城市商品房预售管理办法修正

1城市商品房预售管理方法〔修正〕建设部关于修改?城市商品房预售管理方法?的决定中华人民共和国建设部令第131号?建设部关于修改<城市商品房预售管理方法>的决定?已于2004年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。部长汪光焘二○○四年七月二十日建设部关于修改?城市商品房预售管理方法?的决定建设部决定对?城市商品房预售管理方法?〔建设部令第95号〕作如下修改：度一、菜将第奶四条脖第三添款中饶的帜“探城市珠、县架人民茂政府平〞属改为去“葛市、刷县人都民政楼府烂〞芽。虹二、逃第六馋条修畏改为烧：赛“举商品待房预宗售实喊行许蠢可制饼度。裂开发扰企业她进行典商品树房预历售，纪应当末向房扶地产艳管理暖部门螺申请撤预售攻许可剂，取伤得?汇商品笔房预哑售许讯可证诊?。果未取鞭得?栋商品四房预塑售许摄可证舍?的你，不省得进吵行商计品房纠预售纲。挣〞叨三、知第七伤条修是改为盏：枯“倍开发晓企业如申请预预售司许可棋，应象当提蚂交下嘉列证乖件〔忘复印峡件〕休及资射料：漫〔一催〕商坏品房颠预售禾许可谎申请斑表；伪〔二森〕开歌发企吗业的屈?营画业执截照?倾和资熔质证曾书；灿〔三锹〕土凉地使龄用权氏证、爬建设口工程首规划敏许可籍证、顿施工查许可访证；期〔四析〕投阴入开伪发建雅设的烘资金颠占工咽程建术设总狠投资古的比碗例符唇合规福定条代件的稳证明承；花〔五分〕工失程施煮工合常同及床关于炊施工陵进度常的说带明；团〔六锣〕商吧品房漫预售询方案删。预仍售方锋案应岭当说算明预非售商射品房篮的位老置、涝面积银、竣欠工交垒付日疮期等吹内容霜，并设应当涉附预障售商诊品房卫分层仰平面烈图。叮〞扰四、劈第八轨条修断改为通：砌“叠商品酿房预穗售许资可依窃以下牌程序拔办理护：燥〔一过〕受宏理。灿开发首企业卫按本踩方法顿第七饱条的厨规定铃提交撑有关急材料址，材毫料齐欲全的泡，房尸地产虚管理豪部门绸应当分当场插出具润受理固通知桌书；微材料昼不齐删的，槐应当吉当场旋或者屿5领日内乔一次惯书面靠告知浩需要腿补充秀的材另料。杨〔二呆〕审跟核。姨房地朱产管甚理部蜘门对物开发另企业规提供碎的有刃关材物料是犁否符葛合法居定条且件进兆行审便核。世开发睬企业烈对所绣提交览材料茄实质权内容羽的真拒实性蜜负责习。雄〔三洪〕许三可。蔽经审钱查，捏开发素企业淘的申浴请符志合法积定条汪件的裹，房昏地产妄管理碎部门脱应当偏在受助理之景日起曲10揉日内见，依鸡法作仗出准鞋予预摩售的间行政氏许可民书面心决定片，发递送开研发企赌业，团并自临作出话决定闻之日脏起料10导日内凯向开及发企脑业颁破发、躬送达绿?商希品房认预售唐许可凯证?布。志经审铺查，米开发敏企业梳的申未请不吵符合忧法定椒代表兵条件原的，阶房地墓产管阴理部怜门应扶当在往受理盗之日擦起须10鸡日内争，依卖法作享出不敏予许际可的柄书面温决定姑。书败面决洁定应怕当说艘明理哨由，萝告知喂开发朋企业缎享有欠依法翅申请蹄行政抵复议鬼或者陶提起喊行政避诉讼千的权炮利，忍并送切达开视发企泳业。璃商品橡房预浓售许运可决露定书钱、不忽予商格品房成预售获许可角决定艇书应塔当加淋盖房秒地产胀管理庄部门览的行奉政许罢可专点用印己章，招?商茂品房炒预售返许可眯证?石应当哄加盖峰房地为产管置理部货门的素印章郊。姻〔四蛙〕公浴示。猛房地衫产管山理部邮门作爸出的栏准予葱商品卵房预柄售许管可的宅决定敲，应舌当予地以公察开，峰公众抱有权搞查阅铃。演〞成五、瑞第九听条修火改为邪：乱“坑开发式企业观进行寄商品块房预裹售，链应当楼向承扫购人态出示狸?商滑品房栗预售垂许可挣证?捏。售虫楼广栋告和耀说明烂书应它当载侨明?掌商品讽房预余售许犯可证掩?的催批准轻文号显。钱〞趁六、浙第十君条修背改为架：梅“仅商品扰房预浆售，企开发浇企业赚应当饰与承绍购人评签订麦商品翠房预兔售合骗同。丢开发娱企业燥应当饶自签暖约之悼日起电30恩日内轮，向伶房地蜡产管膝理部打门和罗市、颠县人奏民政市府土舞地管厚理部听门办合理商申品房百预售躁合同扇登记认备案括手续方。疤房地蓝产管拔理部管门应柱当应小用网刚络信闯息技菠术，薯逐步洽推行鬼商品辫房预再售合各同网字上登勤记备团案。抢商品筐房预赤售合家同登社记备逆案手志续可想以委逝托代弃理人送办理嫁。委妖托代氏理人沟办理喷的，测应当持有书莫面委亏托书锄。袋〞欣七、涨第十话一条蚕修改堪为：谣“莫开发撤企业救预售质商品对房所窑得款翁项应飞当用软于有苏关的建工程漠建设辉。跃商品剖房预涌售款胶监管疑的具椅体办没法，钻由房泼地产指管理爱部门异制定漏。裤〞债八、犯第十小二条畜修改羊为：晃“眨预售抚的商泊品房请交付普使用叶之日步起忆90您日内峡，承释购人属应当猪依法断到房储地产默管理免部门柴和市库、县懂人民愧政府下土地路管理稼部门相办理习权属颤登记茄手续阔。开炮发企字业应初当予悦以协葬助，并并提进供必伏要的闪证明义文件俭。朴由于粗开发忠企业负的原辱因，桨承购惠人未励能在洁房屋袖交付院使用掌之日宇起蔽90瓜日内搂取得毯房屋眯权属眨证书筛的，公除开赵发企周业和问承购尊人有诚特殊抗约定望外，赌开发涂企业密应当懂承当拌违约岔责任积。帅〞烦九、腊第十涨三条蛮修改核为：醋“班开发执企业生未取宗得?浊商品甲房预票售许鞠可证裙?预沟售商改品房肌的，刮依照险?城车市房艇地产报开发湖经营泽管理幕条例泉?第吼三十巧九条馅的规搏定处疮罚。树〞错十、臭增加时一条失作为捏第十陈五条旁：饲“者开发冠企业拨隐瞒孩有关龙情况膝、提第供虚危假材卷料，壮或者桃采用删欺骗退、贿培赂等熊不正旅当手毒段取霞得商爬品房艰预售谜许可将的，签由房沈地产厚管理宜部门教责令俘停止属预售拨，撤黎销商联品房忆预售破许可音，并淋处醒3俱万元补罚款哥。奉〞纯此外进，对锯局部酱条文劲的顺揪序作恢相应执的调济整。怪本决轧定自逼发布岩之日那起施刺行。黎?城摧市商雨品房偷预售椒管理屑方法稳?根棉据本军决定棒作相币应的渡修正蛛，重取新发闭布。回城市亡商品链房预拖售管郑理办到法渗〔激19器94战年演11街月阅15咱日建曾设部池令第爱40箭号发锻布，及根据略20桌01箭年宫8热月篇15蔬日?饱建设尊部关彼于修吐改脑<尤城市车商品思房预魄售管港理办痰法有>句的决洁定?奴、参20壶04技年设7任月愉20载日?华建设厨部关奴于修献改肯<贱城市渠商品魔房预秆售管堪理办弹法湿>疗的决用定?沫修正凶〕述第一找条阅为加登强商沫品房能预售萄管理违，维肤护商嚼品房匆交易瓶双方返的合伞法权肌益，疫根据炎?中湖华人笔民共谅和国债城市收房地像产管冰理法苹?、泪?城遵市房苏地产者开发标经营佛管理节条例浓?，睛制定徒本办竟法。墓第二娘条浊本办哈法所工称商究品房恒预售奶是指本房地坐产开醒发企腿业〔圆以下荡简称班开发芳企业挨〕将尘正在搏建设岔中的买房屋挖预先烈出售浴给承摇购人坟，由攀承购梦人支勒付定岗金或范房价腿款的丈行为眼。挡第三殖条从本办冲法适趴用于粪城市那么商品俗房预船售的读管理嘉。恐第四闭条击国务酷院建奴设行务政主筹管部兼门归宗口管肚理全你国城释市商居品房上预售漫管理炕；兰省、结自治冻区建付设行净政主降管部剖门归过口管唉理本牢行政哥区域遭内城考市商例品房扮预售辆管理传；候市、菊县人傍民政甜府建叔设行贱政主拖管部宜门或痛房地映产行抽政主帐管部额门〔贯以下铺简称除房地稀产管餐理部犬门〕台负责扰本行粘政区览域内孕城市写商品厌房预榆售管洁理。欠第五妈条股商品勺房预恨售应铃当符柔合下女列条谣件：吓〔一栋〕已麦交付垃全部凤土地虽使用称权出腰让金万，取件得土虹地使杜用权仆证书省；扛〔二惹〕持诉有建饰设工棋程规欣划许扶可证培和施凑工许喉可证博；腊〔三庄〕按势提供锋预售销的商雁品房睡计算朋，投治入开牧发建塔设的李资金章到达较工程责建设秃总投到资的助25床％以植上，磁并已极经确房定施宪工进狂度和购竣工临交付冬日期物。堵第六芽条糕商品啄房预注售实剃行许优可制从度。森开发韵企业艰进行斧商品绑房预矩售，罗应当浑向房餐地产嫁管理勉部门进申请吵预售详许可辟，取紫得?昂商品胡房预渠售许帅可证坐?。各未取泡得?砌商品鞭房预确售许派可证晨?的酒，不泻得进连行商扮品房砌预售绒。扯第七酸条抖开发片企业忘申请廉预售陕许可邮，应译当提胖交下骗列证持件〔树复印秀件〕木及资钢料：渠〔一基〕商粘品房理预售稍许可浙申请介表；贴〔二熟〕开鱼发企插业的踢?营悔业执愁照?耕和资课质证宏书；踩〔三势〕土手地使纺用权斧证、做建设再工程妥规划鞋许可条证、百施工怠许可铃证；枣〔四编〕投膝入开暗发建辉设的膝资金辛占工跌程建绍设总猜投资消的比卧例符淹合规拐定条棉件的艰证明刮；爸〔五印〕工慢程施棕工合朗同及驶关于喇施工魄进度贝的说趴明；任〔六庙〕商土品房渡预售什方案碗。预似售方饱案应乒当说驱明预摄售商婚品房名的位屠置、纽面积欠、竣不工交高付日盟期等胡内容那，并唯应当毅附预野售商的品房昂分层箱平面捧图。录第八东条趁商品颠房预蝶售许烘可依所以下蠢程序搭办理熔：肢〔一茅〕受腾理。浮开发铜企业灭按本纵方法冻第七枪条的处规定糟提交画有关白材料征，材乱料齐暗全的职，房每地产既管理捎部门常应当宣当场拢出具令受理饺通知糟书；漫材料狸不齐腐的，福应当兵当场长或者透5霜日内革一次野性书默面告独知需堵要补电充的嚷材料逝。主〔二番〕审届核。浊房地陕产管睛理部错门对隆开发弱企业查提供遵的有唱关材情料是打否符蒸合法理定条吉件进辜行审卫核。状开发榆企业拍对所涨提交匪材料优实质风内容岛的真廉实性术负责带。珍〔三吼〕许民可。储经审麻查，狗开发插企业卷的申缩请符宋合法颤定条属件的汇，房衰地产州管理彩部门斯应当竖在受虑理之萝日起强10姑日内沿，依良法作疤出准术予预剑售的执行政青许可矮书面雅决定港，发怀送开突发企稠业，沫并自柄作出画决定规之日锦起巩10冤日内逃向开毯发企就业颁挨发、姓送达雅?商接品房竹预售壁许可观证?蓬。舅经审礼查，杰开发耽企业感的申遥请不咸符合厨法定淘条件叔的，健房地毁产管通理部巴门应载当在匙受理美之日臂起乒10闭日内辆，依枪法作皮出不虎予许摘可的演书面俗决定慌。书拾面决封定应员当说抛明理猫由，泰告知粥开发灶企业驶享有禽依法归申请闹行政活复议尺或者易提起灿行政耕诉讼割的权务利，波并送犬达开螺发企拍业。挖商品巷房预口售许义可决林定书石、不氧予商的品房涨预售萍许可漠决定监书应谣当加微盖房厦地产移管理够部门君的行生政许里可专些用印国章，丰?商创品房技预售箩许可件证?摧应当字加盖窃房地锦产管汤理部比门的舍印章钉。浑〔四败〕公鸟示。备房地缺产管冷理部葛门作粉出的讯准予组商品欲房预交售许泳可的镇决定饼，应吊当予彼以公延开，剖公众帽有权地查阅喝。肯第九称条炉开发为企业补进行僵商品谷房预却售，毅应当偶向承汤购人稠出示侦?商离品房枝预售捕许可浪证?判。售式楼广费告和缠说明载书应自当载收明?原商品四房预张售许筑可证毁?的宅批准沈文号绍。撒第十最条提商品补房预买售，揭开发姑企业沙应当馋与承孝购人屋签订敞商品津房预悲售合述同。袄开发家企业抖应当捕自签吨约之消日起臂30柿日内心，向什房地徒产管秋理部首门和柔市、施县人乔民政尸府土拒地管垂理部姐门办屡理商素品房条预售茫合同饺登记萝备案皂手续田。王房地积产管苏理部撕门应挑当积敌极应仔用网腾络信勇息技岭术，艰逐步喂推行春商品唱房预匙售合稀同网眯上登蹄记备哀案。游商品踩房预泥售合概同登免记备夺案手介续可朗以委没托代混理人该办理斜。委包托代狂理人检办理熄的，耐应当询有书普面委准托书食。纳第十没一条梁开排发企融业预腔售商壁品房娱所得廊款项坡应当镰用于始有关礼的工糠程建粱设。乏商品芬房预含售款倘监管勺的具旧体办柜法，型由房千地产暗管理来部门姻制定控。案第十授二条绝预厅售的年商品淹房交鹅付使防用之探日起鸟90盒日内鹅，承犯购人誓应当顽依法净到房鞋地产济管理舰部门第和市甚、县庸人民货政府觉土地幻管理按部门源办理矛权属桌登记稿手续氧。开是发企臂业应得当予粉以协啊助，灯并提浪供必街要的甲证明旬文件昨。炭由于左开发菜企业衡的原水因，启承购乔人未忍能在废房屋卵交付狭使用梁之日决起徐90痕日内见取得逼房屋啦权属判证书枯的，枯除开厅发企纹业和魂承购脱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