璃幕墙和大面积窗，使用节能保(2)主建筑体型简洁，合理布置建筑物出口和通风口，保持建(3)做好室外环境的规划和绿化，减少外界的地反射热和长波(1)设计合理的照明方案，尽量在少用灯的基础上达到同样的(2)建筑物内充分使用荧光灯，提高光效。3)广场和停车场采用高效灯如高压钠灯。4)施工期间选用节能的机械和最新节能灯具。5)选用低损耗的变压器，以降低其运行费用；选择适当的变6)采用高效率节能型荧光灯及气体放电灯光源及灯具，并选2)卫生间内的洁具(除大便器外)采用红外线感应冲洗设备，3)经污水处理系统处理后的生活污水，用做绿化用水，可以第八章环境保护及劳动安全8.1环境保护8.1.1污染源和污染物分析影响只是暂时性的，如果在施工过程中制定有针对性的措施严格控的废气主要有CO、挥发性有机物(VOC)，施工也会引起扬粉尘、(2)固体废弃物固体废弃物主要来源自建筑及构筑物设施以及在施工期间发生8.1.2治理措施(1)废水治理型物的过滤液与其它污水一道经过生物无害化处理后汇入无动力土另外必须加强客运输服务中心的卫生管理，污水排放管道要封(2)废气、扬尘治理时开，而餐厅厨房废气采用有生物洗涤剂的吸收剂喷淋常规处理即(3)噪声治理(1)车辆出入口和停车场直接与居民区接合处应筑防噪声墙；(2)汽车道路及停车场地硬化选用磨擦时产生噪音小的混凝(3)车辆进入站区后控制行车速度，禁止鸣笛。(4)加强车辆例检，定期维护，尽可能使机器维持最低声级水(4)施工垃圾、生活垃圾治理8.2劳动安全第九章组织管理及人力资源配置9.1组织管理(1)客运生产的组织和管理(2)客流的组织和管理(3)客运车辆的运行组织和管理(4)参与客货运市场的管理9.2组织机构及人力资源配置11111111541151511112131112229.3人员培训厅道路运输主管部门组织的汽车客运站站长培训班学习并经过考核第十章项目实施进度计划计划详见本项目的工作实施进度计划表(表10-1)。建设内容建设内容计910111212345678910111212345678912345678第十一章项目招投标全部招标部分招标√√√√√√√√√√√√√√√√价(万元)第十二章投资估算及资金筹措工程、建筑电气工程、绿化工程。工程建设其他费用(征地费、建设理服务费、城市配套设施费、工程保险费、前期工作费)。以及预备(5)预备费：参照[1991]广西壮族自治区工程建设其他费用定(1)建设投资(1)借用自治区交通基础建设资金：500万元。(2)自筹：6280万元。第十三章财务评价数》(第三版)的要求和国家现行的财税制度、价格体系，从财务角(1)成本费用估算的依据和说明(2)成本费用(1)基本条件和说明②根据崇左市的实际情况出发，从稳妥的角度考虑，第一年收入按照预测量的85％计算。根据预测，项目建成投产第一年的各项a.车辆站务费(停车、检验收入费)b.售票劳务费c.旅客站务费将f.清洁洗车收入I．司乘公寓收入(2)本项目的营业税率为3％，城乡维护建设税和教育费附加分别(3)根据国家的有关规定，本项目的企业所得税率为25％。(4)盈余公积金在还清贷款当年按税后利润的10％提取。(1)根据项目财务现金流量表计算出下列经济评价指标：(2)根据损益和利润分配表及项目总资金计算出下列指标：(3)偿还借款的资金来源务内部收益率从测算的各项财务评价指标来看，项目的财务内部收益率为第十四章社会评价及风险分析目建设的实际经验，实施本项目的主要风险因素及风险程度分析如(1)政策风险(2)资金风险资金风险指建设项目资金供给的中断或延误给项目建设带来的(3)工程风险(4)投资估算风险(5)市场风险市场风险主要源于客运市场的萎缩以及客源的分散导致运量不(1)项目政策风险的防范。一方面需要研究、关注相关的政策及其变动，以便根据变动了的政策作出有利于项目建设的措施和行(2)项目资金风险的防范关键在于项目资金的落实。对于本项(3)项目工程量的增多以及施工工期的延长是造成项目工程风、材料等费用、(5)市场的风险防范主要从客运站的自身出发，加强自身的经第十五章研究结论及建议枣阳市蓝天花卉服务中心项目可行性研究报告第一章总论1.1项目提要1、项目名称：枣阳市蓝天花卉服务中心2、项目承办单位：枣阳市蓝天花卉有限公司(1)建设占地20亩的高档花卉生产基地一处。年供应乔木、(2)建设占地4亩的花卉生产大棚一座，面积2800平方米；(3)花卉展示大厅200平方米；项目承担单位为枣阳市蓝天花卉有限公司，公司成立于2006年，为独立法人独立民营企业，注册资金200万元。公司专门从事城市园林绿化景观工程的景观设计、施工和养护管理，从事城市园林绿化植物材料花卉、苗木的生产经营和花卉租凭业务。公司经理有多年从事花卉生产和租赁的从业经验，管理经验丰富，管理三模式先进。公司下设办公室、设计工程部、财务部。现聘请有高级园艺师从事花卉的生产和管理，设计施工专业人员8人，配备了大批先进的园林工程设计、施工、养护管理用的先进机械设备和工程用车。公司坚持“以人为本，科技兴业”的指导思想，运用“现代市场为导向，以诚信为根本”的经营思想；立足建设一流园林，提供一流服务的理念，创办现代企业。6、建设地点：枣阳市北城办事处八里村。8、资金筹措：项目自筹资金投入200万元，占项目总投入部投资计划并建成使用。10、经济和社会效益：1.2结论与建议项目的在地属枣阳城区，水电路邮畅通，建设环境优；建设区位于枣阳市新开发的枣刘公路和东环路交界路段，东环路大道为孝襄高速公路与寺沙省道连接线，环境好，基础设施齐全，建设条件好；当地政府支持，单位实力雄厚，建设资金有保障。实施本项目，符合国家、省、市的行业规定和产业政策，是增强基综合运用现代建筑技术、园林设计技术，在建设过程中利用注意环境保护控制，对环境无污染、对生态无破坏，项目优势条件均项目整体规划突出花卉园林设计，满足枣阳市向中等城市迈进对园林绿化业的需求和枣阳市宾馆酒店行业对花卉租赁业需要的重点，指导思想明确，采用技术先进，建设组织完善。实施该项目，有利于解决枣阳城市绿化水平，提高城市形象，促进地方经济发展，项目切实可行。项目有良好的建设基础，项目选址科学合理，当地领导重视，承担单位经济力量雄厚，组织机构建全，项目建设有保障，建议尽快立项实施。在项目建成后，需要不断地健全管理体制和运行机制，同时希望处理好技术的先进性与适用性，为确保项目发挥更好的社会效益创造一切有利条件。1.3可行性研究报告编制依据五、枣阳市发展计划局《关于对〈建设枣阳市蓝天花卉生产法与参数》的财务分析要求。第二章项目背景2.1项目由来随着生产力水平和社会文明程度的提高，生态环境建设和城乡绿化、家庭美化成为建设社会主义新农村和改善人民群众生活质量的重要组成部分。花卉、园林苗木的生产是农民群众特别是青年人创业的一条重要渠道。枣阳市蓝天花卉有限公司充分利用花卉产业及花卉租赁业，以满足社会日益增长的绿化苗木、花卉2.2项目提出的必要性和依据(1)项目建设是保护环境与发展经济的需要。保护环境与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注的重大问题。传统工业化道路所造成的全球性资源紧缺、环境污染和生态恶化，对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时，城市化伴随着诸多的心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城、园林下乡，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。因此，(2)项目建设是促进城市可持续发展的需要。枣阳市是近年新发展的旅游景区，旅游资源非常丰富，但景区的美化、城市的绿化与一些旅游业发达地区相比还有差距。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、绿化景点，提升城市品位，已成当务之急。而该项目的建设也正是加快建设“和协枣阳，风景(3)项目建设是宾馆服务业发展的需要。枣阳市宾馆服务业较为发达，全市有四家星级宾馆酒店，正在筹建的还有两家四级星级高档宾馆，此外，城区还有大大小小的宾馆、招待所、旅店宾馆酒店及其它的活动所需的花卉、装饰用品多由宾馆酒店自备或生产或用干花、假花代替，宾馆酒店受自身生产条件和设备技术的限制，产品质量差、品种短缺，致使宾馆酒店档次提不上来，不仅可满足宾馆酒店来的需求，还可提高枣阳服务业档次和水平，更可获取较高的收益。(4)项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。随对人们的身心健康十分重要。同时，发展花卉苗木基地对促进当地农业结构调整、推动地方经济发展、满足社会对花卉苗木的需求以及带动当地青年创业都具有十分重要的意义。第三章项目区基本概况项目区位于枣阳市北城办事处八里村，距城区中心3公里。枣刘公路和东环路横穿、纵贯项目区，地理位置优越，交通十分项目区内无线通讯，长途程控电话普及，基地中心实现微机联网，开通传真业务；水利资源丰富，项目区内现有机井1眼，能够全部灌溉，地下水源充沛，水质优良，无污染，矿化度平均春季，太阳平均辐射量30.1千卡/平方厘米,占全年辐射量27.1%。枣阳处于冷暖空气交替往过地带，气温升降剧烈。年辐射量35.8%,平均气温32度,易造成洪涝,同时因受温热带高2、主要气候要素温降水，枣阳是湖北省降水量最少的地区之一，年降水量850。干旱项目区每年有不同轻重的旱情，多出现在夏秋季节，(2)地形、地貌及土壤地形、地貌项目区为低岗水田区，4、土壤项目区岗地主要为第四纪黄褐土母质发育而成的水稻土。为淹育型、潜育型分布。土层深厚，耕作层18CM以上，土松绵软，宜耕期长，保水能力强，供肥快。(2)氮含量。项目区土壤全氮含量0.1%。(3)全磷含量。项目区土壤含磷低，含磷量低于0.089%。(4)速效钾含量。项目区土壤钾含量相对丰富。地表水项目区西临沙河，沙河全长80多公里，最大水流装机55KW，流量0.15M3/秒,可为项目提供水利支持,另外项目区水质矿化作用小，中性淡水，适于灌溉。7、田间工程现状目建设和成果转化。项目业主已经投入了大量的人力和资金，进行了基础设施建设，先后完成了土地治理、农田渠网建设和硬化第四章项目建设的有利条件4.1业主从业多年，有着丰富的花卉生产经验家致富，成为枣阳培苗木、花卉能手。4.2承办单位实力雄厚木经营史，拥有先进栽培管理技术。公司技术人员8人，是一家以市场为导向，以诚信为根本，集专业性、技术性、科学性、经营性于一体的园林企业。主要负责城建、单位的绿化工程。现正以一流的管理、一流的队伍、一流的工程、一流的服务，构筑一流园林绿化工程企业，企业发展潜力巨大。4.3近郊优势明显，市场前景广阔项目区距离枣阳城区仅3公里，水、电、路、通迅等条件优越，有利于苗木销售，适合发展花卉，苗木产业。随着十堰—武汉汽车走廊的建设和枣阳市向中等城市迈进战略的实施，城区建设步伐进一步加快，大学工业园区、住宅小区开发等建设日新月异。新城区需要新绿化，这为该项目的实施及项目承办单位的再发展提供了历史发展机遇。4.4各级领导十分重视枣阳市北城办事处把花卉苗木生产作为农业结构调整的重要战略措施，列入平原地区农业发展的支柱产业之一，研究制定了鼓励发展的政策、措施，成立了专门工作班子，帮助解决工作中遇到的困难和问题。项目区八里村也立足实际，支持项目建设，并希望通过该项目的建设，引导、鼓励群众大搞花卉苗木生产，努力使这一产业成为农业增效，农民增收的优势产业，成为建设社会主义新农村的一大亮点。第五章市场前景分析从国际社会来看，花卉苗木产业已成为世界上最具活力的三大朝阳产业之一，苗木花卉产品已成为国际贸易的大宗商品，消化苗鲜花、种球等产品或建立花卉苗木生产基地，试图抢占中国的花年，力争全市所有可绿化国道、省道、铁路、河渠、堤坝全面绿的商机和发展机遇。项目从事的花卉租赁业主要对象是城区的酒店宾馆和各种庆典、节日装饰工程、展示工程。若按每间客房一盆鲜花(盆景)盆，项目达到日租100盆的租赁规模后即可采取低价略，可保证另外，中央提出了建设社会主义的新农村的目标要求，乡村面貌的改善以及绿化、美化，都将为花卉苗木产业的发展提供了广阔的市场前景，花卉苗木市场供应完全呈日趋增长之势。第六章项目建设内容及投资估算本项目主要建设内容为花卉苗木生产基地和花卉展示大厅建6.1征地费用该地块土地使用权以出让方式取得，土地开发实行“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针。该项目建设用地申请选址：向土地管理部门提出用地申请，经同意后进行选制订方案：由土地管理部门组织用地单位、被征地单位及有关部门，对选址范围的人口、土地和房屋等进行调查研究制定补申请批准：向枣阳市人民政府正式申请审批，批准后的征地发布用地通告：由城市土地管理部门发出具有法律效力的用签定补偿、安置合同：由用地单位的法人代表与土地所有者或原有土地使用者或他们的委托人，按平等互利、等价有偿和协商一致的原则签定合同或协议，并经土地管理机关签证。发证：由土地管理部门签发准许使用土地的证明。6.2苗木生产基地(2)建设低压输水管道1000米，投资2.4万元。(3)修建排水渠道300米，投资3.6万元。(4)新建双层充气膜自动温室,投资174.71万元。6.3花卉展示大厅建设6.4基本预备费项目阶段无法精确计算，按项目净资产投入的5%计取15万第七章项目效益分析7.1经济效益分析随着我国城市化进程的加快，苗木市场潜力巨大，社会效益济效益非常可观。(1)项目成本：(2)项目收入：(3)利润：项目年利润=79.19-45.37=33.95万元利润率=33.95/332.71*100%=10.2%7.2生态效益(1)保持水土，净化空气，减少污染；(2)吸收和降低噪音。7.3社会效益充分利用；通过推动应用科学技术，农民群众的劳动能力和科学文化素质得到提高，从而实现“科技兴农”目标。第八章项目设计方案项目主要技术设计为充气温室设计。单的构造，很快在世界范围内得到了推广和应用。从运行效果看，虽然双层充气膜温室的透过率较单层塑料膜或单层玻璃温室有所降低，由于密封性高，其节能的优点远远超出了上述缺点，符合现今建设节约型社会的需要。一、双层充气温室的构造从温室结构上讲，双层充气温室与单层塑料膜温室没有什么差别，其主要区别在塑料膜的固膜构造上。双层充气温室不用压膜线，只在塑料膜的四周固定，靠气泵或鼓风机来支撑塑料膜，使内层塑料膜紧贴温室骨架，外层塑料膜靠气压与内层塑料膜隔二、双层充气温室的材料与设备1．塑料膜O膜2.鼓风机米水柱。风机在上膜之前应先安装好，在风机的进风口还要安装一块挡流板，用于调节风机的流量和间层空气的压力。风机与内侧塑料膜间的连接，可用帆布、塑料或镀锌铁皮，做成直径为l0在导流管出口外，设置20厘米见方的导流板，将风机的鼓风直接吹向该导流板，再扩散到薄膜间层中。为了避免将高湿空气抽进双层塑料膜间层，遇冷后凝结形成凝结水，风机的进风口安装在室外，减少外佣塑料膜上凝结水滴，增加温室的透光率，避免凝结水在温室内侧膜上积聚，形成水兜，损坏薄膜。4．备用电源要求有双路供电，有备用发电机组，或用蓄电池代替。三、主要性能指标参数1)温室结构采用无铰拱架结构。拱顶、柱脚采用固结措施，增强温室骨2)温室覆盖材料顶部采用双层充气薄膜保温覆盖系统，由整幅双层多功能长寿膜、铝合金固定卡具充气风机、止回阀、充气软管及控制装置3)保温与遮阳系统用双层充气薄膜卷帘(或铝合金推拉窗)，并增设防虫网。遮阳系统由遮阳保温幕、传动机构与动力装置组成。夏季晴天可根据作物光照需求关闭进行遮阳与降温，冬季夜间可关闭保温。整个连栋温室，由一套动力装置统一启闭。4)自然通风与湿帘风机降温系统设置天窗、侧窗进行自然通风，用于春秋季节的换气。湿帘5)热水采暖系统该系统主要是在寒冷季节或早春、晚秋夜间，在双层充气覆盖保温与地中热交换系统参与下，为了维持必要的室温而进行补充采暖。系统采用专用的热浸镀锌园翼形散热器，热水管路采用同程式布置加上周边按热负荷匹配散热管，全温室裁培床温度偏差小初冬，严冬热负荷大小投入管道泵台数，根据室温与设定温度的正负偏差，由三向阀调节供回水混合比，实现了分阶段改变流量的质调节，避免了太阳热负荷急剧变化时，采暖过时量的弊端。6)微灌施肥系统由施肥器、过滤器、电磁阀、管路接头、控制器或喷灌管道补偿型滴灌带组成。可实现手动和电动两种控制方式的切换。7)综合环境数据采集与自动控制系统采集，两个月整时数据存储超限声、光报警。另外，预留有CO2第九章组织管理与劳动定员9.1组织管理该项目建成后，实行独立法人，项目实行董事会领导下的总根据项目的组成，公司下设总经理办公室、技术开发部、市场部、财务部、培训部、良种繁育部和行政部。总经理办公室负责协调公司内部与外部的日常事务性工作，制订公司的生产发展规划；技术开发部负责公司苗木新品种的引进；市场部负责产品的市场开拓、销售；财务部负责公司的财务结算工作；培训部负责青春创业人员的培训工作；良种繁育部负责苗木花卉的繁育；行政部负责公司的后勤、保卫工作。9.2工作制度公司除试验基地部分年工作时间为365天外，其余岗位年工9.3劳动定员序序号1234合部门计11249.4劳动力来源本项目所需管理人员和技术人员从社会招聘解决。第十章项目实施进度建议10.1项目建设进度计划项目建设本着早建设、早受益的原则，抓紧项目的实施。项目项目建设进度计划表年年月项份目12345245610.2各项工作实施进度的建议本项目在可行性研究报告审批后，建设单位应抓紧初步设计编制和审批工作。在生产基地建设的同时，进行员工的培训工作，工程预算说明一、工程量计算根据建设单位要求及设计图纸进行计算。二、计价依据三、经济指标编制说明量定额及单位估价表》进行编制。土建主装修工程按当地建筑材料价格〔枣阳市建设工程造价信息2006(1)〕费用标准计算，设备及工器具购置费均按编制月 (6月)当地市场调整价格计算。依据鄂〔2003〕44号文《湖北省建筑安装工程费用定额》工程类别划分标准，确定本项目工程属于四类工程，土建工程人工3、费率计取(1)间接工40％计，维修工程按人工费5.21％，绿化工程及其它工程按人工(2)计划利润土建工程按直接工程费2％，维修工程、绿化工程按相应定额水(3)建筑工程，安装工程的税金均按直接费、间接费与计(4)勘测设计收费标准执行建设部，国家物价总局〔2002〕10号《关于发布工程勘4．主要材料采用概算编制月的价格水平，公路运输执行鄂交运〔1992〕047号文，搬卸力资杂费执行枣阳市价费字(89)号文，考虑物价上涨均作了适当调整，采购保管费执行省颁标准4％。(1)水泥(2)钢筋(3)板枋材(4)砂石料(5)施工用水、用电来水公司供给，按1.00元/立方米，施工用5、设备购置主要设备原价采用生产厂家报介或按当地同类型号产品价格备原价，设备成套服务费、运杂费之和的0.7％计取。序号12346789建设单位:施工技术措施费施工组织措施费验费工程造价计算公式或基数施工图工程量×消耗量定额基价直接费×费率8+9+10+11+12+13+14+协商项目价÷建筑面积22536.716.981.9294序号123456789定额号A1-18A1-27A1-39A-42A-49A3-2A3-29A3-226-1A4-5-1A4-30-1A4-31-1A4-59-1A4-60A4-100-1A4-297A4-543A4-641A4-655A4-656A5-31A5-32A-89A7-2A9A7-12A7-14A10-16A10-69A10-75定额名称土、石方工程单(双)轮车运土方运距50m以内砌筑工程水泥砂浆基础水泥砂浆M7.5混水砖墙1砖半砖混合砂浆M7.5凝土及钢筋混凝土工程m一次抹光C20运距(KM以内)5平板安装不焊接每个构件体积(m3以内)0.2卷扬机现浇构圆钢筋(mm以内)现浇构螺纹钢筋(mm以内)Φ12现浇构螺纹钢筋(mm以内)Φ14厂库房大门、特种门、钢结构工程钢平玻大门平开式门扇制作钢平玻大门平开式门扇安装钢屋架跨度(m以内)面及防水工程作安装瓦条上铺设上铺设、钢筋混凝土模板及支撑工程础钢筋混凝土组合钢模板木支撑组合钢模板木支撑单位ttt工程量定额基价1定额合价0A10-167模板地沟盖板脚手架工程A11-1建筑面积A11-2A11-17安全围护网1－8层檐主(m以内)28起重工程A12-120m(6层)以内卷扬机施工楼地面工程人工级配垫层B1-17-1B1-27B1-31柱面装饰工程B2-25B2-36B2-102砖墙、柱面拉条水泥砂浆1：3B2-110缝分格第四章门窗工程B4-265漆、涂料、裱糊工程B2遍其他木材面B5-189单层钢门窗B5-209单层钢门窗脚手架工程B7-1B7-3装饰内脚手架简易(3.6m以内)内墙、柱、面B8-1主材价格与价差序号123456789称32.5mm水电10mm个张个个度张块数量141差-0.01-0.32-0.11-0.52.01-0.18-1.39-1.12-1068-515-305.8488.09.06-99.5280470.68-737.73-34.18.09-463.2038卵石20mm339石灰膏41竹脚手板42扁钢T43角钢T44角钢45加固钢丝绳46钢丝弹簧L＝95个47圆钢T48螺纹钢筋T49螺纹钢筋T50钢板T51钢管52螺母53螺栓54熟桐油.01.0255清油56防腐油57防锈漆.02-17.1458调合剂.03.2759催干剂60石油沥青30＃261石油沥青油毡350＃2-0.3498.2262油灰63隔离剂64汽油65油漆溶剂油-0.1866酒精.0267漆片-2.11.0368氧气69乙炔气合计10979.59序号一定额直接费573174.7536二取费人工费0脚手架搭拆费四计划利润36二×26％47495.5728五企业管理费18.44二×18.44.％33685.32163六劳动保险费10.33二×10.33％18870.35642七主材费803311.2八营业税6.41(一+二+三+四+五+六)×6.41％56853.88486九含税总造价1747121.17三17二×17％31054.7976项目费率(％)计算式金额取费人工费182675.28施工图预算表工程名称：双层充气膜温室工程号结构安装幕安装独立基础(砼)碳钢管件(丝碳钢管件(丝碳钢管件(变合计T台台台台台个个393969605.631233.96249.74550573174.75费191394.82TT台台台台只个个个个个mmmmmm000039300065893.80000000第一章总论右侧，与体育场和体育馆相配套，将成为集健身、竞赛、休闲、本项目的业主单位为重庆市体育场，该单位直属于重庆市体育局，是重庆市大田湾体育场的管理单位。其属下拥有可容纳观人的大田湾体育馆等体育设施，在大田湾体育场的长期经营和管帆足球队举办甲A联赛等大型体育比赛中，积累了丰富的举办竞经验。(一)编制依据体5．国家计委计资(1993)116号《关于建设项目进行可行性(二)可行性研究范围告根据国家计委、建设部关于建设项目可行性研究编制的内容、深度的要求，从项目建设的必要性、建设条件、建设规模、建设方案比选、总平面布置、建设投资等方面进行研究。场所，其建设方案及平面布置能与已有建筑有机结合，可合理利用土地资源。项目建成后，将极大的改善重庆市民体育锻炼的物第二章项目建设的必要性尤其自“九五”以来,在重庆市政府的重视和领导下及社会各界直辖市的成立，又为重庆体育提供了更加广阔的发展空间，步入首先，群众体育体育广泛。随着社会的进步和城乡人民生活体育活动掀起了新的高潮，活动形式丰富多彩，每年参加全民健健身项目，“花钱买健康”正逐步被大多数人所接受。组织举办了多期社会体育指导员培训班，以落实《社会体育指导百分点。市民的身体素质和健康状况大幅度提高，人均寿命达到象棋队、女子桥牌队和男子篮球队也相继升入全国甲级队。1997级联赛冠军，荣立重庆市政府三等功。长松赛车俱乐部获世界赛车拉力锦标赛北京站总冠军，被中汽联授予“最佳赛车俱乐部”称号。三年间，重庆输送到国家队、国家青年队、国家少年队集在体育赛事上，为了在国际国内宣传重庆，相继举办了第8篮球、排球甲级联赛、中国乒乓球擂台赛、亚洲青年举重锦标赛赛和足球、男女篮球、地掷球、跆拳道、围棋、国际象棋、龙狮赛等一系列国际国内赛事。中央、地方、境外等宣传媒体对比赛相继进行了宣传报道，提高了重庆的知名度，发挥了体育建设为径等项目的训练。第四，体育产业初具规模。重庆体育产业起步晚，但近年来却取得较大的发展。重庆的体育经济开始从过去的注重经营创收的微观层面，逐步转向“以体为本，全面发展”推动体育产业化的宏观层面上来。通过挖掘体育自身的商业价值和经济功能，在开拓体育竞技赛市场、体育健身娱乐市场、开发体育无形资产等方面获得了良好的社会效益和经济效益。体育本体产业，如重大票、企业商家赞助、名优产品展销与出售奖杯冠名权等多种形式的体育新闻中心开发合作项目，现已开始建设。社会投资体育健(一)、体育设施现状场地数量(个)1234 5其他系统表2-2全国第三、四次体育场地普查情况(重庆)(万平方米)(个)(平方米)截至1999年为止，全市已有14个区县(市)完成了“两场一池一房”建设，占区县(市)总数的35％。其中有十个区县被评为全国体育先进县，占区县(市)总数的25％。总体说来，重2.重庆市区县(市)公共体育场馆现状“九五”期间，个区县(市)加快了体育场馆的建设步伐。一些区县(市)把体育场馆建设作为改善投资环境和标志性市政设施的大事来抓，江北区、梁平县体育场、涪陵区体育馆等已先后建成并投入使用。万州区、黔江区、涪陵区体育中心建设开始启动，江津市体育馆主体工程已经完成。重庆市袁家岗体育中心建设已经启动，游泳跳水馆已经开工。其中市级体育场馆4个，区县(市)体育场馆90个(见表2-3)。表2-31999年重庆市区县(市)公共体育场馆田体游灯训射径育泳光练击场场池场房场2114441重庆市级馆的建设和改造状况后，重庆基本上就未新建过大型体育场馆。现在的重庆市(大田湾)体育场、重庆市体育馆，主要是在第一个五年计划期间修建杨家坪运动场、广阳坝训练基地和重庆市棋院(见表2-4)。年代修建的体育场、馆的局部改造上(见表2-5)。(平方米)470亩(万元) 9时间体育场灯塔、电子显示屏、观众座板(万元)1280(平方米)4000体育场网球改造4.三峡工程淹没部分区县体育场馆三峡工程截流后，三峡工程建设淹没区的体育设施建设问题日益突出。重庆市七个区县(万州区、开县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、丰都县)的体育局系统(以学校居多)的体育设施将全部或部分被淹没。仅体育局系统就有体育场或运动场6灯光球场、游泳池等体育设施将被全部淹没(见表2-6)。(平方米)受淹地区淹没情况(万元)(期)计合三二三(二)存在的主要问题和原因档次低，供需矛盾突出，严重制约了重庆体育事业的发展，无法从数量上看，重庆市各类体育场地尽管有九千多个，但相对于全市人口基数来说，显得太少。体育场地人均占有量仅为全国公共体育场馆不仅数量少，而且质量差。现有体育场馆符合标准的屈指可数。一些区县的体育馆是在原灯光球场的基础上加盖屋顶改造而成。绝大多数中小学的体育场地也极其简陋。城市居民小区除极少数新建小区外，绝大多数没有体育场或达不到相的体育馆也不例外，其丙级、丁级场馆的比例也高达83.3％(见2.体育场馆设施建设投入严重不足大中中大中中小学专学学馆维修投入较多外，其余时间投入均只有几百万，场馆建设根本无从谈起。这种状况与重庆经济发展极不相称，与《体育法》的规定的地方财政每年对体育设施建设的投入因随地方经济的发展而逐步增加的原则也极不相容(见表2-8)。统1995年末四川省分系统(重庆市)体育场地综合表甲乙丙级级级丁级合计甲乙丙级级级413636334431118844.体育场馆建设存在低水平重复体育基本建设投资的严重不足，使得重庆市公共体育场地的平上徘徊(见表2-9)。份总值(亿元)(％)(万元)总值(％)8522.10.011总计121122221142118264714345354甲级11乙丙级级2411112丁级71320乙级2211211111312室内411118111122112114211113112以体育场、体育馆、游泳池及固定看台灯光球场的分年度建84.2％的体育馆为丙级，无一个甲级。且这些体育场、体育馆均4.缺少体现直辖市地位的标志性体育中心和承办大型比赛重庆市大田湾体育场、体育馆在四十多年前建造时，可谓重重庆人再也无法躺在第一个五年计划的建设成就上吃老本。大田湾早已破旧不堪，不仅规模、档次、功能谈不上“标志性”，就连一般的正常比赛也难以承担。每逢比赛，总需要建筑专家们进行一番论证，以防发生坍塌事故。而且，除了大田湾，重庆在没有其他标志性体育设施。国城市运动会，重庆对现有的体育设施进行了详细的分类调查。数量占场馆总数比例(％)4335.重庆市体育运动学校训练场地严重不足，配套设施严重落射击运动学校、篮球管理中心、棋院和广阳坝训练基地。除棋院和篮球管理中心的场地较好外，其他都存在较严重的问题。其中，重庆市体育运动学校无自身校址，训练长期与全民健身共用大田湾体育场。四体校的教学大楼和运动场均被重庆市轻动靶射击训练房设备简陋，无话隔音，不能模拟比赛时的场景。球训练房，由于房屋高度不够，直接影响训练成绩的提高。这种。6.竞技体育后备人才培养场所缺乏据1999年对重庆市区县(市)公共体育场馆的调查统计，重体制问题、编制(与体育局一套班子，两块牌子)问题，区县体后备人才培养设施缺乏，一方面体现在区县业余体校训练场地缺乏，另一方面还表现在场地严重不足。竞技体育人才的苗子主要在小学阶段发现和选拔，而小学的体育场地恰恰是矛盾最突群众体育锻炼场地严重不足，一方面城市公共体育场地少，学学校学校学生场馆数平均每校场千名学生占数量人数(个)馆数(个)有场馆数(所)(人)(个)高等院校277339832914.954.48中专83627343834.616.11中学163897709725841.582.64小学19637263855538700.201.47合计21380375176671660.343.67计28262389计3847体育活动27843799213034计292856592462465计3042使用个数6388.三峡库区规划新建的体育场地建设进展缓慢三峡库区规划新建的体育场地建设进展缓慢，这与移民赔偿经费的迟到和受淹区县体育场地迁建存在较大缺口密切相关。一期水位)以上，使得体育局系统的移民赔偿经费不能到位。另一方面，移民赔偿照淹没原样赔偿的政策使得移民赔偿经费与规划受淹区县均属国定或县定贫困县，地方财政比较困难，无法对体育活动，提高全民族身体素质。体育工作应坚持以开展全民大众建设生活动为基础，实行普及与提高相结合，促进各类体育协调标准，进行体质监测。本项目的建设对于落实全民健身计划是十状况有了明显改善。全民健身工作日益受到重视，群众性体育活动的内容和形式越来越丰富多彩。群众体育健身的物质条件逐步得到提高，体育在提高人民的整体素质，与促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。当前，我国的经济建设和社会发展对人民的整体素质提出了更高的要求。但是，重庆市全民健身工作的现状还不能适应社会主义现代化事业的需要。群众的体育健身意识还不够强，群众性体育活动的开展仍不够广泛，经常参加体育锻炼的人还不够多，现有的体育场地设施在向社会开放，满足群众开展体育锻炼的需要方面还存在较大差距，全民健身的科学技术和监测管理还比较落后，适应社会主义市场经济体制的全民健身管理机制和运行机为了进一步增强人民体质，适应我国社会主义现代化建设的和社会事业的协调发展，全面提高中华民族的体质与健康水平，基本建成具有中国特色的全民健身体系”。今年是我国根据《纲要》实施第二期工程的第一年，在这个承前启后的关键时刻，建设重庆市全民健身活动中心对于进一步推动作为西南经济、政治、文化中心的重庆市的全民健身活动具也有很大差距。重庆市全民健身活动中心的建设不仅有利于增加重庆市人均体育活动场地面积，而且对于重庆市体育设施的建设在融资、产权、管理机制上能起到示范作用。京京沪渝人均体育活动面积(平方米)国平均86420项、申报、审批、筹建过程中，通过舆论宣传，可形成健身的舆论导向,增强全民体育健身意识,提高对全民健身的重视程度，使社会认识到,身体素质是思想道德素质和科学文化素质的基础,全民健身工作是社会主义精神文明建设和物质文明建设的重要内容,体育发展水平是社会进步与人类文明程度的一个重要标志。会颁布《中华人民共和国体育法》以来，重庆市体育局认真贯彻转变，管理手段逐步由行政手段向行政、经济、法律手段转变。市体育市场管理条例》和《重庆市公共体育场馆管理条例》等地方体育法规。但是这远未达到“要求‘依法行政，以法治体’，加快体育法制建设，建立健全的体育法规体系和执法监督机构，保障体育事业发展”的要求。以本项目为契机，可以推动重庆市体育产业作为一种朝阳产业，在重庆才刚刚起步。自重庆直辖以来，重庆的体育产业取得了一定的成绩。通过挖掘体育自身的商业价值和经济功能，在开拓体育竞技赛市场、体育健身娱乐市场、开发体育无形资产等方面获得了良好的社会效益和经济效益，主要表现在:面：一是通过企业冠名、合资合作等多种形式，将群众基础广泛赛、四国女排邀请赛、亚洲举重锦标赛等重大国际赛事。三是体体体育产业相关数据体育企业数量 体育产值 上缴利税(万元)1998199920000体育广告、体育服装器材、体育报刊、体育标志产品、体育纪念品等的开发和发展开始起步。如体育服装1999年实现产值重重庆体育局体育产业产值(万元)00400000199819992000开始从事体育器材经营和开展有关咨询服务。但发展步伐缓慢。体育转播、冠名权等无形资产利用不充分，体育用品缺乏规模和庆体育产业存在着巨大的提升空间。可以说，重庆体育产业正在经历一个从无到有，步入高速发展的崭新阶段。同时，体育产业的“缺血”问题一直未得到解决。重庆市对体育产业的投入仍沿袭计划经济时代的以政府财政拨款为主的政育产业发展的瓶颈。现有场馆的维护。寻求新的资金来源已经成为发展我市体育产业与其它发达地区(北京、上海、天津)相比，明显偏低，即使与西部的四川也存在差距，因此，从财政增加资金用于体育产业，已无太大空间。为了更好地促进体育产业的发展，重庆市委所有制界限，鼓励社会各界投身体育产业，有关体育行政部门要充分提供咨询、服务、优惠政策等条件。在政府的大力支持和体规划中还专门提出充分利用民间资金发展体育健身娱乐场所，以本项目与重庆市的政策大环境相协调，必将会受到政府和社会的广泛支持，加上其巨大的社会效益和良好的盈利前景，必定能吸收众多的民间资金，以此减轻项目的资金压力，促进民众体《纲要》明确提出：依据建立社会主义市场经济要求，深入体育改革，建立适应社会主义市场经济的全民健身管理体制，形成人民群众广泛参与，充满发展活力的运行机制。随着社会主义市场经济体制改革的不断深入，政府职能已经在发生重大改变。但从总体上看，重庆体育系统的管理机制和运行机制上仍存在不能适应体育产业化和社会化发展要求的地方，计划经济环境下的弊端已成为重庆体育发展的重大障碍，突出表现在：运行机制不灵活，如对一些事业单位统得过死，无经营自主权和人事权；一些企事业单位不计成本，不考虑投入产出比；较严重，从而抑制了职工的积极性。在建设重庆市健身活动中心的管理体制过程中，可通过引进国家体育方针、研究体育事业发展规划、制订体育行业政策以及加强管理和提供服务上来，进而强化体育行政部门的宏观调控、的具有重庆特色的体育行政管理机制。(四)塑造体育彩票的社会形象重庆市全民健身活动中心是对体育彩票“全民健身工程”的发展和延伸，必将更好地树立体育彩票的社会形象，成为增加群众健身设施建设的新亮点，满足群众健身的需要。重庆市全民健身活动中心将以其明显的中新城市区位优势和辐射力，具有强烈的试点、示范和导向作用，无疑将成为以健身路经为标志的“全民健身工程”之后，体育彩票的又一形象和品牌工程。(一)项目的具体位置市全民健身活动中心立项的函》以及重庆市计委对本项目建议书位于重庆市大田湾体育场旁，紧邻重庆市体育馆，地址南向是急(二)区位优势分析市唯一的国家甲级体育场馆。体育场馆建成后举行过多项重大体育赛事。体育场周围的市政基础设施完备。而且项目所在地位于重庆市经济发展水平较高的渝中区，交通便利，道路四通八达，在市内各地都可方便地乘坐公共汽车到达此地，建设中的城市轻通过举行各种比赛，大田湾体育场附近的区域形成了浓厚的育场在市民中有较高的知名度。区域内浓厚的体育氛围不仅促进体育相关的商业活动规模不断扩大，因此项目具备形成体育产业将“重庆市全民健身活动中心”建在此处也是考虑到该区域加上市民对大田湾体育场的了解，可以迅速认知健身活动中心的基本宗旨，更有利于广大人民群众参加健身活动。在此基础上，新建的全民健身活动中心将和原有区域内的体育设施相结合，充分挖掘现有体育设施的潜力和发挥新建健身活动中心的辐射力，促进全民健身运动的发展，提高广大人民群众的身体素质。(一)气象条件－1.8℃17.8℃7.2℃27.4℃降水量m4.历年平均蒸发量度.9Pa速S8.历年平均日照时数(二)地形、地质条件本建设场地紧邻重庆大田湾体育场，建成后将与原游泳馆整目前本项目已完成了多项报建工作，对已定的地址进行了前期的场地拆迁及回填工作，并由重庆大学建筑设计研究院完成了初步设计。本项目建设场地位于渝中区的主干地段，施工车辆可以直接进入施工现场；水电可就近解决，已具备施工条件。第四章项目建设方案“重庆市全民健身活动中心”设计将坚持综合性、多功能的设计思想，其设计定位为：规模较大、功能较齐、档次较高、面向大众。在设计中坚持从实际出发，以人为本，经济适用，建出特色，服务群众的原则。在整体设计、空间布局、功能设计、内部设施配套上具有超前意识。在项目建成后，在软件配套服务上应具有如下功能：提供健身设施服务，健身指导服务，竞赛活动服务，健身组织服务，体质测试服务，健身教育服务以及娱乐休(一)全民健身功能和活动项目较多，平面尺寸和空间高度 (层高)要求多种多样，而且在今后还可能增加新的运动项目。应今后运动需求的变化，即既要考虑现实的要求又要兼顾今后的发展，为此在平面布局中把对平面尺寸要求大和层高要求高的运动项目(如篮球、排球、羽毛球、网球)与对平面尺寸和层高无特别要求的小球及其它运动项目(如乒乓球、台球、击剑、棋艺)等，分别组合在一起，使之成为了能互换互用的灵活空间，以确保场馆使用的综合性、多功能性及工程设计的经济合理性。(二)在建筑平面和空间组合上将为节约用地，具有各种不同空间要求的健身用房组合在一栋多层、有大小空间的健身综合楼内。以球类(篮球、排球、排球、羽毛球、网球)为“主体”。将乒乓球、台球、飞镖、射箭、击剑、轮滑、跆拳道、棋牌、健美健身、会议、办公室、卫生间、体质测试中心(90平方米)等由于室外场地面积紧张，故将二个室外网球场布置在综合楼(三)室外场地按照平面尺寸要求，均布置为南北朝向。除(四)总平面布局上为了节约工程造价和结构基础的安全合理，将综合楼的地基避开地下“八一隧道”位置，布置在地基较停车场设置在综合楼的地下层内，以减少用地。拟建的重庆市全民健身活动中心为多层(办公部分三层，健身活动中心部分三层、局部五层)的体育建筑，总建筑筑面积mm。(一)设计依据及原则(二)平面设计经过对周围环境的分析，决定采用圆弧形入口与周边环境相。主体的健身活动中心两侧皆为公路，便于交通的组织。整个建筑层为观摩走廊及各种小球活动室，同时二层与附属建筑通过走廊连接。三层是网球场地，也与附属建筑连接。四层是休闲体育活动中心。屋顶是四个露天网球场。附属建筑的主要功能是为健身大楼面设计按照不同功能单元，设备技术功能，以及体育健身、娱乐、休闲、会议设施相配合的原则精心组织各部功能，建结构选型：本工程为上下两层大空间的体育设施兼办公楼，办公楼采用全现浇钢筋混凝土框架结构，地基作挖孔桩基础，以盖，以降低结构占用高度(一般钢筋混凝土结构，结构占用2.4绿化率：70％(含室外场地)左右第五章公用设施设计方案(1)设计依据(2)给水(3)排水雨水通过下水管直接排入市政雨水管，污水经排污管道集中输入污水处理池，经处理达标后再排入市政下水管道。(一)设计依据6.设备用房尽量靠近负荷中心，减少能耗损失。提高设备功(一)设计依据(二)通讯及电视设计门。电信设备间设在地下一层，引入的通信电话电缆要埋设在专贝(db)，一律使用同轴电缆。第六章消防、环保及绿化市干道及场地内广场，道路沿建筑四周设消防通道，消