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........................................................................................................................................................................... 实力出精品十年造辉煌——与福州胜谈10 融 福州地产总经理胜做客新浪福建2005-08- ·水印长天盛情开盘2005-11- 相关.........................................................................................................................................................................2005年福州房地产10大............................................................................................................................福建诚 3·27炒房者不炒期房炒楼花................................................................................................ 内部.........................................................................................................................................................................福建简 / / 胜,615,1617,1821,22,23,,2,4,22,23,

,2,3,6,15,23,24,25,26,31,33,品牌,错误！页面上某项中的书签无效—8066黄[[企业基本概况 所在省（、直辖市登记类型法人号工商日期强胜资质编号资质有效期限福建系投资公司的港商独资企业，资本10042.4万元（已全部到位），全部为货币投入。其前身福建房地产1996年8福建省对外经贸“闽外经贸（1996）资字90114号”文批准成立， 、福州大酒店、福州物业管理、福州物业管理），主要从事房地产综合开企业规模逐步扩大了一批高素质以上文化程度53人。公司在房地产经营中紧紧把握住国家对房地产行业的宏观调控政策走实力出精品十年造辉煌——与福州胜谈1010年时间打造出11个精品项目，10年时光成就了千千大众的住房梦。从酒店到地产，从东景、确与否十分关键，公司上下都在积极地为的地产事业鞠躬尽瘁着，丝毫马虎不得。策的前提下，所谓一是指中国住房，从计划分配的住房模式，转化到市场经济的前提下，进入房 年 年

辉地产公司正式成立。起步之后的，虽然几年来也相继开发了 地产在东区迅速建立了自己的企业形象。而这一系列的开发，也使得地产逐渐从项目公司向品牌化方感悟成对此，笑着解释到，人们所看到“速度”的只是表象，成功的背后其实还包含着许多方面的因素：，其二的地产运营模式，以及自身的发展创新。“从年到年，一直追求住房品质的提升。，稀缺性，造成了产品的多样化，同时也让感觉到城市发展的时代观。在市场需求和消费心态变化的影响下，在看来，品牌的每一步积累都与市场关。过去十年所取得的成绩，正是准确的锁定了当时已经无法提升项目的附加值。于是，提出了“生活，建筑未来”这样一种新的企业理念，希望打造一种具其三，产品的口碑。按的话说，支持品牌最大的力就是百姓的口碑，商人都应该以诚为主，应该满足，为业主之间和谐交流提供平台，如今年五一节在水印长天举行的大型试车会和开盘演出等活动，邀请了其四，坚信阳光工程带来的良性市场。对于这一点，胜将它归功于土地的获取方式。他说，在产品开发中不断发现不足，总结经验，希望若干年后，能成为公认的品牌”。据介绍，地产的行业化是我们采访了那么多的地产职业经理人，胜应该算是最气定若闲的一人了，因为面对市场，面对未来如>盘遍布城市南北，创造了地产品牌发展的一个个战略。在人眼中，速度或许只是他们行事风格的的新品牌战略在企业的未来思正日趋成熟。员会授予的“诚信企业”称号，在“中地产与家居产业双百暨中地产投资大会，第二届中国辉到2006年刚刚结束的第十四次住交会上，南国、水印长天、莱茵城三大项目联展，速度，创下了一回品牌建之初以打造人的起好房子得良口碑大众同19975，建设“该于199年竣工收被福市优质程成为州对窗口标志建筑一18年12月在位台江排尾路18投资“江花周环绕福州八大业批市至200年“锦江花园业主住时盘已售一空00年5月公在北路地2亩开发河滨园在销售过中，河滨园”得广客户喜爱曾次荣登月销量的虎榜20025月位于区的鼓山区开建设景”区共座商楼，建筑面约平方。 ，将世纪Ⅰ共座业住楼全推向州市。 ，“纪期”地85，共2座商住宅全面盘并于20054月面交业主204年1月拓连江傲江景城占地10亩建45商业宅楼建筑积约20万方米。“水印长天”项目，是一个别墅、小、多层洋房在内，共享别墅生态的较高端物业。2005年9月，通过参加福州市土地竞拍，获得仓山区则徐大道西侧占地63.71亩的莱茵城项目，欧式街区生活令人耳目一新。此外，同“生活，建筑未来”是品牌对自我的更高追求。在人看来：“品牌是需要靠产品一步步式。在刚刚结束的2006年春季住交会上，南国2期湖畔洋楼、水印长天、莱茵城三大项目联展，以极富有个性联手，为品质再添辉煌。福州融侨物业管理，作为我省大型专业化物业管理企业，沿革、以不断探索，为我们的城市建造出的城市建筑作品——我们有理由相信，未来，更值得期待！而今迈步从头越——十站在全新起点上2006-4- 房地产门户-2006-4-5 对而言，十年时间在企业发展履历上写下的是辉煌的一页。但对一个成企业而言，十年，的是一1997年月，设“”，于999底竣验收被福市优工程成为州对窗口标性建筑之199年12在于台区排路218投兴“江花周环着福市八专业发场，至2000元“江花园建付业入住时盘销售一空000年月公在北路地24亩开发“河滨花园。在售过中，河滨园”得广客的喜爱曾两荣登月销量的虎榜200年5月在位东区鼓山区开建景小共座商住楼总建面约万方米。 年月世期”共座业住楼全推向州市。 年月“世期”地85，共2座商住楼全面开盘并于205年月全交付主200年11月拓展连江傲江城占地30亩建45商住楼，总建筑积约万平米。 年月金山上大南国开10在金乌龙畔又出水印天项目占地11.3亩别多层房等高端物205年9通过加福市土竞拍得仓山区徐大西侧地6.71亩的茵城目。、、以看以看 性、人文内涵的不可轻妄，在此倡导“新都市人居主义”生活。南国、水印长天、莱茵城三大项目，便是南国2期畔洋，坐于金浦上道，大面湖打造尚湖生活最宽6米的侈楼距视野宽阔户户景，窗就饱览湖的水湖。2300平米社区化空与水合、建筑合、道房半10－15㎡的绰空据观区野最好位三朝每卧室设观景台飘窗坐享湖区美丽色1％超公摊实实在无需为必要面积尚的畔生用房预算4月2日与此同时，位于乌龙江畔的·水印长天更以一句“别墅主场中的花园洋房”高蹈于别墅主场之中，同享别墅资 洋房，望江小、建筑，以及北欧·墅（亚别墅产品），水印长天以丰富的建筑形态进军中高端消费市场，、广场、商业街和，多项复合功能的使用均可步行实现，满足现代都市人群的居住需求。40-50m²居住心情都变得欢乐起来。目前，·莱茵城正接受客户预约登记。从初期“打造人买的起的好房子”，到今天的“高端品质生活”理念，走过了企业发展的积累阶段。到今、福州物业管理、福州等成员企业，向着企业化的方向发展壮大。正沉稳、效率、缜密”的行事风格，形成了自己的企业价值观和品牌竞争力，开始向着更高端的企业目标前进： 南国售 13:47:36于房地产门户-搜房网>业主>南国业主项目：南国不太多。南国的出现，对于福州普通的工薪阶层来说是一个莫大的惊喜，它的“HAH国际健康城”开发理念、59—110平米的经典中小户型，以及2750元左右的均价，给的工薪阶层创造了一种梦想，更给普通市民的南105的总地面中，划了十亩来做多情景房，规划1栋，一规目前金生活区来是极稀少而于说这是其一坚持大精品发路线同时社区所有而作为中档社区的南国却采用这此设施，充分体现了“造人买得起的好房子“的！近年来随着“南进”趋势的不断拓展，南国凭借600亩郁郁葱葱的金山公园及千亩乌龙江生态公园自疑虑南国到市中心大约还需半个小时的时间所在销售群体还局限在充分拥有时间自主权的有车族。融侨 到有关的确切证实，但基本可以肯定的一点是——— 称为大动并为过因为融侨事者换福州侨原经理出主替其位的是金辉强作为主融的条，有说他买了侨地40%股权也有说，对融注了1亿元的。侨，开创了融侨品牌，也促进了福州房地产的发展。融侨于创建，最大股东是，主持日常工作的是。从层、花园等一系列创，认为，应该将集中在有实力优势的地产上，但公司决策者热衷于江阴码头。不过这件事的意见还不至于导致的被撤换。该透露，被撤换是融侨相当长时间的内部的综合结果。他说，这种一是体现在几个主要经营模式和的上，至于的具体内容，这位不愿透露。但是，将被撤换前融。的另一问题时了问：“听说强入主融侨后，带来了很多亲戚，这样是否有点企业的味道？”他说：“融侨一直就是式企业啊！”这就不难理解他所说的人事纠纷了，融侨主要股东是，但主事的是。 再把镜头回放到强入主融侨上来。另一知士说，融侨这次变换是上一次的延续，这就是他的入主给融侨带来了一笔可观的，而这也从一个角度反应了融侨的周转出现问题。事实上，据一位内部称，融侨这次转让股权主要原因是融侨在重庆的项目出现了问题。“融侨出现问题很正常。”知士分析道，他甚至透露，融侨的一直都很。这位有着丰战线拉这么长，也意味着其链非常长，难保某个小环节不出些小问题，而只要其中有个小环节稍点问题，“土地是把双刃剑，储备大量土地对融侨来说有利其长期发展，但它也有可能在短期内让融侨出现链！”这位总结说。经相关证实，此次融侨，除总经理更换外，内部主要成员多数也被撤换，包括财务总监、开发部经理、经售部经理、人力资源部经理等均换成的人员。正方企业成熟后的正常调整企业发展前期，由于雄厚，走的一直是中高端的精品路线，其通常的做法是，先和谈判，以相对便宜的价格拿到土地，再对产品进行精雕细琢，并将产品高开高打。那时，能享受融侨产品的人只是少数的社会精英。认为，融侨虽然有了这样的转变，但其价值体系并没有受到影响，现在只是地从消费者的角度出发，目的反 “从融侨产品的就可以看出其的大转变，之前融侨做的都是形象，但现在江南水都的广他说，有业内笑称，如果融侨旗帜了，功不可没。他解释说，这只是玩笑话，根本原因是融侨本身经营思路的转变，九歌也是迎合开发商的胃口。但从人们的话中，我们似乎也可以看出，业内对融侨旗也承认，这两者要得到较好的结合有相当难度，对企业的要求很高。他认为，前者的是以利益为导向，快速发实际实力情况。顺驰就是一个例子，做得也挺好。”说。的产品来说，品牌的打造和需要很大的成本。但是，从长期看，品牌的确立对企业发展非常重要，它能引起消其实都可以走好。”总结说。但他同时也承认，在福州这种地产环境铮袢谇日庋钠放坪芟∮校芙⑵鹫庋钠放坪懿蝗菀祝档目前还找不到第二家从融侨一些内部透露的情况和业内的猜测来看融侨这个品牌的创立可谓得来不易，但是，正如教授说的，企业扩张过可能导致企业竞争力的耗散。对融侨来说，其竞争力从令人瞻仰的融侨模式大众化的模式，从市场角度说，诚如教授所言，没有好坏之分，甚至融侨，作为福州房地产企业的龙头，它所代表的已不仅仅是一个企业的名称，而是一个深入人心的优秀地有人说，融侨是城市运营的先觉者，是福州地产界的领头羊。自创办至今，融侨的诸多首创，成就融侨的辉煌历史，是每一位融侨人的骄傲，在我们采访福州道博机构总经理这位曾经的融侨人的过从底层住宅，到底层柴火间，再到地面层，地产产品总是伴随着人们对生活的需求和品质的追求而逐之四：花，1996年，融侨Ⅱ区推出，这回它带来的是社区“花园”。“融侨首创的花园，带领了打造社区景，共同探讨“我心中的应该是什么样的”。项目率先介入的开发，掀起了福州北开发热潮。感情，其实人类天生就乐于亲近水，亲水也就成为提升居住品质的要一。而这些都从融侨开始。“当时，融侨宣称自己第一大水岸住宅开发商，水岸边的土地，融侨当时的储备量为一万亩，之后延续下来的南，开创了闽。可以说闽的发源点正是这两个项目。”融侨又一大首创———管道温泉，在看来，在当时绝对是的一流技术。“现在温泉入户已经不的竞争力。这时，的话再次停顿下来，于是，提起“百闻不如一见，走进融侨”系列活动，2003年，这个活动的提出同样掀起了福州地产界的一阵热评。当年在谈到这法时，说：“这么做是要让我们的客户群 “福州地产总经理胜做客新浪福建2005-08- .cn2005-08-1609:44 福建1996年成立以来，在福州开发了东景、世等多个项目，在业界素有“速度”的美誉。始终坚持“走大众精品路线”，“造人买得起的好房子”。南国项目以“新亚洲生活住区典是一个。在水印长天项目的定位上，以多层、小，中小面积为主；在规划设计上，我们选择中华建设计院，还让的百姓在优越的地理环境上选择更好的产品。多的消费群体，在水印长天项目中选择满意的户型产品。水印长天共16种户型，从70~150平方米，可供的消费

个项目是2005年进入金山板块的力作，希望让业界和市民对水印长天这个项目有的了解。希望能成为一个持续发展的地产行业。同时通过的速度和效率建造更好的根基，奠定了在福州发展的坚实基础：从1996年成立以来，已经成功开发了东景、世、南国等项目，在福州 已且结 且结 ·2005-11-：2005-11-2水印长天总建筑面积近16万平方米，综合了多层花园洋房、亚别墅、望观（小）等丰富的产品形态， 平方米水景、大艺术庭园，卓越的住区条件 ：2005-5-30

“南国”在景观设计中，以“植被与水”为设计，５６种不同园林植物与各区水景建筑相交融，塑造开发的模２０００年５月公司在北路征地２４亩，建设面积４．３万平方米的“河滨花园”，该项目两次荣登市交２００１年公司积极响应福州市“东扩南进西拓”的城市发展战略，分别以拍卖及出让的方式获得仓设以及“”积累的关键前提，随着东区首个项目“东景家园”的成功开发与销售，使企业未来几年发展的方向亩，开发面积约１５万平方米，投资兴建５１１户“东景”及近千户的“世１期”。“速度”这真实可靠的，随着东区全盘开发的阶段性告捷与公司近年来开发的项目一样坚实地树立在究模式，甚至有些公司放下自己的架子大张旗鼓地打着向学习的。地景观设计”、“九歌万派顾问”等福州知名的相关设计、顾问单位，参与项目整体规划，进一于金山橘园洲三环路东侧，总建筑面积约１７万平方米，社区以小建筑为主，东区为多层情景洋房，西南区将[福州]南国——造人买得起的好房子2005-6-：2005-6-18 （2005）榕房许 进 位于未来城市生活的中心——南台岛浦上路，占地104亩，总建筑面积约15万平米，以多层建筑为主。在福州算是个大社区了，整个社区总共29栋住宅。紧邻郁郁葱葱之600亩金山公园，有近千亩乌龙江生态公园相伴，是天然的氧吧中心，每天享受无尽的绿意和无限的健康。社区东北角设有2500㎡城市运动广场和人行 水景布置9—11层电梯住宅，并形成小区内环形道路，围合 一下 车看南国 的楼了售部面是 的片给一清的觉走售部宽敞大给予适感，真错也是来太，楼里人是多从楼 了到现工都经架外面修已做了。 ：2005-6-30本报讯（黄而海）福州市首届“共筑诚信地产”市民评选活动启动以来，各方反响强烈。据统计，3周以来，共有20多家福州房地产开发企业向递交了参评书，经过活动评委会初评，目前近10家企业已通过 <4457>字节双2005-12-3018:20:18于房地产门户-搜房网>业主>地产咔溜业主诞生，国企三钢黯然退场……,所以一切大都支撑着“大”。2005这一年有欢笑、有泪水、有故事，也有记：月26，针当前地产资规过大商品房格上过快发出关于实定住房价内称旧国条一时商的人自危427日“续集——国八接踵来“新旧八条直击市心——地、融、楼市短间内作一。：8月,创造“速度”的强入主福州本土房地产品牌巨擘融侨，结束了融侨延续了3年的人事联手成了“丽成”品牌锻造的“接棒者”。：暴利范围内多米诺骨牌效应。对此，开发商认为此计算方式并不科学，而购房者则大喊“暴利”。：8月15日，银行公布了《2004中地产金融报告》，报告认为房价上涨过快中地产市场五大制度缺陷、房地产信贷六大风险。央行建议取消期房预售制度，房地产业强烈被，一场开发：重灾北,收成南北：1264万元/亩 MALL社区商业：商业地产在2005一度唱出高音：从宝龙、冠亚大体量的SHOPMALL到社区商业更是四处开花。虽然有经济指数，看来福州口袋里的闲钱看来还是不少的。不过用一句挺俗气的话提醒一下：别把所有的鸡福建诚兼营酒店、物业。成立近10年，在行业发展绩显著，根据战略拓展的需要，特诚聘优秀人才加盟公司和同仁携手共进，共创辉煌。35—45有意加盟者请将个人简历、、学历及相关的复印件寄往福州市华林路492号14楼行政部庄建一所大学的消息后，10余位企业家致电先生，表示将以各种形式支持在福清创办这所综合性大学。又打给台资“冠捷电子”博士，这位将“冠捷电子”托举到全球第一的博士不但表示将一同来建这随着海峡西岸经济区建设的不断推进，闽台经贸融合度进一步加强，大量台商将福建作为企业外移的昨天，富商致电，表示也将出钱出力参与大学建设，他还准备联系的一些高校品牌专业参与“福清大学”建设。著名重工业企业家，曾受邀在海外不少名牌大学讲过课，他也专门打来，表示不但自己可以讲课，还可以邀请海外名家来“福清大学”授课。12位机械制造业企业家，也决定出力共助。。10:08:20“先前我们没有听到任何消息。”福州骊特综合服务公司董事长表示，3·27让众多二手介三大疑问考问早在去年，国家出台的相关政策中就提出“期房转让”，但这一规定显然没有得到有效施行，通过注销合成“炒房”全过程，通过“内部”进行炒号等方式就可在登记中心备案之前将房子倒手几次，实际金在看来，3·27能堵住第一条通道，但很难堵住第二条“通道”。“不过，该政策冻结住了大不少二手介公司认为，3·27的出台不能抑制炒房行为，更不可能使房价下降，相反，由于购房者可“只要房价上涨，就一定会有炒房现象存在。”福州双安总经理认为，尽管合同不能事实上在八大中介联合要求房地产中心给予缓冲期之时以为代表的不少学者表示。行炒房。”表示他认为，3·27已经冻结了一部分炒房，如果给它们一个“逃跑”的机会，炒房者会借缓冲期从定新的预售合同，再以下家名义到中心备案；3·27出台后，大量炒房和炒介将走第二条‘投机行为，但大部分的是属于有真实需求的，使这些真实的无法完成。“给予缓冲期是合理公司总经理胜表示。对于3·27，胜提出了与二手介公司一致的看法，他认为的相关规定是“一刀切”的行为，可能因此新，应针对具体的问题采取有针对性的措施。“这项政策有局限性，我对该而对于3·27后大量炒房将走第二条“通道”进行炒房的说法，胜认为不必担心，因为就开发商“如果楼盘销售情况良好开发商一般不允许更名楼盘销售不畅的开发商可能会放松对更名这一问题的”原福州某地产公司总经理表示，对于很多开发商来说，并不希望出现先前签定的合同被注销的现象，这样会在的中，一位陈姓售楼人员告诉，楼盘销售初期，公司对更名不严，给销售流程带来一定影尽管不少开发商不允许更名，但市场上预售房合同变更与注销的做法并不少见。曾做过相关方面的，未办理证的房子标注着“可直接更名”的说明，当询问相关情况时，该店一经纪人告诉：“5月1日起些开发商未必会欢迎的施行。楚各方因素，谨慎购房。”表示，还将使市场上出于观望态度的购房者增加了。3·27炒房者不炒期房炒楼花 了楼市的价格波动和压力。”针对当下倍受关注的3·27，福州“预售房更名注销”规定的提案者、房地产学者这么表示。想通过炒卖期房来赚钱几乎不可能了；此外，该规定的施行还将切断中介公司的部分财源。“先前我们没有听到任何消息。”福州骊特综合服务公司董事长表示，3·27让众多二手房三大疑问考问3·27能否抑制炒早在05年，国家出台的相关政策中就提出“期房转让”，但这一规定显然没有得到有效施行，通过注成“炒房”全过程，通过“内部”进行炒号等方式就可在登记中心备案之前将房子倒手几次，实际金在看来，3·27能堵住第一条通道，但很难堵住第二条“通道”。“不过，该政策冻结住不少二手介公司认为，3·27的出台不能抑制炒房行为，更不可能使房价下降，相反，由于购房“只要房价上涨，就一定会有炒房现象存在。”福州双安总经理认为，尽管合同。“如果有了缓冲期，那些被逮住的‘老鼠’就跑掉了，炒房和这些炒介公司将重新以更隐蔽的方他认为，3·27已经冻结了一部分炒房，如果给它们一个“逃跑”的机会，炒房者会借缓冲期从进行炒，“·27出前，多炒行为以退的名义心注期房商品预售同，下重新签定的预合同再下家义到中备案27出台量炒炒介将第二‘秘合理的。”这是几位受访中介公司的一致看法。总经理胜表示。对于3·27，胜提出了与二手介公司一致的看法，他认为的相关规定是“一刀切”的行为，可能因此新，应针对具体的问题采取有针对性的措施。“这项政策有局限性，我而对于3·27后大量炒房将走第二条“通道”进行炒房的说法，胜认为不必担心，因为就开在的中，一位陈姓售楼人员告诉，楼盘销售初期，公司对更名不严，给销售流程带来一查，发现不少中介公司中尚未办理证的房子都标着“可更名”字样。4月24日，在某中介店里看到金山某虑清楚各方因素，谨慎购房。”表示，还将使市场上出于观望态度的购房者增加了。程度上影响到楼盘的销售进度。（作者：）提示：月日央行公布 中地产金融报告称，房地产市场中很多风险和问题都源于商品房新行性如何？昨日，相继约请了房地产方面的有关专家、开发商、银行界、市民代表等就此进行探讨。———福建仁文建设常务副总经理———招行福州分行个人资产副经理：本报实习生说风险要大多了，特别是对“烂尾楼”无避，但这项政策到底会不会执行，现在还不好说。程建设，如果取消预售制度，开发商们扛得住吗？：取消预售制度，开发商的压力肯定是很大的。对开发商来说，开发一个项目土地是肯定要自己出高这一门槛，到现房时才可以销售，那么，可以预见的是现有福州小型房地产商几乎都要，因为现有的开发模果房地产项目都在竣工后才卖，就有可能出现控制房地产市场的局面，这应当有相应的措施加以规避。去年央行提高了房地产开发企业的基本，福州很多的开发商一开始都在抱怨，但后来大家认真想办法了，开发来源中自筹明显提高。今年上半年全省房地产业中这块占开发总量31.1%，比去年提高2.1个语取消现行房屋预售制度，业内分析认为，这议如果实行，将对房地产市场产生重大影响：对于开发商但是取消预售可能吗？认为，这毕竟是打破我地产开发惯用模式的举措，有关方面肯定也会非常认本报讯昨日，省建设厅下发了《关于培育全省房地产品牌企业》，决定培育一批房地产开发、中介、物《知地产牌企原则应已立年以上管理力较依经营没有良营行1508月3政策，扶持企业做大做强。在办理资质升级、规划、房屋拆迁、施工、质量安全监督、商品房预售许可、合同备案、工程竣工验收备案及登记等方面实行“绿色通道”服务，优先办理，必要时应。共筹谋图发展榕城开发商畅谈新政策2005-06-2005-06-08相关部门表示，福州市普通住房标准完全是根据本地区实际情况制订的，既保证楼市健康、稳定发展，公开、公正、透明的平台。”当刚表明采访来意，融侨地产经售部经理就开门见山如是说。识地兼顾普通住房。值得一提的是，公司一直视“服务与质量是公司的生命线”，在开发普通住，也会像开发6·向“”融侨产，会在业等面给予价的，某种度上合消者的期理。“虽然对新政示肯定但还希望关部尽快细相关定使发商够及根据策调企业的发展略。对于新，在肯的同最也表达作为名开商的种期。等楼市比较成国家，并诚邀国际大师前来设计，使产品具有前瞻性，而不至于落伍。中庚副总认为，国家新政的出台有两大作用，即稳定房价和打击投机。福州相关政策措施从州的状新对它说应起到防作我希望策的应是雨绸但们与不具可比性福州房价处省会市的二十属中等低水平福州普通宅480元每平米的13515可能的需地建成本因素宏观控稳定价单价户型开开商的空间在新政下，正祥置业目