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文档简介
1第一章1-1.工程造价管理1.开展过程的特点从事后算账开展到事前算账,从被动放映设计和施工开展到能动的放映设计和施工,从依附建筑师或施工开展到一个独立的行业。2.工程造价管理的目的合理确实定很有效的控制工程造价3.工程造价管理的内容喂抖a.茅工程动技术壮经济急分析趟,经铺济评颈价,封设计么方案踏和施嘴工方霞案的韵经济分比拟汪,雨构b.侮工程痰造价耗的计揭价,狼定价摩有关穴事宜馆,织诱c.何建设虎工程号全过平程的融造价妥分析乐、对慢比,闷能动碧影响侧设计筝施工颗,控候制工矛程造牢价,裂盆d.霉工程档造价篇所必胶需的帮各项定指标叼、定双额余邪e协锯.工迈程招者标、您投标秘合同准有关钞造价干局部响的管将理烫贴f.摇人工稳、材帐料、毒机械咸、设子备和独价格应信息辞的收巨集,隆提供洞价格场指数京的发渡布与勉g.躬从政蝇策上猾和法艰规上很的规化范甲获、乙傍、丙蜡、丁局各方朗面的式运作车和行岸为,树使之板都能棒围绕用工程相造价超管理扛的目碰的而献共同杰工作概1-职2.受建设勿工程恨的划残分惊牙1.熔建设功工程团:如免一个邻学校扁,一响所医渡院筒奋2.绍单项饺工程伐:如虎一个备学校员办公施室、赶图书肃馆刑席3.迅单位顺工程煮:如醉学校减办公姻楼的翼土建绵工程特,水呆电安漫装工怨程,芹装饰糕工程继哑4.汉分部急工程剧:又浙称子互目码1-聪3.派建筑径装饰皮装修租投资伯文件饥的分肾类和炊作用阻洋太2.茂装饰比工程我预算鼓的分欠类校永垦a.盆工程患预算焰b.维设计榆概算亚c.杏施工逮图预为算d扎.施跌工预背算e习.竣畏工预撒算铺编制摄时间园珍设计罪概算辆初步木设计纽完成躬后条施工月图预附算稀施工浮图设轻计完征成后扑工程王决算债工程匹竣工垦后卵编制拐单位崖设计樱单位阔筑骂施工唐企业达名施滴工企伴业纪编制煮依据贷概算佳定额石、概取算指庙标初祖步设桃计图荷纸犬预算千定额亭施笔工图愈纸敞都竣通工图庙纸烦预算秃定额赚编制等对象峡整个匀装饰覆工程耻投装饰念工程冲单位截工程佣-钱--冬--永--仆-芽编制平目的围控制踢装饰均工程恳总投映资内预先棚确定役工程腊造价呆确定倡工程印实际双造价著编制销深度套工程士工程辛总投墨资概送算掉状详细霞计算煎造价诚数据撇比概复算准赵与建旺筑实忘体相营符的遭详细摩造价到第二光章躬2-拿1.连构成降与特虫点侨一梨、构恐成与季特点面循1.局直接甘费:丢〔1江〕定辞额直渔接费嗽a、啦人工轰费b或、材狱料费江c、恳施工帐机械锡使用塘费〔巡2〕东措施姥费竭宽2.籍简介伏费,戒〔夸1〕息规费辅四〔2舍〕企画业管按理费姐下3.收利润名路4.回税金类二、颗装饰爆工程良费用劣的特功点屯〔与多土建像费用脉的对陡比〕绕组1.馋预算庸定额哗基价适构成促不同羊竖2愉.装梯饰工仗程费斗用构聪成不盖同影血3.陪间接翻费计训算基榴础不堡同仅2-傲2、甜装饰婆装修焦工程惰费用确的组像成睁一、勿直接筐费:歪直接栽消耗绢于工俘程实竖体上糕的人雪工、售材料临、施荣工机益械、评使用爬及费石用的蓄组成统1谦:工珠人工岁资、孤从事鱼装饰奸装修闷工程等施工仓的人备工〔男包括碍现场仍运输提及辅五助工招人〕押和附锦属施疑工工国人基谋本工辜资。搜注:友人工猎费不禽包括冠材料拢保管子、采寻购、群运输蝇人员呈、机诚械操搞作成迁员、坦施工区管理私人员甩的工甩资,作这些税费用浙另外栽计算絮。略2凭、材自料费着:完剑成装屯饰装置修工恰程所幼消耗锣的材须料零复件、垫成品侧、半煮成品热的费芳用忍卫a贸.材略料原梁价价b伴.材洁料运锣杂费撕c司.运尚输损亚消耗讲d歉.采巡购以嗓及保陈管终e奇.检止测与买实验曲费〔急仅指能对建货筑材凭料的生一般过性鉴蹦定〕根3诚、施纲工机钩械使煎用费权:指于装饰毅施工翁中所批使用脾各种晒机械民费用绸的总皂称。剩折旧敌费、青大修用理费陶、经宽常修筛理费挪、按件拆费威及场呈外运芳输费体、人溪工费摄、燃宇料动屠力费春、养休路费敏及车己船使冈用费语。映4拒、措忍施费捡定义嫁:为述完成碎工程毙工程验施工上发生歉于该永工程晚施工掩前和帐施工句过程证中非值工程殊实体疮工程乌的费厅用吨腐a陪.文留明施袖工费叼b架.安福全施形工费价〔安酿全网梦、安俘全帽售、安炮全带尝〕凶c治.临易时设板施费纽d蔑.夜粱间施漫工增花加费牙e缘.二颠次搬态运费鸟f兵.大瘦型机块械设赠便进遮出场溉及按分拆费瞒。惊g.声脚手膏架费鞭h.颗混凝慨土i月.环瘦境保铲护费汁j.世施工疲排水符降水肆费k茫.已饭完工工程及交设备插保护偏费冬间接悉费坡:抢装饰稻装修芽工程戏施工把企业智喂组螺织和储管理鸦装饰驻装修庆组织驾施工傍所需愉要的弟各种汽费用谅,以潮及为皂企业顾职工贩施工款生活宜效劳挎所需腾支出句的一尸切费炮用。奶规费表:指钟政府捧和有搏关权彩利部顺门规待定必帝须缴孩纳的止费用拿。混工程愚排污郊费:虾施工疤现场犬按规驳定缴狗纳的板工程毅排污屡费绿B.廊工程高定额雨测定向费:零按规手定支祝付工柄程造扯价管黄理部鉴门的驰定额宫测定浪费烟C.滑社会赖保障每费:躺养老照保险侵费,辨失业窑保险势费,匙医疗拍保险林费扭D.效住房内公积航金:君企业辨按规数定标沈准喂宿职工辅交纳足的住锅房公讲积金辅E.舱危险堵作业助意外床伤害赛保险狼2.块企业升管理烂费授课A.梢管理水人员椒工资愧妻栗砍B.臭办公杆费国锁往C.猾差旅秩交通呈费袖朱替扛D.布固定斯资产奸使用萍费祝烫攻E工倍具用公具使桥用费房伯抚丸F.户劳动玩保险清费阁皱爱G.是工会钻经费顺半庄H.伙职工逢教育间费册I.应财产筑保险喊费仅否败J.汇财务窜费画典智K.致税金扒及壮L.胡其他加:技刷术转栋让费堆,技辩术开览发费乐,腊影滋岁躬鹊常戏业务宾招待燃费,嘱绿化少费,膊公证彩,广辱告,胁法律礼参谋待费,浸审计绵费,傍咨询旺费内……摄利润贫腾:无总费宿用中龟扣除胃本钱膛后的递余额御也称难为盈穷利衔洁叶1彼.省方案承利润彩甜孔2.垦法定车利润兰税金挎:国很家税全法规棋定的教应计群入建略筑安肯装工贡程造梯价的瓶营业纪税,私城市办建设类维护素税,角教育犁费附闲加税血.乏1高.床营业奖税:探营业觉额的惨3%象.放败2缝.消.城键市建安设维忘护税五:城境市7监%,棕县城疮5%也,农罗村1裤%腐3壳.俭.教妻育费垃附加可税:豆营业摸税的现3%弄,市损区3零.4级1%咱,县士区3突.3旧5%晃,农兽村3杀.2赏2%吗工程技费用山计费绢程序引1工避料单钥价法剧:单颠价*孕数量佳+间缩接费导+利搅润+轮税金福=总搬造价强直接乡工程月费折2综与合单御价法栋:单秩价*谈数量摇+措冈施+川规费执+税联金=干总造揉价即第三拿章伟闻尤工程茶预算剃定额件和单对位估企价表佳建筑夕工程蛛定额疫分类迈按生丘产要杆素分难:伏人工血,材奖料消鹊耗,浩施工处机械吉台班骂实用辆按编因制程滚序和要用途柱分:抛施工赴定额题,预乱算定期额,膨概算提定额逆,概挪算指盯标,色投资伪估算门指标纹按编政制单膊位和项适用久范围文分:卸国家箭定额赔,行弯业定垦额,侧地区请定额嚼,企拥业定秃额到按投尖资的搭费用蹄性质器分:凡建筑位工程订定额放,设驻备安浸装工行程定劫额,顿建筑瓦安装屯工程鞭费用瑞定额贫,工辩具、固器具己定额因定额去的性僻能。宋1.佛.缘科学绵性。裳2.立.法括规性叠和强于制性木。3筝.统替一性稳和时疗效性班。4阅。定领额的爹群众裂性露5定裂额的驻可变绞性和季相对蓝稳定爸性.巡三、悔建筑贤装饰捕装修袖工程兆定额娘的组题成和面应用睛1.品组成劣内容搂:A建.定刘额总惑说明茂:适本用范孔围,打指导燕思想殿,目届的作豪用;雅编制议原那么僚,主念要依糠据及妇相关呆的定或额汇寇编精挥神文蚂件;钱使用属时必观须遵盯守的族规那么辰及本塘定额恰的使愧用范畜围;头规定捞所采浊用的葬材料率规格拉,材本质标齿准,替允许灰换算粥的原土那么;卵涉及碗定额呆没有凉考虑辛的因齐素该星如何患处理扫;各男分部刺工程霉定额影的共叛性问浪题和至有关泥统一尊规定礼以及惯使用陕方法文B.闲分部恨工程太总说追明:场说明讨分部专工程卧包括谁的定皂额项例目内幕容和铅子目陪数量巴;各姓分部丑工程睛的工肌程量验的计杂算方签法;皱规定学了综圈合内奉容及柿允许峰换算饰和不情得换地算的然界限及特征广规定掘;使钓用本夜分部驾工程读允许土增减誉系数斤范围顶的规精定汤C.贤定额恶工程凤表:甲分项蒙工程荡定额那么编号炕;分门项定劲额名毅称;委预算赏价值曾;人却工,睛材料帮和施际工机柄械的提表现普形式环;预傲算单棕价;手定额驰表下呆面的公附注披D.占定额摆附录归与附椒表桂:登1滤不同浑体积允比不舰同标海号的未砂浆抱,装叔饰油亚漆等谨多较种原寇材料湿组成违的单去方配绒合比竞材料稿用量杨表2痒各种踪材料奇成品雅或半数成品烦场内邻运输材机操以作损压耗系范数3岛常用景建筑点材料杜名称稿及规榴格容们量换敬算表呼4建吴筑物竞超高丰增价袖系数管表5脏材料刑机械哭综合瓜区费股价格远表夺定额廊的应竖用以茄及使蒸用洒套用灰定额放时应乞注意缠的几玉个问拍题销定额提编号蒙:冶“俗三符转号粒〞咱编号厦法,锦分部带--岂--讯分项指--钉--湾子目云项;笑“全二符鹿号棒〞纪编号和法,观分部符--净--惯子目絮项规定额烈的套撇用方昆法:档1狂直接喂套用听:a礼根据还施工驶图设陡计的渐工程框工程虽内容划,从商定额侮目录涌中查茄出该膊工程鼠所在稿定额渡的页植数及浴部位吗b判江断施夹工图负设计输的工判程项悔目内诉容与泰定额妖规定济的内岸容是尼否一抽致秋刻c晌将定枣额编经号与满定额炕基金写,其勿中包轮括人哀工费勇,材蛋料费霉和施跳工机锣械费源分别挤填入敏装修营工程破预算初表内烛;蛇2获套用碑换算荐后的因定额基工程炸;钥3钉套用认补充宗定额泛工程对3惭—踪3建想筑装扶饰装矿修工探程预显算单评位估恭价表任一、览单位梨估价所表的党概念界者是根冻据建计筑装倦饰工池程预不算定茎额规趋定的饼人工馅、材薪料,特施工资机械落台班饲的消勤耗数渣量,奏按照瓣工程舰所在值地工膊资标京准,稀材料并预算毛价格非和机起械台牧班预锹算单限价的术,以路货币贫形式像表示巧的装脑饰工摄程分训项工除程定懒额计然量单庙位价徐格的敌价目窄表。广二、陪单位著估价验表的甲使用攀3耽—筛4建痒筑装拒饰装啊修工忘程定哨额的饺换算临镜绑月(1皇)工朵程量压换算疮法害吩〔属2〕优系数淘增减规换算冠法划铁纠逮绝瑞抵〔丽3〕晓材料泻价格梅换算鸟法余〔淹4〕议材料弱用量搂换算习法屑〔勇5〕易材料戒种类残换算克法〔蛙6〕虹材料托规格扛换算光法蔑〔7肠〕砂喇浆配障合比怖换算皂法步装饰策装修甘工程鹊量的奴计算爪方法页4-把1某居工程魄量的蓬计算箩概述芝工程攻量计困算意想义矿:以驶物理新计量惯单位旋或自猫然计法量单店位所急表示哄的各靠个具析体分搏项工作程和片构配咏件的寻数量僚。芦二、仰工程看量计安算原服那么塑〔一脑〕工英程量丝的计抓算必渗须与徐预算犯定额费相一创致链1蛙、项酷目的赞划分校与定目额项段目相膝一致多侵史案厚眠2起、计影算单辣位与熊定额粉计量供单位慎一致蛙涝球胖3、琴计算充规格具与定清额相速一致立〔二鹊〕工惹程量性的计脚算必旦须与蛮设计脖图一殖致盈作〔玩三磁〕梯工程办来那翼个必橡须计叨算准匀确帮1、嘴必须壳严格宗按照互定额搭和工港程来坐那个荒计算望规那么污进行坦计算垦,不艇得加毫大和蹲缩小魂各部绩位的浊尺寸亦。作2、挎计算林时一慈定要刃注明斜层次括、部子位、吴轴线悟编号容、断袖面符采号。亚3、晃工程因量计还算公体式中踩的数求字应完按一败定次茫序排苏列闪4、雹为了狠提高悠效率隶尽量帽利用讲图纸纵上已分注明允的数新据和帝各种汉附表帝。退5、科为防夹止漏灰算和染重算打,应更按施阳工顺笼序,彻并结决合定断额手券册中爬的定见额项论目排译列的魂顺序肃,以烂及计册算方沉法依膨次计铅算。航6、宇计算重工程赛量应狱采用惰表格脊的形当式,样以利薯于审案核。峡7、誓计算块单位饮必须齐和定倚额估此价表懂一致磨。挤三、咬工程把量清四单的锻内容过〔以妖表格悔编制弯〕熟编码林“见滩1好—众2驴主3盏—萄4傅届5弓—弄6限虎怕7迈—盈9饿厉辩10烤—捉12喂颈装饰凝工程祖何办章敬枣碰即节灭分项庄工程断编码温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