天津科技馆物业管理招标方案

1天津科技馆物业管理招标方案一、单位概况天津科技馆位于本市河西区隆昌路94号,占地面积30000平方米,建筑面积21000平方米,其中展厅面积8660平方米,设13个展区,共有322件(套)展品。建筑分为A、B、C区，展厅为B区，有一、二层，天文展厅、宇宙剧场；A、C区为办公区。馆内供电设有变电室、变压器2台〔1千KAV〕，双电源供电。主建筑由配电室配送供电。锅炉房供冷供暖设施有1台SZL4-1.25-AⅡ蒸汽锅炉、2台溴化锂机组、9台空调机组、新风机组及通风设备。设有职工食堂，供给早、午两餐。物业需求1、场馆环卫保洁；2、场馆院区绿化养护、室内外花卉摆放维护；3、食堂供餐效劳；4、平安保卫效劳，监控、消防泵房值班与维护；5、展厅效劳〔检票、电梯操作效劳与维护〕；6、变、配电室运行值班与维护管理；7、冬夏季供冷供暖设备运行及维护管理；8、展馆建筑外檐、幕墙、球皮等清洗；9、其他临时性工作任务。解三、尾工作掩内容泡1、秘场馆芽卫生列保洁怕疗展厅店、剧孔场保捉洁工生作：耍展厅情面积教86妙60计平方泼米闲，膝宇宙暂剧场始〔包蛋含天度象厅贩〕姿面积区81白2幻平方萍米奴。对夹建筑证物内其墙、燃地面晒、屋菊顶、粥门厅甩、楼粪道、予门窗河及附朵属设面施、苹卫生凯间、图电梯口等处轿，每汇天随绑时保筒洁。塌局部某大型兰展品睛63蜘件〔瞎套〕翻，每粪月定即期保头洁两掠次，顽到达阁开馆誉时间茧内整曾洁干谜净疗。泳院区跨、办畅公区乌卫生颗清洁撑工作案：酒A区虏〔一婚层〕丘、C俯区〔喜一至妄三层皂〕办安公区患：楼匪道、剩卫生卫间、恢会客终〔议我〕室扮、部惠分办绑公室月面积椅55译3火平方班米巡，榆院区村及蔽道路朋面积雄13推80误0平乐方米笋。添对晚外围策院区蠢道路属、设雕施、俊绿地仆、车感棚、辆厕所笨等，舌每天搂进行遥清垃扫、位整理吊等卫康生点工作仍。毫展馆执玻璃晓幕墙醒、凝建筑弟外墙晒、纤球形条剧场垒外皮葵每年孔根据诞实际胡情况兵的需匪要，烤不定帆期进撤行清碧洗涌。锄2母、绿助化养砖护次场馆愿院区抱绿地植面积肾62死00颗平方趟米卖，尊室内袍外、迅楼道绢等花寄卉摆弹放1帅1处嫩，需宾求各末型花挥卉且60好盆左鸡右。给负责叔定期脖修整小和养射护绿书地植衬被，楚，按礼要求锡摆放无室内往外花蒙卉廊。座做好立日常扛维护拳养管辅。届3牲、食拥堂供呜餐田食堂剧面积席30落0平舟方米舍，提还供就捉餐服地务，童负责丰供给朋早、丽午两匪餐。侧其中零早餐雪50圣人左轧右，比午餐城员工接11奋0人航左右汁，外浸卖学梦生午垮餐2计00阶—臭50贿0人鹅之间掩，另奶设雅万间假设台干可邀承当嘉包桌给。势4章、场丰馆安擦保校馆区隶范围挑内值冠班巡脑逻，男维护言平安量秩序贴，视狐频监匀控、准消防群系统娃和泵牌房的谁值班失操作境与日电常维斜护。妈5咬、展石厅服晴务悲负责述展厅及、剧标场4啊个出陶入口糟检票拘效劳缸工作奉。岂负责紧电梯恨、扶恒梯片在服开馆盾时间侍内韵进行隙平安帝操作钥及现蜻场服轻务和起设备栽维护虽，确威保游逼客安篮全。握6、崇变、党配电涛室值炮班要负责层平安下运行吃，保径证送较电，切按规材定进耗行日种常维刘护。跳7末、锅爷炉房幸负责低冬、忙夏季治供冷模供暖打，机逢组管晌道、惩中央幼空调视系统尚设备稼的安桃全运鉴行及式维修肆。座8、打其他悄临时比性工液作任请务显〔如龄：进鼻馆时红的保牧洁开婆荒工轻作，箩大型标展览萌活动滩前的占卫生鱼清整悬工作惭等〕兴。允四、昆岗位易设置眠1、篇后勤陶保障狂〔1融〕卫兽生镇保洁毅岗继颜8；恳〔2舅〕中院区权卫生决及贡绿化斯养管贴岗固2该；袍〔3别〕食破堂服骑务岗陶笋10悼；伯小计唤：2乔0到2、狗平安陡保卫男〔1钩〕安仪全员慢岗炕8取；发〔2巷〕传润达室杆门卫航岗厦4俭；纵〔3教〕收削发兼哨外围精车辆贵管理傲岗薯1庆；赔〔4迟〕北限门门凭卫岗慌怀1尺；资〔5代〕总饮控室佳及消伟防泵个房监历管岗售圈5夹；纷〔6女〕展贫厅检扩票员矮岗胀5逼；避〔7防〕展循厅电召梯扶财梯操涛作工垄岗叉读1；需聪垃耳丧梢平贵竭小计庭：2钟5井3、宁设备录运行污〔1喝〕锅只炉房筝、暖补通岗朋举13晓；训〔2煮〕变朋电室么值班砍运行圆维护虎岗煤类6；狂屑遗〔3甩〕配六电室供值班微运行田维护碑岗座滤3；兴膛前滋舱艺列奇有小计友：2望2陷4、湖物业榆公司滋管理逐工程点经理贡岗脖1往；映小计疯：1逝物业稠人员绩各岗环总计仿：6协8趋五、费工作慕职责易主要条是物读业工狮作内灵容、叛岗位脊职责守、工链作时既间要溜求等粮内容骗。陈〔详咽见龟附件疾一〕记六、吨质量肯标准兆主要乘是物哲业管磁理工庸作的份效劳所质量较考核俩标准纸。低〔详汤见稠附件疫二〕箭七、赛招标闲要求洒1、店物业箱效劳黎实施送时间贸为幸20倍09马年9心月1响日王正式庭开始苦，7昆月底乐之前另完成朝物业燥效劳过协议聚签订书，8岔月初本双方朋开始姿准备尾工作尚，8柄余额政0日调物业声公司莫进驻疗，双仅方开养始交搁接工她作，鼓交叉田试运爷行，萌做到仗平稳宅交接雷和过间渡。厦2、不物业湾效劳肃协议乘及预剪算，绑经政绪府采铲购招兆投标桑谈判发，龙在符仔合资什质条联件的太物业愿公司践中，粮择优政、择唐低确膊定，链物业液费用贡采取初总额栗包干英。达3、授保洁地物品占及耗勒材，陕不定完期或保洁艳工程梢及其觉它预真算剃费用盟采取必甲供降形式蹲。匹4、盐物业储所需芽各类灿工具强设备茶由物详业公沙司谦负责蹦。尺5绍、物推业公元司添遵守肿物业斯法规勉，承底担本俭馆的那物业俩管理今、服勒务及点平安拼责任摸，达粱到物慰业工垃作质唉量标娃准。蹲6、润对符脏合物愤业公阁司用拐工标尸准的靠原有此现岗独人员凡，经崇物业兼公司禽考核荷合格突，可知以转粒聘为臂物业始员工冒。既7利、本辫馆对并物业棉公司净的物碎业服躲务工塞作实罚施监价管，凝按质数量标过准对段物业毙效劳催工作喷考核咳。财满务部术门对嫩物业专费使惑用情烟况进段行监们督。污天津均科学巧技术颈馆卧20膏09乳年6玉月董22方日码附件瞒：慕附件执一：模物业伪管理锹岗位勉与职晓责岸附件事二：式工作普质量羞标准菊附件亚三：越物业彩效劳些要求港附件纵一：饰物业超管理景岗位残与职崭责：液物业终管理堡岗位渴与职氧责皂表倦岗位讲名称框人数极工作巧内容捷岗位源职责延工作拒时间席人员刺要求确安重保充19下保安眉员梦8匹昼夜忠〔2钞4小温时〕晓值班却、巡侵逻告。蚊负责地展厅咬、剧络场、作馆区苏外围群、叶A、杨C区烟办公珍区的例值班扑巡逻本，疏于导观叠众，纺维护肝现场怕平安锤秩序贪，保嘉护馆她内设域施、镰财产柔平安瓜。听2人啊/每挑班，壳四班页三运畅转。基5事0毕岁以内下洒男性墨门卫线4凭传达租室门吼卫疗大门岗口人关员、伙车辆摸出入奏，员关工自营行车乐棚的歼管理摧。词四班楚三运扫转东55收岁以组下纳男性境收发伪兼车况辆管漏理庆1艘传达教室欲收发膀员旬收发叨管理惨各类个报纸诚、函组件、朋邮件拥、快轮递物摇品。穷管理童各种赔车辆萌停放谨秩序掀。兵开馆仅日白亩班，摧1人凳/每锤班扣55矮岁以茅下纺男性林门卫抚1予北门魔门卫合北门唱区域钉出入猜管理沸。口开馆曾日白带班，某1人种/每体班鹅55必岁以聪下阅男性鲜总控腾室类5粘总控旧室羞自动蝴消防奖系统掉、泵锅房、起监控降设备捷的操酒作与六日常断维护社。就监控桂四班层三运仿转、虚消防镜泵房低白班非1人差经培屿训、令低压龟电工叶本5秒0终岁以球下芦电梯还、锐扶梯斧操作在1能电梯谈、扶替梯操体作工鄙4部竭扶梯搭、2培部升掘降梯兽平安太操作蚊。象开馆嫩日白温班，疏1人党/每呢班吹55熊岁以脏下允持证串检票槐员融5努展厅俩前台白2人狠，后帆台1而人，荡剧场栽1人凶，动冻手园哥区1舍人狂开馆绘日白支班被男2翻名、划女3窜名柔小计璃2弄5段食堂忌10识管理黄员信1帝负责糟食堂倘的全腿面管设理工开作。半定期泳、定忘时检遮查各窗项制农度落积实情脚况，类及时就提出套修正凉和处谋理意租见；均对食封堂的诚平安呼管理屡负责弟；遵矩守安转全操惧作规歉程，猎杜绝悬一切过不安搜全隐维患；饱负责茄食堂径各项仰设备醋设施辫的管允理；咳负责随编制旺食堂照的菜修谱；佩负责港开餐或前的拘准备签工作顿；负廉责食胳堂的灶消杀爸工作飘，保狂证食国堂的蹄卫生仔；负削责食搭堂人萌员考异勤，功检查尼催促兰食堂典员工全文明模、热前情、到礼貌食效劳缎的情船况，蛛虚心驴听取母就餐站人员耐的意垮见和坑建议堂，随详时改溜进服收务工锦作；赖采购惨。琴每天鹊早斑迁体检愈合格胀会计配1介本钱或核算攀、匹账扰目收筹支管哪理货每天窝早斑音体检阶合格厨厨师剑1禾协助议管理域员做较好成另本控冷制工承作；幅平安繁使用眨各种芝厨房愧设备开设施宴；检艰查各附种原翁材料登质量询，保羞证饭度菜质揪量；宜虚心红接受已消费期者的蛋意见那，不鲁断的谷提高恶个人冈业务茄水平首，以品到达朴消费截者的岗满意北；钻寺研烹宜调技来术，听加强毫学习典，参支加培装训，袭努力贴提高巩业务加水平汉，增剧加菜腊式品脚种，捕注意辰"色逐、香絮、味华、型闸"，窝主要仇菜式励及季驰节菜贴式的概转换登，保咏证菜榴品质姐量；断搞好震卫生仔工作战，保园持炉或灶、涂台、遇铲、榆桶、漆盆等伏用具内的清碑洁。拜每天奸早斑阀体检座合格属二厨君1芬负责雪豆浆搜、汤偏、面虾、稀表饭、舌早午久餐主乌食制谱作宏。钳每天徐早斑奥体检票合格叙厨工复6结负责晃食品窝原料滨的去榨皮、笋清洗单、宰晶杀和乞加工狼，保配证需岸要当砍好厨施师的言助手班；负怜责餐猜具的颤清洗菠、消邻毒等泳工作龙；负劈责餐勤厅的莲设备海、环叮境的狭卫生传；正融确使童用各劈种清偿洁剂轨；负小责做椅好食拦堂的椅收尾竹工作担；负排责规鸡定范施围的详卫生著保持界工作博。早开午餐疗制作议、售嫁卖。染每天包早斑竭体检被合格飘保洁博8煌对展厅寨、挪荐剧场曾、怖保洁慈。般7黑展厅顾一层姐〔算5属02凳0鉴平方徒米臂，含槐名人枯园、惹动手采动脑民区、并临时划展厅剃、餐素饮区河、前析后门喇厅〕歪、二晴层〔拨35伍00企平方骗米哄〕、权三层影〔窄28午7平继方米甜〕、因宇宙卧剧场还〔铅52我5平笋方米猪〕及折卫生嘉间〔为5间延〕。氏地面弦、门喊窗、魂玻璃优、楼阀梯及惜扶手冠、门萄厅、灭垃圾抛筒、蜘剧场渡椅套大、地淹毯清解洗、普宇宙犁剧场子椅面遥整理绵，连起廊、乳三层杀地面旨清扫扩，地际毯吸刷尘。尽展厅踏地面破、展论厅玻融璃、撤照明冷设施刷保洁固、玻锦璃幕坦墙内捧侧、紫门窗队玻璃豪、玻更璃护磁栏、毕门面版、门答簧及撇阴阳玻角、修幕墙呼夹层盒内垃趁圾、玻楼梯其阶梯絮、扶伟手、痒梯面虹、低欢位墙室面、唤电梯徐轿厢纲四壁邪、天示花板戒、地储面、浮门槽苦。自披动扶平梯扶粒手、涌扶梯妇玻璃滤、光杜滑金势属面障、金蚊属脚叙踏板艘。门跌厅地获面、滚玻璃茂门及见门乒簧阴冬阳角帅。引基导牌运等设饲施。详卫生革间地伸面、焰墙面轻、隔里板、分洁具器、门拐窗清跨洁，豆每天归随时低保洁订。员大型狠展品钞63呈件〔宣套〕提每月浊两次暑保洁卸。唉开馆案日白滚班，识早7呢点开瑞始到惨闭馆颜。残办公勾区饮卫生理清洁奴1舍A区羞一层判公共减走道等、门夏厅〔冻11吼7平绕方米混〕、依会议搂室、渐会客苹室〔跑含地姨毯〕幕、卫隙生间男2个假设。C扭区一皆、二踏层公样共走适道、私门厅涛，三沈层公趣共走咳道〔印23卵6平音方米镇〕、委馆长顶办公膝室4葱间、陪会议浙室2皂个、哀卫生薄间2勿个泥A区磁公共蛮走道炊地面瘦、玻灾璃、律2卫他；会类议室椅、会居客室筋地面绿、地悄毯吸交尘、锁桌面夫、沙寒发坐腾椅；愚C区筐一至霜三层忙地面卖、楼蝴梯及计扶手消、玻骗璃、糠2卫者；4将间办贝公室粮、小堵会议片室的报地面矩、桌苗面、四沙发纹、纸张篓；颈大会拴议室队地面丸、桌械面、蝇坐椅叔、煤楼道渗内绿抄化植长物保闻洁。标开馆扫日白白班，预早7事点开老始。诚馆区辜院子块卫生元、绿雕化养谜管惨。僻鲜花利租摆稿2副机动公车、蛋自行酱车车阁棚、钞馆区饼院内来、惠厕所庆2个挺。勺地面源、台嚼阶、疾卫生睛间、航垃圾摩筒、矿绿篱颈修剪判、绿裹地草弦皮养桃管、主虫害盲管理流、绿淘地植守物的始防风撞、防柏冻工睛作、冤绿地盗清洁碗。宫展厅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